EL IMPUESTO EN LA COMPRAVENTA DE INMUEBLES 

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Capítulo 3: El impuesto en la compraventa de inmuebles - (Primera venta - segunda y subsiguientes ventas)
¿EL CONTRATO DE COMPRAVENTA ES UN CONTRATO SOLEMNE?
NO, LA COMPRAVENTA EN SÍ NO ES UN CONTRATO SOLEMNE.
SI ES UNA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES SE OTORGA EN ESCRITURA PÚBLICA, PERO PORQUÉ ES UN ACTO REGISTRABLE, NO POR SER SOLEMNE. (ART. 1576 CC).
¿QUÉ IMPUESTO PAGA LA COMPRAVENTA?
Depende,
1.SI ES PRIMERA VENTA - PAGA 12% DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO.
2.SI ES SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTE - PAGA 3% DEL IMPUESTO DE TIMBRES FISCALES
PRIMERA VENTA
¿QUÉ SE TOMA COMO BASE IMPONIBLE PARA EL PAGO DEL IVA EN LA COMPRAVENTA?
SI QUIEN TRANSFIERE LA PROPIEDAD, ES CONTRIBUYENTE REGISTRADO DEL IVA Y SU ACTIVIDAD ES CONSTRUCCIÓN O VENTA DE INMUEBLES, DEBERÁ EMITIR FACTURA POR LA COMPRA. SU BASE IMPONIBLE ES:
1.El precio de venta consignado en la factura;
2.El precio de venta consignado en Escritura Pública;
3.El que consta en matricula fiscal.
SI QUIEN TRANSFIERE LA PROPIEDAD, NO ES CONTRIBUYENTE REGISTRADO DEL IVA O SIÉNDOLO SU ACTIVIDAD COMERCIAL, NO ES LA VENTA DE INMUEBLES, LA BASE IMPONIBLE ES:
1.El valor de la enajenación consignado en la escritura pública.
2.El que consta en matricula fiscal.
TIPO IMPOSITIVO
El tipo es del 12% sobre la base imponible, dicha tarifa del impuesto sin excepción alguna deberá estar incluida en el precio de la venta del bien.
¿CÓMO SE PAGA EL IVA EN LAS PRIMERAS VENTAS? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
1.Si el VENDEDOR es contribuyente registrado al impuesto y su actividad es la construcción o la venta de inmuebles:
El impuesto se paga en la factura por la venta y en la fecha en que se emita ésta.
(ART. 57 6p LEY DEL IVA)
El monto del impuesto y la identificación de la factura se deben consignar en la razón final del testimonio de la escritura traslativa de dominio.
¿CÓMO SE PAGA EL IVA EN LAS PRIMERAS VENTAS? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
2.En los casos que el enajenante no sea contribuyente del impuesto o siendo contribuyente su giro habitual no sea comerciar con bienes inmuebles
1.El impuesto se pagará por el adquiriente en efectivo (mediante formulario), dentro del plazo de 15 días siguientes al de la fecha de autorización de la escritura, se haya o no compulsado el testimonio. (ART. 57 8p LEY DEL IVA).
1.El impuesto puede ser pagado adhiriendo timbres fiscales al testimonio de la escritura pública traslativa de dominio, en el cual se debe detallar e identificar cada especie fiscal. Expedientes acumulados 825-2000; 1305-2000; y 1342-2000
El Notario está obligado a consignar en la razón final del testimonio de la escritura pública, el monto del impuesto que grava el contrato y deberá adjuntar el recibo o fotocopia legalizada del recibo de pago respectivo.
¿CÚANDO ESTÁ EXENTA LA PRIMERA VENTA?
CUANDO SEA UNA VENTA:
1.DE VIVIENDA CON UN MÁXIMO DE OCHENTA (80) METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCIÓN CUYO VALOR NO EXCEDA DE DOSCIENTOS CINCUENTA MIL QUETZALES (Q.250,000.00);
2.Y LA DE LOTES URBANIZADOS QUE INCLUYAN LOS SERVICIOS BÁSICOS, CON UN ÁREA MÁXIMA DE CIENTO VEINTE (120) METROS CUADRADOS, CUYO VALOR NO EXCEDA DE CIENTO VEINTE MIL QUETZALES (Q. 120,000.00).
SIEMPRE QUE EL ADQUIRIENTE ACREDITE QUE ÉL Y SU NÚCLEO FAMILIAR CARECEN DE VIVIENDA PROPIA O DE OTROS INMUEBLES.
¿QUIÉNES FORMAN PARTE DEL NUCLEO FAMILIAR?
ES EL CONJUNTO FORMADO POR EL PADRE, LA MADRE Y LOS HIJOS SOLTEROS, ASÍ COMO EL CONJUNTO FORMADO POR UN HIJO CASADO Y SU PADRE O MADRE SOLTERA.
HABLEMOS DE LA SEGUNDA VENTA O SUBSIGUIENTES…
Tipo Impositivo
La tarifa del impuesto es del tres por ciento (3%) y el impuesto se determina aplicando la tarifa al valor de los actos y contratos afectos.
¿CÓMO SE PAGA EL IMPUESTO DE 3% EN LAS SEGUNDAS VENTAS O SUBSIGUIENTES? FORMA DE PAGO DEL IMPUESTO
SE PUEDE PAGAR:
1.ADHRIENDO TIMBRES FISCALES;
2.POR MEDIO DE MAQUINAS ESTAMPADORAS;
3.EN EFECTIVO (MEDIANTE FORMULARIO SAT-7130)
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