Welches Einkommen brauche ich für 400.000 Euro Darlehen? 

Für 400.000 € bekommt man hier in Wiesbaden eine schöne und geräumige Doppelgarage 👍🏼

Vor 11 Jahren ein altes Haus gekauft für 89K, 80K reingesteckt. Jetzt liegt das Ding bei 400K…das ist doch irre. Heute könnte ich mir mein Haus nicht mehr leisten. Diese ganze Entwicklung ist doch geisteskrank

Super, so erklärt das es jeder versteht , alle wichtigen Fakten erfasst ...Klasse ... weiter so!

für 400.000 bekommt man aber momentan nur Bruchbuden, in die man locker nochmals 200.000 reinstecken muss

Wir haben 2018 unsere Immobilie gekauft und ihr Video deckt sich ziemlich mit den "Faustregeln" unseres Bänkers: - Pro 100k Darlehen will die Bank mtl. 400-500€ zurück - Die Hausfinanzierung sollte so gewählt werden, dass das schwächere Gehalt des Haushaltes nicht mehr als 40% ausgereizt wird (wenn die Diskrepanz nicht zu extrem ist). Ich kann auch noch kurz auf die 50% aus dem Video (7:57) eingehen aus sicht eines Familienvaters: (Kindergeld habe ich direkt rausgelassen, das geht instant für Windeln, Klamotten, Pflege, Spielzeug drauf...) 4133€ Einkommen (Wert aus dem Video) - 2000€ Kredit (Wert aus dem Video) - ~500€ Kindergarten (nrw) - ~250€ Gas+Strom - Tanken (2x Auto je 15km Arbeitsweg / je 6L Verbrauch) 100€ - Internet ~40€ - 2 Handys ~50€ - Versicherungen (Berufu., KFZ, Rechtss., Hausr.,...) pauschal 2x150€ - dann bleibt für den Restbetrag von ~850€ noch Lebensmittel 250€ (2Ew 1Kind), Hygieneartikel 50€, Kleidung der Eltern 100€, Haareschneiden 50€, Tanken für allgemeine Fahrten 50€... 350€ verbleibend... klingt gut oder nicht? Naja... Es gibt noch viel Kleinkram übers ganze Jahr für den Rücklagen gebildet werden sollten: GEZ (220€), Müll (150€), Schornsteinfeger (75€), Mitgliedsbeiträge für Vereine, Hochzeiten+ evtl. JGA, runde Geburtstage, Grundsteuer mit Wasserabgaben (400-600€), Inspektionen Autos 2x250€ (KEINE Reperaturen), Inspektion Heizung 125€ (KEINE Reperatur), 1x TÜV 130€ (da 2 Autos quasi 1x pro Jahr) .....---> Das alles sind nochmal eben ~175€ mtl. an "schleichenden Kosten" 175€.... Dann seid ihr immernoch nicht am Ende und nicht mal Essen gewesen, Pizza bestellt, Eis gegessen, im Kino oder im Tierpark gewesen, Urlaub gemacht oder habt Reperaturen/Verschleiß am Auto gehabt, eurem Hobbies nachgegangen geschweige denn irgendwas am oder im Haus repariert oder schlimmer, reparieren lassen. Auch eine Altersvorsorge ist damit noch nicht abgegolten, auch wenn das Haus eine gute Basis ist, sollte man die Finanzielle Vorsorge nicht vergessen! Und letztendlich kommt der Krux der Neuzeit: Wenn ihr jetzt noch zu den Leuten gehört, die ihr Auto/ihre Autos leasen, habt ihr euch euer eigenes Grab geschaufelt denn dann bleibt nichts zu sparen über und ihr habt bei Vertragsende nichtmal Kapital für einen Auto-Barkauf und könnt garnicht anders als wieder zu leasen - eine Teufelsspirale.

Fair und richtig erklärt, Herr Kollege, gut gemacht! 👍

Super symbolische Art und die aktuelle Situation sehr schön zusammengefasst. Ihre Art wie Sie "beraten" ist sehr angenehm, machen Sie weiter so! =)

Wirklich ein sehr hilfreiches Video! Sehr pragmatisch aber auch sympathisch präsentiert! Eine echte Hilfestellung in dieser Zeit!

Sehr gut erklärt, einfach und verständlich! 👍

Starkes Video ! Vielen Dank, alles auf den Punkt gebracht.

Super Video, toll erklärt :) ICh glaube aber das die 50% der Haushaltskasse heute nicht mehr passen. Die Nebenkosten und Lebenshaltungskosten sind auch so explodiert das amn mit 50% nicht mehr auskommt. ICh spreche aus Erfahrung das bei einer Familie auch 35-40% schon recht knapp sind. Also ich würde jede Stufe 10% runtersetzen. Zumindest bei Familien, Singngles habe es sicher einfacher.

Sehr informativ und die Fakten sind auf den Punkt gebracht !

Hallo zusammen, Danke für eure vielen Kommentare und euer Feedback. Mir ist nochmal ganz wichtig zu sagen: Meine "Ampel" dient als ganz grober Richtwert. Da wir alle unterschiedlich sind, ist jede Baufinanzierung auch individuell. Mir war wichtig mit diesem Video Menschen zu erreichen, die bis dato kein Gefühl dafür hatten, was mit einer Baufinanzierung heute auf sie zukommt. Es ist enorm wichtig, dass ihr Euch gut beraten lasst, wenn es bei Euch konkret wird. Am besten unabhängig. Meine Beratung ist für Euch kostenfrei. Nutzt gerne mein Angebot und kommt auf mich zu: www.baufi-lab.de/anfrage-starten/

Super erklärt. Sehr realistisch und verständlich. Abo ist selbstverständlich. Besten Dank dafür.

Hervorragend, deutliche Aufklärungen 👍👍👍👍👍🤝🤝🤝

Moin, informatives Video! Mir fehlt lediglich der Aspekt der monatlichen Kosten für die Immobilie. Also, Heizung, Müll, Grundsteuer, Versicherung, Strom, Rücklagenbildung. Diese Kosten sollten vor allem in der aktuellen Zeit ebenfalls einkalkuliert werden und zusammen mit der Annuität nicht mehr als 50% des verfügbaren Nettos betragen. Grüße

Sehr sympathischer Mensch. Er hat den Inhalt verständlich rübergebracht. Nichts reißerisches, und trotzdem kann man lange zuhören, ohne einzuschlafen. Solche Personen hätte ich mir damals als Lehrer gewünscht. Danke

Super Video mal wieder mir hat sehr dein Kommentar gefallen zu dem Thema „und dann sehnt ihr euch wieder nach einem Urlaub“ , Das sind die wirklich wichtigen soft Facts innerhalb einer Beratung und ich wette deine Beratung ist genauso gut und ehrlich

Das war so gut! Wirklich große Klasse! Danke

Ganz toll und sympathisch erklärt. Vielen lieben Dank

Danke für das klar verständliche Video - echt hilfreich.

Das dürfte es für geschätzt für weitere 90 % der Leute gewesen sein, sich jemals eine Immobilie zulegen zu wollen.

Wenn meine Kinder groß sind werde ich ihnen erklären was damals die Mittelschicht war 🤦‍♂️ Gutes Video👍

Gerade in der aktuellen Zeit sollten die Nebenkosten für das Haus dazu genommen werden. Gibt man schon 40% des Einkommens für die Rate aus, sind die Gesamtkosten fürs Wohnen (Strom, Gas, Wasser, Müllgebühren, Gebäudeversicherung, Grundsteuer, jährliche Wartungen etc. etc.) wahrscheinlich mehr als die Hälfte des Einkommens. Rücklagen sollten natürlich auch noch möglich sein.

Wir hatten vor 17 Jahren eine Rate von ca. 38 % und sind relativ gut über die Runden gekommen. Damals gab es aber auch noch die Eigenheimzulage und die Garage und Außenanlage wurde komplett in Eigenleistung erbracht. Unser Eigenkapital war deutlich unter 20 % und ich hätte gern noch mehr angespart, aber die Eigenheimzulage wurde Ende 2005 ersatzlos gestrichen und ich habe gerade so noch rechtzeitig den Bauantrag einreichen können. An teure Urlaube war die ersten 5 Jahre nicht zu denken, jede freie Minute wurde auf dem Grundstück gearbeitet. Anfang des Monats war die letzte Rate fällig, wobei die sehr niedrigen Zinsen der Anschlußfinanzierung sehr hilfreich waren. Mit einem vereinbarten Sondertilgungsrecht von 10 % konnte der Kredit früher zurück bezahlt werden.

Danke und gut erklärt, da werden jetzt einige Träume geplatzt sein. Lieber schon im Vorfeld bevor der Traum danach platzt.

Wow, ehrlich erklärt, kein reiner Verkaufspitch, kein "Kauft lieber Gold" Betrugsversuch, sondern ein informatives Video, vielen Dank.

mega tipps. danke fuer die beratung vom letzten jahr. es hat alles super geklappt und kurz vor der krise habe ich geschafft die wohnung zu kaufen ♥️ und sondertilgung sollye man nicht vergessen min 3-4prozent

Ohne elterliche Finanzspritze aktuell nicht machbar

Jeder sollte bei einer Baufinanzierung mit sich selbst kalkulieren und nicht das Gehalt des neuen Jobs, oder den Lebenspartner als Dauerstütze einbauen. Deshalb entschied ich mich vor 20 Jahren gegen ein Haus und beließ es bei einer Eigentumswohnung. Das Gehalt konnte ich niveaulich ausbauen, aber der Lebenspartner war dann doch eher ein Lebensabschnittsgefährte und fiel heraus. Dennoch konnte ich allein die Wohnung halten, nach Auszahlung der hälftigen Tilgung und bin in 2 Jahren fertig mit der Abzahlung.

Grosste Herzlichen Dank ! Sie machen alles Super toll !!!

Top Video, vielen Dank! 👍🏻

Einfach keine Immobilien kaufen bis der Markt uberschwämmt ist

Sehr gut erklärt. Wir sind so froh, dass wir mit 1,8 % Zinsen im Dezember/Januar noch weggekommen sind. Der Ärger über die eigentlich überteuerte Immobilie (360k bei 110 qm Minihaus) war dann im Mai/Juni fast verflogen...Kranke Zeiten, wo der Mittelstand einfach auf der Strecke bleibt.

Das war echt Super 👍 es hat mich weitergebracht. 😊

Tolles Video! Sehr informativ.

Habe das prozentual auch so gerechnet; allerdings habe ich die „Warm“-Rate hergenommen. Sprich Rate + Nebenkosten = weniger als 50%, besser 40%

In Schweden bekommt man dafür 20 Hektar Land und ein Landwirtschaftliches Anwesen und dazu noch einen Volvo XC90.

Top Video. Bin selber in der Finanzbranche als Vermittler für Finanzierungen tätig. 🦊👍🏻

Moin Herr Senfleben, so schön erklärt, dass jeder verstehen kann und dafür habe ich Sie abonniert… zum Immobilienkauf muss ich sagen, dass ich Glück hatte . Vor fast 20 Jahren habe ich mein Haus im Norden ohne Hilfe von den Eltern gekauft bei ca 6 Prozent und nächstes Jahr kommt die Anschlussfinanierung bei ca 1,2 Prozent… schöne Grüße aus dem Norden

Danke Deutschland dafür das du es dem normal Bürger unerreichbar machst , einfach unglaublich zum Kotzen

Eigentlich sollten 40% die Schallgrenze für jeden sein, da zu der Rate ja auch noch Fixkosten für das Wohnen kommen (Strom & Co.) und man niemals vergessen sollte, dass zusätzlich bspw. Kitabeiträge, Versicherungen, Autofinanzierungen/ Leasingverträge, o.ä. ins Kontor schlagen. Selbst bei "nur" 40% Rate, schafft man sich so Fixkosten von 60-70%, was finanzieller Selbstmord ist.

Sehr gut erklärt. Vielen Dank!

Sehr gut und nachvollziehbar erklärt... Sollte sich jeder VOR einer Finanzierung ansehen

Welcher Normal-Sterbliche Arbeitnehmer kann sich 2000 Euro/Monat fürs Wohnen leisten? Das bekomme ich bei weitem nicht einmal Netto pro Monat. Okay, Entschuldigung. Meine Armut kotzt euch an.

Super erklärt 👍🏼 Danke 🙏🏽

Richtig geiles Video! Top!

Erstmal müssen die Immopreise wieder runter/die Blase platzen , die in den letzten 10Jahren ja v.A. erst so hoch sind/waren wegen der günstigen Finanzierung aber nicht dem eig. Wert der Immobilie. Mich interessiert im Grunde doch nicht der Preis der Immobilie sondern die Gesamtkosten bis sie mein Eigentum- und abbezahlt ist! Um mir den Zinsanstieg mal vor Augen zu führen, hatte ich hierzu Anfang des Jahres mal den Vergleich in nem onlinerechner gemacht: Beispiel: 250k EUR Kredit , 20Jahre Laufzeit mit üblichen Annahmen zu Gebühren etc., glaube mtl. Rate war 1500 EUR ?!? Einmal mit früheren 1,5% und dann (vorausschauend) 4,5% durchgejagt: Ergebnis nach 20 Jahren bei 1,5% Endsumme = 278k EUR (=28K Finanzierungskosten) bei 4,5% Endsumme = 368k EUR (=118K EUR Finanzierungskosten) Also 90k EUR!!!! Unterschied für die IDENTISCHE Immobilie nur aufgrund der Tatsache, dass ich die Finanierung nicht nen halbes Jahr vorher zum niedrigeren Zinssatz abgeschlossen habe! "Mein Nachbar hat aber.." Wenn der Nachbar seine Bude für 300K EUR vor 1-2 Jahren verkauft hat ist das toll, kostet die Käufer ja insgesamt "nur" 340K EUR. Wenn Sie jetzt für 300K EUR verkaufen wollen kostets den Käufer aber 460K EUR UND das preise ich als denkender Mensch natürlich ein. So ganz langsam kommt das auch in den Köpfen der Verkäufer an habe ich das Gefühl. Dennoch, wenn ich mich in meiner Region so umschaue frage ich mich aber schon wie viele dieser Menschen überhaupt nen Kredit in der Höhe bekommen haben, wie sie ihn zukünftig bedienen wollen und ahne, dass es noch eine Menge Tränen geben wird in den nächsten Jahren wenn der Traum vom Eigenheim platzt. Btw. hier im Video: Ich meine ca. 84000 EUR Nettohaushaltseinkommen für grünes ranking, was sind das mtl. 7000 EUR brutto pro Nase?!? Also 2x über der Beitragsbemessungsgrenze Verdienen um heutzutage ne Immobilie zu Finanzieren, wieviele verdienen das? Offenbar wird sich in Zukunft noch einiges auf dem Immobilienmarkt, der Finanzierung und angrenzenden Gewerken ändern...

Danke für die Erklärung. Damit hat sich das Thema Hauskauf für den Moment erledigt. Ich sehe es nicht ein für 300.000 Kredit noch mal 200.000€ an Zinsen zu zahlen. Da warten wir lieber mal ab und sparen noch etwas für das Eigenkapital.

Würden wir uns selbst mit Senior-Gehalt niemals leisten können. Krank diese Preise hier.

Extrem interessant Danke für das Video

Wow, 2000€ statt 1000€ ist echt heftig. Da würde ich mir zig mal überlegen, ob es Sinn macht jetzt einen Kredit aufzunehmen., Da müssten sich die Immobilien Preise drastisch senken, was natürlich nie passieren wird. Denke mal die nächste Immobilien/Banken-Krise ist nicht weit weg.

Vielen Dank für das Video es war sehr Hilfreich für mich.

Sehr gut erklärt! Danke ❤

Schön erklärt. Vielen Dank

10:00 plus die Renovierungskosten beim Bestand nicht unterschätzen (neue Heizung, …)

Die meisten rechnen eben nicht seriös. Planen mit zwei Gehältern a 2000 € netto und denken in 30 Jahren wird schon nichts schief gehen. 🤔

Sehr gut gemachtes Video 👍

Super erklärt! gefällt mir gut.

Aahhh ja, also brauche ich soviel im Monat um mir hier in Freiburg nen Tiefgaragen Stellplatz zu kaufen ! Danke für das Video!🤪

Die 30/40/50% Ampel sollte man aber wirklich nur als ganz grobe Richtschnur sehen. Beispiel: Bei 2067 Euro Rate kommen noch 600 € Hausgeld und Heizkosten drauf, zudem verfahren beide Einkommensbezieher je 300 € an Sprit fürs pendeln. Wenn dann noch 2 Kinder da sind bleiben bei 40% 1900 € plus Kindergeld zum Leben übrig. Das liegt schon sehr nahe am Bürgergeld und man kann die Familie als arm bezeichnen, da sie ja auch noch Rücklagen für Wartung und Neuanschaffung von 2 PKW leisten muss. Verbraucherorganisation raten daher immer eher zu einer Grenze von 30%.

Wie immer gut zusammengefasst.... Deckt sich auch mit der Aussage die wir erhalten haben. Bei einer Zwangsversteigerung wird immer 60% als Wert von der Immobilie angepeilt... je näher man diesem Bereich mit Eigenkapital kommt desto besser der Kredit.

Deshalb küssen meine Kunden, die ich teilweiße schon fast dazu nötigen musste einen Bausparer abzuschließen (nicht als Sparvertrag wie man ihn bei der Sparkasse abgedreht bekommt, sondern natürlich als Zinssicherung) mir jetzt die Füße 😎

Interessant. Die beste Beratung für alle wäre doch: Abwarten! DIe Preise werden wohl sinken (müssen). Die Aufrufpreise sind noch dieselben wie letztes Jahr bei 100% gestiegenen Finanzierungskosten. Ergo müssen die Nominalpreise (!) sinken, ca. 30-40% vermutlich. Oder aber es wird eben bis auf Weiteres nichts mehr verkauft.

Danke für das informative Video

Tolles Video 👍 Die Berechnungsgrundlage sind als Beispiel die 400.000 Euro. Aber über was für einen Zeitraum belaufen sich die 2060 Euro im Monat? 20 oder 30 Jahre? 😬

Wenn eine Familie bisher ein Nettoeinkommen von 6.500 € mtl. hatte, aber gerade mit Müh und Not die 32.000 € Erwerbskosten aufbringen kann, sollte es KEINE 400.000 € Darlehen erhalten . Wenn also 6.500 netto gerade einmal für den Lebensunterhalt gereicht haben, folgt daraus, dass die Darlehensrate abzüglich bisheriger Kaltmiete nicht sicher aufgebracht werden kann. Also: Erstmal beweisen, dass es trotzdem geht, indem an Hand der Kontoauszüge jeder Buchungsposten untersucht wird, welche Ausgabe nötig oder entbehrlich war. Damit ist allerdings noch nicht bewiesen, ob die Familie mit diesen Einschränkungen zurechtkommt. Kauf um mindestens ein Jahr verschieben.

2.000 Haus Rate 😂 da können sich 70% in Deutschland schon kein Haus mehr leisten 😂 mal ganz davon abgesehen das es für den Preis kaum noch ein Haus gibt. Vielleicht n einraumhaus 😂👍🏻

Wow Super erklärt

Tolles Video die Frage ist wann werden wieder die Zinsen sinken? 😊

Wäre mal ganz interessant gewesen wie man die Rate drücken könnte. Mit Ek 100000/200000/300000 zb oder auch ne höhere Tilgung. Laufzeiten sind ja auch zu berücksichtigen. Wie lang war die im bespiel ? Gruss

Als Immobilienbesitzer aus München kann ich aus Erfahrung sagen, dass Deine Ampel gut gemacht ist. Faktisch ist der Immobilienmarkt in München für 95% der Leute geschlossen. Das haben die aber noch nicht gerafft sondern Rennen der anderen Ampel hinterher. Bei der darf man sich bedanken. Bude mit 100m2 = 800.000€ min. am besten mit Gasheizung. Viel Spaß.

Ich finde es sehr gut erklärt im Video. Ich hätte aber mal eine Frage bezüglich der Grunderwerbsteuer. Wir haben ein Grundstück von der Gemeinde gekauft und dafür auch schon die Grunderwerbsteuer gezahlt. Jetzt habe ich gelesen, dass man die Grunderwerbsteuer bei Hauskauf innerhalb der 6 Monate auch noch auf den Kaufpreis des Hauses zahlen muss. Stimmt das bzw. ist es in diesem Fall sinnvoll das Grundstück erst 6 Monate zu halten vor Vertragsabschluss um keine weitere Grunderwerbsteuer zu zahlen?

Durch die niedrigen Zinsen gab es mehr "Konkurrenz" auf dem Immobilienmarkt. Gut/Besserverdiener hatten damals quasi Mitbewerber aus den darunter liegenden Einkommensschichten und mussten "nach oben" ausweichen. Durch die nun wieder steigenden Zinsen, wird sich der Markt wieder normalisieren, denn ca. 2000 EUR Rate ist in vielen Familien ein Nettogehalt.

Dankeschön 😍 du hast mir gezeigt, dass wir uns das auf jeden Fall leisten können, da wir viel Eigenleistung (mein Mann ist Mechatroniker, mein Bruder Mechaniker für Heizung und Sanitär) erbringen können 😍

Welches Einkommen brauchst Du, um Dich zu versklaven?

In der aktuellen Zeit sollte man wirklich in Betracht ziehen seine Immobilie selber zu bauen, denn die Eigenleistung wird von einigen Banken als Eigenkapital geltend gemacht. Somit könnt ihr z.B bei einem Einfamilienhaus mit einer Gesamtsumme von 400.000€ locker 80.000€ als Eigenkapital in Form der Eigenleistung gültig machen und erhaltet dadurch auch deutlich bessere Konditionen bei den Banken.

Dies ist das umfassendste Video zum Thema Immobilienkauf in Deutschland.

Alles gut erklärt. Ist aber schlimm, wenn man erwachsenen Menschen erklären muss, wieviel sie jeden Monat für einen Kredit bezahlen müssen. So etwas sollte man in der Schule lernen. Die Kinder werden einfach nicht auf das Leben vorbereitet, sondern lernen viel unnützes Zeug.

Danke dir sie sehr transparente Darstellung. Hat mit sehr gut gefallen. Leider sehr traurig, wohin die Reise in der EU aktuell geht. Momentan Sinn wir ganz weit davon entfernt eine Wohlstandsgesellschaft zu sein. Die Rechnung ist für Otto Normalbürger utopisch. Und das wird nicht besser werden. Ich habe in Österreich 2009 eine neue Wohnung ohne Garten mit Tiefgarage (85m2) um 225.000 gekauft. Eine vergleichbare Wohnung kostet heute 530.000 Euro. Wie sollen sich z. B. Junge Menschen etwas aufbauen, wenn die Grundbedürfnisse schon kaum leistbar sind.

Bin ich froh, dass ich 2021 fertig geworden bin!!! Damals haben wir noch um 0,85% oder 1,1% gefeilscht :D

Das ist so krank. Vor 13 Jahren habe ich gebaut bei Zins 4,38 meine Rate betrug damals 680 Euro. Das liegt aber daran, dass der komplette Bau knapp 200000 und nicht das doppelte kostete. Findet den Fehler!!!

5:00 Mich würde ja mal die Erfahrungen interessieren wie viele Eigenheimbesitzer sich nach dem Kauf eben nicht in ihrer Immobilie wohl fühlen … weil vielleicht die Umgebung doch nicht zu einem passt oder weil die Nachbarn schwierig sind oder weil Mängel zum Vorschein kommen,… Über das Thema wird kaum gesprochen.

Es ist echt Schwindelerregend, wenn man es vergleicht was vor paar Jahren noch so ging. Ich (Master MedTech) und meine Partnerin (Zahnärztin) könnten uns, stand heute, einen Darlehn leisten, den sich Bekannte (bedeutend kleineres Haushaltseinkommen) damals noch easy leisten konnten. Mal sehen wie es in 10 Jahren wieder aussieht. Ist vielleicht auch nicht schlecht für den Eigenanteil dann, aber Mieten fühlt sich irgendwie nicht richtig an.

Ich finde die Erläuterungen und die Informationen des Videos extrem hilfreich. Mir kamen dabei zwei Fragen auf: 1. Kann man bei einer Skalierung auf 800k davon ausgehen das auch die Raten proportional mit ansteigen? 2. Ich habe den Fall, mein Zielobjekt kostet knapp unter 800,000 und im durchschnitt liegt unser haushaltseinkommen etwas über 13k. Nun frage ich mich ob Banken hier nun exklusiv mein Einkommen zum errechnen der Tilgung benutzen (ca. 10k) oder ob bei einer so hohen Diskrepanz trotzdem das Einkommen meiner Frau dazu gezogen wird

Was würdest du empfehlen, Grundstück ist bei mir vorhanden denn soll ich in den nächsten 3 Jahren bebauen, da es von Gemeinde ist. Bedarf ist ca. 400.000 , würdest du schnellstmöglich bauen oder eher abwarten. Mein Wunsch ist 2024 anzufangen aus persönlichen Gründen, oder ist es doch sinnvoller schneller das ganze angehen? Wäre dankbar für deine Einschätzung

Man muss die Rate vorallem auch zahlen können wenn man mal länger als 6 Wochen krank ist. Also mit 67% seines Gehaltes.

Sehr interessantes Video. Bin Heilfroh das ich mir vor etwa 6 Jahren ein schmuckes kleines Reihenhaus nahe Hamburg (Neubau, direkt vom Bauträger Deutsche Reihenhaus AG) für 145.000€ gekauft hab, welches heute bereits 270.000€ wert ist...mein Nachbar hat seines letztens für diesen Preis verkauft. Zinsen waren 2017 2%. Monatliche Rate 770€ bei einem Nettoeinkommen von 3500€. So hat man auch noch genügend Luft sich nicht nur für das Eigenheim sich abzurackern.

Danke super video

Vor allem ist es ja so, dass auf die 2067€ noch erhöhte Nebenkosten hinzu kommen sowie noch eine gewisse Rücklage für unerwartete Kosten am Haus. Und dann wenn wäre man bei 2700€.

Ich bin gespannt auf die nächsten 4-5 Jahre wenn bei vielen die Zinsbindung 10 Jahre ausgelaufen sind. Schon bei dem im Video gezeichneten Zinsfuß ist die Finanzierung für die Meisten nicht machbar. Mann kann aber entspannt davon ausgehen, dass die EZB ihren Leitzins auf mindestens 3 % anheben wird ( WIR WAREN MAL BEI 4% VOR 10 Jahren), somit steigen auch die Kaufzinsen nochmals erheblich. Das im Video gezeigt Rechenbeispiel wird dann also nicht mehr gültig sein. Meiner Vermutung nach werden sobald die meisten Zinsbindungen auslaufen massenhaft Häuser deutlich unter dem Ursprungspreis auf dem Markt zu haben sein. Man sollte also einfach warten bis die Finanzierungen von den Leuten platzen und dann günstig einkaufen. Wenn man dann noch in der Lage ist ohne Finanzierung zu kaufen kann man sicher Schnäppchen machen. Traurig ist das nur für Familien die mit dicken Schulden vor ihren geplatzten Träumen stehen. Ihr solltet mal spaßeshalber schauen was für prächtige Häuser man vor etwa 12 Jahren für 400.000€ kaufen konnte und was man jetzt dafür bekommt. Vor 12 Jahren hat man eine Baufinanzierung für etwa 7-8 % bekommen und das nur wenn man besonders guter Kunde gewesen ist. Ich bin auf jeden Fall gespannt wie sich der Markt entwickeln wird und wie viele Privatleute und Baufirmen in die Insolvenz müssen.

Schön und simpel erklärt für Leute wie mich, die neu auf dem Gebiet sind🎉

Hab vor 30 Jahren eine Baufi mit 3,03% Zinsen auf Tipp des Bankberater 4% Tilgung (Maximal Tilgung), seine Info tut zwar Weh (Höhere Belastung). aber die Tilgung setzt früher an und man ist aber schneller durch. Stimmt wenn die gekoppelte Bausparzuteilung zum Ende gegengerechnet werden muss.

Großmutter hat in1915 ,Immobilien gekauft ! Jetzt haben wir Jahr 2022 , Immobilie von meine Großmutter hat zwei Weltkriege überlebt ! Jetzt ,die dritte Generation davon profitiert hat ! Was hat die gute Großmutter damals falsch gemacht ???

Obwohl meine Frau und ich (kinderlos) zusammen fast 6k netto verdienen haben wir uns bewusst gegen den Kauf einer Immobilie entschieden, da die Kosten zu einer gleichwertigen Mietimmobilie exorbitant zu hoch sind. Schon vor 4 Jahren hätten wir das doppelte für die Rate zahlen müssen als wir es aktuell für die Miete tun. Und da man nicht nur für die Hütte arbeiten gehen sollte stand das nie zur Debatte.

In Urlaub fahren ist wichtig aber man sollte auch Reserven einplanen wenn im Falle einer Erkrankung die 6 Wochen Lohnfortzahlung um sind. Oder bei der jetzt beginnenden Rezession die Kurzarbeit droht.

Wir haben 2004 gebaut verdienst damals 2700. Euro Kredit 155.000 EURO Zinssatz 5,2 Prozent Tilgung 1,5 % Einfaches Haus 160 qm Wohnfläche 900 Euro an die Bank im Monat ... Eigenkapital 30.000 EURO 185.000 Euro für das Haus... das Grundstück 509 qm voll erschlossen für 40.500 Euro dort eingeschlossen... die Löhne sind leider in den letzten Jahren nicht so gut gestiegen

Immobilien werden in den nächsten Jahren deutlich preiswerter werden. Spätestens wenn die ganzen Leute die sich es nie wirklich leisten konnten die erste Zinserhöhung bekommen und feststellen das sie quasi noch nix getilgt haben. Dann schlägt die Stunde der Geier die Immobilien aus Zwangsversteigerungen kaufen können, weil sie das Geld für eine Immobilie wirklich haben und nicht Miete mit der monatliche Rate an die Bank verwechseln. Ich habe da mehr als einen Strategen im Bekanntenkreis bei dem ich mir mehr als sicher bin das es nicht mehr lange gut geht (und ich habe sie alle gewarnt)

Sehr gut erklärt da weiß man allein schon das man in der heutigen Zeit gar nicht dran denken sollte eine Immobilie zu kaufen oder bauen Plus wenn man so viel eigen Kapital mit bringen sollte brauch ich auch keine Finanzierung bei der Bank dann tätigen Weil erstens wie soll man in der jetzigen Zeit oder die Zukunft heraus Geld bei Seite legen können um die Summe zusammen zu bekommen Dann die Nebenkosten für das neue Haus bei Gas rechnet man so um die 500€ monatlich anstatt 250 für ein 4 Personenhaushalt die neuen Strompreise auch verdoppelt Also wer sich aus meiner Sicht heut zu Tage eine Immobilie kauft muss entweder Kohle verdienen oder beschränkt im Kopf sein das Geld aus dem Fenster zu schmeißen

Das Video ist sehr verständlich und gut erklärt. An einer Stelle hinkt der Vergleich dennoch sehr stark: wir können die anfängliche Tilgung bei 1% und 4,2% nicht gleich setzen! Die Länge der Darlehenslaufzeit ändert sich gravierend! Wenn man vergleicht, dann nicht über die Tilgubgshöhe, sondern über die Laufzeit und dann sieht die Sache schon wieder ein kleines bisschen anders aus.