DIRITTI dell'inquilino in AFFITTO | Avv. Angelo Greco

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L’inquilino in affitto non ha solo obblighi, come quello di pagare il canone d’affitto. Ecco tutti i diritti che può esercitare nei confronti del padrone di casa (il cosiddetto locatore).
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31 июл 2024

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Комментарии : 105

@maxgibson9479 10 месяцев назад

Sempre chiaro ed esaustivo.

@claudiomagliozzi6343 10 месяцев назад

0:45 Contratto di locazione e clausole 1:35 Durata della locazione 2:49 Canone di locazione 4:10 Spese condominiali 5:33 Partecipazione all'assemblea condominiale 5:51 Uso immobile 6:14 Manutenzione e riparazioni 7:25 Ambiente salubre e sicuro 7:53 Privacy

@daviderapalino82 10 месяцев назад

Grazie! :)

@RM99_X7 9 месяцев назад

Può fare un video in cui spiega le conseguenze sia per l'affittuario che per il locatore, in caso di una casa affittata senza contratto ?

@nadiamillia6608 10 месяцев назад

Grazie!

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

Ottimo argomento, anch'io ci farò un video, questi contenuti sono molto utili alle persone, bravo 🎉

@diegopizzi942 10 месяцев назад

simpatico utilissimo. grazie felicità

@eugenioauciello7255 10 месяцев назад

Video chiaro ed interessante come sempre! Una domanda: la pittura interna rientra nelle spese ordinarie a carico dell'affittuario o del locatore? Specie se si rende necessaria a causa dello scarso isolamento termico dei locali affittati=muffa alle pareti?

@cruzegiatrus 10 месяцев назад

Ciao Angelo, restando in tema "casa" ho un vicino attaccato che ha installato da poco una stufa a legno proprio al limite (tra le due case) e la sua canna fumaria esterna supera di poco la sponda laterale del suo tetto spiovente (uguale al mio). Spesso il fumo entra dentro casa mia e lui non ha nessuna intenzione di risolvere il problema. Posso procedere con un avvocato? Quanto deve essere distante la canna dal limite tra le due case e sopratutto quanto deve essere alta? grazie

@innocento.1552 10 месяцев назад

Dovresti contattare un legale (è una questione civile quindi il prima che lo fai, meglio per te... Considerando le tempistiche)

@cruzegiatrus 10 месяцев назад

@@innocento.1552 intanto grazie della risposta. Vorrei capire come mai i tempi sono importanti?

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Se ti entra fumo in casa ci mancherebbe che tu non possa agire civilmente per chiedere modifica delle attuali condizioni. I tempi sono biblici perché "Italia"

@massimomontalti5818 3 месяца назад

Avvocato Buongiorno, un quesito gentilmente: un locatore puo rientrare in possesso del proprio appartamento esempio al 5 o 6 anno di un contratto 4+4 o deve aspettare per forza 8 anni? Grazie

@saneksanek2484 2 месяца назад

Salve. Una domanda gentilmente. Ho contratto 4+4 con tre locatori. Dopo 5 anni un locatore deceduto (. Il contratto quindi scade? Io non sono stato informato e per due anni lo pagavo sia affitto sia spese condominiali come tutti 5 anni prima. Adesso mi dicono che dobbiamo pagare la multa al agenzia delle entrate divisa . 🤷🏼 mi sembra sbagliato? Grazie

@user-lh6ju9wt9o 11 часов назад

È l unico creatore di contenuti che sta sopra le 100.000 con un intro del 2015 , solo tu potevi farcela angelo

@SalmaAounzou 7 дней назад

Buongiorno avvocato ottimo video complimenti! Vorrei chiederle una cosa sono in affitto da 2020 e il contratto sta per scadere il 6/ 2025 adesso il proprietario mi ha chiesto di lasciare la casa perché ha deciso di ristrutturare la casa e aumentare l’affitto…! Per il momento non sono pronta economicamente di andarmene via con un bambino di 10 anni!! Che cosa devo fare?! E sono molto preoccupata di cosa può succedere! E se ha il diritto di mandarmi via!! ??? Grazie mille

@giorgiop3847 10 месяцев назад

Grazie per i preziosi video. DOMANDA: chi paga le spese dell amministratore?

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

Si dividono in spese ordinarie e straordinarie

@giorgiop3847 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto scusi ma non capisco: rientrano quindi nelle ordinarie? E quindi a carico dell affittuario? Grazie

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

@@giorgiop3847 si buona parte agli inquilini, al proprietario spetta una parte di circa il 30% delle spese, poi se vengono fatti lavori extra, se straordinari, tipo rifare il tetto, spetta al proprietario. Se ordinarie, come cambio lampadine, riparazione serrature o cancello elettrico, spetta agli inquilini. A breve parlerò anche della suddivisione delle spese sul mio canale.

@soniascalese7246 10 месяцев назад

Può fare un video in cui spiega le conseguenze sia per l'affittuario che per il locatore, in caso di una casa affittata senza contratto ?

@stellinarosa3304 10 месяцев назад

👍la domanda giusta, anch'io _ voglio capire... grazie

@LDTube-pz9fq 10 месяцев назад

Le conseguenze sono solo per il proprietario che perde tutte le mensilità versare, che andranno rimborsate all'inquilino, paga una multa e non può muovere alcuna causa contro un inquilino che decidesse di rimanere nell'immobile senza pagare.

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

Ovviamente è in nero, quindi nessuna tutela e inoltre arriva l'agenzia delle entrate è chiede pecunia, visto che è un illecito

@giusyferro48 10 месяцев назад

😮

@giusyferro48 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto😮😮

@nadiamillia6608 10 месяцев назад

Gentile Avvocato, sono in affitto con contratto a Cedolare Secca, con scadenza ogni 4 anni. Potrebbe spiegare quali sono caratteristiche, diritti e doveri di locatore e conduttore, e le differenze con gli altri due tipi di contratto? Grazie.

@fabiopadova6200 10 месяцев назад

Solo che non c'è l'aumento del canone su base ISTAT e non si paga il l'imposta di bollo. Il resto è uguale.

@patriziag.5512 10 месяцев назад

Mi interesserebbe un video sugli immobili affittati ammobiliati. Ad esempio è possibile un contratto con i mobili il comitato uso gratuito?

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

L'appartamento può essere ammobiliato o parzialmente tale, il prezzo è ovviamente più alto. Tutto quello che è dentro è soggetto al contratto e vincolato, non può lasciare la casa se non c'è un consenso del proprietario

@K0L1BRI 9 месяцев назад

Ciao! Vorrei farti una domanda: Se si è in affitto in una camera doppia registrata nel contratto come uso singolo, se si volesse ospitare una persona , è lecito che il proprietario chieda una somma in nero di 15€ al giorno? Se invece si volesse trovare una persona con la quale condividere la stanza, è lecito che il proprietario prenda 250€ (130 l’uso della stanza e 120€ di utenze) in più senza registrarlo? Si può agire in qualche modo o chi accetta queste condizioni (per motivi di lavoro e di mancanza di altre case disponibili) rischia se denuncia la cosa? Grazie mille

@K0L1BRI 9 месяцев назад

Preciso che gli altri inquilini erano d’accordo , che la persona con cui si divide la camera è il partner, e che la somma della camera è di per se già molto alta (500€ di cui 120 di utenze).

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Se lei ha firmato ad uso singolo non può ospitare una persona, altrimenti il contratto sarebbe da rifare ad uso doppio. Se il proprietario affitta ad una certa cifra ad uso singolo ed a cifra maggiorata con contratto a uso doppio sono cavoli suoi, però l'inquilino non può far altro che stare al contratto che ha firmato di sua spontanea volontà. Non penso che ci siano conseguenze penali a far questo, però un procedimento civile oppure l'invalidazione del contratto con poi lo sfratto penso sia più che lecito. Carta canta, se le necessità fossero state altre il contratto sarebbe stato stipulato tra inquilini e proprietario solo se le parti d'accordo (magari con affitto e spese superiori), altrimenti il proprietario avrebbe trovato altri inquilini a cui affittare. Libero mercato!

@frillobanana07 23 дня назад

Buonasera, ho comprato un immobile , al momento in affitto ma dovrebbe lasciarlo entro il 30 di ottobre per mancato rinnovo . È stata inviata una raccomandata con normale disdetta. Oggi l’inquilino ha comunicato che non l l’immobile perché quello che sta ristrutturando non sarà pronto prima del 31-12-24. Può farlo?Essendo per me 1casa dove andrò?

@robertolopedo3098 10 месяцев назад

Buongiorno Avvocato e complimenti per i video sempre interessanti! Posso chiederle un consiglio? Sono stato invitato in mediazione per un problema di comodato d'uso per una casa di mia proprietà. Io credo di essere assolutamente nella ragione e temo che la controparte possa aver avviato la mediazione solo per farmi perdere tempo e soldi. Mi conviene non presentarmi alla mediazione e vedere se lui procede con la causa o è sempre meglio aderire alla mediazione? Grazie e complimenti ancora

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

La mediazione è opzionale. Tendenzialmente provano soltanto a far "ragionare" le due parti. Se il punto d'incontro non esiste (e questo lo può solo sapere lei) lo vedo come una perdita di tempo.

@Paarthurnaxxx 8 месяцев назад

Video molto interessante complimenti! Ho una domanda che però mi assilla, se il proprietario della casa quindi il locatore impedisse o richiedesse che l'inquilino non possa ricevere ospiti in casa a suo piacimento se non informandolo o chiedendo bensì il permesso, è legale? Aspetto una risposta buona giornata!

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Direi proprio di no...

@Paarthurnaxxx 8 месяцев назад

@@matteomarcarino9955ti ringrazio per la risposta anche perché una proprietaria di una casa in affitto tramite agenzia mi avevano proposto l'immobile a patto che non ospitassi nessuno senza il suo consenso, ovviamente li ho mandati a quel paese.

@Ale-io9sy 10 месяцев назад

Buongiorno avvocato, grazie mille per il video. Volevo chiederle se il conduttore( che ha in affitto una stanza)ha diritto a sindacare sulla scelta della nazionalità dei coinquilini da parte del locatore….

@schntgaispock8401 10 месяцев назад

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

@@schntgaispock8401dipende, ci deve essere scritto sul contratto però, cioè se sono amici che ti vengono a trovare 3 giorni non c'è problema, ma se ci abitano il proprietario deve essere informato e ha voce in capitolo

@schntgaispock8401 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto Credo tu abbia frainteso la domanda, ciao.

@robertopresicci1689 10 месяцев назад

Se un contratto c'è scritto che vive anche il padrone di casa ma non è vero che succede grazie ed

@enricotosco 10 месяцев назад

Bene seguo con attenzione. Ma se proprietario e inquilino sono d'accordo a chiudere il contratto anticipatamente e senza cause particolari, il contratto si può chiudere lo stesso??

@schntgaispock8401 10 месяцев назад

Ovviamente sì

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Se si è d'accordo si può fare quello che si vuole

@nazzarenoformenti6701 10 месяцев назад

Buonasera, sono socio di una cooperativa edificatrice e ho in affitto un appartamento di proprietà della stessa, il contratto parla di “canone di godimento” non contratto di affitto. Le chiedo gentilmente, se i diritti dell’ inquilino evidenziati da lei nel video, sono comunque salvaguardati? Dimenticavo, chi per Legge deve pagare l’amministratore? Sul nostro contratto che per altro non è mai stato registrato, lo fanno pagare a noi! Anticipatamente ringrazio.

@schntgaispock8401 10 месяцев назад

Il vostro è un contratto che non conosco, per quelli di locazione le spese condominiali possono essere versate da entrambi all'amministratore (ne risponde il proprietario in caso di insolvenza), invece il costo dell' amministratore credo sia a carico del proprietario salvo accordi differenti. Dovrebbe esistere una norma in tal senso se non abrogata.

@sorelinaloira 10 месяцев назад

Avv. vorrei chiederla, in un locale commerciale, con contratto 6+6. Quando una caldaia se rompe, chi dovrebbe sostituirla? Inquilino? O proprietário? Grazie per chiunque conosca la risposta.

@graccio 10 месяцев назад

Quello dovrebbe essere un "intervento straordinario", quindi la paga il proprietario. A meno che qualche inquilino non voglia comprare lui la caldaia per poi portarsela via alla fine del periodo (ma non sono nemmeno sicuro che si possa fare)

@sorelinaloira 10 месяцев назад

@@graccio grazie mille

@Chester1723 10 месяцев назад

Ma per attivare un contratto di affitto quale la procedura?

@sorelinaloira 10 месяцев назад

Con i contratti scritti e firmati, vada dalla agenzia delle entrate, e chieda di registrare il contratto.

@schntgaispock8401 10 месяцев назад

On-line nel sito dell' agenzia delle entrate

@lucachieli8785 10 месяцев назад

Avvocato, nel caso in cui ci fosse un problema di perdita di acqua piovana dal soffitto che provoca delle infiltrazioni e muffa o semplicemente uno sgretolamento dell'intonaco , oppure che si possa verificare un rigonfiamento di alcune mattonelle dal pavimento, chi paga ? Come ci si comporta ?

@graccio 10 месяцев назад

La gestione di questo tipo di problematiche strutturali e i costi sono sempre a carico del proprietario, escludendo azioni dannose da parte dell'inquilino.

@lucachieli8785 10 месяцев назад

@@graccio Grazie. Purtroppo almeno per quanto riguarda i pavimenti, e quindi le mattonelle (che una volta gonfiate si spaccavano camminandoci per forza di cose). Ricordo che la proprietaria chiese a mio padre il 50% dei costi di riparazione, l'altro 50% lo pagò lei. Io sarei del suo stesso avviso.

@graccio 10 месяцев назад

@@lucachieli8785 La soluzione migliore in questi casi è sempre quella di avvalersi di un consulente e capire esattamente se il proprietario va troppo oltre oppure è in errore (consapevolmente o inconsapevolmente) dal principio.

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

@@graccioc'è la tabella degli oneri accessori appositamente, il tetto è un intervento straordinario, quindi paga il proprietario, ovviamente se non c'è dolosità, ma non credo sia il caso.

@marcoac-sx6lq 10 месяцев назад

Pantalone

@fs210483 3 месяца назад

La tinteggiatura delle pareti?

@lorenaroma3874 10 месяцев назад

Riguardo al deposito cauzionale so che ci sono degli interessi legali, ma l affittuario a diritto a chiedergli di scalarlo l ultimo mese dell' affitto nel momento in cui ha già dato disdetta in tempo ? Se il locatore rifiuta ma l affittuario non vuole e non ha la possibilità che succede se si scala da soli il deposito cauzionale? Ed è stato sempre regolare nei pagamenti

@Ale-io9sy 10 месяцев назад

Buongiorno, dovresti concordare con il locatore la possibilità di utilizzare il deposito cauzionale per pagare l’ultima mensilità previa verifica dell’assenza di eventuali danni .

@lorenaroma3874 10 месяцев назад

@@Ale-io9sy grazie mille per l informazione

@Ale-io9sy 10 месяцев назад

@@lorenaroma3874 Prego, ma vedi cosa ti risponde l’avvocato ( io sono una locataria) comunque ti consiglio per qualsiasi cosa di conservare le ricevute.

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

Il locatore deve fare una verifica dell'immobile prima di rimborsare della cauzione, con aggiunta della rivalutazione ISTAT, se te la scali da solo lui chiamerà il suo avvocato e ti manderà una raccomandata, sono proprietario di diversi immobili in locazione.

@lorenaroma3874 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto ok se l immobile sta bene che senso ha pagare se comunque dopo ti deve essere restituita..

@Matteo9520X 10 месяцев назад

In caso fa troppo caldo il proprietario non vuole installare un condizionatore? Io ho dovuto spendere dei soldi per mettere su un condizionatore portatile perchè la proprietaria non voleva mettermi lo splitter, anche se l'appartamento si può installare oltretutto non è una spesa piccola anzi si va anche sui 1000 €

@fabiopadova6200 10 месяцев назад

Se hai accettato la casa senza condizionatore non penso tu possa pretenderlo, se autorizzato puoi installarlo a tue spese ma se lasci la casa o lo lasci installato o ripristini l'immobile come era in precedenza.

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Quando hai affittato la casa aveva un condizionatore funzionante? Se la risposta è no se lei lo volesse deve metterselo da solo, altrimenti trovare un accordo con il proprietario (proprietario lo installa ma affitto aumenta).

@emanuelacorini8831 10 месяцев назад

Buon pomeriggio avvocato, trovo i suoi video molto preziosi per gli argomenti trattati. Ho da farLe una richiesta : cortesemente potrebbe chiarire una volta per tutte se i cani possono entrare in un negozio ,che non tratta alimenti, anche se il gestore ha esposto un cartello, all'ingresso, di divieto? Ogni volta è una diatriba con i clienti. Il negozio è piccolo e, in precedenza, qualche amico a quattro zampe ha lasciato anche dei "ricordini". So che l'argomento è fuori contesto ma è molto importante il suo intervento al riguardo. La ringrazio in anticipo.

@alicemori5224 10 месяцев назад

Il negozio è una proprietà privata aperta al pubblico per cui il proprietario decide lui chi deve entrare e chi no. Come farebbe una persona a casa sua. Metta il cartello di divieto poi chi non è d'accordo se vuole va da un altra parte.

@MaurizioMoscatelli-photo 10 месяцев назад

@@alicemori5224non vale per i cani che accompagnano i non vedenti. Quelli possono entrare ovunque

@marcoac-sx6lq 10 месяцев назад

@@alicemori5224non è così. Ad esempio non puoi negare l'ingresso a nessuna persona che abbia intenzione di acquistare e che sia in grado di pagare, a meno di condizioni eccezionali (per esempio persona molesta, ubriaca etc.)

@alicemori5224 10 месяцев назад

@@marcoac-sx6lqla gente dovrebbe portare i cani in passeggiata nel verde non per negozi. Ormai li hanno umanizzati. Io rimango del mio parere e a casa mia entra chi voglio io. Premetto, anch'io ho un cane ma di sicuro non lo porto per negozi. Mi ricorderò sempre in un negozio di casalinghi questo cane che ha scagazzato dappertutto, il padrone era mortificato e di tutti i colori.

@marcoac-sx6lq 10 месяцев назад

@@alicemori5224 hai capito male la mia risposta

@angelinaesposito1394 2 месяца назад

Vivo in un vecchio palazzo senza amministratore:e' legale?Ci sono finestre chiuse nelle scale e un cortile dove tutti buttano tutto...posso fare qualcosa? Al proprietario sembra che non gl' interessi proprio nulla....🤨

@alessioevangelisti9836 10 месяцев назад

Avv. Se la caldaia richiede un intervento non ordinario quindi straordinario, chi paga? Grazie

@user-wf1en9nx5q 10 месяцев назад

Proprietario

@chack-hq1oq 10 месяцев назад

Gli interventi straordinari li paga il proprietario

@alessioevangelisti9836 10 месяцев назад

@@chack-hq1oq grazie

@alessioevangelisti9836 10 месяцев назад

@@user-wf1en9nx5q grazie

@marcomanfrin7992 10 месяцев назад

Buona sera avvocato può spiegare cosa si può fare in caso di intossicazione alimentare

@andreamartiniufficiale 10 месяцев назад

Ma quindi le chiavi 🗝️ se un inquilino per sicurezza cambia le serrature deve farne una copia per darla al padrone di casa?

@matteomarcarino9955 8 месяцев назад

Il proprietario di casa non deve avere le chiavi dell'appartamento

@andreamartiniufficiale 8 месяцев назад

@@matteomarcarino9955 ok grazie

@maximiliantaverna6459 10 месяцев назад

🔥Se il muro si scrosta fortemente per motivi dovuti ad una errata pittura fatta prima di andare in affitto...a chi spetta porvi rimmedio ???

@Sikynnis 10 месяцев назад

Chi deve pagare la tassa sui rifiuti?

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

L'inquilino

@Sikynnis 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto grazie mille

@tizianazanella3170 10 месяцев назад

Grazie infinite per le notizie . Vorrei chiederle una informazione. Ho un inquilino Ke abita nella mia mezza bifamiliare. Ha installato due stufe a pellet forando il muro x la fuoriuscita del camino di uscita fumi. Non mi ha chiesto il permesso, non solo ma il fumo dà fastidio ai vicini Ke si sono lamentati con me. Inoltre secondo me il tubo non è a norma in quanto nn prevede un allungamento verso l alto ma esce dritto x una ventina di cm. Egregio avv. sono a chiederle lumi al riguardo e consiglio su come agire. Grazie infinite

@alessioevangelisti9836 10 месяцев назад

Con tutto rispetto ma dovrebbe avere un suo consulente privato oltre che un commercialista. Inoltre - non sono fatti miei ma me lo consenta - a fine contratto non glielo rinnovi 😮

@riqualificoaffitto 10 месяцев назад

Lui è il responsabile benché anche lei come proprietario dovrebbe parlarci, soprattutto perché le doveva chiedere il permesso per iscritto, quindi può procedere anche con un legale con sfratto per gravi motivi.

@tizianazanella3170 10 месяцев назад

@@riqualificoaffitto grazie x il consiglio Ke seguirò