Die Geheimnisse der Verkehrswertgutachten enttarnt (Zwangsversteigerung Tipps)

Подписаться 12 тыс.

Просмотров 11 тыс.

50% 1

Die Gutachten in Zwangsversteigerungen bieten viel mehr Informationen, als man auf den ersten Blick sieht. Bei genauem Hinschauen kann man aus den Verkehrswertgutachten zwischen den Zeilen viele Hinweise auf den tatsächlichen Wert der zwangsversteigerten Immobilie entdecken.
Beispielsweise muss man bei fehlender Innenbesichtigung gedanklich regelmäßig einen großen Abschlag auf den Verkehrswert vornehmen. Bestehenbleibende Rechte können die Attraktivität der Immobilie enorm beeinflussen. Gutachter sind zur Neutralität verpflichtet, weshalb du oftmals dem Anschein nach positiv klingende Formulierungen in den bei Gericht ausliegenden Gutachten zu den Immobilien finden wirst. Aber oft bedeuten die Aussagen genau das Gegenteil von dem, was der Laie beim Lesen versteht. Darum zeige ich dir in diesem Video, worauf du bei Verkehrswertgutachten zu Zwangsversteigerungen unbedingt achten musst.
--------------------------------------------------------------------------------
📚 MEINE PRODUKTE
--------------------------------------------------------------------------------
➤ Word + Excel Muster und Vorlagen für Vermieter: grundbuchwissen.de/xxl-vermie...
➤ Erfolgreich Immobilien ersteigern: grundbuchwissen.de/immobilien...
➤ Buch GmbH Gründung - Anleitung um viel Zeit und Geld zu sparen: amzn.to/3bcL5yK
--------------------------------------------------------------------------------
📩 GRUNDBUCHWISSEN IM NETZ
--------------------------------------------------------------------------------
➤ Kostenloser Immobilien Vermieter Newsletter: bit.ly/3baiqdz
--------------------------------------------------------------------------------
💡 ÜBER DIESEN RU-vid-KANAL
--------------------------------------------------------------------------------
Hallo, ich bin Sven von GrundbuchWissen. Seit mehr als 10 Jahren bin ich erfolgreich als Vermieter Immobilieninvestor tätig. Mit nur 30 Jahren habe ich es geschafft, finanziell unabhängig zu sein. Heute lebe ich ausschließlich von meinen passiven Mieteinnahmen.
Weil ich mein Immobilien Wissen mit großer Freude auch anderen Investoren und Vermietern zur Verfügung stellen möchte, habe ich 2020 mit GrundbuchWissen auf RU-vid angefangen. Wenn du auch mit Immobilien finanziell erfolgreich sein möchtest, folge mir unbedingt auf RU-vid ➤ yt.grundbuchwissen.de
--------------------------------------------------------------------------------
📸 ÜBER DIESES VIDEO
--------------------------------------------------------------------------------
#GrundbuchWissen #Zwangsversteigerungen #Gutachten #Verkehrswert

Опубликовано:

12 дек 2020

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 36

@investieren 3 года назад

🔥 Word + Excel Muster und Vorlagen für Vermieter ➤➤ grundbuchwissen.de/xxl-vermieter-vorlagenpaket ➤ Erfolgreich Immobilien ersteigern: grundbuchwissen.de/immobilien-zwangsversteigerung-online-kurs 💳 Kreditkarte keine Jahresgebühren (dauerhaft!) ➤➤ kk.grundbuchwissen.de

@user-wt8qx4nv1f Год назад

Danke für das informative Video! Ich kann ein krasses Beispiel nennen: Ein zur Zwangsversteigerung ausgeschriebenes Objekt hatte laut dem Gutachten der Sachverständigen vom November 2020 einen Verkehrswert von 123000 €. Zwei Jahre später hat die gleiche Sachverständige für das gleiche Objekt ein aktualisiertes Gutachten erstellt, diesmal soll der Verkehrswert bei 290 000€ liegen. Beide Gutachten wurden vom zuständigen Gericht akzeptiert. Der erste Termin zur Zwangsversteigerung war im Dezember 2021 und wurde wenige Tage vorher aufgehoben, wg. einstweiliger Einstellung. Nun ist ein neuer Termin angesetzt - mit einem absurd überhöhten Verkehrswert. Dieser neue Verkehrswert basiert auf offenkundig falscher Berechnung. Ich hätte nicht gedacht, dass so offensichtlich unseriöse und haltlose Gutachten von Gerichten akzeptiert werden!

@FIImmobilieninvestments 3 года назад

Hi Sven, vielen Dank für Deine umfangreichen ZVG Erfahrungen, die Du hier mit uns teilst. GB Florian

@timstoriger3927 3 года назад

Hey Florian mir gefällt dein Reaktionsvideo vom Punk. Wo bleiben weitere Reaktionsvideos?

@train-traum-madabouttrains5005 2 года назад

Danke für das informative Video! :)

@investieren 2 года назад

Sehr gerne!

@r.k.9785 Год назад

Hallo Sven,gerne mal das Thema beweislast aufgreifen damit viele nicht in ein Fettnäpfchen treten. Ein Fall z.B. egal was es an Problemen gibt auch nachgewiesene Fälschung der Baupläne um beim Amt Bescheinigung zu Erlangen. Oder Gewerbe Einheiten die so nie Genehmigung bekommen hätten. Der Verkäufer gibt bei Gericht an "er hat den Magel mündlich mitgeteilt , damit ist der Käufer in der Beweislast das es das Gespräch nie gegeben hat. Sehr ärgerlich...

@investieren Год назад

Hey, das ist ein sehr interessantes Thema, aber leider zu speziell für RU-vid.

@imneutral5411 3 года назад

hi, vielen Dank für deine Tips! Doch ich habe eine Frage. Ich war noch nie bei so eine Versteigerung, habe aber vor. Die Sache ist: Ein Haus Verkehrswert ist 240.000 Euro, der Gutachter war drin im Haus. Der Eigentümer hat uns auch reingelassen und uns vorgeschlagen das Haus für 360.000 zu kaufen. Es ist eine Teilversteigerung. Bei jetzige Situationslage wo Immobilien so hoch sind, könnte es sein das diese Immobilie noch höher versteigert wird , als der Mann es verlangt für das Haus. Oder es kauft jemand vor Versteigerung für 360.000 Euro.. Ich weiss nicht was ich mach soll? Soll ich vielleicht doch lieber kaufen? Ist dir schon mal passiert das es höher geboten wird als Verkehrswert ,oder es vor Versteigerung verkauft wird? Danke für deine Hilfe.

@rudi1935 3 года назад

Zum Thema Hausgeld noch ein Hinweis. In der Regel zahlen Eigentümer deren Wohnung versteigert wird über einen längeren Zeitraum, manchmal über Jahre, kein Hausgeld. Es fehlt dann auch von diesem Eigentümer sein Anteil an den Rücklagen. In der Praxis bedeutet das, dass dann bei einer größeren Renovierung oder Instandsetzung eine Sonderumlage nötig ist. Übrigens haftet man als neuer Eigentümer nicht für rückständiges Hausgeld. Die Problematik wird dadurch ein wenig abgemildert, da die Hausverwaltung rückständige Hausgelder in der Zwangsversteigerung vorrangig anmelden kann (ähnlich wie rückständige Grundsteuer). Vorrangig sind aber nur maximal 5% vom Verkehrswert.

@investieren 3 года назад

Danke für deine TOP Hinweise. Bei kleinen WEGs kann der fehlende Anteil zur IHR wirklich ein Problem darstellen. Die 5% Grenze vom festgesetzten Verkehrswert kannte ich noch gar nicht. Bist du vom Fach? :) Ich greife die Punkte gerne für ein neues Video auf.

@rudi1935 3 года назад

@@investieren Ich vertrete eine Bank in Zwangsversteigerungsterminen. In über 1000 Terminen erlebt man einiges.

@investieren 3 года назад

Das ist ungewöhnlich lange. Welches Feedback bekommst du denn nach einer Wohnungsbesichtigung von den Vermieter? Es gibt viele Gründe, warum es bei dir nicht funktioniert. Angefangen von der aktuellen Wohnanschrift, über Einträge bei der SCHUFA, bis zur Verwendung von "Triggerworten", die jeden Vermieter aufhorchen lassen.

@rudi1935 3 года назад

@@investieren Verstehe jetzt die Frage nicht.

@investieren 3 года назад

@@rudi1935 ups, das war für eine Antwort auf einen anderen Videokommentar. Zurück zu dir: mit über 1.000 Verfahren hast du eine irrsinnige Praxiserfahrung. Bist du für eine regionale Bank tätig, oder wechselt dein Einsatzgebiet?

@GwenDen-ze7co Год назад

Wie kommt man an so ein Gutachten? Wir wohnen 600 km weit entfernt von dem Objekt. Im Internet geraten wir immer nur an die Portale, die mit uns einen Vertrag abschliessen möchten um dann ein Gutachten raus zu rücken.

@investieren 10 месяцев назад

Die Gutachten liegen gratis zur Einsicht bei Gericht aus. Wenn man niemanden hin schickt, kommt man wohl nicht drum herum selber hin zu fahren.

@timstoriger3927 3 года назад

Gutes Video Sven. Apropos Gutacher. Ich hatte mal einen, damals war ich naiv und eine Immobilienjungfer. Ich wollte ein Gutachten machen, das hat mir eigentlich nichts gebracht, aber das war meine Schuld. Ich habe ihn gefragt, was es koster. Er meinte 50 Euro pro Stunde. Ich Depp habe nicht gerragt wie viele Stunden er braucht. Es kam dann 3500 Euro aus um 2 MFH zu bewerten. Jetzt habe ich gelernt, immer zu fragen wie viel es insgesamt kostet. Der Stundenlohn zählt nicht. Der alte Herr hat noch auf Papier alles gemacht. Fotos entwickelt etc... Alles in teuree Rechnung gestellt.

@thomasl7858 2 года назад

Bei 50 Euro pro Stunde wäre ich stutzig geworden :-)

@KopfdesDaemons 2 года назад

Zuständig ist der Rechtspfleger und nicht der Richter.

@investieren 2 года назад

Danke ☺️

@OsningOsning 6 месяцев назад

👍👍

@investieren 6 месяцев назад

Danke

@3333gollum 3 года назад

Top Infos, kann auch mal 200/300 oder auch mal mehr kosten pro m². Ist dann oft nicht mehr Interessant.

@investieren 3 года назад

Ohja, die Renovierungskosten können ganz schnell sehr hoch werden. Oder aber die offenen Rechte überschreiten den Verkehrswert bei weitem, wie ich es ja hier selbst erlebt habe: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE--gdwmgsEias.html

@alexdc5843 3 года назад

Ich finde deine Videos interessant, allerdings übertreibst du es etwas mit der Werbung. 6x auf 20 Minuten ist ein abtörner. Weniger ist manchmal mehr.

@investieren 3 года назад

Freut mich, dass du meine Videos interessant findest. Thema Werbung: ich sage RU-vid lediglich, dass die Werbung einblenden dürfen. Den Rest regelt der Algorithmus von alleine. Da habe ich keinen Einfluss drauf.

@GuhlDukat1 3 года назад

Was ich bedenklicher finde, ist dass es sich zu 90% um irgendwelche Döner- Verkäufer handelt, die mir einfachen Reichtum versprechen. Aber ich weiß, daß liegt mehr an mir als an Dir.

@meinwegzur1.million 3 года назад

Dann mach halt RU-vid-Premium. Für das wissen hier müsstest du sonst mindestens 10€ und einige Stunden investieren, um das Buch zu lesen, was du dir erst kaufen müsstest. PS: ich sehe 3x Werbung im Video und 1x am Ende.

@timstoriger3927 3 года назад

Wer schaut sich YT ohne Werbeblocker heutzutage noch an?

@timstoriger3927 3 года назад

@@meinwegzur1.million Du möchtest doch 1 Million. Benutze einen kostenlose Werbeblocker beim Browser. Dann kostet es nichts und du hast dir 240 Euro mehr pro Jahr. Da gibt es RU-vidr, denen Butzen haben einen geriingeren Cashflow ;-)