Ennél lejjebb már nincs az ingatlanpiacon 

Valahogy kétlem, hogy 10-ből 9 ember saját lakásban lakna magyarországon.

Amikor újra 10-15 millió lesz egy lakótelepi lakás. Akkor áll vissza a normál értékre. Most minden túl van árazva.

Dehogy nem lesz itt még lejjebb. Kb. a 2008-as válságnak megfelelően lesznek itt még esések az ingatlanpiacon, nem is kicsi. Akkor is 4-5 év volt a válság után, mire elérte az alját az ingatlanpiac a korábbi időszakhoz képest. Így egy év adata után kijelenteni, hogy itt az alja a mostani válságban az ingatlanáraknak, az elég bátor kijelentés.

1. Ha az év második felében előrehozott vásárlások lesznek, akkor ezek a vásárlások a következő év forgalmából fognak hiányozni. 2. Amíg 2024 februárig 16 % -ot, utána 2025 februárig kb. 20 % -ot hoz az állampapír, adómentesen és jóval kisebb kockázattal az ingatlanhoz képest, vagyis idén egy 40 milliós panellakás ára havi fél milliót hoz, addig én inkább maradok állampapírban. 3. Ha az éves valós infláció kb. 30 % -os, az ingatlanárak meg stagnálnak, akkor az azt jelenti, hogy az ingatlanok reálértéke már így is óriásit csökkent.

Kedves László! Miért fokozza a hozzá nem értés látszatát? Először is mindig van lejjebb, aki az ellenkezőjét állítja az vagy nem mond igazat, vagy nem ért ahhoz, amit csinál! By the way: miért gondolja és terjeszti az a nézet, hogy az inflációval emelni kell a bérlakások bérleti díját? Mint erről engem már 1999-ben kiképeztek a Nemzetközi Bankárképzőben, az állítása hamis. Ha így lenne az érdemtelenül és pénzügy szakmailag indokolatlanul kettős hasznot biztosítana a tulajdonosnak, ugyanis az ingatlanokat az infláció értelemszerűen át ( azaz fel ) értékeli. A bérleti díjat nemzetközileg a nettó reálkamattal számolják. Ennek használt értéke kb. 2-3 %. Tehát most, ha 20 százalék az infláció, amely növeli az ingatlan értékét, és 3 százalék az ingatlan értékének ( nem árának ) éves bérleti díja, az 23 százalékos növekedés! Ez már igy is rengeteg. És erre még a bérleti díjakat is növelni kellene Ön szerint? Ez hihetetlen amatőrizmusra vall! Arról nem is beszélve, hogy Öntől soha nem hallottam egyetlen százalékos mértéket sem a jövedelem alapú értékbecslésnél használt tőkésítési rátára vonatkozólag? Vajon miért? És egy utolsó felvetés: van Ön szerint a virágnak átlag ára? Ugye nincs? De akkor, hogy a fenébe lehetne az ingatlannak átlagára? És hogyan lehetne átlag bérleti díja? Hiszen nem tudjuk melyik kerületben van, panel vagy tégla, milyen állapotú, földszinti vagy emeletes, van-e lift vagy sem, hányadik emeleten van a lakás, hány szobás, a WC és a fürdőszoba külön van-e, mikor lett utoljára felújítva, gangra nyílnak az ajtók és ablakok vagy sem, mikor épült az ingatlan, bútorozott az ingatlan vagy sem, jó-e a környéken a közlekedés vagy sem, stb. Ez ugye egy jó pár változó volt, ami meghatározza mind egy ingatlan árát, mind annak bérleti díját. Ön mégis mert specifikáció nélkül átlag árról és átlag bérlet díjról beszélni. Miért? És miért volt érdeke felverni a lakásárakat 2015-2020 között a bázis árak kb 3,5-4 szeresére, miközben az időszaki halmozott infláció a 20 százalékot sem érte el? És ennek semmi köze sem volt a kereslet- kínálathoz, mert a lakások 1,5 -2 év alatt újra előállíthatók,, szemben a föld alatti kőolajjal és földgázzal. Nincs itt szó véletlenül egy újabb átverésről, a devizahitelek és deviza alapú hitelek után? Meggyőződésem, hogy IGEN! Mi támasztja ezt alá? A jelenlegi ingatlanérték és bekerülési költségek közötti óriási differencia. Bizonyára ismeri az iparági átlag profit fogalmát. Erről miért nincs nyilvános adat, ennek miért nem jár utána? Ez miért nem számít Önnek? Nem egyoldalúan közelíti meg az ingatlanárazásokat? Szerintem igen, de akkor Ön nem FÜGGETLEN szakértő! Csak nem szégyelli valaki a több, mint harminc százalékos profitot? A verseny hiánya nem éppen a kapitalizmus, hanem az eredeti tőkefelhalmozás ( vagy rablás ) időszakának a jellemzője. Szóval lenne itt lehetőség másról is beszélni! De főleg őszintének es szakmailag elfogulatlannak lenni!

Befejezhetnék már teljesen az ingyen pénz szórását. Elég hiányt és inflációt generált már...

"ennél lejjebb már nincs" hahahahahahahahahahaah

Nincs lejjebb? Na csak figyelj... Hitelezes nelkul halott lesz 3-4 ev alatt..

Nemreg vettem lakast es azt lattam problemanak hogy kisebb (masfel szobas) ujabb epitesu, kb 10 eves lakasok, szinte egyaltalan nincsenek a piacon. Lehet ott van tobb tizezer lakas de rossz allapotuak, sok kozuluk nem tul jo kornyeken van es tularazottak. Ugyh lehet h ezek a lakasok talan olcsobbak lesznek de a jo, kisebb lakasok ara szerintem nem fog valtozni ha egyaltalan talalni olyat.

Ingatlanpiaci rèszvènyeket körülbelül mikortòl lenne èrdemes venni? Jövőre ùjra nőhet az ingatlanok ára, vagy csak 2-3 èv mùlva..

Majd rájöttök... hogy ennél nem lehet rosszabb

További árcsökkenésre érdemes felkészülni az ingatlanpiacon.

Ésszerű árakon mindenkor dübörögne a gazdaság.

" Ha valaki vesz általában el is ad" ez azért nem teljesen igaz, van egy ilyen réteg is de a többség a család alapító fiatalok nem tudnak mit eladni, ők még otthont teremtenének, első lakáshoz szeretnének jutni nincs mit eladni! A szakértő úr egy kicsit ferdít! 🙂

Eltelt két hónap a videó óta És van még lejjebb😂😂😂

Kinek sűrgős? Ezek szerint mindenkinek ha úgy nézzük ,hogy mire várjunk ilyen kilátások mellett...

Akkor most olcsóbbak lesznek jóval az ingatlanok? Mert akkor a sok "éhező" megint el kezd vásárolni és akkor meg feljebb mennek az árak.

Amíg a nyerészkedőket nem lövik tarkón ebben a nagy rablásban is, addig nem lesz javulás

Őt csak az adás-vételek száma érdekli, az ár is csak a jutalék szempontjából. A "vásárlási szándék", pénzhiányt jelent, az építőipar válsága még odébb van, és a csok miatti eladósodás is. Az infláció is messze van az egy számjegytől.

😂 nincs lejjebb? Azt majd a piac dönti el.

Minket két gyerekkel nemrég tessékeltek ki egy debreceni albérletből, mert a kedves ingatlanspekuláns lánya másik lakásra vágyott Budapesten. Azóta sem tudták eladni, ahogy a hirdetési portálon látom. Mi pedig a kapzsiságtól felfűtött albérleti piacon nem találtunk időben megfelelő lakást, így hazajöttünk anyámhoz. Egyelőre nem is tervezzük az albérletet, rajtunk ne nyerészkedjen egy szemétláda tulajdonos sem. Saját házra terverünk, de sajnos ez csak valahol falun lesz megoldható, a városban szintén a kapzsiság következtében elszabadult árak miatt. Rettentő frusztráló, hogy egyesek többszörös ingatlantulajdonosok, másoknak pedig egy sem jut. És még mielőtt valami főokos jönne itt az agyonrágott ostoba közhelyekkel, hogy "keress többet", meg "ha van neki, miért ne", erre én azt mondom, hogy értem én a kapitalizmust és technokráciát, csak nem tetszik az igazságtalansága és a meredek egyenlőtlensége!

januártól vezetik ki a városi CSOK-ot es változtatják meg a babavari hitelt de megis azt mondja hogy most Júliusra elértük a melypontot ennél rosszabb mar nem lesz. Nem karogasbol mondom de messze nem értünk meg a godor aljara es az o corporate optimizmusa inkább saját maga megnyugtatására szolgál.

Nem tudom, hogy más hogy van vele, de nekem nagyon deja vu érzésem van ezzel az "elértük a mélypontot" szöveggel. 2010-től egészen 2014-ig is legalább negyedéves rendszerességgel hangoztatta ezt valamelyik "szakértő". Egyébként az egésznek se alja, se teteje, egy nagy halandzsa az egész. Elvileg ez a fickó a legnagyobb ingatlanos hirdetési portál főelemzője, ami azt jelenti, hogy hozzáfér egy csomó olyan adathoz (újonnan meghirdetett és eladott ingatlanok száma heti/havi bontásban, átlagos ingatlanár, hirdetési ár csökkentése és növelése a meghirdetett ingatlanoknál, keresések számának változása, a portálon eltöltött idő, stb.), amivel ezt az "elértük az alját" szöveget hitelesen alá tudná támasztani, ehelyett a semmiről beszélt több mint 20 percet. Tényleg egy igazi szakértő: a mellébeszélés szakértője.

Azt csiripelik a madarak, hogy minden lakástámogatás kivezetésre kerül (nem megszűnik :D). Nincs már rá pénz és nem hozták a számokat, amit szeretett volna a kormányzat... Hallottatok erről valamit?

Van lejjebb a címmel ellentétben ahogy az az interjúból ki is derül.

Ennel lejjebb nincs? A budapesti ingatlanok arai beértek a nyugateurópai árakat. Csak épp a szociális szolgáltatások minősége nem, az ország gazdasági helyzete nem, a stabil kiszámítható politikai környezet nem, a keresetek nem, stb. En nem értem, hogy ki az aki ma Magyarországon lakást vesz, hacsaknem valamiert itt kell lakást vegyen.

Lesz ez rosszabb is.. Nem úgy, ahogyan a videó címe mondja! Valamiért azt érzem, hogy az ingatlanos szakma a saját malmára akarja hajtani a vizet az ehhez hasonló nyilatkozatokkal... Sajnos, vagy nem sajnos, de most még nem lesz vége ennek a vállságnak egyhamar. Nem fognak ugyanúgy baromi jól élni az ingatlan közvetítésben, építőiparban tevékenykedő cégek, emberek, mint az elmúlt 5-8 évben!

A lakások túlárazottak, lelakottak. Mielőtt veszel, számolj! Lakás+m.bér+építőanyag+hitelkamat és már tripla annyiba kerül a lakás!

Ebben a kib.szott országban semmi nem működik állami csöcs nélkül?

De lesz.

Egyértelműen a CSOK elhibázott, hizzánemértő szabályzásának köszönhető az ingatlanpiacon tapasztalható elszabadult árak.

Olyan, hogy "ennél lejjebb nincs" nem létezik.

A hiteleknek nullára kellene csökkennie. A bankok csődbe mennének és nem vehetnék hülyére az embereket. Teljesen új és más típusú pénzügyi rendszerre lenne szükség.

Ennyi süketelést régen hallottam…..jézusom. Dehogyvolt jó ez a csok és babaváró, pont egy szar volt.
Csak azért csinálták hogy felverjék az árakat.
Aki felveszi a 10+10 milkót, az ebből 10-ért gyárthatja a gyereket amiből a gyerekre semmi nem jut, a másik 10-et adhatja vissza mert az is hitel. 
Beleolvadt a lakások árába ez a 20 milla, mert az ingatlanosok beemeltek. A 40 millás panel esetén a másik 20-at veheti fel bankból, amire 43-at fizet majd vissza. Lesz egy paneled így összesen 63 milláért, amit sosem adsz el ennyiért, full bukta.
. . Aki válni akar, sosem tud elköltözni, mert az ugye nem vesz fel csok-ot sem.
Aki fiatal és kirepülne, az meg maradhat otthon örökre, mert ez vállalhatatlan.
.
Miután eladhatatlan áron vannak a lakások, BESZAKAD majd a piac, és eladási pánik lesz.
Az lesz ám a mulatság amikor a köv 3 évben senki sem tudja majd fizetni az elmúlt 6 évben felvett hiteleket, na, akkor lesz itt pánik.
Amúgy a lakás ára nem megy örökké fel, csak a pénzünk romlik mert magyarok vagyunk.
A lakásod ára egyszer nulla lesz, hiszen romokká hullik és sittként végzi. . . Nagy szakértő....

Ez egy lufi... bármi jobb befektetés mint egy lakás már kb 4-5 éve.... Egyszerűen nem lehet kiadni annyiért hogy kijöjjön a matek. Magadnak meg minek vegyél? Az csak röghözkötés... bérelsz 5 évre aztán csá