@@georgenoah4872 Gayrimenkule yatırım yapmaya başlamak için gerçekten büyük sermayeye ihtiyacınız yok, ben 20k'dan biraz daha azıyla başladım. Şu anda gayrimenkulde bir birimim var ve aylık pasif gelir olarak yaklaşık 5k /7k kazanıyorum.
Meet bey halkalı da evi 200 bin dolara sattiniz peki şu anda ev kac dolar? Yatirimlik evi satmak.icin doğru zamanlama nedir? Merak ettim ben de 2012 de halkalı da bir evde otrumuştum burdan bir ev alma niyetim vardi almadim buraya animi yazayım istedim. 2012 mart ayı gibi istanbul halkalı da yaşıyordum. Oturduğum sitede 90 bin Tl ye 2+1 güzel bir daire vardi o zamanlar 2500 civarı bir maaşım vardı. Yani ev benim 36 maasima tekabül ediyordu. Sahibinden satilik olan eve herhangi bir emlak komisyonu da ödemek zorunda değildim. Banka ile görüştüm 7-8 yil vade gibi ödeyebilecek durumda idim. Evin fiyati o zamanki piyasaya göre uygun oldugu icin cebimden herhangi bir peşinat da çıkmayacaktı. Yani tapu harcı disinda aylik kiram kadar daha ödeyip evi alacaktım. Ne olduysa araya konuttan yatirim mi olur senin bir yila tayinin cikcak evi ne yapacaksin? kiraci evin anasını ağlatircilar girdi. Yaklasik iki yıl sonra tayinim çıktı istanbulu terk ederken bölgedeki raic kira orani neredeyse taksidi yakalamak üzereydi. Yani ben 2 yıl taksit ödeyip kalan 5-6 yılı kiracıya odetebilecek pozisyonda iken evi almadim Şimdi kendi kendime söyleniyorum ulen kalın kafa sanki cebimden para mi çıkacaktı bankanin parasıyla alacaktın dağın taşı ile derenin kuşunu vuracaktın diye ama artık çok geç. Dün ilan sitelerinde o zaman alacak olduğum evin birebir muadili ayni sitede giris kat hatta ayni cephe bir ev ilani gördüm fiyat 1 milyon idi. Yani sadece 2 yil taksit odeyip 1 milyonluk eve sahip olabilecekk idim o zaman 36 aylik maasima tekabül eden ev su anda 100 maaşima tekabül ediyor. Yani artik almak imkansiz. O zaman evin parasi 1000 gram altin civarına tekabül ediyordu. Su anda 1 milyon tl 1074 gram altina tekabül ediyor. Yani o ev altini tokatlamış O tarihte dolar kuru 1.80 civari idi yani kaba hesapla 50 bin dolar civarı tutuyordu su anda 50 bin dolar kabaca 750 bin civari ev 1 milyon yani ev doları daha fena tokatlamış O tarihte euro kuru 2.30 civarıydı o zaman 38000 euro civari ediyordu anda 1 milyon tl 60 bin euro civari yani o ev euroyu cok daha fena tokatlamış O tarihte ingiliz sterlini 2.80 civarıydı yani evin ederi 32000 sterlin idi şu andaki ederi 51000 sterlin yani ev sterlini de tokatlamış. O zamanlar 36 maasima denk gelen evin şimdi 100 maaşıma denk gelmesine mi yanayım? Bunlar benim kendi geçmiş 10 senelik deneyimim kimseye yatirim tavsiyesi değildir.
evin tavanları güzelmiş,bakalım daha ne kadar izlicez tavanları..kamerayı (tel'i ,laptop'u) altına 3-5 kitap koy hitap ettiğin kişilerle aynı göz hizasında yayın yap sevgili kardeşim.. iletişimcisin bilmen lazım bu şleri ,instagramda da yazmıştım yine böyle tavanları izliyoduk..ağzına sağlık 👍🏼
mert bey öncelikle emeğinize sağlık banada 2018 de silivriden ev çıktı toki 2+1 60 metrekare bu ayın 28 de anahtar teslimi için randevu verdiler gidip alıcaz toplam 200 bin tl ödicez erken kapatırsak tabi güngörende oturuyorum silivriye gidemem kiraya vericem malum uzak ve soğuk oralar ilk evim allah c c olmayanlarada nasıp etsin silivrideki gelişim için ne düşünüyorsunuz.teşekkürler
Mert bey bilgiler için teşekkür ederim.Fon yönetmeye başlamak için yol haritası şeklinde bir yayın yaparmısınız? veya takipçilerinizden bilenler varsa paylaşabilir mi ?
Mert bey sakarya serdivanıda tavsiye edin oralarda hâlâ uygun fiyatlar var yatırımlık kira geliri yüksek nedeni üniversite bölgesi hiç boş kalmaz evler
Merhaba mert abi. Bu arsa payı konusunda detaylı bir video çekebilirmisiniz mesela 100m2 arsa payına sahip bir kişi ileride kentsel dönüşüm geldiğinde emsal değeri ne göre nasıl bir kazanç/karı olabilir.
Sizi izlerken arada çıkan reklamlardan kazandığınız paralar son kuruşuna kadar helal olsun! İnşallah Trendyol yemekten bol bol yemek yersiniz. Ama Trendyol hissesi almak daha mantıklı haklısınız:)
Istanbula yakın yerden bir bahçe aldım 6 yıl önce, buradaki insanlar artık ıstanbuldan bir farkı yok hiçbiyerin diyorlar, evler de aynı ,,eskide kaldı.. malesef 😢
2021kasim kentsel dönüşümlü binadan daire aldım. 550 bin.4 ayda 1.800 olmuş Kuşadası ara sokak ama nasıl alirken dikkatimden kacti. bilemedim 65 yaşındayım bir sene sonra satsam iyi bir semtten alabilirmiyim
Mert bey yatırımlık konut almak istiyorum ama inanın bulamıyorum karar veremiyorum aslında. Yardımcı olmanız mümkünü? Kredi en fazla 400 e ye kadar çekebilirim.
Mert bey paylaşım için teşekkürler 👏 bende ilk evimi TOKİ’den aldım, değerlenmesini bekliyorum. Ev fiyatları çok arttı, emlak balonu ne zaman iner, sıfır ev almak için kaç yıl beklemeliyiz?
Çok genel bir soru olmuş., hikayesi nedir, yatırım için bir çok dikkat edilecek husus var, soru tarzına bakınca uzman yardımı almalısın., bol kazançlar..
@@Duzall1071 inşallah kolaylıkla. Amin. 🤲🏻💸🍀 Teşekkürler. Aynen çok doğru tespit. Genel ama şöyle bir durum var: Hatay topraklarını biliyorsanız, tarım, hayvancılık veya sarapcilik olur. Tarım konusu büyük konu. Burada tam olarak hangi yatırım mantıklı olur gibi sorar var kafamda. Ve bu konuda hangi uzmanlarla konuşmalıyım?
Mert başaran bey merhaba. Sizin uzmanlık alanınız da başarılı olduğunuzu öncelikle dile getirmek istiyorum. Sizden naçizane bir isteğim olacak. BIST temettü emeklilik için hisse senedi toplama düşüncesindeyim. Bana onerebileceğiniz şirketler nelerdir. 5 adet olacak portföyüm. Cvp verirseniz sevinirim şimdiden teşekkürler
Göçmen konutlarına kötü demişsinizde bence yanulıyorsunuz . Göçmen konutlar şu an sizin oturduğunuz yerden çok daha sağlam ! Çünkü perde beton sistemi ile yapıldılar ! Yani hazır kalıp beton . Deniz kumu asla depil !
@@mrvozz merve hanım istanbulda yaşiyorum param alabilcegim yerler istabul esenyurt 300 350 binr evler yada sakarya karasu 300 350 bin arasi sanirim istnbuldan yatirim amacli alacam kira getirisi ortalamaya gore iyi diye ne diyosunuz