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DIE größte Steuerfalle für Immobilieninvestoren [Tax and the City 2 mit Martin Richter, 3/8] 

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In der dritten Folge der zweiten Staffel von "Tax and the City", erzählt Steuerberater und Immobilieninvestor Martin Richter von der größten Steuerfalle, in die ein Immobilieninvestor tappen kann. Anhand eines realen Beispiels schildert er, wie viel Steuern zwei Profi-Immobilieninvestoren hätten sparen können, wenn sie von dieser Falle gewusst hätten. Der ausschlaggebende Fehler hätte mit einer kleinen Änderung beim Notar vermieden werden können. Was genau passiert ist und wie viel Arbeit nötig ist, diesen Fehler zu beheben, erfahrt ihr im heutigen Video.
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25 июл 2024

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Комментарии : 137   
@reinhardwahler7173
@reinhardwahler7173 3 года назад
Als Masterclass „Graduierter“ höre ich euch immer wieder gern zu. Auch nach 4 Dekaden Beton vergolden lerne ich immer noch. Wie schaffe ich es, dass du Marco dein 70er Jahre Klemmbrett der Asservatenkammer für den nächsten Jurassic Park schenkst. Die gut akkustisch dargestellten deiner wertvollen Notizen ergänzt durch visuelle werden umso leichter behalten, je mehr Sinne du an der Informationsverarbeitung beteiligst.
@philipptravels
@philipptravels 3 года назад
Meega geile Lösungen!! Themenidee fürs Steuerwebinar: Vermietung von Küchen mit einer vv GmbH. Wie löst man das Problem mit der dann anfallenden Gewerbesteuer?
@juliank.3454
@juliank.3454 3 года назад
Ist Deine Partnerin etwa keine gewerbliche Küchenvermieterin?
@philipptravels
@philipptravels 3 года назад
@@juliank.3454 Hat sie mir zumindest nie von erzählt 👀👀
@sergejtrott2134
@sergejtrott2134 3 года назад
Das war mal wieder eine grandiose Folge mit Martin Steuerkönig Richter. Die Tipps sind mit Gold nicht aufzuwiegen. Wenn mir ein Steuerberater das nächste mal was von Fahrtkosten erzählt dann verlinke ich ihm die Videos..
@jens3146
@jens3146 3 года назад
Danke für das gute Video. Klasse Mann, der Martin 👍🏻
@badspanzer9937
@badspanzer9937 3 года назад
Der Immobilienbrstand ist in dem Bsp. doch nicht zu Beginn 10 Mio.. Die absolute Steuer über 20 J. somit niedriger.
@maro3159
@maro3159 3 года назад
... Plus die Preisentwicklung in den letzten 10 Jahren ;)
@fabianmayntz9377
@fabianmayntz9377 3 года назад
Eine Frage: welches Abschreibevolumen darf ich in dem beispiel ansetzen? Nur 100k oder 1 Mio?
@dr.gerhardrentsch3474
@dr.gerhardrentsch3474 3 года назад
Vorschlag zum Thema für das Steuerseminar: Komplette Entstrickung (Auflösung) einer GmbH und Überführung des Vermögens (Kapitals) der GmbH in das Privatvermögen des Einzelgesellschafters der aufgelösten GmbH.
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@dr.gerhardrentsch3474
@dr.gerhardrentsch3474 3 года назад
@@immocation TOP! Danke
@tobyton2135
@tobyton2135 3 года назад
Für das Steuerseminar: Wie sieht es aus mit Immobilien im Ausland (sowohl EU als auch außerhalb EU)? Danke im voraus
@RJu-ju1dr
@RJu-ju1dr 3 года назад
Themenvorschlag fürs Live Webinar: Steueroptimierte Gestaltung bei Erbengemeinschaft mit 3-4 Beteiligten Erben, bei immobilien Portfolio welches Privat vererbt wird und aus ca 30-50 Einheiten besteht. Danke! 🤩
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Themen gerne ins Webinar mit ✌🏼
@qqqqqq2273
@qqqqqq2273 3 года назад
Wie hoch ist das AfA-Volumen bei diesem Fall ?
@a.n.9438
@a.n.9438 3 года назад
Sehr interessant. Ich wollte noch mal fragen wie es ist wenn Ehepartner die 50:50 Regelung haben, dann würde es mit dem Verkauf ohne grunderwerbsteuer an die GmbH klappen?
@youtuber-ie3ds
@youtuber-ie3ds 3 года назад
Mich würde für das Webinar interessieren: Genaue Analyse/Einschätzung gewerblicher Verkauf. Ab wann kann man in die Falle tappen? In dem Zusammenhang: welche Rechtsform wenn man ca. Jedes Jahr eine Immobilie flippen will. Wär klasse Danke
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Maik, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
@lbcapinvest6094
@lbcapinvest6094 3 года назад
Kann man beim Martin ganz normal einen Termin für persönliche Steuerberatung vereinbaren?
@jornmohrluder6453
@jornmohrluder6453 3 года назад
Thema " Kosten der Buchführung und Steuerabschlüsse " Verhandlung mit Steuerberater etc.
@petrakaluschke4757
@petrakaluschke4757 3 года назад
Wie heißt das Aktenzeichen des BFH-Urteils, welches eine 9,6 % Übertragung des Wertes in eine GmbH für machbar erklärt? Bzw. habt Ihr einen Link zu diesem Urteil?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Petra, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@Michael-sd4el
@Michael-sd4el 3 года назад
Hallo, gibt es Infos bezüglich des Urteils? Vielen Dank.
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
Bei Übertragungen unter den Gesellschaftern (ohne dass ein Gesellschafter ganz ausscheidet) ist keine Änderung im Grundbuch nötig. Das gilt für die gbr also sprich die gbr ist im Grundbuch eingetragen. Bei der Bruchteilseigentum Variante geht es glaube ich nicht
@stefanmatte
@stefanmatte 3 года назад
Hi, wo kann man sich mit euren Followern am besten austauschen? Auf Facebook wurde ich leider immer noch nicht für die Gruppe freigeschaltet.
@reinhardwahler7173
@reinhardwahler7173 3 года назад
Ich bin sicher nicht der einzige, der Immobilie/n im Privatbesitz (A-Lage Düsseldorf) steueroptimiert jetzt schon an Nachkommen weiter zu geben plant. Ich schlage ein Video dazu unter der Prämisse vor, dass zusätzlich in weitere Immobilien gemeinsam mit oder für den Nachkommen aus vorhandener Liquidität und Bonität in eine zu gründende Gesellschaft investiert wird.
@paulberlin2380
@paulberlin2380 3 года назад
Grundlage für das Konstrukt ist glaube ich ein unveröffentlichtes BMF Urteil. Im Webinar bitte genauer drauf eingehen damit man ggü dem Finanzamt korrekt argumentieren kann, auch welches EK-Konto genau verwendet werden muß. Ich tendiere übrigens momentan zu einer anderen Lösung: privat gehaltene Immobilien mit hoher Steuerlast über eine KG an Kinder geben - keine Spekulationssteuer, keine Grunderwerbsteuer, geringe laufende Besteuerung.
@dennisrende
@dennisrende 3 года назад
Ich bin auch auf der Suche nach einem Nachweis des Urteils
@theosos4055
@theosos4055 Год назад
Was passiert mit der Abschreibung bei Verkauf zum symbolischen wert? Ich möchte ja bei verkauf an meine gmbh 1. gewinne aus der gmbh holen und die Abschreibung erhöhen,,,?
@karlnapf9730
@karlnapf9730 3 года назад
Ich habe Immobilien in einer GmbH & Co. KG. Ginge das Umwandlungsbeispiel aus einer KG in eine GmbH auch steuerfrei? Die 900.000 Euro würde ich damit wohl in der KG versteuern müssen? Ist das korrekt?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@kavenstmann4776
@kavenstmann4776 2 года назад
Was ich bei der ganzen Sache noch nicht so ganz verstanden habe: rechnet es sich nicht doch ein möglichst hohen Verkaufspreis anzusetzen und in den sauren Apfel höhere Grunderwerbsteuer zu beißen, dafür aber über fünfzig Jahre eine deutlich höhere AfA auszunutzen?
@steffenrast8008
@steffenrast8008 3 года назад
Wenn alles getilgt ist - wie gehe ich mit meiner GmbH um? (Übertragung verstanden - nur noch 15% Steuern, Immobilie in die eigene GmbH spannend aber sehr sprunghaft vorgestellt!
@thomasmuller1995
@thomasmuller1995 3 года назад
Immocation goes Clubhouse!! Sehr nice!!
@Jens789
@Jens789 3 года назад
Wie sieht es dann mit der Abschreibung aus? Läuft die dann auch nur für die 100.000 statt 1.000.000€?
@MrFiesta15
@MrFiesta15 3 года назад
Es handelt sich um eine verdeckte Einlage. Die AfA bemisst sich nach dem Gebäudeanteil aus 1.000.000 €
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
Nein die läuft von der Mio das ist Ertragssteuerlich die bemessungsgrundlage. Die 100.000 sind die bemessungsgrundlage für die grunderwerbsteuer
@daniloscheckermann5701
@daniloscheckermann5701 2 года назад
@@MrFiesta15 Wie krank ist das denn. Kennen Sie dazu zufällig einen Paragrafen aus einem Gesetzbuch? Ich kann es kaum glauben!
@MrFiesta15
@MrFiesta15 2 года назад
@@daniloscheckermann5701 R8.9 Abs. 1 + 4 KStR
@CS-id3xc
@CS-id3xc 3 года назад
Kann ich die vvGmbH kurz nach Verkauf, meiner privaten immo an die Gmbh zu 9,7%, an meine Holdig verkaufen? Wenn ja, nur zu 94%?
@philipleonhard1413
@philipleonhard1413 3 года назад
Thema: Kann man auch Immobilien aus einer GmbH Steuer gemindert oder Steuerfrei herausholen? Vielen Dank im Voraus!
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Philip, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏻
@philipleonhard1413
@philipleonhard1413 3 года назад
@@immocation Vielen Dank
@maikp3326
@maikp3326 3 года назад
Vielen Dank für dieses tolle Format. Ich hätte auch eine Frage / ein Thema für Martin: Wie kann ich beim Kauf einer GmbH (ShareDeal) sicher gehen, dass die GmbH keine "Altlasten" hat für die ich dann als neuer Inhaber haften muss?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Maik, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
@mlmichael261
@mlmichael261 3 года назад
Wie wird die Ausschüttung vom steuerlichen Einlagenkonto der GmbH in das Vermögen der Gesellschafter auf Ebene der Gesellschafter versteuert wenn diese Privatpersonen sind? Genauso wie eine Gewinnausschüttung? Oder überhaupt nicht?
@ahmednaim3413
@ahmednaim3413 3 года назад
Thema fürs Webinar: Ich überlege es mir ein GMBH in Griechenland zu begründen mit 250,000 Kapital um für meine Familie ein Golden Visa zu sichern. Wie wäre die Besteuerung wenn diese griechischen Gmbh Immobilien in Deutschland kauft? Vielen Dank im Voraus Lg
@klaus-dieterkunze3331
@klaus-dieterkunze3331 3 года назад
Klaus Hallo Martin, kannst du im Webinar noch mal kurz was zum steuerfreien Verkauf nach 10 Jahren bezüglich GbR sagen, gibt es da Unterschiede zwischen GbR und Privatperson?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Klaus, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@TheMountainman77
@TheMountainman77 3 года назад
Hi, mich würde das gleiche Thema im Falle einer Denkmal-AfA-Immobilie interessieren (2 Freunde kaufen, nach AfA = 12 Jahren Verkauf geplant) Hab mich zum Webinar am 14. angemeldet ;-)
@sascha5560
@sascha5560 3 года назад
Afa bei Denkmal sind 40 Jahre und nicht 12 Nur zur Info
@andreloper2967
@andreloper2967 3 года назад
Gutes Video und noch bessere Spongebobsocken bei Martin :)))
@mimikri8346
@mimikri8346 3 года назад
Wäre für die beiden nicht denkbar, ihre privaten Immobilien in eine GmbH &Co. KG einzubringen? Als Personengesellschaft löst das doch keine Grunderwerbsteuer aus. Später könnte man doch umwandeln, oder ?
@traderdan269
@traderdan269 3 года назад
Bitte im Webinar die Themen Küchenvermietung mit USt und umsatzsteuerliche Organschaft behandeln.
@peterl.457
@peterl.457 3 года назад
Für das Steuerwebinar: Ich will ein Mehrfamilienhaus mit Garagen kaufen. Ist es richtig, dass der Kaufpreis in mindestens 4 Teile aufgeteilt werden sollte? - Grund und Boden (ohne Abschreibung) - Gebäude (2% Abschreibung) - Garagen (5% Abschreibung) - Außenanlagen (10% Abschreibung) Ist es richtig, dass Außenanlagen gesondert abgeschrieben werden (können)?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi Maik, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
@hello.8915
@hello.8915 2 года назад
Zählt ein Übertrag der Immobilie auch in die 3 verkauften Immobilien auf 5 Jahre? 🤔
@dermitderrotentanzt2681
@dermitderrotentanzt2681 3 года назад
Mich würde interessieren, / 6 Immos im Privatbestand + 1 Gewerbeimmo, diese ich nach 10 Jahren verkaufen möchte . Infiziere ich damit meine anderen Immos mit einer gewerblichkeit? Kurz: bin ich nach dem Verkauf meiner Gewerbeimmo, automatisch gewerblich ?
@juliank.3454
@juliank.3454 3 года назад
Gewerbeimmobilien haben nichts mit dem Thema gewerblicher Immobilienhandel zu tun, nach 10 Jahren Haltedauer entfällt die Spekulationsfrist sowie die 3 Objekte Regel für diese Objekte meines Wissens nach
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
@@juliank.3454 sehe ich auch so, Voraussetzung die Gewerbeimmo halte ich privat oder in Pers.G wie der GbR etc.
@maryf7490
@maryf7490 3 года назад
Frage fürs Steuerseminar: Wie kann ich meine Immobilien im Privatbesitz vor staatlichen Zwangsabgaben schützen?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@danielvorwerk7768
@danielvorwerk7768 3 года назад
Frage fürs Web Seminar. Wie schaffe ich es eine privat gehaltene Immobilie länger 10jahre, aber mit einer Restschuld bei der Bank und einer Wertsteigerung von 100% Grunderwerbssteuerfrei an eine Gmbh & Co KG zu übertragen? Wichtig zu beachten es sollen meine 3 Kinder mit beteiligt werden, um deren Steuerfreibetrag zu nutzen. Eine Holding Struktur an sich existiert bereits und wäre wünschenswert mit zu nutzen.
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit :-) Sei dabei!
@soccertalentbjf3869
@soccertalentbjf3869 3 года назад
Mich würden Triple Net Mietverträge interessieren - sprich eigene Objekte an GmbH oder Ähnliches vermeiten/verpachten, damit diese die Immobilien dann verwalten kann und zusätzlich über die CFs weitere Objekte kaufen kann. Ware es dann noch einen VV GmbH? Alles Beste JF
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit :-) Sei dabei!
@haraldschmidt2953
@haraldschmidt2953 3 года назад
Wie sieht es mit der Gewerbesteuer aus? Wenn man mehr als 3 Objekte innerhalb von 5J privat gekauft oder verkauft werden, dann sollte der Handel mit Immobilien als Gewerbe eingestuft werden. Müssen die Eigentümer diese für Ihre Umstrukturierung zahlen? Bei der GmbH sollte diese dann entfallen. Auf welchen Betrag entfällt die Gewerbesteuer?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏻
@ActiveeSports
@ActiveeSports 3 года назад
Würde es Sinn machen sein eigenes Haus als gmbh zu kaufen und dort dann an die gmbh Miete zu zahlen ?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
3 года назад
Frage fürs Webinar: MFH ist länger als 10 Jahre im Bestand- steuerfreier Verkauf möglich. Aber: nach 9 Jahren wurde wg drohendem Umwandlungsverbot (Immo in Berlin) zur Werterhaltung eine Aufteilung durchgeführt. Mfh wird trotzdem insgesamt verkauft ( also 11 WE auf 1x in einem Vertrag). Unproblematisch? oder könnte es zu Problemen mit FA kommen (Unterstellung: vor Ablauf von 10 Jahren schon Verkauf geplant)
@juliank.3454
@juliank.3454 3 года назад
eine Aufteilung führt zum Neustart der 10 Jahresfrist.. leider
3 года назад
@@juliank.3454 Wo steht das?
@juliank.3454
@juliank.3454 3 года назад
@ die Frage gab es schon ein paar mal im Immopreneur Forum. Hatte selbst auch schonmal mit meinem Stb drüber gesprochen. Erkenntnis war, dass die vorherige Haltedauer wohl irrelevant ist. Ähnlich verhält es sich mit der Neuschaffung eines Dachbodens als Wohnraum auch nach 10 Jahren Haltefrist. Mehr dazu am besten vom Profi. Ich spreche nur nach.
@flofa4289
@flofa4289 3 года назад
@@juliank.3454 Wienist es wenn man nach sechs jahren den Dachboden im Einfamilienhaus ausbaut und selbst den Dachboden bezieht. Rest des hauses durchgehend vermietet. Verkauf nach zehn jahren steuerfrei?
3 года назад
Julian K. Ich konnte dazu keine fundierte Aussage finden, schon gar nicht unter Berücksichtigung Aufteilungsverbot. .Letztlich geht es ja um die Unterstellung, dass die Aufteilung der Verkaufsabsicht dient. Ich würde argumentieren, die Aufteilung dient dem Werterhalt des Objekts. und dann auch das Objekt insgesamt verkaufen.
@flofa4289
@flofa4289 3 года назад
Die Notar Gebühren wären dann auch wesentlich geringer beim Verkauf von nur 10%vom Marktwert? Noch ein Vorteil?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit ✌🏼
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
Ich hätte gerne das Aktenzeichen zum besagten Urteil zu den 9,7 Prozent...hat das jemand? Ich kenne nur das 1€ Urteil aus 2006 und das besagt ja das Gegenteil zum Symbolischen Wert...danke vorab
@HBImmo
@HBImmo 3 года назад
ich auch
@fabianmayntz9377
@fabianmayntz9377 3 года назад
ich auch
@janbottcher58
@janbottcher58 3 года назад
"Steuertipps für Immobilieninvestoren" und dann schon beim 1 x 1 versagen - echt unglaublich was sich hier so tummelt....
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
@@janbottcher58 starker Kommentar...ach nee, doch nicht! Mein Lob hättest Du bekommen, wenn Du geliefert hättest. Blöde Sprüche klopfen ohne Lösungen zu präsentieren, Respekt! So funktioniert eine gute Community... Ich unterstelle mal, dass mein Umfeld genauso doof ist wie ich (und dazu gehören so einige Steuerberater und Finanzbeamte...sind nämlich genau die beiden Berufsgruppen, in denen ich bisher in meinem Berufsleben aktiv war)...leider kennt auch da niemand das besagte Urteil! Warum? Weil selbst Martin Richter meiner Kenntnis nach auch mit einem anderen Urteil argumentiert. Und noch interessanter: die Steuerclass-Teilnehmer bekommen anscheinend als Empfehlung, das ganze Prozedere über eine verbindliche Auskunft mit dem Finanzamt zu klären. Das kam in dem Video aber wesentlich überzeugender rüber. Ist wohl doch etwas komplizierter 😜 aber dafür bin ich wahrscheinlich auch zu doof 🤣
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
@@janbottcher58 ich gebe übrigens in meiner Freizeit völlig kostenlos im Rahmen eines Podcasts mein Wissen weiter. Höre doch erst mal rein. Wenn Dir mein Content dann immer noch zu schlecht ist, darfst du gerne kritisieren... Steuerberater sind übrigens auch nur Menschen und kennen nicht jedes Urteil und jeden Sachverhalt. Ich lerne aber immer wieder gerne dazu und verfolge demnach auch interessiert, das was Martin Richter und Co online so präsentieren...und ja, auch dort habe ich schon einiges dazugelernt und mitgenommen Dafür bin ich mir übrigens nie zu schade. Wenn Du natürlich in Deinem eigenen Beruf heute schon alles zu 💯 weißt, freut mich das für Dich. Ich für mich muss leider zugeben, dass ich tagtäglich immer wieder neue Erkenntnisse im Steuerrecht sammle. Leider zeigt Dein Kommentar den aktuellen Zustand im Social Media Bereich. Wer offen Fragen stellt, wird öffentlich "bestraft" Du unqualifizierte Antworten. Anstatt man sich gegenseitig weiterhilft, profiliert man sich lieber auf Kosten anderer...ein Grund, zukünftig sein eigenes Wissen nicht mehr mit anderen zu teilen...leider !!!
@jfr1133
@jfr1133 3 года назад
...und was passiert, wenn die Stadt / Gemeinde von ihrem Vorkaufsrecht gebrauch macht und sich die Immobilie für 9,7% des Marktwertes zieht? Dann schaut man aber recht sparsam. Die Immobilie ist dann für einen Bruchteil des Marktwertes weg! Oder liege ich damit falsch? ...und warum in eine GmbH übertragen und nicht in eine KG? Hier entfällt bei Anteilsgleichheit gar keine Grunderwerbssteuer, nur Notar- und Grundbuchkosten. Außerdem kann ich nach weiteren 5 Jahren wieder zurück in private Hand übertragen, sodass ich dann den Wertzuchwachs nach nochmals 10 Jahren wieder steuerfrei habe. Bankfinanzierung funktioniert ja trotzdem. AfA erhöht sich natürlich auch entsprechend. Wäre schön, wenn Ihr hierauf Bezug nehmen könntet und evtl einen Vergleich vornehmt. Danke.
@geo6091
@geo6091 3 года назад
In der KG versteuerst du die gewinne mit deinem privaten Einkommensteuersatz > 15%
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
@@geo6091 genau ich glaube deshalb in gmbh
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
Das mit dem Vorkaufsrecht ist ein wirklich guter Punkt. Da interessiert mich wirklich mal die Meinung anderer bzw. von Martin Richter zu...
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
@@immotaxationsteuertippsfur7897 wenn ich es richtig verstanden habe sind 9 Prozent eine Gestaltung unter sagen wir mal dem selben steuerpflichtigen. GmbH zu Person. Oder gbr zu Person etc. Diese Gestaltung liegt dann aber nicht unter dem Gestaltungsmissbrauch. Die Stadt müsste aber den normalen Marktpreis zahlen lt Gutachten gegebenenfalls. Die Stadt kommt also nicht in Genuß mit den 9 Prozent. Zumindest habe ich es so verstanden
@jfr1133
@jfr1133 3 года назад
@@saschalambert4558 nach meinem Geschmack, zu viele Konjunktive. Wissen wäre hier besser (nichts gegen Dich, ich wüsste es halt einfach gerne, statt es anzunehmen).
@simonraithel
@simonraithel 3 года назад
Könntet ihr nochmal die Konstruktion mit dem niedrigen Verkaufspreis von 9% an die GmbH und dem ausgeschütteten Aufgeld erläutern, ev. das BFH Urteil anhängen. Fällt nicht beim Verkauf der Immobilie an die GmbH bei einem zu niedrigen, nicht marktüblichen Preis, die Schenkungsteuer an? Oder es ist auf GmbH-Ebene eine verdeckte Gewinnausschüttung des "Aufgeldes"?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
@simonraithel
@simonraithel 3 года назад
Leider im Webinar nicht beantwortet worden. Das BFH Urteil interessiert mich. Wo bekomme ich da mehr Infos, habe persönlich so einen Fall bei dem das interessant sein könnte.
@clausmeyer2235
@clausmeyer2235 3 года назад
Also bei uns in RLP hat die Stadt ein theoretisches Vorkaufsrecht, bei jedem Verkauf. Wenn die Stadt also ein Schnäppchen machen möchte, wars das mit dem Steuersparmodell!
@notardr.ralfherzog1009
@notardr.ralfherzog1009 3 года назад
@Claus Meyer Ein Vorkaufsrecht der Stadt nach dem Baugesetzbuch besteht nur bei Kaufverträgen, also unter anderem nicht bei Einbringung von Grundbesitz in eine Gesellschaft und nicht bei gemischter Schenkung (also zum Teil gekauft und zum Teil geschenkt). Aus zivilrechtlicher Sicht (also nicht aus steuerlicher Sicht) würde ich die Gestaltung, die Martin hier bespricht, daher nicht als Kaufvertrag einstufen, bei dem ein Vorkaufsrecht besteht. Eine gerichtliche Entscheidung zu genau dieser Gestaltung gibt es allerdings meines Wissens nicht. Man kann daher vorsorglich noch weiter überlegen. Bei dem Vorkaufsrecht der Stadt nach dem Baugesetzbuch unterscheidet man zwei Fragen voneinander. 1. Frage: Besteht für die konkrete Immobilie überhaupt dem Grunde nach ein Vorkaufsrecht? Das ist nach meiner Erfahrung ganz selten mal der Fall. 2. Frage: Falls ein Vorkaufsrecht dem Grunde nach besteht, möchte die Stadt das Vorkaufsrecht im konkreten Fall auch wirklich ausüben? In der Gestaltung, die Martin hier bespricht, ist es ja ohne weiteres möglich, diese Fragen vorsorglich vorab mit dem Bauamt der Stadt abzuklären.
@noxifoxi
@noxifoxi 2 года назад
Die Socken sind der Hammer. :-D
@immocation
@immocation 2 года назад
Martin ist nicht nur als Steuerberater bekannt, sondern auch für seine Socken. 🧦😅
@alo5301
@alo5301 3 года назад
Frage für Webinar: Angenommen österreichische GmbH hält deutsche Holding (die wiederrum Immo-Gmbh hält): Kann die österr. Mutter die Gewinne aus der deutschen Holding steuerfrei ausschütten lassen? Weil auf Grund der EU-Regelung sind ja Ausschüttungen von Töchtern ja prinzipiell steuerfrei. 🤔
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
Mal als Gedanke, das Steuergesetz in Ö muss dann ähnlich dem deutschen sein. Dann würde ich sagen geht Ausschüttung nahe zu steuerfrei (95% also sprich 5 % nicht abzugf. Betriebsausgabe was dann eine steuerlast von ca 1,5 % sein dürfte.)
@pleasediethx2386
@pleasediethx2386 3 года назад
Für das Webinar: Steuertricks mit Immobilien im privaten Bestand. Ehegattenschaukel
@maro3159
@maro3159 3 года назад
Die zwei könnten das Konstrukt mit der GmbH doch nutzen.
@j.e.2053
@j.e.2053 3 года назад
Genial - genauso werde ich das nach 10 Jahren mit meinen Immos machen !!! Kann man in einer GBR auch nach 10 Jahren ohne Steuern auf den Gewinn verkaufen?
@saschalambert4558
@saschalambert4558 3 года назад
Ja die gbr kann nach 10 steuerfrei verkaufen
@christiankil2974
@christiankil2974 3 года назад
Ohh Leute, ich bin echt Laie, was das Steuerthema angeht, aber selbst ich erkenne, dass da viel quatsch von euch gerechnet wird. Wenn man sich nen Bestand von 7 Mio aufbaut, in 20 Jahren, dann hat man den nicht von Anfang an. Die Steuerersparnis in der GmbH ist zwar erstmal da, aber wenn man was von dem Geld nutzen möchte außerhalb der GmbH, muss es auch wieder versteuert werden. Also, da redet ihr euch die GmbH schon ein bisschen arg schön ;)
@stephanvyhnalek9154
@stephanvyhnalek9154 3 года назад
@@speicherkanal4894 und selbst dann liegt das Geld in Zypern. Von da muss es auch wieder zurück.
@stephanvyhnalek9154
@stephanvyhnalek9154 3 года назад
@@speicherkanal4894 aber wenn ich es nach Deutschland zurück hole zahle ich wieder Steuern. Nur ich gebe noch viel Geld für die Strukturkosten aus.
@stephanvyhnalek9154
@stephanvyhnalek9154 3 года назад
@@speicherkanal4894 dann muss ich aber Zyprer sein. Zumindest steuerlich. Und ob man das 185 Tage im Jahr will.
@stephanvyhnalek9154
@stephanvyhnalek9154 3 года назад
@@speicherkanal4894 das Problem der Wegzugsbesteuerung könnte in der Tat für die Schweiz sprechen. Außerdem lässt sich ein steuerlicher Wohnsitz in der Schweiz besser mit einem Leben in Deutschland kombinieren. Am Ende verlagert aber auch diese Konstruktion die Steuer nur in die Zukunft
@a.n.9438
@a.n.9438 3 года назад
Wenn du eine Eigentumswohnung abbezahlen möchtest brauchst es natürlich nicht (-:, aber ich denke auf dem Kanal geht darum wie man einem größeren immobilienbestand aufbauen kann.
@thomaskempten
@thomaskempten 3 года назад
Idee fürs webinar: was wäre wenn man die immos alle privat hat und an die GmbH vermietet, und die dann weitervermietet. Sodass man die Erträge in die GmbH verschiebt, aber noch nach 10 Jahren steuerfrei verkaufen kann.
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
Riecht nach Betriebsaufspaltung...also sollte man diese Idee eher verwerfen 😜
@thomaskempten
@thomaskempten 3 года назад
@@immotaxationsteuertippsfur7897okay xD Betriebsaufspaltung lernen wir nächste Woche im Studium
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
Dann kannst du ja mal berichten, ob ich Recht hatte 😜
@thomaskempten
@thomaskempten 3 года назад
@@immotaxationsteuertippsfur7897 wenn wir da überhaupt so tief einsteigen ;-) Hab grade ein paar Videos von die gesehen. Ich bin StIAnw 18, grade also im Hauptstudium. Habe im Hinterkopf evtl. auch die Seiten zu wechseln. Was hast du für Erfahrungen gemacht? Irgendwelche Empfehlungen?
@immotaxationsteuertippsfur7897
@immotaxationsteuertippsfur7897 3 года назад
Betriebsaufspaltung macht ihr noch hoch und runter im Studium...das wird sich nicht geändert haben zu früher Ich wäre nie auf die andere Seite gewechselt, wenn man mir eine gute Perspektive gezeigt hätte (mittelfristig: Rb-Stelle, BP, Dozent an der Hochschule oder Steuerfahndung)...das wollte man aber nicht Wenn du dein gut erlerntes Wissen nutzen möchtest, wechsel nicht zu den Big4...suche dir eher eine breitaufgestellte mittelständische Kanzlei...da lernst du tausend Mal mehr im beruflichen Alltag (und das ist sehr sehr wichtig)
@Marc42
@Marc42 3 года назад
Super, aber kleiner Makel: Podcast über Google kam eher als das Video über RU-vid... bitte künftig andersrum! 😉 Danke!
@JanniArens
@JanniArens 3 года назад
Echt schwierig zu folgen teilweise! Wäre cool wenn ihr über solche Themen dann mal ein paar PowerPoint slides zur Verfügung stell mit einer summary PS: trotzdem super content!!!
@JohnB5290
@JohnB5290 3 года назад
Lasst doch den Gast seinen Gedanken jeweils erst einmal formulieren, bevor Ihr nachfragt.
@jan-patrickbrammann8259
@jan-patrickbrammann8259 3 года назад
Für das Webinar oder als Ergänzung in den nächsten Videos: Auf welchen Betrag gilt dann die AfA auf die Immobilie, die die GmbH dann steuerlich abziehen kann? Auf die 100.000 EUR nichtsymbolischen Kaufpreis oder auf 1 Mio. EUR tatsächlichen Immobilienwert? Ist denn eine Überführung einer Immobilie von einer GbR in eine vvGmbH steuerlich sinnvoll? Wie ist in dem Fall die Beispielrechnung?
@immocation
@immocation 3 года назад
Hi, wir nehmen deine Frage gerne ins Webinar mit 👍🏽
@qqqqqq2273
@qqqqqq2273 3 года назад
Wird das Thema mit der AfA nochmal im Webinar von 14.03.21 besprochen bzw. Erklärt?
@youtuber-ie3ds
@youtuber-ie3ds 3 года назад
Warum soll man mit 9,3 Prozent in die Gmbh verkaufen? Dadurch verliert man fast dir komplette Afa
@pwitube
@pwitube 3 года назад
Nein, weil für die Steuerbilanz der Teilwert angesetzt wird und dieser dann auch für die Afa maßgeblich ist. Handelsbilanz (nur Anschaffungskosten) und Steuerbilanz (Teilwert) fallen hier auseinander.
@patrickleistner8436
@patrickleistner8436 3 года назад
Äääiii, Dräääsdn rulez, nor!!
Далее
Spätestens dann brauchst du eine GmbH (und Holding)!
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