DIRECTO: EURIBOR disparado - Especial Amortización parcial

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El Euríbor se dispara con la última subida de los tipos de interés de 75 puntos básicos hecha por el BCE.
Frente a esta situación, vale la pena preguntarse si es mejor amortizar o no y si debe ser en cuota o en tiempo y si hay algo que debamos de tener en cuenta que quizá se nos pase por alto.
Enlace a una calculadora de las cuotas, intereses y capital pendiente que os mostré en un vídeo anterior:
👉 albag2.com/mercado-inmobiliar...
Espacio en mi web dedicado al Euríbor dónde voy poniendo el valor diario publicado y la gráfica general:
👉 albag2.com/mercado-inmobiliar...
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¡¡Muchas gracias por el apoyo al canal!! ^^
Me alegra mucho leer vuestros comentarios y mails.
#hipotecas #euribor #hipotecavariable

Опубликовано:

10 сен 2022

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Комментарии : 89

@Judit- Год назад

Muchas gracias, Alba, lo veo con meses de retraso, pero aún así me ha servido mucho y se me ha hecho corto, estupendas explicaciones, un directo muy fluido👏🏻

@pfranzable Год назад

Me ha encantado el directo!! Lo he visto casi un embarazo mas tarde, pero me ha parecido muy clarificador. Has sido todo un descubrimiento. Gracias por compartir.❤

@nose-0117 Год назад

Excelente directo😃....Gracias por ayudarnos a esta valiosa información

@valner11 Год назад

Realmente muy interesante. Me has ayudado a saber que hacer en la cancelación parcial de mi hipoteca, muchas gracias!!!!

@PedroRamirez-tc8sw Год назад

Muchas gracias Alba. Una pasada tus vídeos y tu directo. De lujo.

@rogeresmelinreynosotejada9499 Год назад

Hola, buenos dias me parece que lo explica muy bien, mucho ánimo me emociona ver como te esfuerzas por hacerlo cada vez mejor, felicidades vas en muy buena dirección y los resultados se notan. Gracias

@albag2 Год назад

Gracias!! 🤗

@edimurgo4262 Год назад

Esta gente habla de dolor y por supuesto no será para ellos, será para el resto de humanos ajenos a la política pues ellos viven en otra realidad. Por suerte tengo dinero ahorrado para una amortización completa de mi deuda. Y eso me deja algo más tranquilo aun que de saber la ruina que puede llegar a tantas personas se me encoge el corazón.

@roberto6713 Год назад

Genial vídeo Alba! Muy útil y sobre todo necesario para los invertimos en vivienda! Con ganas de más directos!

@mikelcarrasco5978 Год назад

Lo has hecho genial, gracias!

@c7b7 Год назад

Gracias

@hakimlmohamdi2478 Год назад

Gracias Alba

@muskeis75 Год назад

Muy interesantes tus videos, gracias por tocar estos temas, ya que al menos para mi, me clarifican las ideas. Por cierto muy buena la calculadora, vale tanto para hipotecas como para prestamos personales.

@joseluislopez3037 Год назад

Contenido muy interesante en este primer directo. Sigue así, todo es empezar. Aunque no termino de entender el porque de la tendencia general de los directos ya que este mismo contenido queda mucho mejor en versión editada y es mas accesible para el público general. Dicho esto, reitero mis felicitaciones porque aportas información de calidad.

@valentingil3988 Год назад

Hola. Te acabo de conocer y me parece muy interesante. Gracias por la info.🙏💕

@montsecespedosa Год назад

Bravo amiga. ❤️

@albag2 Год назад

Gracias Montse!!

@raf4033 Год назад

genial el directo alba. queremos mas asi

@albag2 Год назад

Gracias!!!

@gabrielzamora1818 Год назад

Muchas gracias Alba! Tu web es una maravilla Molta força i t'escoltarem amb la bona feina que fas 😊

@albag2 Год назад

Merci!!! 🤗

@sergioporamarte Год назад

Buenas noches, tengo muy parecida como tú en la tuya en la hipoteca. Estoy atento a este streaming, animo！

@ator7886 Год назад

Muy bien Alba!! Decir que la inflacion actual y prevista a medio plazo es una variable a tener en cuenta. Deflactar deuda. Gracias

@josem.2893 Год назад

Te felicito por tu primer directo....Suscrito

@turia.7483 Год назад

Enhorabuena. por el Directo. Con todo tan revuelto el futuro es incierto a la hora de acertar. Imagina el boom de gente que se ha pasado al fijo, y ya esta por el 3%, imagina que dentro de 2 años vuelve a bajar el euribor... para tirarse de los pelos. En su día, apenas hace un año decían que hasta 2030 el euríbor estaría en mínimos o negativo... si es que No puede uno saber cuando acierta. Lo que esta claro que pase lo que pase con la fija no hay sorpresas. La variable tiene un componente más 'especulador'

@albag2 Год назад

Hola Túria! Sí... más vale no fiarse mucho de lo que digan a largo plazo e ir viéndolo sobre la marcha. Saludos!

@dawnsw0rd Год назад

Eres una gran comunicadora, sigue así.

@albag2 Год назад

Muchas gracias! 🤗

@tibisayblanco5084 Год назад

Te veo y escucho

@ITHerraiz Год назад

Ánimo Alba!!!!

@anamapolancoiniesta6845 Год назад

Hola alba, Te he conocido hoy y me parece que aportas mucho valor con tu información, creo q te seguiré a partir de ahora. En cuanto al directo esta muy bien que los puedas seguir haciendo así ganarás más confianza en ti..al final del video no te temblaba la voz😂 Ánimo y gracias por tu trabajo

@albag2 Год назад

Gracias Ana! 🤗

@acord8857 Год назад

Cada vez que veo que suben el euribor,es como si algunos les importase poco.sobre todo a los políticos.

@mariap.gonzalez9645 Год назад

Gracias por el directo Alba. Fue muy interesante y la calculadora muy útil. Miré lo de la desgravación si cambias de hipoteca. Efectivamente puedes cambiar de hipoteca sin problema y sigues desgravando. Hay mucha información sobre ello y toda coincide en esto.

@albag2 Год назад

Gracias María! Me han confirmado también de otra fuente lo que dices de la desgravación. Gracias! Saludos!

@mariap.gonzalez9645 Год назад

@@albag2 Perfecto. Gracias a ti!

@mannyme2986 Год назад

Hola Alba, Muy buen video como siempre, esperaba que saliera el tema de cómo la subida de los tipos está afectando al precio de la vivienda. En la prensa alemana (vivo en Austria) ya se habla bastante de bajada de precios, algo que yo personalmente no veo a la hora de ver anuncios... Sería super interesante si pudieras abordar el tema. Salu2

@albag2 Год назад

Hola manny me! Tengo pendiente uno de precios pero estoy esperando a que salgan datos que aún no han salido. Hay poblaciones en las que ya se notan algunas rebajas en los portales inmobiliarios aunque aún es pronto. Además la oferta sigue escasa en muchos sitios. En cuanto salgan esos datos que espero sacaré el vídeo. Saludos!

@anammm363 Год назад

Muchas gracia Quiero hacer algo para aliviar está subida y me has aclarado muchas cosas. Aunque en mi caso no puedo hacer grandes amortizaciones supongo que será mejor que nada. Un saludo

@albag2 Год назад

Hola Ana! Me alegro de que te haya podido ayudar en alguna cosa el vídeo. Te recomiendo también el último que subí sino lo has visto. Hacia el final hago una simulación con amortizaciones periódicas, pero más pequeñas en comparación con otras más grandes que realizo al principio del vídeo y quizá te sea de utilidad ver la comparación: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-DU0z6t2Rsuo.html Saludos!

@manuelcanseco8771 11 месяцев назад

Se te ve y se texescucha perfectamente

@zvezda4ok Год назад

Gracias Alba! muy intenso pero muy informativo también. Tengo un reto para ti, no me odies por eso :D. Hacer tu herramienta todavía más visual: unas gráficas interactivas que muestre la comparativa de lo que te ahorras si amortizas capital para reducir cuota o para reducir años..a lo largo de toda la hipoteca. En mi caso, que estoy muy al principio me di cuenta que reduciendo cuota en global me ahorro un poco menos pero me lo ahorro ahora, mientras que reduciendo años..el ahorro se verá más hacia al final. Prefiero disponer de ese dineo con 35 que con 55 :D. Además yo tengo el seguro de vida que va en función del capital pendiente...cada hipoteca es un mundo.

@albag2 Год назад

Jejejeje me lo apunto 😉Gracias!!

@raze1975 Год назад

Hola Alba

@dawnsw0rd 8 месяцев назад

normalmente la bolsa da un rendimiento superior al 2% pero es un riesgo efectivamente.

@jccoachingpersonal7649 Год назад

buenas tardes

@wsary7167 Год назад

Genial. Avisa porfi

@andresg1317 Год назад

Acabo de ver el vídeo y me ha resultado muy interesante. De una hipoteca a 38 años de 115000 me quedan unos 65000 (siempre amortizo todo lo que puedo) y 21 años (euribor + 0,50). Hasta ahora he reducido cuota, y desde hace unos años intento amortizar hasta llegar a los 9040€ al año. En este caso concreto, con amortización hasta el máximo de desgravación cada año, da igual amortizar cuota que plazo? Lo de la hipoteca a plazo fijo ni me lo planteo, ya que desgravo. Me toca revisión en marzo y creo que adelantaré capital a final de año y luego en febrero o marzo, cuando sepa mi cuota y pueda hacer cálculos más reales. Este año me he salvado de la gran subida, ya que han tomado como referencia enero. Gracias por tus vídeos.

@albag2 Год назад

Hola Andrés! amortizar en cuota o plazo es indiferente para la desgravación, sin embargo quizás te ahorra más dinero practicando la desgravación año tras año con el plazo original que acortando el periodo de devolución y manteniendo la misma mensualidad. Obviamente dependerá de las condiciones de la hipoteca en el momento de hacer la amortización. Por lo que lo más recomendable es que hagas cálculos. La calculadora que comparto te podría ayudar: albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/calculadora-hipoteca-variable-cuota-intereses-capital-pendiente/ Saludos!

@jaal1172 Год назад

Si te quitas plazo, te quitas la oportunidad de deducción esos años, si acortado el préstamo por ejemplo en 5 años totales, son 5 años menos que deduces 9040e anuales por el 15% que es 1340e, por lo tanto pierdes dinero en la declaración de la renta

@joseluislopez3037 Год назад

Veo que has tocado tangencialmente un asunto que considero puede hace decantar la decisión de amortizar, y es la reducción o total eliminación de los costes asociados a la hipoteca (seguro de vida, seguro de hogar-incendios...) a veces no se les tiene en cuenta pero dependiendo del momento pueden suponer incluso mas que el coste propio de los intereses (hablo de hipotecas constituidas alrededor de 2010-2013 a 25 años, que estan cerca de la mitad de su vida). Un saludo Alba

@albag2 Год назад

Buen apunte José Luis! Gracias!

@dawnsw0rd Год назад

Ahora mismo creo que lo más sensato es quitarnos deuda al máximo. No tendría más de 100k euros en el banco por ejemplo.

@fuentecarbajal Год назад

Hola Alba, a que te refieres cuando dices "cancelar hipoteca registralmente". Gracias

@albag2 Год назад

Hola Iola, una vez la hipoteca se ha pagado completamente, debería realizarse la cancelación registral en el Registro de la Propiedad para que ya no conste en la Nota Simple y más documentación. No es un trámite obligatorio, pero es recomendable para que ya todo quede conforme no hay deuda y evitarse problemas y facilitar futuros posibles trámites. Saludos!

@Txanogorritxou Год назад

Me he perdido tu directo, pero lo acabo de ver y me ha encantado! Quiero más!! Me hubiese encantado hacerte una pregunta... Has respondido a una duda similar pero no lo he entendido muy bien. Tengo hipoteca variable del 2019 con revisión en febrero y actualmente dispongo de 70.000 euros para amortizar en plazo, pero... ¿cuándo lo hago? No sé si hacerlo ya cuanto antes o esperarme a la revisión... ¿Tú qué harías?Muchísimas gracias!

@albag2 Год назад

Hola Txanogorritxou! Muchas gracias! En general, va mejor hacerlo cuanto antes, pero depende de cada caso. Al ser una suma grande, haciéndolo justo después de la revisión la cuota se mantendrá los meses siguientes y lo que se rebaje de intereses (que seguramente será bastante dado que son 70k) se compensará con amortización. En este otro vídeo lo explico mejor: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-F1egh1lNhGI.html Te recomiendo que lo mires con las calculadoras simulando la amortización: albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/calculadora-hipoteca-variable-cuota-intereses-capital-pendiente/ Lo dicho, yo haría los cálculos para ver bien qué sale mejor. Saludos!

@Txanogorritxou Год назад

@@albag2 Muchísimas gracias por contestar!! Ahora mismo voy a ver el vídeo y ver bien qué me compensa. Gracias!

@aaaadyshcuk578 Год назад

Buenos días Alba. Estoy esperando impaciente un nuevo vídeo ya que mi caso es parecido al tuyo. Me subió la hipoteca algo más de 100 € y dentro de seis meses me dicen que sean otros ciento y pico euros

@albag2 Год назад

Hola! Estoy preparando uno nuevo en el que he hecho más investigación. Espero sacarlo en breve!! Saludos!

@raulalv3412 Год назад

Hola Alba, con todo el cariño: si somos justos económicamente hablando... Si reduces cuota por ejemplo de 600€ pasa a 580€. Esos 20€ has de calcular que también los reinviertes en todos los años restantes. Si lo haces de este modo tanto cuota como plazo te ahorras/pagas lo mismo, con la diferencia que si las cosas te van mal podrás disponer de más liquidez y pagar menos al mes. Pero vaya a nivel económico y teniendo en cuenta que el ahorro de la amortización de plazo lo reinviertes mes a mes en la amortización al final te sale lo mismo. Hice mil cálculos y si lo hacemos correctamente SIEMPRE sale mejor a CUOTA, ya que como bien dices lo primero que se paga son los intereses pero se calculan en base al capital pendiente no a los años restantes.

@albag2 Год назад

Hola Raul! Gracias por tu comentario. Lo q comentas de que dispones de más liquidez estoy de acuerdo y al final es lo que convenga más en el momento. Referente al total de pago de intereses, de toda la vida de la hipoteca amortizando en plazo queda menor que en cuota. Lo cuál no quiere decir que le convenga a todo el mundo. Saludos! 😉

@marcoramos2650 Год назад

Tengo dinero para amortizar, lo hago ahora que tengo un interés bajo o después de la revisión con la subida del euribor, gracias

@albag2 Год назад

Hola Marco, no hay una respuesta única porque depende de: capital pendiente, interés que se vaya a aplicar y la cantidad de amortización. Y también dependerá de si prefieres reducir total de intereses a pagar o bajar la cuota. Te recomiendo que lo calcules tú mismo con la calculadora que hice y compares albag2.com/mercado-inmobiliario/hipotecas/calculadora-hipoteca-variable-cuota-intereses-capital-pendiente/ Saludos!

@PepoCivs Год назад

Buenas, muchísimas gracias por el video, como siempre muy esclarecedor, yo tengo hipoteca a tipo variable y una cantidad hipotecada de 230.000 a 40 años (acabo de empezar), la cuota es de 513,56€ y mi intención era amortizar cada vez que ahorre 5000€ de forma sistemática en tiempo, a mi es lo que mas me conviene con mi situación personal, mi pregunta es... es posible decirle al banco de pagar 1.000€ al mes (por poner una cantidad redonda), de los cuales 513,56€ serán la cuota con su interés (67,08€), y los 486,44 serian de amortización anticipada, la pregunta es que viendo el video, al final es mejor amortizar cada mes un poco, que no esperar a tener 5.000... ¿Sabes si existe algo así? sería buena estrategia? al final sería como una FIJA (1.000€), pero con los intereses algo mas bajos por el momento al ser variable... Gracias!!!

@PepoCivs Год назад

PD: No pone nada de comisión por amortización, por lo que entiendo que no tengo esa comisión

@albag2 Год назад

Hola Jorge! Esto deberías hablarlo con el banco directamente porque no es algo habitual. Pero si no te lo permitieran y quieres hacer amortizaciones recurrentes, mírate el mínimo que te permiten hacer de amortización (normalmente 1500€ o 2000€) y, si no te cobran comisión, cada vez que lo acumules plantéate la amortización. Cada adelanto que hagas, por poco que sea, te resta meses y te ayuda a pagar menos intereses. Saludos!

@pacohernandez346 Год назад

Hola Alba. La dación en pago está en vigor o la deuda seguiría aunque te quiten el piso. Es mi duda. Estoy muy interesado porque probablemente si suben los intereses no pueda pagar la hipoteca. Saludos.

@albag2 Год назад

Hola Paco, he recuperado también el comentario que me hiciste durante el directo (perdón por la tardanza, no me aparecía aún). "En estos momentos por impago de tres primas seguidas y dado que puede que te desahucien. La dación en pago está legible?cancelando la deuda". Lo primero, te recomiendo que te mires información sobre ejecuciones hipotecarias y solicites la ayuda de un profesional que pueda leer bien tu contrato de hipoteca y lo contraste con la legislación actual, ya que depende de cada caso. Por regla general, el número de cuotas impagadas depende del momento de la hipoteca (primera o segunda mitad) y debe ser mayor de 3 y el banco además te debe de informar con un mes de antelación. Por otra parte, si quedara deuda una vez te quiten el piso, en principio podrían embargar bienes presentes y futuros. Por lo que, repito, ponte en manos de un profesional en estos temas para saber cómo es mejor proceder. Saludos

@pacohernandez346 Год назад

Gracias Alba. Por desgracia no seré el único esto derivará en crisis financiera. Saludos.

@Oss530 Год назад

Muy interesante y muchas gracias. Duda personal x si alguien pudiera ilustrarme. Si Tengo hipoteca fija, y apenas 2 años desde q la firmé. No tg límite ni penalización en cuanto a amortizaciones parciales a no ser q suponga pérdida xa la entidad. Como bien has descrito. Ahora bien, ¿Es mejor realizar pequeñas amortizaciones, en plan 500€ muy a menudo, o ahorrar xa hacer una amortizacion grande después? En el primer caso ¿Como podría saber si va a suponer una pérdida xa la entidad? Es decir, si yo me pongo a amortizar y resulta q dentro de 10 años, ya no puedo amortizar mas pq siempre supondrá una pérdida xa la entidad. Muchas gracias, y discúlpenme si mi pregunta es rara o tonta

@albag2 Год назад

Hola Oskar, muy buenas preguntas. La pérdida financiera sería más en caso de que los tipos ahora fueran más bajos, cosa que no es así. Respecto a las amortizaciones, si no tienes ninguna penalización ni límite mínimo, empieza cuanto antes aunque sea con poco. Los intereses se pagan en función del capital pendiente, por eso al inicio de la hipoteca, siempre se paga más de intereses que al final. Saludos!

@Oss530 Год назад

@@albag2 muchas gracias por tomarse el tiempo de contestarme. Realmente espero q en general estos consejos eviten penurias a muchas personas. Gracias

@evain5690 Год назад

Hola Alba, vale la pena amortizar una fija al 1'3%?? (20 años)

@albag2 Год назад

Hola evains! Tal y como comento en el directo, siempre vale la pena amortizar, especialmente si no tienes una alternativa mejor que te de rentabilidad. Eso sí, hay que hacer números y si compensa cualquier comisión o penalización que puedas tener por amortización parcial anticipada. Saludos!

@evain5690 Год назад

Sii es verdad, luego he oído que lo decías, gracias por tu respuesta 🙂

@TuchiQueChabes Год назад

yo hice una novación por extinción de condominio y me sigo desgravando, obviamente con el mismo banco y las condiciones han sido peores que en la hipoteca original, pero ha ganado en salud mental 🤣

@damano84 Год назад

Es inviable para la Eurozona un euribor al 4%. Eso implicaría directamente el impago de España e Italia lo que llevaría a la destrucción del la UE, económica y política. Ahora los del BCE que tienen la misma credibilidad que mi cuñao Jose Luís, tienen que parecer los chicos duros, pero la realidad nos dará de bruces. Por cierto una reflexión: Si el trabajo de la señora Lagarde es controlar la inflación y esta llega al 10% por su mala praxis y ahora encima nos va a causar "mucho dolor" ( a nosotros, por que ella se ha subido el sueldo) corregir esto, es decir, ponerse a trabajar. No deberia DIMITIR??

@albag2 Год назад

Hola Daniel, gracias por el comentario! Y he de decir que pese a la seriedad de todo lo que comentas, la frase central sobre la credibilidad me ha arrancado una sonrisa. Saludos!

@yp7133 Год назад

Eso de que sea inviable la Eurozona al 4% no sé de dónde lo has sacado. Te recuerdo que los intereses estaban al 24% en 1.983.

@franciscojosegonzalezlopez493 Год назад

No tenía que pagar la hipoteca nadie. Se iban a enterar los bancos

@Nan-mw2ze Год назад

¡Los que tenemos hipotecas anteriores al 2019, con comisión por amortización parcial, no nos la perdonan!

@albag2 Год назад

Hola Nan! Ya... Aunque sea de antes del 2019 ¿has mirado si por el contrato pone algo de que la comisión por amortización esté ligada a la pérdida financiera del banco o similar? Porque si es así, en principio no deberían cobrarla si el banco no pierde... Es más habitual en contratos de a partir del 2019, pero por si acaso lo revisaría. Saludos!

@manologarciacarrillo5162 Год назад

Porque no aconsejas que busquen un Broker online de hipotecas gratuito o de pago que les ofrecerán un mejor trato que si vamos nosotros , ya que ellos tienen un poder más grande de negociación, ya que es el banco que les paga las comisiones por traer clientes, después con la mejor hipoteca que nos ofrezcan podemos ir a nuestra entidad y ver si ellos nos igualan o mejoran para que no nos vallamos

@albag2 Год назад

Hola Manolo, el tema de los brokers ya lo he comentado en algunos vídeos. Sí, es una posibilidad si se quiere cambiar de hipoteca, pero en el directo me quise centrar más en la amortización que no en el cambio de hipoteca. Saludos!

@manologarciacarrillo5162 Год назад

@@albag2 muy bien te entiendo, te felicito por tu canal , ayudar a la cultura económica de muchas personas es un tema genial 👍, sigue así

@davidparejolopez566 Год назад

Yo de Niño Becerra no me creería absolutamente nada, un catastrofista y populista de manual. Saludos.

@albag2 Год назад

Hola David! Gracias por el comentario, más que creerme lo que dicen, me gusta escucharlos a todos. Saludos!

@alexandraalvarado9013 Год назад

Pues, os cuento; tengo una hipoteca variable, antes pagaba a 0.79 , luego me han subido a 1.29 y en esta nueva revisión de golpe me ha subido a 3.82 , tengo una subida de 150 euros más al mes , ( menos mal que tengo revisión anual) porque es probable que suba un poco más, Al tener un interés bajo pues se paga pocos intereses y se amortiza más capital pero al tener un interés al 3.82 sólo de interés casi es el 100 % de lo que pago en cuota , Estoy pensando como dices amortizar lo más que pueda en capital porque por lo que me informado este interés más o menos lo vamos a tener unos tres años hasta que las cosas se vayan regularizando económicamente.