En este vídeo te explico cómo confeccionar un cuadro de amortización de un préstamo francés cuando el tipo de interés es mixto, es decir, un periodo fijo y a partir de ese momento variable a partir del Euribor
Es la primera vez que entiendo de verdad un cuadro de amortización completamente. MUCHAS GRACIAS!!!! Muy útil el ejemplo mixto para entender ambos tipos de interés.
Muchísimas gracias por la explicación. Me ha servido de mucho para comparar diferentes propuestas de diferentes entidades bancarias, y lo que parecía una cosa ha resultado ser al revés tras realizar el cuadro de amortización para cada caso. Solo me quedaría un paso más que es saber como ir modificando la tabla si vamos realizando amortizaciones parciales, y reduciendo el periodo de la hipoteca. Es decir, cuando hacemos amortizaciones parciales nos suelen dar dos opciones, o mantener periodo de tiempo o reducirlo. Yo prefiero reducir.
Me encantó tu vídeo y muy muy bien explicado, me acabas de ayudar muchisimo. Podrías añadir una columna de amortización y cuadro donde aparezca lo que se podría ahorrar en cuotas y amortizaciones parciales? Gracias.
Buenas Eugenia, podrías hacer un video de dónde se calcula exactamente la TAE en un préstamo hipotecario y si se calcula anual y respecto al capital pendiente?, muchas gracias por tus videos un saludo .
Hola Pedro. Lo cierto es que estoy en plena época de exámenes y dispongo de poco tiempo. La función financiera a utilizar sería TIRNOPER. Si me quedo un poco más despejada de trabajo, intento grabarlo. Un saludo
Buenas. Me interesaría añadir amortizaciones periodicas de capital (una vez al año, o un poco cada mes), para sopesar la reducción de intereses que sean más beneficiosas, reduciendo tiempo pero no importe de cuota. Hay algún Excel plantilla que pueda utilizar? Muchas gracias.
Hola Eugenia, soy Aurora. He visto este video y me he perdido a la hora de aplicarlo. Mi pregunta es, tu podrías hacer este mismo cuadro de amortización frances si te doy los datos ( hipoteca, 1a novacion, 2a novacion, carencia 5 años más carencia de un año) podrias hacerlo? Que costo tendría? En caso de hacerlo en que fecha sería. Espero noticias
Buenas tardes, muchas gracias por el video, está super de hecho he comenzado a calcular mi hipoteca desde el principio, pero me surge una duda. Compré el 18 de agosto y desde ese día hasta el 28 de febrero el interés aplicado es de 4,65% (así lo especifica en el contrato). La revisióon es en marzo, (por lo que la nueva cuota la comienzo a pagar en abril) y a partir de la revisión se aplica euribor +1% de diferencial. La cuota de la primera fase (del 18 de agosto al 28 de febrero del siguiente año de la compra) me da la cuota exacta que pagué en su momento, con tu explicación pero.... como calculo la revisión del 19 hasta el 28 de febrero? si los 6 meses se cumplían en 18 de febrero. El euribor aplicado en cada revisión es el que correspode a diciembre del año antetior.
Gracias a ti por ver el vídeo!! No entiendo bien las condiciones. La fecha de concesión es el 18 de agosto y te aplican un tipo fijo 6 meses? Sí es así y los pagos son mensuales, habrás ido pagando el día 18 de cada mes siendo la última cuota la del día 18 de febrero. Quiere decir que la revisión tendría que ser esa fecha para empezar a pagar en marzo. En cui caso, habría que ver exactamente cuáles son las condiciones. No es normal que quede un periodo vacío entre febrero y marzo. Un saludo
@@emap-profesoraadministraci8149 Hola, muchas gracias por contestar. Sí, es así como dices, tal cual. Por eso mi duda, he estado pensando que como pone que la fase a del prestamo es desde el 18 de agosto hasta el 28 de febrero un 4,65%. Pues no entiendo bien el mes de febrero como queda, si así tal cual ya que acabo de mirar los recibos y el % de interés (euribor) aplicado en esas fechas no me coincide con ninguno, pues si nos regimos por lo que dice el contrato que: el índice de referencia que se tendrá en cuenta será el último publicado en el BOE, al último día del segundo mes natural anterior al inicio de cada período de revisión de la segunda fase (a partir del 1 de marzo). Las revisiones son en marzo por lo tanto cogen el euribor de diciembre del año anterior. Pero el 4,65 inicial no me coincide con ninguno, por lo tanto no sé si lo habrán hecho para compensar esos 10 días de febrero que quedan en el aire porque el euribor de junio, antes de la concesión, era de 3,401%. Y así ya las cuotas serán del 1 al 30 de cada mes.
@@emap-profesoraadministraci8149 eso es lo que yo creo. De todas formas habrá que esperar a finalizar la hipoteca, que aún me queda bastante, porque tiene que terminar el 18 de agosto de 2036 y no el 31 de agosto, veremos que van a hacer estos cuicos. Muchas gracias por tu ayuda. Y enhorabuena por tus vídeos. Saludos.
@@emap-profesoraadministraci8149 por cierto, una última pregunta como calculo los intereses de esos 10 días? y otra cosa, he intetado calcular la primera revisión, la cuota me da bien, pero al hacer el arrastre hasta el final, en la última cuota, que debería quedar a 0, de queda en rojo a -50,48. Por qué puede ser? Los pasos están bien. Gracias
Buenas tardes, una duda. He hecho la tabla completa cuando el programa me calcula el capital amortizado y capital pendiente, desde la tercera cuota, me empieza a dar un desfase de 1 centésima y así sucesivamente, lo que al finalizar la tabla habrá muchas centésimas de desfase que serán euros. Es normal? Por ej: 462,19+232,44 me da como resultado 694,63.
Porque la fórmula que tú pones es con el interés efectivo anual y no con el tipo de interés nominal. Si tienes el TIN y quieres calcular el efectivo mensual, has de dividirlo entre 12.
Hola Yulian, no entiendo exactamente tu pregunta. ¿Te refieres a si se paga de capital siempre lo mismo? Si es así, la columna de cuota de amortización siempre sería la misma y se obtendría dividiendo el importe del préstamo entre el número de plazos, en el caso del ejemplo que os propongo los 240 meses.
@@emap-profesoraadministraci8149 Creo que te pregunta que cómo habría que cambiar la tabla para tener en cuenta amortizaciones parciales de capital, por ejemplo un año en que amortizamos 10000 euros de golpe. Cómo afectaría eso a la tabla.
Buenos días Patricia. Ten en cuenta que se pasa de un 3,5% de TIN el primer año a un 1,184% porque el euribor era negativo, lo que da lugar a un tipo de interés efectivo mensual mucho menor también. A ello hay que añadir que ya se han pagado 12 cuotas y que el capital pendiente 203.099,75 es inferior a los 210.500€ que se pidieron de préstamo. Por tanto, eso hace que se paguen muchos menos intereses. Un saludo
@@emap-profesoraadministraci8149 Y en el caso de que se realizase una amortización parcial ( sin comisiones) de capital (no de años): ¿cómo se podría aplicar a la tabla?
