Super ze to tłumaczysz... Dom wg potrzeb... Budowalem dom dla rodziny( ja, zona ,dziecko), po czym się rozwiodlem...Dzieci nie mam... Hehe Zgadnijcie co teraz... Pozdro PS Jestem minimalistą, niewiele potrzebuje do życia. I wolę żyć niż mieć. Do grobu nie zabiorę. 😂🤣
Krzyśku, Doskonale rozumiem, o czym mówisz. Zaczęliśmy budowę w 2020 roku kiedy ceny już lekko windowały do góry, ale wszystko wydawało się jeszcze optymistycznie. Projekt prostego domu z Archonu z minimalnymi zmianami. Po trzech latach mogę powiedzieć, że inwestycja okazała się niedoszacowana min. 20 procent i to nie dlatego że była źle policzona, ale trudno było planować coś z wyprzedzeniem więcej niż tydzień. Na szczęście skończyło się dobrze, nie ukrywam też, że dzięki Twoim poradnikom. W pewnym momencie po prostu trzeba było zagryźć zęby i nauczyć się wykończeniówki co uważam za dobrą szkołę życia.
20k z 400k to 5%! Ja bym dorzucił ten błąd jako kolejny argument do listy 😁 Tj. niedoszacowywanie udziału kosztów jednostkowych w koszcie całościowym, coś w stylu "tysiąc tu, tysiąc tam, to wszytko grosze... Jak to 100k, kiedy to się uzbierało? 😟" Mówię z własnego doświadczenia 😂
Dokładnie a to paliwo do agregatu a to gwozdzie a to wkrety a to jakis klej jakas piana kominek wentylacyjny kratki puszki pierdoly ktore wychodzs pozniej a jescze zmiany w trakcie budowy
Nie wiem czy do konca jest tak jak mówisz Wykanczałem dom 10 lat temu i zeby zrobić wszystko bez kredytu to brałem wszystko tańsze i po tych latach wszystko wymieniam panele płytki drzwi łazienka wanna po 4 latach żółta potysowana i wiem ze lepiej dołożyć i mieć coś lepszego
Instalcja rolety dachowej fakro koszt 700 zł u taniego dekarza za szt. Mam 7 takich okien, pierwszą montowałem 3.5h ostatnią 30 min. Niestety takie czasy koszt niektórych usług to absolutna patologia. Ten dekarz prawdopodobnie w jeden dzien moglby zarobic u mnie prawie 5 tys zl.
Prawda jest taka, że kompensacja deficytów (kompleksów) spowodowała, że nasz kraj się tak rozwinął jeden przed drugim chce pokazać, że ma więcej, lepiej itd. I później obcokrajowcy którzy odwiedzają nasz kraj są w szoku, że nasz kraj wygląda lepiej niż kraje rozwinięte które mają starszą infrastrukturę czy budownictwo .I konsekwencją tej narodowej zazdrości jest rozwój Polski.
I właśnie dlatego nie cierpię tego aspektu naszej mentalności. Ludzie tutaj nie potrafią żyć dla siebie tylko dla sąsiada. Wystarczy popatrzeć na samochody. Jeden z drugim jakby mógł to by jęzorem pucował żeby bardziej się błyszczało - a prawda jest taka że kilka czy kilkanaście lat temu zapylał PKSem - za to teraz się "dorobił" i chce pokazać innym. Wystarczy pojechać na Słowację - mental jest zupełnie inny. Nie mówiąc o południu Europy.
Wolałbym mieszkać w domku 35m² na zgloszenie i 500m² swojej działki niż w 70m² mieszkaniu od dewelopera... Ale... Większość chce metry... W ciągu 6 lat wybudowałem sam dom, teraz po tym wszystkim wybrałbym inny projekt, mniejszy i jeszcze łatwiejszy w budowie... Choć myślałem że ten obecny jest najłatwiejszy i najtańszy w budowie 😂
@@mjxxx1 jak się ma rodzinę to i domek 70m² można budować. Lepszy taki mały prosty domek niż patodeweloperka w bloku w tym samym metrażu a cena podobna
Odnośnie do wielu wątków które poruszyłeś „ludzie kupują rzeczy których nie potrzebują za pieniądze których nie maja dla ludzi których nie lubią ” można podstawić do wielu sytuacji, budowy za duzego domu , za drogiego auta , markowych ciuchów itd itd
A może warto by było zrobić taki poradnik na zasadzie jakie są takie koszta co trzeba uwzględnić na podstawie właśnie zaprezentowanego projektu ile by kosztowały ściany dach i właśnie przyłącza geodeci itd.
Witaj Krzysztofie Nie słyszałem jeszcze tak trafnych podsumowań. Jestem w trakcie wykańczania swojej inwestycji i twoje spostrzeżenia są trafione w 100%. Ten materiał powinien być obowiązkową pozycją do obejrzenia przez wszystkich przyszłych inwestorów. Oglądam Twoje filmiki od roku i twierdzę że robisz kawał dobrej roboty. Często wspieram się Twoją wiedzą zwłaszcza przy doborze materiałów i sposobie wykonastwa. Szacunek za twórczość. Brawo. Pozdrawiam
Wraz z ochłodzeniem temperatury zewnętrznej, idealny filmik na ochłodzenie emocji dla osób, które mają zamiar się budować ;-). Pięknie wytłumaczone, sam próbuje podobnie niektórym klientom delikatnie to wytłumaczyć (prowadzę biuro projektowe), żeby wybierali rozsądniej...
Masz rację. Ja buduje dom w zielistkach 23 - 105m, wybrałem i tak droższe materiały bo dachówkę ceramiczna, strop lany i SSZ to będzie jakieś 220 tys, podejrzewam że drugie tyle do wykończenia pójdzie, dużo osób się dziwi że co taki mały dom ale mi starcza i też na taki mnie stać.
Tak postaw sie a zastaw się. Jak z autami... uwielbiam swoja 12 letnia Toyotę, bez awarii, jezdzi na gaz, minivan. Spotykam kolegę posiadajacego wypasione BMW. Tematem jest wymiana tarcz i klocków. Ja zaplacilem 800 zł a on 5000 zł. Cóż ego kosztuje. Znam lepsze sposoby na zagospodarowanie pieniędzy:) swoja drogą budowa. Żona wkurzona na poczatku, że bawie się w IKEA tj. liczę, planuję, szukam, kontroluję prace, sam dużo robie. Efekt przy podobnej powierzchni domu my wydaliśmy połowę tego co znajomi a standard robót jest nieziemski (potwierdza to każdy kto był na budowie) ale niestety wymaga to czasu i dużo samozaparcia.
Krzysztof mam nadzieję że ten film będzie popularny dla budujących się i planujących budowanie. Nic dodać nic ująć, nie mogę zgodzić się z tobą bardziej
Ludzie się śpieszą z wprowadzeniem właśnie dlatego, że brakuje pieniędzy już na samej końcówce a gdy zrezygnują z wynajmu to co miesiąc zostanie trochę kasy
Ludzie przestrzelają budżety bo gdy mają do wyboru kupić coś za 250 zł a za 320 zł to wolą dołożyć. A sytuacja pomnożona przez 1000 decyzji robi tą różnicę ;)
Ludzie przestrzelaja budżety, bo zaczynają budowę w normalnych warunkach, przychodzi wojna covid itp i taka stal idzie z 2,5 na 6, styropian że 150 na 400 a robocizna 2x więcej, bo pis wali socjalem i obciąża firmy.. To potem budowa miała wynieść 600k a wychodzi na 1mln.
@@batek1000 nie PiS tylko polityka uni europejskiej. A poza tym co PiS ma do magazynu stali, styropianu i pustakow ? Każdy się chciał dorobić na wojnie.. podnieśli cenę, sprzedawało się... To dalej podnieśli.. nie chodzi mi o rząd ( on też jest winny) ale też i o hurtowników co sprzedają.
@@puma212grom pis ma wpływ na robociznę w kosztach budowy, podnoszenie płacy minimalnej o 20% co roku, coraz większe obciążenia podatkowe przedsiębiorców, czyt. Np składka zdrowotna.kto widział, aby płacić składkę zdrowotna od dochodu.. blisko 10%.. więcej świat wolnego, 500tki. Itd. Kto za to płaci? Zawsze finalny konsument, przedsiębiorca każdy głupi pomysł polityka wrzuci w cenę usługi i zapłaci za nią finalny konsument. Ciągle zmiany zasad prowadzenia działalności. Coraz wyższe koszty księgowych, doradców i informatyków, bo ktoś to wszystko co oni wymyślają musi wdrażać. Na tym wszystkim zarabia tylko państwo w podatkach. A co do materiałów, jeżeli rosną lawinowo ich ceny,a ludzie kupują to wpływy do budżetu rosną z tytułu VAT. Tak zwana inflacja, a na niej najwięcej zarabia skarb państwa, w krótkim terminie. A w tv podają,że mafię vatowskie zamykają i dlatego wpływy VAT rosną. Pis to najbardziej manipulująca partia faktami. Co do UE zgadzam się.
hahahaha też chcieliśmy się wprowadzić na święta i tak wyszło tylko 2 święta później 🤣 fajny ogród z projektem oraz kostki ogrodzenia mega drogo wychodzi, liczy praktycznie się jak kwoty urządzenia wnętrz
Mam takie same przemyślenia... I mówię to samo siostrze i szwagrowi. Przemyślcie dobrze i z głową wybierzcie projekt żeby nie było potem problemów bo ktoś czegoś nie przemyślał że to może być drogie... Pracuje na żelbetach i tym samym czasem przy domach i właśnie mam takie same odczucia co do kosztów budowy i jak ludzie do tego podchodzą
Krzysiu, wysłuchałem i zgadzam się z rozważnym i świadomym podejściem do budowy! Dobre rady! Jeżeli liczysz realnie i myślisz świadomie, da się zmieścić budżet do "normalnych cen". Mój dom 200m2 piętrowy: budowany z gazobetonu, strop Teriva, poddasze w płycie KG, ocieplony styr. 16cm, poddasze wata 30cm (isover unirol profi), Dachówka Brass, okna 3 szybowe DRUTEX, ogrzewanie pompa ciepła, Podłogówka 2 piętra z rozdzielaczami i z wykończeniem wykończeniem podłog komplet oraz pomieszczen 150m2/200m2na gotowo - cena 350 000 - 370 000zl. Firma robiła te etapy: tynki gipsowe, posadzki (miksokret), łazienka, kuchnia, elektryka. Reszta to praca samodzielna z pomocą ojca. Budowano w okresie 11/2021-11/2022 roku. Wpływ na dobrą cenę miało oczywiście miedzy innymi parę okazji, które złapałem i zdrowe myślenie w poszczeglnych etapach. Proszę trzymajcie się zasad: - najpierw robię to co najważniejsze i niezbędne do dobrego funkcionowania domu, potem koncentruję się na dodatki i inowacje - nie oszczędzam na ważnych punktach miejących wpływ na izolacyjność i rzeczy intensywnie używane w domu - nie skaczę wyżej niż potrafię finansowo żyć, nie wszystko odrazu - jeżeli wizualnie przy przeprowadzce nie będzie topowo, popuść z presji, minie rok, dokończysz sobie szczegóły albo nawet pomieszczenia (istnieje nawet coś takiego jak drzwi przeciwpyłowe 🙂 Pozdrawiam Joel z przygranicznej strony czeskiej. Kto chce zdjęcia, odezwijcie się na maila: joelmazur@seznam.cz
Dzięki Fajnie się ogląda Twoje filmy. My jesteśmy na początku tej drogi w trakcie adaptacji projektu 113 m2 rodzina 2+2, dom parterowy może nie najtańszy projekt ale podoba nam się dach 4 spadowy, ale też cenowo go odchudzy bo wywaliliśmy z projektu okna narożne , wyjście na taras okno rozwierne, usunięty komin bo będzie pompa ciepła i zmiana pokrycia na blachodachowkę. Od samego początku staramy się żeby było dobrze ale nie na pokaz . Nie będzie garażu tylko wiata i cały czas myślimy gdzie można zaoszczędzić nie obniżając jakości.
Budowa zaczęta czerwiec 2022. Dom 120m2 z użytkowym wysokim poddaszem. Dach dwuspadowy z blachy na rąbek, skosy betonowe już ocieplone 25cm welny i ocieplony strych (20cm styro) z wylewką, ssz, hydraulika, elektryka, tynki, podłogówka, wylewki i ocieplenie z elewacją na gotowo (parapety, podbitka, tynk). Do tego przyłącza (woda, kanalizacja, gaz, na prąd czekamy...), duży murowany taras, ogarnięta i wyrównana działka z nasadzeniami własnoręcznie. Bez działki (spadek), ale z wszystkimi formalnościami i projektem z adaptacją, wydaliśmy do tej pory 351 tyś. Myślę, że to dobry kosztorys. Mniejsze prace robione samemu w wolne dni. Bez kredytu. Jesteśmy dobrej myśli, że damy radę, a jesteśmy 50-latkami i budujemy dom na emeryturę. Wolno wchodzimy z wykończeniówką, bez szaleństw i fakt, tu można oszczędzić na gadżetach. Cierpliwości trzeba przy budowie I liczyć, liczyć z zakładką.
Buduje "dom za 150 tys" , system gospodarczy poza dachem, SSZ zamknę w 200K (bez kosztów działki). Moja kalkulacja do stanu SSZ bazowała na około 230K. Przy większym zaangazowaniu i poświeceniu wiekszej ilości czasu można by było taniej. Zgadzam się, że "mit" drogich domów wiąże się z nieodpowiednio wybranym projektem oraz chęci posiadania czegoś ponad stan (oczywiście domy są droższe w budowie niż kilka lat temu ale zakup mieszkania wzrósł również 2-3 krotnie). Pozdrawiam
Ja ciągle dostaje komentarze od rodziny, że powinienem mieć piętro w domu. Ręce mi już opadają od tłumaczenia, że nie chce mieć schodów i 100 metrów parteru w zupełności wystarczy...
Masz 1000% racji. Ja naje,,,łem schodów. Nawet do kibla muszę albo zejść albo wejść po schodach. I tak sobie myślę co będzie jak dociągne do 80ki.. kto mnie k...a po tych schodach do kibla zaprowadzi.
dom parterowy a piętrowy - kompletnie róznie sie mieszka w tych dwóch domach.. Podział stref, podział temperatury, można zrobić dwa oaobne mieszkania na dwóch kondygnacjach w razie czego...to są nie emocje tylko dwa rózne domy.
Jest jeszcze coś takiego jak gust. Niektórzy lubią dachy dwuspadowe inni nie. Niektórzy z wizją domu widzą kominek, inni nie. Podobnie jest ze schodami. Największy problem jest taki, gdzie ktoś mieszkał zawsze w bloku i buduje dom. Sam jestem takim przypadkiem. Dom z poddaszem użytkownym, w kształcie L. Do tego lukarno w pokoju dzieci. Czy bym coś zmienił? Oczywiście. Po pierwsze parterówka, ponieważ chciałem mieć dużo trawnika, a teraz nie mam czasu kosić. Schody to kolejny problem z dziećmi i trzeba zabezpieczać bramkami. Kominy out, bo kominek przeniosłem na czas późniejszy i teraz widzę, że nie jest niezbędny. Do tego później zdecydowałem się na wentylację mechaniczną i pomimo, że koszt był większy to nie żałuje. I tak można pisać i pisać, ale na jednym warto nie oszczędzać. Na materiałach. Lepiej dopłacić do okien z wyższą termoizolacją, podobnie z grubością styropianu na ścianach i podłodze, bo dom budujemy na lata i warto zrobić tak, aby koszt utrzymania był najniższy w dłuższej perspektywie. Pamiętam jak fachowcy kleili u mnie 30 cm styropian do ściany. Maszyna im nie łapała takiej grubości. Dzisiaj 20 cm staje się standardem, a ja mam spokój, że koszt użytkownia domu jest na poziomie mieszkania w bloku, a czasami niższy.
Fajny wpis to porównanie nie jest adekwatne bo ten drugi projekt jest dużo nowszy co do twojego wpisu też tak uważam lepiej zacisnąć pasa kupić lepsze materiały a później mieć spokój pozdrawiam
ja bym dodał wybór nieodpowiedniej działki budowlanej, lub niedostosowanie projektu do działki i przez to duże wydatki np. na prace ziemne - wymianę, wywóz ziemi, przywóz ziemi, podnoszenie terenu, wykonanie dojazdu, utwardzenie drogi itd
Tak, stworzenie kosztorysu, którym potem można rozliczyć transze wypłacanego ktedytu, nie jest proste. Na początku mogłoby się wydawać, ze nie ma znaczenia co się tam wpisze, do czasu wizyty inspektora z banku na budowie. Ja głowilem się mając doświadczenie projektowe i kosztorysowe. Często architekci proponują jako dodatkowa płat a opcje kosztorys, jest to dobry początek, dobrze zweryfikować to z oferta z hurtowni, plus kilka ofert firm budowlanych na robotę. Mam wrażenie, ze architekci celowo obniżają średnie koszty budowy, żeby uatrakcyjnić swoje projekty. Generalnie Panie Krzysztofie, temat rzeka 😮
Film ok.ja sobie sam robilem kosztorys dokladny, exel, projekt i prosta matematyka+ceny śresnie z internetu. Wyszlo ok, choc na fundamentach "niedoszacowałem" np. Ze zamiast 40cm ławy tak jak w projekcie, wykonawca dawał 50cm, bo wówczas nie daje chudziaka. No ale uważam, że kosztirys póki co jest ok. A zaletą takiego samodzielnego wyliczenia jest to, że widzimy po drodze kolejne etapy i elementy, które nam będą potrzebne, oczywiście jak ktos ma jakieś pojęcie o budowaniu. A jeśli nie to rzeczywiście zlecić kosztorys i kilka zł wydane na kosztorysanta, zwróci się potem, bo mniej rzeczy może nas "zaskoczyć".
Film ciekawy, mogący uświadomić wielu ludziom jak w rzeczywistości może wyglądać ich budowa, zwłaszcza pod kątem ceny wybudowania i eksploatacji domu. Myślę, że znaczna część budujących (do niedawna również należałem do tej grupy), nie zdaje sobie sprawy z ostatecznego kosztu niektórych rozwiązań (i trudno im się dziwić, skoro nie zajmują się tym na co dzień). Na przykładzie mojego domu, który właśnie wykańczam. Mój dom ma antresole, pergole i dwa trójkątne okna. Jedno to oczywisty dla każdego wyższy koszt okien. Z drugiej strony - i tego już tak na pierwszy rzut oka nie widać - dochodzi koszt dodatkowej stali, betonu do wylania tych elementów, podciągów, styropianu, itd. Również wykonawca doliczy wyższą stawkę, choćby z tego tytułu, że wykonanie tych elementów zajmie mu dodatkowy czas - często liczony w tygodniach, a nie dniach. Zatem myślę, że podstawową zasadą powinno być mierzenie sił na zamiary, czyli dosłownie liczenie posiadanych pieniędzy do przyszłych kosztów. Przeczytałem kilkanaście komentarzy do filmu i w niektórych z nich przebija się narracja, że jak ktoś stawia większy dom (dziś większy to chyba od 180m2) i/lub nie daj Boże (!) zastosuje w nim jakieś elementy, które ładnie wyglądają ale nie koniecznie są użyteczne, wówczas ktoś taki jest próżny i wszystko to robi tylko by się pokazać rodzinie i legendarnemu już "somsiadowi". Myślę, że te opinie pokazują wielką intelektualną biedę tych ludzi. Czy tak trudno zrozumieć, że niektórzy po prostu chcą mieszkać w domu, który z ich perspektywy jest ładny? Może mają większe oczekiwania niż ktoś, kto buduje 100-tu metrowy dom z dwuspadowym dachem, przykrytym blachodachówką. Nie mam oczywiście nic do takich ludzi i ich domów. Super, że mogą mieć kawałek swojej ziemi i dachu nad głową, nic mi do tego. Jednak istnieje świat poza tym :) Niektórzy chcą po prostu czegoś co ich bardziej ucieszy, bo tak im się podoba. Po to pracują, żeby efekt tej pracy coś zmienił w ich życiu. A to co powie sąsiad czy rodzina, nie ma dla nich znaczenia. I nikt mi nie powie, że wygodniej i przyjemniej żyje się rodzinie 4 osobowej w 100 metrowym domu, niż np. w 200-stu metrowym. Oczywiście, trzeba mieć na to pieniądze i jakieś zabezpieczenie na przyszłość. Jednak marzenia kosztują, im większe, tym więcej :)
W Polsce dobry design dopiero raczkuje. Są firmy polskie, które odnoszą bardzo duże sukcesy na rynkach zagranicznych bo statystyczny Polak nie doceni dobrego designu, ani nie chce wydać więcej na pewne produkty. Pisząc design nie mam na myśli ,,to co się komu podoba”. Design i wzornictwo ma swoją historię. Są przedmioty bardzo dobrze zaprojektowane - bezdyskusyjnie. Dla mnie większość rzeczy w sklepach jest okropna, np. stoły to nieobrobione kawałki drewna, toporne, niemające z dobrym designem niczego wspólnego. Jestem zdania, że warto walczyć o piękne produkty, żyć w przestrzeni, która nam się podoba.
Moja kobieta zawsze mówi, że cena razy dwa aby szacunki były realne i jak do tej pory się nie pomyliła przy obliczeniach, a księgową nie jest ¯\_(ツ)_/¯ Ceny materiałów ładnie poszybowały, szczególnie jak było ssanie, piękne to były czasy (dla składów/hurtowników/producentów) jak się doiło frajerów (klienta końcowego) :) Szczęście miał ten kto posiadał powierzchnie magazynowe i kupował materiał przed wystrzałem. 2015-2017 piękne to były czasy, a im bliżej 2019 tym zabawniej jak się wszyscy rzucili, a teraz ile to historii można usłyszeć jak to przewymiarowali możliwości i w pewnym momencie ratka razy dwa haha. Rok 2008 niewiele ludzi nauczył jak widać.
Panie Krzysztofie dziękujemy za te wszystkie refleksje- pełna zgoda!😁 Dobrze, jak człowiek nie musi się spieszyć i z rozmysłem oraz swoimi upodobaniami budować i wykańczać swój dom..Ale to luksus, na który nie każdego jest stać😉😁🤗😘 Pozdrawiam bardzo serdecznie!🤗😘😍
Z tym kosztorysem sie zgadzam , z mojej strony kosztorys był Ok ale bank zmniejszył mi o 100 tys i teraz czyli po 1,5 roku budowy właśnie brakuje mi te 100tys , morał jest taki ze banki w kulki lecą 😎
Ja wybierałem taki projekt żebym dał radę sam wybudować.co prawda nie jest to dom parterowy tylko poddaszem użytkowym.jak na razie jestem na wysokości stropu i jakoś mi idzie😁.w miedzy czasie studiuję filmiki o budowaniu na RU-vid 😁
Dobre dobre. Mój kolega za łazienkę i toaletę płacił za przyklejenie płytek 12 tys. 😮 No byłem zdziwiony myślałem może 6-7 ale nie 12 tys zł. Do tego jeszcze materiał. Druga sprawa do jakieś super długie terminy realizacji dlatego ja robiłem sobie sam bo gość powiedział że ma termin za pół roku.
A z tego co ja zauważam tak po do okoła nie obrażając a i nie mieć na myśli wszystkich. " Kobietom jak zaczynają budowę to zaczyna ostro odbijać "jedena przez drugą która ma lepiej i na oglądają się tych Szagowskiej i innych i aby na internetach było super.
Błędem u wielu osób którzy kupują od deweloperów jest odebranie domu samemu, a nie przez osobę z doświadczeniem i wiedzą. Przy czym wszystkie błędy spadają na wykonawców i dodatkowo dopłacają za poprawki.
Jak mówicie, dom 100m2 i lepiej parter czy z poddaszem? Kiedyś tak bez liczenia wydawało się że parterowy będzie droższy bo większą powierzchnia zabudowy , dachu, a teraz myślę że może nie być wcale źle i może i lepiej zrobić większy parterowy..
odniosę się do budowy budynku piętrowego czy parterowego. Dla mnie ważny jest koszt działka, jeżeli działka kosztuje tyle co stop czuli ok 300zł/m2 to mamy opowiedz, chyba że stropem jest działka
Kończę 116m parterówki z garazem. Na 2 osoby. Jeszcze tu nie mieszkamy a i tak uważam że zbyt wielki. Nastepny postawię bez garażu ok 70m². Jedyną fanaberią z mojej strony było zrobienie w salonie na jednej ścianie płytek 60x120 oraz zakup na cały dom formatu 60x120.
Panie Krzysztofie zgadzam się z panem w 120%!,sam buduje,jestem na etapie wykończenia ,z zawodu monter mechanik, NIGDY nie murowałem, nie szałowałem,nie kładłem podłóg,płytek, nie robiłem wentylacji,nie kładłem akrylu,nie malowałem itd itd,a wszystko musiałem się nauczyc ,bo robota potrafi kosztować więcej niż materiał!!! A dokładnie na sofie za 4 tys siedzi się tak samo jak na tej za 20!
Właśnie skończyłem budowę fundamentów. Wybrałem tani, nieduży dom modułowy w technologii szkieletowej. Mogę od razu powiedzieć, że ta modułowość to był trochę strzał w kolano, bo w efekcie: deweloper słusznie chce zaliczki 250 tys. zanim przywiezie i zamontuje moduły, a bank chce zamontowanych modułów, zanim wypłaci mi więcej niż 100 tys. I kurna jest problem, żeby się spotkać z kwotami. Na normalnej budowie nie byłoby problemu podzielić całości na więcej etapów. Ale ogólnie, to jest mój drugi projekt. Pierwszy wziąłem dom z poddaszem, etapowy, którego kosztorys jednak był z 50% droższy. Wychodziło na to, że będę budować nie mój wymarzony projekt, na nie wymarzonej i za małej działce, ale z takim budżetem jaki planowałem przeznaczyć na dom marzeń 😁 Więc zmieniłem projekt. 10 tys. zł i załatwianie pozwolenia poszły się kochać.
Informując bliższych lub dalszych znajomych że buduje dom, to pierwsze pytanie zawsze jest takie same... ile m2?? odpowiedź: 120 drugie pytanie: dlaczego taki mały, przecież niektórzy to mieszknia takie mają ?? odpowiedź: bo to dlom dla mnie, a nie dla innych:)
tja... brat zbudował sobie 300 metrów. "bo dzieci, bo goście, bo ojca przygarnę na starość". było go stać na budowę, chociaż lubił oszczędzać na firmach i ma teraz jakieś problemy z hydrauliką, a elektrykę też można byłoby lepiej zrobić. Jednak teraz mieszkają sami z żoną i jęczy jakie rachunki duże :)
Panie Krzysztofie… jeszcze jedna rzecz… do projektów domów dołączany jest kosztorys, problem w tym, że ceny są tam mocno zaniżane. A dlaczego? Ano dlatego, żeby autor projektu mógł go sprzedać w jak największej ilości. Wizualnie projekt super, ale koszt wykonania musi być konkurencyjny cenowo więc zaniża się ceny jednostkowe lub pomija się cześć robót (np. jak Pan wspomniał w filmie - zagospodarowanie działki)
Masz bardzo dużo racji. Też pracują na budowie, dokładnie robię elektrykę i sam mam podobne spostrzeżenia. Najbardziej zawsze przeraża mnie jak na samym starcie inwestycji widzę projekty wnętrz, klient zadowolony, pełna radość i optymizm. Wiadomo że hasła że kredyt spokojnie wystarczy, bardzo szybko są zweryfikowane. Ja zawsze staram się swoją pracę wyceniać zanim zacznę wykonywać pracę, problem najczęściej jest taki że na sam koniec inwestycji często jest ciężko spiąć finansowo inwestycje i są oszczędności. Kilka robót ciągnie się już miesiącami a nawet latami. Dodatkowym problemem jest nieuczciwość wykonawców, którzy jak tylko zobaczą że klient jest zielony w temacie, to potrafią ciągnąć robotę w nieskończoność.
Ja po dwudziestu trzech latach pracy wykończeniówce zrezygnowalem z tego syfu. Przebranżowałem sie na spawacza TIG , teraz to dopiero wiem ze żyję, nie myślałem nigdy ze można być w pracy i nic prawie nie zrobić. Pozdrawiam budowlańców i inwestorów.
Pierwsze pustaki kupowalem za 12,8zl a ostatnie za 17,5 (6 miesiecy roznicy) ..mysle, ze ten film na insta mogl troche nawiazywac do naglej zmiany cen materialow co sprawilo, ze teraz ciezko dokonczyc budowe. Zawsze jednak lubie ogladac i sluchac Twoje materialy i oczywiscie kazdy argument trafiony. Pozdro
Dokładnie tak, ja założyłem w 2020 roku (kupiłem działkę miesiąc przed covidem) około 10% inflacji przez 2 lata budowy a w praktyce wyszło raczej 30% więc około 250k mi wyparowało. Styropian na fasadę kupowałem po 400zl za M3 😅. Co do budowy domu 100m2 dla 4 osobowej rodziny to moim zdaniem lepiej by było kupić 70m2 mieszkanie.
Będę szczery, jak ktoś robi dużą inwestycję na bazie 'to mi się podoba' a nie przelicza, to w ogóle mi nie szkoda takich ludzi jak im się potem nie spina.
Uwielbiam ludzi którzy myślą dalej jak w PRLu i stawiają tak dom. Dla niektórych liczy się ilość pokoi. No i stawiają chatę z klitkami po 8m2. Albo budują dom 400m2 bo mają 3 dzieciaków. Po kilku latach dzieci się wyprowadzają a oni siedzą w pustej chacie i tylko marudzą ile to kasy wydają na ogrzanie.
@@alartan111 No cóż łóżko to niby tylko 4m2. Plus metr z każdej strony żeby wygodnie obejść... no niech będzie jedną krawędzią dosunięte do ściny. To już się robi 12m2. Dodatkowo jakieś szafy jak ktoś nie ma osobnej garderoby, jakieś miejsce na toaletkę dla żony gdzie będzie mogła się umalować. No i wychodzi na to że 20m2 to rozsądny rozmiar na sypialnię. Trochę rozumujesz jak 20 kilku letni singiel 😀
@@Syrinxification no i dorzucilbym do tego jeszcze z 5-10, zeby sie o wyszystko nie potykac... a dla takich singli sa kawalerki po 20m z lazienka, kuchnia w jednym :)
@@kowalczykjaroslaw25 Tylko debil kupi taki PRLowski klocek. No chyba że miejscówka fajna i ma się kasę na "remont" czyli gruntowną przebudowę. No i te domy teraz kosztują mniej niż dużo mniejsze nowoczesne i energooszczędne domy.
Dlaczego tak jest? Buduję dom i od początku slyszet"a dołóż pan tysiąc to lepszy materiał a co to jest tysiąc na całej budowie" i tak na każdym etapie to słyszę, jak tak bym policzył to na końcu dołożyć trzeba z 150 tys na głupotach. Nie warto. Jak masz miliony i nie patrzysz na kasę owszem, jak na styk wybieraj co tańsze (potem i tak nie będziesz zwracał uwagi) albo rób dużo samemu
Panie Krzysztofie w punkt a potem wiszą tabliczki sprzedam i finiszu brak, prowadzę firmę budowlano instalacyjna od 2010 roku i powiem tak ludzie się srają strasznie a na koniec jest płacz i rwanie włosów, ludzie nie potrafią szacować długoterminowo żyją chwilą I szastają, dziś jest prezesem, dyrektorem itp...a za 5 lat zarejestrowany w pośredniaku
Teraz z cenami to jakaś abstrakcja, dom budowałem w 2017-2018 wtedy każdy mówił że drogo a było poprostu pół darmo w porównaniu z obecnymi cenami. Garderoby stolarz wycenił na 30 tyś w Ikea kupiłem garderoby wraz z szafami do 3 pokoi za 10 tyś. Kominek wyceniany na 20 K, koszt przy własnej robociźnie około 9 tyś bez oszczędzania na materiale. Generalnie jak budujesz dom musisz mieć pojęcie o wszystkim. pzdr
Buduje z żoną mokka 6 117 metrów użytkowej parteru plus strych , działkę dostaliśmy a dokladnie pole 97ar , budujemy za gotówkę i to nas uczyło szukaniu gdzie taniej , ekipa to znajomi po godzinach itd mimo to nie oszczedzalismy na materiale bloczki keramzyt, strop teriva, dachówka cermaniczna jedyna fanaberia to był ganek z kolumnami i taras zadoszony również na kolumnach , oczywiście musieliśmy zrezygnować z okna hs ze wzgledu na cene i wzięliśmy psk , obecnie skończona elektryka wyszło nas 230 tysięcy Budowanie za gotówkę ma swoje plusy , jedyny minus to czas ale nam sie nie śpieszy
Tymi projektantkami to jest plaga... Kobiety średnio nadają się do Tego zawodu. Tak jak mówisz 90% projektantów to ameby po kursie które pierwszy raz były na budowie na pomiarach do pierwszego projektu. Na ostatniej inwestycji każda ekipa miała inne wymiary na projektach 😂
Wiele razy mowilem i bede mowil. Czesc ludzi po prostu nie powinna nawet myskec o budowie domu, bo ich na to nie stac. W domu trzeba miec wyobraznie, samemu potrafic cos zrobic. Jak jest sie typowym blokersem i do wszystkiego jest pan z administracji to niestety w domu tak nie dziala. Poza tym majstry na swoich etapach potrafia wciskac ludziom drogie w wykonaniu, czytaj duzomy zarobek dla majstra, rozwiazania. Ze mna juz na etapie rozmowy o ukladaniu instalacji elektrycznej czesto slysze, zeby zrobic taniej, bo hydraulika pociagnela duzo z kieszeni, a gdzie tu wykonczenie. Tak sie po prostu nie da. Nie stac, nie buduj. I tyle.
ja remontuje stary dom- jest to gruntowny remont. Przestałem liczyć i kalkulować koszty już po pierwszym miesiącu. koszty świdrują portfel w bardzo szybkim tempie, a ceny szybują w górę jak prom kosmiczny. Na początku miesiąca liczysz sobie materiał na x złotych, a już w połowie okazuje się że trzeba sporo dołożyć. Kiedyś jechało się na skład, brało się co trzeba, a teraz w 30 miejscach i w internecie patrzysz, kto ma lepszą ofertę i tak jak w moim przypadku udaje mi się sprowadzić towar z drugiego krańca Polski o 20% taniej z dowozem pod same drzwi. Z dokładaniem do materiału jest różnie- wszystko zależy od wymagań inwestującego- Ja np. kupiłem drogą blachę z Budmatu (mogłem w tej cenie mieć dach ceramiczny średniej jakości) lecz jak robiłem dach samodzielnie- łatwiej i szybciej było położyć blachę. W oknach też zrezygnowałem z rolet zewnętrznych- tylko po to by wziąć lepsze 3 szybowe okna z wyższej półki z wyższymi parametrami (rolety czasem droższe od samych okien, a jak patrzę po sąsiadach to prawie nikt z nich nie korzysta)... Balustradę na tarasie i balkonie zrobiłem sam z płaskowników (koszt wykonania ok 10 razy mniejszy niż kupienie gotowca lub zlecanie tego firmie) a wyszło elegancko z porządnej stali. To samo tyczy się domów inteligentnych- wszystko na prąd, sterownie zdalnie z ajfona, bramy, rolety, ogrzewanie, pralki, lodówki, wentylacje, klimatyzacje, w domu rekuperacja, pompa ciepła, odkurzacz centralny , centrum lotów kosmicznych- wszystko pięknie jak działa, a jak się awarie posypią to każdy się w czoło potem bije. Robimy rzeczy, z których sporadycznie, albo w cale nie korzystamy. Wydajemy krocie na wygodę, a oszczędzamy na jakości i bezpieczeństwie. Mam tylko jedno założenie- Mój dom ma być wygodny ( raczej przytulny bez tej całej inteligencji) ma być prosty (bez kosmicznych wykończeń, które znudzą się po roku, prosty w obsłudze, sprzątaniu lub ewentualnych naprawach), bez awaryjny (zmniejszając poziom elektroniki do absolutnego minimum), a przede wszystkim bezpieczny i na lata (stosując nieco lepsze materiały i używając niestandardowych rozwiązań budowlano- wykończeniowych. Z przesadzistością budowli to też prawda- choć obserwuje, że sporo nowych domków waha się w granicach 100-130 m2. mnie dziwią te wszystkie balkony, tarasy , patia z których ludzie nie korzystają. Sam ma balkon, ale uwielbiam na nim przebywać, pić piwko do wciągającej lektury.
@@pawlakppp ceny materiałów się wahają. Czym więcej budów i inwestycji tym drożej. Pamiętam z 15 lat temu w moich okolicach jak się jechało przez wioski to cisza była, nikt nic nie remontował, a teraz w co 3 chacie a to kostka, a to ogrodzenie, a to elewacja, masę dachów nowych, cały czas coś robią. Wszędzie rusztowania i firmy budowlane- więc ceny będą rosły. Tuż przed covidem zacząłem remontować swój dom nie było inflacji czy wojny ceny były stabilne. Jak się pandemia rozpętała zaraz wszystko 2 razy droższe. Szwagier pracuje na składzie budowlanym, podczas pandemii mieli pełne ręce roboty, ludzie siedzieli w domach to zaczęli z nudów byle co remontować. Firma w tym czasie odnotowała prawie podwójne zyski.
18:24 prawda. Nie raz klient nie ma, albo targuje się śmiesznie o grosze za usługę, a np. lampę kupił za 700zl którą trzeba zmienić, bo nie spełnia warunków technicznych do używania w danym pomieszczeniu, a za usługę np. 150zl. I ojej lampę trzeba wymienić i po co ja kupowałam...
Każdy medal ma dwie strony. Ja budując raz w życiu wole mieć to co mi się podoba, duży dom i przestronny.Brakuje środków to górę zostawiam na wykończenie potem, na dole mieszkam, wole dłużej a bez kredytów ;)
@@Marcin-zn9ow nie wyobrażam sobie domu który buduje latami żeby był 100metrowy np dla rodziny 2+2, bez kitu. Wiem, ze będzie fala hejtu bo ludzie mieszkają w 50m2 w 4osoby, ale cóż..
Bardzo fajny kanał . Dwie zasadnicze uwagi : to nie jest tak że mamy wspaniałych fachowców którzy czekają pod telefonem tylko terminy są na za min rok półtora. Druga uwaga powiązana z pierwszą : czas jest kluczowy ...z wielu względów.. począwszy od cen materiałów a skończywszy na kredytach. Pozdrawiam
Oczywiście są pod telefonem..domorośli fachowcy po 2 tyg kursie typu : jak zostałem glazurnikiem.... a wcześniej byłem przedstawicielem handlowym przypraw 😅
Ja zaczynałem akcję z domem mając 27 lat i zero pojęcia. Wydawało mi się, że jak masz kasę to wszyscy wykonawcy tylko czekają na telefon od Ciebie, a tu tak nie było. Nie, że ja szukałem najtaniej, bo raczej cena grała drugorzędną rolę, a pierwszorzędną rolę grało to, kto ma czas, żeby u mnie coś robić.
Wycena budowy na stronie archonu, potem wycena banku i skok cen dwa lata temu plus inflacja spowodowały, że dzisiaj uczę się od Ciebie jak samemu kłaść gładzie :) zaciskam zęby i zapierdalam. Pozdrawiam!
Dzięki temu wysiłkowi nauczysz się doceniać ciężka pracę tych prawdziwych fachowców nie mówię o lenia i partaczach. Poza tym będziesz mieć nowy fach w ręku ,a kto wie co przyszłość ma w planach wobec Ciebie 😉
@@rafachmielowicz9581 to z własnego doświadczenia powiedział bym, że wręcz odwrotnie. Robiąc samemu człowiek zauważa, że pieniądze jakie chcą fachowcy są chore jak by wszystko było na poziomie trudności budowy promu kosmicznego...
Ludzie muszą się zastanowić nad priorytetami w życiu, inwestują całą swoją krew w kwadraty, przeżywają i umierają w swoim pałacyku, który fialnie i tak każdy ma w d....
Trochę się zgadzam i trochę się nie zgadzam. Powszechnie komentowana motywacja jakoby kupujemy coś zajebistego żeby sąsiadowi gul skoczył nie zawsz, i pewnie w większości przypadków, jest nieprawdziwa. Często ludzie chcą mieć to coś ich cieszy, czy to źle? Czy zawsze musimy ograniczać się tylko to użytkowości? Ja sobie kupiłem bardzo nietypowe jak na polskie warunki auto i nie było tanie ale miałem w nosie co sąsiedzi powiedzą jak również to, że nie potrzebowałem takiego samochodu. Ryj mi się cieszył jak odbierałem to autko i warte to było tych pieniędzy. Dalej ryj mi się cieszy jak nim jadę :) Jak ktoś nie ma kasy to nie bierze się za budowanie domu, to jasne. Ale jak już ma kasę to może się napiąć trochę aby jednak zbudować coś z czego będzie się cieszył.
Z ciekawości się zapytam, czy jak idziesz na wycenę gdzie czuć pieniądz (np. wielka chata) to włączasz mnożnik do ceny za zrobienie tego samego, co w przeciętnych domostwach? Takie wyceny na "może się uda"? Ostatnio ustrzeliłem u siebie kilku takich partyzantów, porównanie cen miałem z tego samego okresu realizacji od znajomych.
Oczywiscie ze tak robi, i kazdy tak robi i w zyciu ci sie nie przyzna. Znajomy stolarz: zrobil mi kuchnie za 25 i mowi ze taka sama u goscia gdzie wlasnie „czuc piniondz” 37. Dlatego na wyceny przujezdza sie starym gratem i w starych ciuchaca nie beemą za 400k i w gajerze. Chyba ze jestes panem doktorem i rzeczywiscie masz wyjebane na cene- ma byc zrobione na glanc i juz.
Problem nie jest z pośpiechem, tylko z brakiem/niemożnością planowania. Trzeba bardziej spieszyć się z planowaniem i umawianiem ekip, niż z samymi terminami. Stojący, nie wykończony dom, to też koszty i problemy techniczne.
Domek 220mkw, 2 piętra, 4spad, 2+3 pod Poznaniem, miało być 1,3 a wyszło 1,7... z działką grubo powyżej 2 baniek. O ogrodzie i wykończeniu piętra na razie nie myślimy.
1. Rób sam ile możesz. Od surowego zamknietego do konca, z większością rzeczy da radę sobie samemu poradzić. 2. Kto kupuje tanio, płaci dwa razy. Głupotą jest przepłacać za cos tylko dlatego, że wygląda. Jednocześnie głupotą jest wybierać najtańsze sprzęty i materiały ze szkodą dla jakości - bo za chwilę musisz to kupić drugi raz. 3. Profesjonalny kosztorys wg Sekocenbud kosztuje kilkaset złotych. Bierzesz taki i patrzysz, gdzie mozesz oszczędzić a gdzie ktos probuje Cię r...chać w d... . Większość woli jednak łykać każdą ofertę jak pelikan, nie mając punktu odniesienia.
Niestety też jestem jedną z tych osób jednak mi się nie spięło tylko i wyłącznie przez to co sie wyprawia na świecie a co za tym idzie zbyt drastyczną zmianę cen materiałów w ciągu ostatnich 2 lat bo dokładnie 2 lata temu zacząłem czyli w najgorszym momencie a wprowadzę się prawdopodobnie w przyszłym roku dopiero 🙄
