ESCRITURAR POR USUCAPION. PRUEBA ⚖️ Prescripción adquisitiva. Como probarla. Escriturar mi casa

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USUCAPION ARGENTINA. PROBAR LA PRESCRIPCION ADQUISITIVA Prueba de testigos. Pago de impuestos y servicios. Cultura y construcción. Derechos reales. Derecho civil. Está entrevista complementa los vídeos que dejamos en comentarios.
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Опубликовано:

10 июл 2022

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Комментарии : 240

@WalterGomeztv Год назад

Compraste un inmueble y no podes escriturar? Usucapión es la salida? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-bHX9th1m8xc.html El juicio de usucapión: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WVxRzJZn6_Q.html Mi casa no tiene escritura... que hago? ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-wG_ceY9AUvU.html Acción de escrituración: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-55QSZ8xfTQ4.html

@s3n4._.priscila._ 11 месяцев назад

Hola estoy por comprar una casa y recién me entero que un muchacho de al lado cuida ocupaba arreglaba y pagaba impuestos..(los impuestos están a nombre de una señora que es la titular) este muchacho me puede reclamar algo en un futuro?

@WalterGomeztv 11 месяцев назад

Hola. Es probable que pueda ir un poco más allá y seguro te reclamará lo que pagó, arregló y por cuidarla..

@s3n4._.priscila._ 11 месяцев назад

@@WalterGomeztv ok pero no me puede sacar la casa ni nada por el estilo verdad? Y eso me lo va a reclamar a mí o a la dueña anterior? ..sería ud tan amable de pasarme una cuenta de mercado pago así le mando una colaboración

@WalterGomeztv 11 месяцев назад

Buen día: escribime un WhatsApp porque tú situación es un poco más complicada de lo que parece a priori. WhatsApp 3413472189

@WalterGomeztv Месяц назад

Hola. Después que termines todo obtendrás

@ivanbertuzzi1917 2 года назад

Muchas gracias por la gran ayuda de siempre Walter Gómez TV!! Espero muchos más videos. Cordial saludo.

@WalterGomeztv 2 года назад

Gracias por estimular el algoritmo!!!

@arabelaparisi9888 2 года назад

Querido doctor usted es un encanto como Explica.

@WalterGomeztv 2 года назад

Gracias por estar siempre apoyando y por el cumplido!!!

@mariarosasabatuccimontever263 Год назад

Muchas gracias doctor. Muy claras sus explicaciones. Es un placer escucharlo.

@WalterGomeztv Год назад

Gracias Ma. Rosa!!! Saludos

@adrianaportos5426 2 месяца назад

Gracias por la gran ayuda q da doc

@WalterGomeztv 2 месяца назад

un gusto poder colaborar con la Cultura Jurídica Popular. Saludos

@ivanbertuzzi1917 Год назад

Muchísimas gracias por el asesoramiento Walter!!!

@WalterGomeztv Год назад

Gracias a vos por ver y comentar!!

@lisandrojuarez927 3 месяца назад

Muy claro todo Doc. Muchas gracias por la informacion

@WalterGomeztv 3 месяца назад

gracias!! un fraternal saludo en estas pascuas

@estudiotvf Год назад

Excelente explicacion. Saludos

@WalterGomeztv Год назад

gracias por comentar pues nos ayuda mucho!! Saludos y nuevamente gracias

@veronicabeat5709 4 месяца назад

Wou que apasionante éste tema.

@WalterGomeztv 4 месяца назад

Hola.. jaja Somos pocos los que pensamos eso..bienvenida!!!! Para mí también es apasionante. Saludos

@israelfelix5846 8 месяцев назад

Excelente

@WalterGomeztv 8 месяцев назад

Gracias!!!

@GastonRigoldi 2 месяца назад

en defensa de l< prpiedad siempre

@WalterGomeztv 2 месяца назад

La usucapión consolida propiedad cuando existe incertidumbre. Instituto que a nuestras costumbres llega de la mano de Vélez Sarfield en el Código Civil del Siglo 19... Lamentablemente, poco regulado y permitió que, en aquel entonces, los grandes terratenientes de hoy se hicieran de Miles y Miles de hectáreas con él...

@XiomaraVaninaRuiz 7 месяцев назад

Hola llegue en el vientre de mi madre a un depto y cada vecino se agarro de un supuesto espacio verde un pedazo para hacerse sus garages...mi papa en ves de garage me lo cedio a mi a los 18 años para vivir hoy tengo 38 con niños y los vecinos quieren recuperar ese espacio para plantar semilllitas ....me pertenece por los años que estoy?????? Y impuestos siempre los pago mi padre ya que me da luz y gas de su depto...

@WalterGomeztv 7 месяцев назад

Hola. Faltaría información importante para responder, por ejemplo: el espacio verde es un plaza pública o un lugar interior o exterior de un condominio? Quien sería, entonces, el titular registral? se pagan impuestos sobre espacio verde específicamente? Qué pasó con los garages? ... Si podés responderme esto nos vamos encaminando

@XiomaraVaninaRuiz 6 месяцев назад

@@WalterGomeztv hola...no,no es plaza pública sería un lugar exterior ..titular del depto mi padre,,ese espacio sería el lugar que le tocó cómo garage!!!! impuestos no se pagan por el espacio verde,los demás garages siguen cada uno con el suyo.....

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Entonces, si es exclusivo no debería existir problemas...si es propiedad común del edificio o complejo, si existiría problemas. En ese caso, deberían ajustarse al tipo de espacio y a la función prevista por reglamento de copropiedad: TODOS

@pamelabenitez5501 10 месяцев назад

Hola ami me vendio un señor un terreno el vivio 20 años. Es fiscal y yo ya estoy hace 18 años

@WalterGomeztv 10 месяцев назад

Hola. Si podés probar, por lo menos, 20 años sumando los tuyos con los del que te vendió podés iniciar usucapión

@facundoarkangel130 Год назад

¿La evidencia fotográfica cuenta? Ej. Tengo millones de fotos mias de que nací hasta mis actuales 22 viviendo en la misma casa (y se van viendo las diferentes transformaciones que mis papás hicieron en ella).

@WalterGomeztv Год назад

Hola Facundo: si, sirven como cualquier prueba documental pero tenés que acreditar su autenticidad y ubicarlas en espacio tiempo. Es posible. Saludos

@MarianoM10 9 месяцев назад

Hola Dr, lo felicito por la explicación! Quería preguntarle, estoy próximo a llegar a los 20 años sin haber realizado la escritura de la casa de mi papa, estoy por abonar los impuestos municipales (completo) y tengo el poder irrevocable que le hicieron a mi padre en ese momento, qué me recomienda hacer? Gracias y disculpe la molestia.

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Hola Mariano: si es posible hacer la escritura por vía de la acción específica es mucho mejor sino tendrás que esperar tener 20 años de posesión, tuya o por accesión, para hacer el trámite de usucapión (hay varios vídeos en el canal sobre el tema). Saludos

@alinasanchez9001 9 месяцев назад

Buen día Dr con respecto a un bien ( moto) que fue de mi papá y falleció como demuestro que es herencia?? puedo vender ?

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Hola Alina. Si tu papá es el titular registral tendrás que hacer la declaratoria de herederos. Luego, podrás vender. Saludos

@gabrielamolina8665 4 дня назад

Si tengo un boleto de compraventa, mas impuestos, y mas de 20 años en uso

@WalterGomeztv 2 дня назад

Podés iniciar usucapión

@angui4001 18 дней назад

Buenas tardes doctor,yo vivo 14 años solo el primer año la dueña vino después desapareció es terreno hay 5 dto,yo soy la mas nueva los demas estan hace 25 ,el año pasado vino el marido que la dueña falleció y n hizo una escritura de palabra este señor se suicido a los dos meses y x un msj de WhatsApp nos dijieron que tenemos que ir a una inmobiliaria fuimos 8 veces donde nos decian que n llego el contrato supuestamente esta familia tiene dos hijos uno en España y otro aca pero nunca vinieron siempre nis hicimos cargo nosotros nse wue hacer decidi no pagar el alkiler ya nse a quein estoy pagando y esperar noticias de ka supuesta familia

@WalterGomeztv 18 дней назад

Hola. Buenas noches. Si ustedes pagan alquiler y tienen contrato, están sujetos a esas reglas (contrato y ley de locaciones). Mándame un WhatsApp y hablamos bien. Saludos

@mirtagandara6419 6 месяцев назад

Y en el caso de una persona que es dueña de unas tierras pero, por cuestiones económicas y de salud, no pudo ocuparse de esas tierras, y hay gente que se las ocupa durante 20 años y esa gente paga los impuesto, el dueño que tiene la escritura, pierde las tierras?

@ariadnaagoge569 6 месяцев назад

Si se la ocupan y no hace nada si porque, aunque pague los impuestos, prácticamente, abandonó su propiedad...no es así profe?

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Hola Ariadna: si es así (si bien hay que analizar cada caso en particular para ver si pudo existir causa suspensivos o interruptiva) saludos y feliz año nuevo 😘😘

@lucasavila3213 Год назад

Hola Dr. Le hago una consulta, puede una agencia inmobiliaria de renombre vender lotes mediante fideicomiso que tienen vigentes juicios de usucapion? Es seguro adquirir el lote de esa manera?

@WalterGomeztv Год назад

Mmmmm buscaría datos más precisos ... Averigua más. Para que invertir dónde pueden existir problemas (a menos que sea muy ventajosa)?

@yesicat90 Год назад

Hola buenas que tipo de abogado tengo que contratar.. Mi abuela se puso de acuerdo con uno de sus hijos y denunció a mi mama por usurpación tenemos boletas de construcción y de trabajadores... pero la luz agua siempre vino a nombre de ella nosotros le dábamos nuestra parte. Que hago.. me vinieron con una orden de desalojo.

@WalterGomeztv Год назад

Hola!! La usurpación es un delito penal por lo que te tendría que defender un penalista pero es realmente extraño, por los picos datos que das, que lo penal tenga éxito. Para defenderte de un desalojo un abogado civilista. Saludos

@azulvillalba8875 Год назад

Buenas tardes, una consulta, el marido de mi mamá tiene un terreno que para ser exactos hace 20 años atrás le cedió el municipio, pagó los 20 años de impuestos al municipio, y quiere vender dicho terreno, en este caso como es el usucapión? Gracias

@WalterGomeztv Год назад

Hola!! La usucapión es un trámite largo que consta de tres etapas: 1) confeccionar plano para posesión, con memoria y citación de linderos por medio de agrimensor. 2) Juicio de usucapión. 3) hacer escritura. Fíjate en otros vídeos que hablo del tema. Saludos

@matiaspol2529 9 месяцев назад

Consulta , si bien hay un boleto de compra venta del año 1980, recien ahora quieren iniciar la accion de usucapion, entonces deberia utilizar el ccc o el de velez ?

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Hola.El vigente

@matiaspol2529 9 месяцев назад

Muchas gracias

@hernanluna4602 5 месяцев назад

Hola buenas mi mamá falleció hace dos años y mis hnas empezaron con la sucesión yo vivo acá hace más de 30 años y tengo una de mis hijas discapacitada y me amputaron mi brazo izquierdo por un tumor cáncer tengo posibilidades de poder permanecer en la vivienda gracias

@WalterGomeztv 5 месяцев назад

Hola: supongamos que tus hermanos decidan vender la casa, la única manera legal de seguir ocupando, es comprando la parte. Es decir, no tenes derecho preferente sobre ninguno de los coherederos (tus hermanos). Saludos

@Cventas2010 Год назад

Hola excelente vídeo. Quería preguntar, somos varios dueños de una casa, pero hay varias partes que no hicieron la sucesión de familiares fallecidos y esta difícil de poner de acuerdo para a todos para venderla. Pero nadie se hace cargo de los impuestos, ni de los arreglos, ni nada, solo yo, tengo todas las facturas a mi nombre desde hace 4 años, pero actualmente no vivo en ese inmueble. Como debería hacer para quedarme el inmueble? El tiempo aunque sea dueño de una parte vuelve mas rápido la usucapión? Muchas gracias!

@WalterGomeztv Год назад

Hola mucho gusto en. responderte. Empecemos por lo más sencillo: el tiempo para usucapir inmuebles siempre es el mismo, veinte años ... Salvo prescripción corta de diez pero no sería el caso. Impuestos podés reclamarle a todos en la parte que deben abonar. Por último, algunos de los cuerederos compra su parte a cada uno de todos sus coherederos o lo haces vos. Es un tema que amerita una consulta profesional. Saludos

@Cventas2010 Год назад

@@WalterGomeztv Muchas gracias, si deberia hacer algo.

@WalterGomeztv Год назад

Hola. Acá estámos. Abrazo

@lucassosa8419 17 дней назад

Puede aplicarse entre herederos? Porque no me falta nada! Tengo todo para probar...desinterés de mis hnos.,impuestos a mi nombre, expensas,testigos, y no ocupé solo me dedique a cuidar a mi madre hasta su fallecimiento, ymis hnos. No quisieron ocuparse ni compartir gastos comunes obligatorios...podré tener éxito,por qué cuando llegue era una pisilga y hoy quieren su parte... después de 22 años ,hoy que está inmaculado... Esper su respuesta, gracias

@WalterGomeztv 12 дней назад

Hola. Buen día. Tema largo pero, desde ya, te digo que es muy difícil (más con lo que me decís). Me podés enviar un WhatsApp y con gusto te responderé con amplitud. Saludos

@BeltranArancibia-qb2ze Год назад

Hola! buenas tardes Doctor Compre un terreno con boleto de compra y venta. Solo con ese papel puedo escriturar??

@WalterGomeztv Год назад

Hola!! Si el que te vendió es el titular del dominio (escritura) y libre de gravámenes, si..

@josemedel9444 9 месяцев назад

Que valores aprox tiene un juicio de estos en argentina gracias

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Hola! Depende los valores del inmueble, de la provinvia y del profesional

@silvinanavarro3123 Месяц назад

Hola, donde puedo contactarlo para iniciar un juicio de usucapión, soy de Munro, provincia de Buenos Aires

@WalterGomeztv Месяц назад

Hola. No sé que pasó con la respuesta pero la repito. Soy de Santa Fe (no trabajo en Buenos Aires) pero para aclarar dudas o consultas te dejo mi WhatsApp 3413472189. Saludos

@f.v2644 Год назад

Hola llevo viviendo en un departamento 27 años, donde 21 años alquilamos luego el dueño falleció, los herederos que son sobrinos nos mandaron una carta de desalojo existe la posibilidad de hacer un juicio de usucapión??? Hay chances de poder quedarce ?

@WalterGomeztv Год назад

Con lo que me decís es imposible...la usucapión requiere 20 años mínimo como poseedor con ánimo de dueño ...los inquilinos son simples tenedores ... A veces se ganan pero por desconocimientos o errores de la contraparte .no por derecho ...

@noseanmospendejosxd Год назад

Dr una pregunta que creó muy relevante.. que pasa cuando un titular tiene su casa abandonada y no cumple al pie de la letra con los impuestos? Desconozco cuál son exactamente los impuestos pero en fin se adeudan .

@WalterGomeztv Год назад

Hola. El o los acreedores (inmobiliario o tasas de servicios municipales) cómo cualquier acreedor, podrá rematar la casa para cobrar (previo juicio de apremio fiscal). No se dejen estar. Saludos

@noseanmospendejosxd Год назад

@@WalterGomeztv es usted muy amable dr.. siempre a disposición..un abrazo y ahora me suscribo 🍾🥂

@jorgeantoniorochesanchez5278 28 дней назад

Yo estoy iniciando un proceso de prescripción

@WalterGomeztv 28 дней назад

Hola. Armate de paciencia que es un trámite largo pero, luego de probar todo, tendrás escritura. Suerte

@jorgeantoniorochesanchez5278 28 дней назад

@@WalterGomeztv gracias

@WalterGomeztv 27 дней назад

👍👍👍

@user-jb5bb7jc8l Месяц назад

Buenas noches queria consultarle acerca d eun terreno baldio que esta pegado al terreno de mi mama, el terreno esta a nombre de mi papa pero no esta escriturado y no se hizo sucecion del terreno, yo pague los servicios por mas de 20 años, yo como coheredera podria hacer un juicio de usucapion? Saludos

@WalterGomeztv 29 дней назад

Hola. Es un tema con opiniones controvertidas a la pregunta ...puede un coheredero usucapir? Es largo pero si te interesa podemos realizar una videollamada y lo hablamos. Saludos

@user-cn5xj4zc5g 3 месяца назад

Hola mi papa compro hace mas de 30 años una propiedad .ellos ya falelcieron .somos 3 hermanos que vivimos siempre con ellos. Solo tenemos boletas de servicios .y testigos con eso alcanzaria para iniciar tramite? Y otra pregunta en unos de los papeles hay un hermano de mi mama que figura como apoderado dice algo como pos morten. El nunca vivio con nosotros que papel juega el en esto?

@WalterGomeztv 3 месяца назад

Hola. Buenas tardes. Si poseyeron el tiempo que decís y tienen las pruebas podrían, tranquilamente, hacer el trámite. Aclaración: respondo solo por lo que me decís, sería conveniente revisar mejor el tema. En cuanto al poder me gustaría me aclares un poquito más Saludos

@angelacardozo6732 Год назад

Consulta,en mi caso vivimos en un terreno compartido,nunca se hizo boleto de compra-venta y menos escritura. Era la epoca de mis abuelos donde era por "palabra".Yo quiero comprame una casa pagando al contado en si es obligatorio tener escritura? No quiero hacer un plan hipotecario ya que es eterno pagarlo y menos boleto de compra-venta porque es una"promesa"arriesgada y no se sabe si el vendedor es deudor. Se que es complicado todo:/

@WalterGomeztv Год назад

Hola. La escritura te hace titular registral y te da certeza. Es muy importante. Gracias por participar

@angelacardozo6732 Год назад

@@WalterGomeztv se puede hacer una escritura que vayan dos nombres ya que es compartido el terreno. Si no acuerdo,puedo comprar atraves de boleto de compra-venta que tan seguro es ?y como saber si el vendedor no tiene deudas? Desde ya gracias por despejarme las dudas

@WalterGomeztv Год назад

Hola. Hay un vídeo donde explico el tema del boleto de compraventa (ventajas y desventajas). Un terreno puede escriturarse a nombre de más de una persona pero sería un condominio. Deudas: pedir informe del registro de la propiedad. Consejo: siempre consulta con un abogado de confianza. Un cordial saludo

@danielgaleano9085 2 месяца назад

Buenas, tengo un terreno para comprar sin escritura pero el que me lo vende tiene una sesión de derechos. Él me dice que me lo vende tambien con una sesion de derechos pero que también se pude hacer una "iniciacion de escritura pública", qué es lo que deberia hacer?

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Hola. Primer ojo!!! Cesión de derechos de que tipo? Viene directa del titular registral? Hay una cadena de cesiones? Está toda en su poder? El titular registral firmará la escritura? Está libre de gravámenes? El titular no está inhibido? ...muchas preguntas. Te recomiendo una consulta específica con tu abogado de confianza o con nosotros pero consulta al fin. Saludos

@santiagoquintero1246 Год назад

Si buenas es para hacerle una pregunta Es que yo tengo una casa que mi abuelo y papa porque fue el que me crio desde que naci me heredo al morir la casa, pero es que donde vivo mi abuelo abia sacado un prestamo y el terreno y la casa la enbargaron pero mi abuelo consiguio un comprador y el saco el embargo y despues el le vendio el terreno y hay esta incluida la mi casa en un solo globo de terreno y ya llevo 12 años viviendo en mi casa y quiero titular y la pregunta es si metiendo abogado puedo titular mi casa o podriar titular todo el terreno o no ganaria el caso

@WalterGomeztv Год назад

Hola Santiago: tenés que ocupar 20 años, por lo menos como dueño. Fíjate que hay unos vídeos más específicos en este canal. Si puedo te los dejo en otro mensaje. Saludos

@santiagoquintero1246 Год назад

@@WalterGomeztv es aca en Panama y creo que hay un articulo que son 15 años como dueño, no se porque es una empresa que titulo sobre mi casa y ya tengo 12 años de vivir y me pregunto si tambien puedo quedar con el terreno 9000 metros ya que mi casa mode 1000 metros

@WalterGomeztv Год назад

Tendría que averiguar, específicamente, la ley panameña pero los principios son los mismos: lo que posees con animus Domini ..si posees los 9000 metros podés reclamar eso cumpliendo con la cantidad de años requeridos por la ley.

@miteacherspenser2283 Год назад

Dr como puedo contactarlo?

@WalterGomeztv Год назад

Hola. Me podés contactar por redes sociales (están en descripción del vídeo) o podes remitir un WhatsApp para agendar entrevista personal o una videollamada +54 341 3472189 Saludos

@anamcara4486 Месяц назад

Hola, me ofrecen un lote con boleto de compra venta. A mi no me interesa vender el inmueble, quiero que sea mi casa. Me recomendas que siga investigando?

@WalterGomeztv Месяц назад

Hola. No sé que pasó que no subió la respuesta anoche. Tenés que prestar atención a lo siguiente: 1) pedir informe en el registro a) del titular registral y b) del inmueble 2. Averiguar deudas del lote 3) pedir un informe de deudas de que te vende y del titular registral (incluso un informe veraz completo) Esto es lo mínimo. Además tenés que ocuparlo inmediatamente. Saludos

@seminare 10 месяцев назад

Hola Doctor. Mi suegra hace 50 años que vive en una casa que construyeron sobre un terreno que arreglaron de palabra entre amigos. Resulta que fallecieron casi todos pero mi suegra continua viviendo. Esta casa estimamos que esta construida sobre un lote en que tambien hay otra construccion y creemos que alguien ha comprado esto. Las unicas pruebas que tenemos son partidas de naciemientos de sus hijas e impuestos de luz y telefono que datan de 20 años. Si alguien compro la propiedad estando mi suegra habitando esta casa, como se podria seguir?

@WalterGomeztv 10 месяцев назад

Hola. De acuerdo a lo que decís tendrían muchas pruebas para defenderse. Lo primero es no meter la pata en declaraciones si va un escribano o un oficial justicia a constatar ocupación. Aconsejo asesorarse.con anticipación con un abogado que conozca el tema. Por cualquier consulta, acá estamos. Saludos

@seminare 10 месяцев назад

Muchisimas gracias doc. Voy a averiguar en ciudad si hay profesionales idoneos en el tema@@WalterGomeztv

@seminare 10 месяцев назад

@@WalterGomeztv Disculpe doctor. Estuve consultando en API el impuesto inmobiliario de la propiedad y alguien está pagando los impuestos, pero lo raro es que en el campo de" número de cuit" tiene todos ceros al igual que los campos correspondientes a "código" y "proviene de". Será que la propiedad no está a nombre de nadie?

@WalterGomeztv 10 месяцев назад

Lo primero es posible. Lo segundo: no hay lotes de "nadie" seguramente no está catastrado como corresponde. Lo importante es empezar por buscar la escritura de propiedad o si es estatal, el origen. Pedí un informe en el registro (tal vez necesites de un profesional).

@seminare 10 месяцев назад

@@WalterGomeztv muchas gracias por la atención.

@fenixcars1748 2 года назад

Hola dr. Muy buenos claros los videos! Tengo un problema compre un inmueble hace 7 años a un poseedor de mas de 30 años de posesión, Ahora me apareció un heredero q me esta por iniciar una acción reivindicatoria. El problema es que el vendedor no tiene prueba documental solo testimonial, en mis 7 años de posesión hice el boleto con cesión de derechos, el plano de usucapión page todos los impuestos año por año, es decir q mis 7 años los puedo acreditar tranquilo, pero los 13 restantes no tengo prueba documental. Que me recomienda hacer? Se q el juicio de usucapión es la defensa a la acción reivindicatoria. Pero no se como hacer con los años que me faltan la prueba documental? Saludos y muchas gracias!!!!!

@WalterGomeztv 2 года назад

Hola!!! Si te inician reivindicación se opone cómo defensa La prescripción. Esa defensa tiene menos requisitos: los testigos de evaluan distinto y no requiere plano. Mi consejo es que hables con quién te vendió y vean que encuentran (fotos, cambios de domicilio, partidas de nacimiento, impuestos, servicios, construcciones). Algo que demuestre que el titular perdió la posesión y nunca la recuperó (tengo un fallo que le puede ser útil a tu abogado avísale y q se comunique). Saludos

@fenixcars1748 2 года назад

@@WalterGomeztv Dr. Muchas gracias por su consejo. Le digo a mi abogado que se comunique con usted. Saludos!!!!

@WalterGomeztv 2 года назад

Claro

@jesicacuiza3029 2 года назад

Hola, una consulta mi papa quiere COMPRAR un terreno, el vendedor dijo que el terreno se lo dio su abuelo y que se lo pre-adjudicaron, mi consulta es como seria el procedimiento de compra? y si en algun momento se podria escriturar el terreno a nombre de mi papa ?

@WalterGomeztv 2 года назад

HOLA JESICA: Prestaría atención a los papeles que tiene el vendedor. Te recomiendo que veas el video sobre el boleto de compraventa, porque si no vende el titular dominial, es decir, el que tenga escritura a su nombre), no podrás escriturar a la brevedad. Prestaría mucha atención insisto para que tu papá no pierda sus ahorros. Saludos y me consultas cualquier duda

@ezepaiz13 2 месяца назад

Hola doctor queria saber si podia hacer usucapion en la casa de mi abuelo me sale muy caro hacer la sucesión soy unico heredero

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Hola. La usucapión es más cara que hacer sucesión. Habría que evaluar muy bien si tenés varias sucesiones en el medio. Saludos

@rodrigoomarlonne7004 11 месяцев назад

Hola doctor, consulta, en el caso de las casas abandonadas, es posible quedarse con una de ella de manera 100 por ciento legal? Pagando impuestos,etc

@WalterGomeztv 11 месяцев назад

Después de 20 años de poseerla con ánimo de dueño

@rodrigoomarlonne7004 11 месяцев назад

@@WalterGomeztv y para ingresar a la misma , se tiene que hacer la usucapion , pagar impuestos, pero también está el riesgo de que con los años vengan un supuesto heredero y quiera desalojar, cómo terminaría el caso? Si se edifica en el lugar remodelando la casa o tirándola abajo, quien le paga a quien?

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

No. Si ingresas por la fuerza o clandestinamente tenés que ocupar 20 años para empezar una usucapión. Por supuesto que, el dueño, puede denunciarte por usurpación y terminar "preso" ... o desalojarte. Incluso, pasados unos años. aunque ya no puedan denunciarte pueden sacarte (con la escritura) ...

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

😂😂😂

@florenciavelasquez2166 Год назад

hola como se llama el fallo que del caso que perdio las pruebas en una inundacion?

@WalterGomeztv Год назад

En primera instancia Vignaduzzi Eduardo y Ot. c/ Aletta Da Silva Esilda y ot s/ Reivindicación; Expe 1613/04" Juzgado Civil y Comercial de Distrito Nro. 10 de Rosario y. de Sala 3era. de la Cámara de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Rosario Expte 442/2010

@florenciavelasquez2166 Год назад

@@WalterGomeztv muchas graciass Doctor

@adelyhuamanquispe747 4 дня назад

Buenas noches,quiero comprar una casa pero el que me la quiere vender no tiene escritura solo tiene el boleto de compra y venta ya que en su moneda el dueño fallecio,que me recomendaria? Y si en caso compro cuánto demoraría el juicio para tener la escritura

@WalterGomeztv 2 дня назад

Hola Buenas noches. Tendrías.que darme más datos como por ejemplo. Quien firmó el boleto es el titular registral? Y cuánto hace que posee la persona que te vende? Saludos

@myriampitrelli 7 месяцев назад

Hola dr me ofrecen un terreno cuyo dueño tiene en trámite la usucapión. Aún no se la han adjudicado. Si yo compro sus derechos podré escriturar cuando se lo asignen o tendré que esperar 20 años??? Gracias y perdón x la ignlrancia😅

@WalterGomeztv 7 месяцев назад

Hola. Fíjate que tengo otros vídeos donde hablo de este tema. Tenés que hacer bien el boleto de cesión pero antes verificar si en el juicio hay pruebas suficientes y está bien encaminado para que salga favorable. Saludos

@myriampitrelli 7 месяцев назад

@@WalterGomeztv muchas gracias por este consejo!!! Tomaré los recaudos. Me suscribo 😊

@WalterGomeztv 7 месяцев назад

@myriampitrelli muchas gracias !!! Para mí, que hago esto por placer y gusto, es una caricia al alma !!!

@facundonanni527 Год назад

hola. mi padre difunto supuestamente compró 1 hectárea en Las Heras. figura como deudor tanto en la Municipalidad como en Arba. los herederos somos mi hermano y yo. pero no tengo escritura . que se debe hacer.......aparte de llevar a cabo la sucesión.....

@WalterGomeztv Год назад

Hola. Deben iniciar un trámite de segundo testimonio de escritura de inscribirla en el registro de la propiedad. Como bien dices hay que hacer la sucesión; saludos y gracias por ver los vídeos

@facundonanni527 Год назад

@@WalterGomeztv hola nuevamente. No es que haya perdido la escritura. Creo que nunca escrituro. Es más él la tenía como muerta o abandonada. a la hectárea . que documentación se requeriría para escriturar.....la declaratoria de herederos, partida de defunción, nuestros dni, partida de casamiento de mi vieja....mi mamá que vive estaba casada para esa época, que es 1984 cuándo lo adquirió mi papá , sin embargo no firmó jamás como compradora, debiendo ser un bien conyugal. Me encantan tus videos que empecé a ver y más con este problemon. Muchisimas gracias por tus respuestas.

@WalterGomeztv Год назад

@@facundonanni527 Si Facundo, vi mensaje en otro video. No les quedará que usucapir. Hay videos en este canal bien especificos. abajo de dejo enlaces...para ese trámite puede que no necesites la sucesión. Saludos

@WalterGomeztv Год назад

@@facundonanni5271.- ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-bHX9th1m8xc.html 2.- ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-WVxRzJZn6_Q.html 3.- ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-0MyzrXcgwSQ.html y algunos más

@leandroluna7300 2 года назад

Hola, mi abuelo tiene un terreno, pero falleció, como hago para probar, tengo testigos y algunos papeles.

@WalterGomeztv 2 года назад

Hola Leandro! Los papeles, además de los testigos,, sirven y tenés que probar que SOS el que continúa la posesión de él. Busca cualquier papel que diga que tu abuelo ocupaba el terreno. Saludos a la familia y gracias

@ariadnaagoge569 2 года назад

Presta atención que en el vídeo lo explica bien. No sean vagos, vean el vídeo

@WalterGomeztv 2 года назад

Jaja a la Dra no se le escapa una!!

@sergioanibalmaciel8149 4 месяца назад

Una pregunta doctor,se puede hacer prescripcion adquisitiva si el inmueble fue donado,por ejemplo mi madre dono a mi tia,pero mi madre siguio viviendo con titulo precario ,la pregunta es una vez que dono perdio todos los derechos de hacer prescripcion por mas que haya vivido ahi despues de la donacion?

@WalterGomeztv 4 месяца назад

Hola. Todo parece indicar que si..... A qué llamas título precario? Otra: y tiene otras propiedades? Y otra: ella se reservo el usufructo?

@sergioanibalmaciel8149 4 месяца назад

@@WalterGomeztv título precario de manera verbal ,no tuvo otras propiedades y no hubo usufructo ,en realidad mi madre falleció y antes de morir vendió derechos posesorios y ahora las que compro quiere hacer prescripcion ,es un caso bastante complicado ,pero yo creo que una vez que dono perdió todo derecho ,en febrero del 88 dono a mi tía que se convirtió en el constituto posesorio ,me puede orientar gracias

@WalterGomeztv 4 месяца назад

Ahhh ...si es un tema para ejercicio de examen de la facultad!!! Desde ya, esa venta de derechos posesorios es muy cuestionable. Dicho esto habría que conocer algunos detalles fácticos más. Sería muy largo por acá. Si te interesa mandados un WhatsApp y lo vemos. Saludos

@sergioanibalmaciel8149 4 месяца назад

@@WalterGomeztv gracias doctor

@gabrielrockhe5735 Год назад

Cuando se lleva una usucapion , el nombre de caratula siempre tienen que estar a nombre de una persona ? O pueden poner otro nombre de caratula ? Me cuesta encontrar una usucapion, se agrave se respuesta

@WalterGomeztv Год назад

Hola. En La carátula figura el nombre de quién pretende usucapir y contra quién ( el titular registral). Saludos

@gabrielrockhe5735 Год назад

@@WalterGomeztv el tema que es un terreno sin escriturar de 1910 , no pude sacar informe de dominio , teniendo esto en cuenta , la carátula para buscarlo también tiene que ser por nombre ?

@WalterGomeztv Год назад

@@gabrielrockhe5735 tu consulta amerita un mayor detalle de datos con que contas y una mayor extensión en la respuesta.. Comunicate con un abogado o concertá una entrevista por video con nosotros (whatsapp 3413472189) Saludos

@TraderMMM День назад

Puede aplicarse entre herederos?? Nadie paga nada yo pago todo y me hago cargo.. En informe de dominio nunca salio, pero en las tasas municipales sale mi padre(difunto) y al no salir obvio no ahí en el informe de dominio no ahí Titulo.. osea que quede a nuestro nombre cuando iniciamos la sucesión. Teóricamente solo hubo posesión A todo esto nadie paga nada yo tengo todo a mi nombre y me comporto como dueño, podre iniciar usucapion??

@WalterGomeztv День назад

Hola. Por lo que me contas, podrías. Saludos

@TraderMMM День назад

@@WalterGomeztv muchas gracias Walter!!

@WalterGomeztv День назад

Cualquier cosa, acá estamos! Mírate unos vídeos que hice sobre lo que necesitas hacer vos. Saludos

@TraderMMM День назад

@@WalterGomeztv si genio ya mismo busco en tu canal

@reneraulcamara2358 6 месяцев назад

Buenas dr consulta esty x comprar un terreno en un loteo precisamente el candil de san vicente y el vendedor me dice que es venta de secion de derechos de posesión que es lo que le tendría que exigir para no salir estafado gracias

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Hola. Tengo un vídeo específico sobre el tema pero te aconsejo que tengas mucho cuidado, además: 1) verifique titular registral (si está vivo, si no está en quiebra o inhibido, etc) 2) verifica cadena de boletos entre titular y vos; 3) verifica, en su caso, pruebas de la ocupación en el tiempo) este es tu caso: que te pruebas que poseyó 20 años por lo menos, él o por cesiones y con pruebas (esto es clave) ..mírate el vídeo sobre CESION . Saludos

@reneraulcamara2358 6 месяцев назад

@@WalterGomeztv gracias cuanto cuesta aproximadamente un juicio de usucapion aproximadamente?

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Tenés que hablarlo con el abogado que te hará el trámite pues implicar, primero un plano (hay un video), despues el juicio (hay un video específico) que puede necesitar, además, abogado de oficio para quienes no comparecen y tendrás que pagarlo y - por último - la escritura... Es un juicio costoso pero no prohibitivo. Saludos

@selvafonseca1342 6 месяцев назад

El juicio de usucapión es muy costoso pero la gente instigada por abogados prefiere PAGAR PARA ROBAR en vez de comprar al titular registral y mantener la legalidad de la transferencia de inmuebles y el respeto al registro de la propiedad

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

La usucapión existe desde Roma, es una institución universal y es ampliamente utilizada para resolver muchísimas situaciones donde el ingreso fue de absoluta buena fe. También, sirve para quien ingreso de mala fe pero el propietario abandonó el inmueble por más de 20 años ... Saludos y le deseo el doble de lo que me desee para este 2024.

@AlejandraPerez-ut3gb Год назад

Que hacer si no tengo escrituras solo un papel donde me ceden los derechos solo firmado con un delegado en una zona rural

@WalterGomeztv Год назад

Hola Alejandra. Me tendrías que dar más datos: cuánto hace que ocupas vos y cuánto podés probar que ocupo el que te cedió? Habría que ver ese papel y cuál es la situación del terreno, etc. Si me das algunos detalles, con gusto responderé

@WalterGomeztv Год назад

Podés ver algunos vídeos donde profundizó algunos puntos como Boleto de Cesión, usucapión y otros así te ubicas mejor y luego hablamos

@martinaon6315 11 месяцев назад

Procede la usucapion veinteañal de parte de un inmueble( la mayor parte del inmueble se es titular con su escritura pertinente) que pertenece al municipio, es decir es tierra fiscal ? Se posee de manera ininterrumpida, de publico conocimiento y en caracter de dueño

@WalterGomeztv 11 месяцев назад

Hola. Cómo principio general: si es del dominio privado se puede. Distinto es cuando el terreno es del dominio público.

@martinaon6315 11 месяцев назад

@@WalterGomeztv gracias por responder dr. Y hay excepciones donde si procede ? No afecta el uso publico ya que en nada impide que la gente transite por el lugar..

@WalterGomeztv 11 месяцев назад

Te referís a si es dominio público? En ese caso, se podría prescribir el uso. Es muy específica tu consulta por lo que sugiero una entrevista con abogado de tu confianza o podés hacerlo con nosotros.saludos

@adrianaportos5426 2 месяца назад

Hola doc sigo el tema de usucapion, pregunta mi juicio lleva mas de 20 años y esta estancado porque la primera abogada w lo tenia declaro el fallecimiento del titular (mi tio) y estan con la presuncion de muerte, lleva mucho tiempo ya, es un NN, puedo ceder los derechos en esta situación? Gracias

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Hola. Se puede transmitir con una cesión de derechos y acciones conforme a la realidad del derecho que tenés porque, tené en cuenta que, nadie puede transmitir un derecho mejor que el que tiene. Saludos

@adrianaportos5426 2 месяца назад

Gracias doc, creo haber entendido aunque no se halla podido demostrar su fallecimiento?

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Hola. Si tenés prueba de la ocupación / posesión a título de dueño (con ánimo de propietario) seguro que si PERO informando adecuadamente al comprador /cesionarios con una cláusula bien clara en el propio boleto. Saludos

@adrianaportos5426 2 месяца назад

Gracias infinitas!! Doc

@WalterGomeztv 2 месяца назад

Gracias por apoyar con like y comentarios o consultas el canal...es bastante difícil para este tipo de contenido ...saludos

@santi_rios-fd5dj 9 месяцев назад

Hola doc ayudeme hoy vinieron d municipio a medir terreno para escriturar yo hace 20 años q vivo aca con consentimiento de la dueña q fallecio hace 11 añ me ocupo d l casa y arreglos pueden del municipio sin mi permiso medir? Y en ese caso a nombre de quien hacen escritura si la dueña fallecio q tengo q hacer xfavor

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Primer error: si reconoces a otra persona como dueño vos tenés muy pocos derechos Segundo error: si la dueña falleció hay herederos y ellos son los dueños...si vos reconocer que la señora era dueña Tercero: ni la municipalidad puede meterse a medir sin tu consentimiento

@santi_rios-fd5dj 9 месяцев назад

@@WalterGomeztv si ella es l dueña pero la terminamos juntas a l casa yo le hice dos habitaciones y muchos arreglos ella me dijo q no me hiciera problemas x l gastos xq me la dejo a mí de palabra xq nunca hizo escrituras pero mí duda es xq de la municipalidad vinieron a medir? No entiendo ella no dejo testamento ni herencia no tenía hijos q significa q por más q haya muerto a nombre d Kien se hace escritura? Me dijeron los q vinieron d l Muni q es p escritura porque l dueña la pidió pero hace 11 años q falleció y yo 20 q vivo acá.gracias x contestar doc

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

@@santi_rios-fd5dj si en entiendo lo que dijiste pero el dueño sos vos porque la ocupas hace 20 años y eso tenés que decirle a todos y que la señora que vivia en ese domicilio con vos te la dejó... vos sos el dueño actual...y a la Municipalidad ... que venga con orden judicial si quiere entrar a tu casa .... Hay otros videos en el canal un poco más simples y claros que éste... miralos y despues hablamos. Saludos

@santi_rios-fd5dj 9 месяцев назад

@@WalterGomeztv si el tema q ella nunca vivió en l casa solo yo con el deseo y voluntad d ella xq ella vivía en otra casa mil gracias x ser como es usted doc contesta a cada persona y nos trankiliza que dios lo bendiga

@WalterGomeztv 9 месяцев назад

Insisto!! Tenés que decir que siempre fuiste dueño ...actuaste como dueño y no reconocidas a otra persona como dueño

@monibd528 Месяц назад

Buenas noches! Mi papá compro el terreno donde construyo su casa hace mas de 30 años, con boleto de compra venta, nunca llego a escriturar, el fallecio hace poco y ahora mi mama quiere escriturar para vender, que puede hacer?

@WalterGomeztv Месяц назад

Hola. Tendrían que averiguar la situación de los titulares registrales porque, tal vez, sea posible realizar la escrituración directamente...si no es así...sucesión y luego acción de escrituración (la usucapión no sería conveniente pero, a veces, no queda otra). Saludos

@monibd528 Месяц назад

@@WalterGomeztv los titulares fallecieron por ese motivo mí papá no pudo escriturar en ese tiempo, el decía que los hijos tampoco se hicieron cargo.

@WalterGomeztv Месяц назад

Estando fallecidos deberás intimar, como acreedor, a realizar la sucesión sino podrás iniciarla vos. Lleva su tiempo. Saludos y ante dudas me mandas WhatsApp. Saludos

@guadalupebazan-pv5ly Год назад

Doctor le ago una consulta como puedo escriturar mi casa que construi en el terreno de mi madre

@WalterGomeztv Год назад

Hola Guadalupe. Necesitaría algunos datos más 1 la escritura a nombre de quienes está; 2 Tenés hermanos; 3 tu mamá es soltera, etc (si querés comunícate por mensaje de WhatsApp. El número está en descripción del vídeo) saludos

@guadalupebazan-pv5ly Год назад

Mi madre esta hace 42 año de concubinato y hay escriturar pero al señor le piden que aga el divorcio de su primera mujer cuanto esta mujer se caso por segunda vez con otra pereja sin averce divorciado hastes de el .

@guadalupebazan-pv5ly Год назад

En el la escritura sale el concubino mi madre yo y mis hermanos que son 2

@guadalupebazan-pv5ly Год назад

Son matrimonios de antes

@WalterGomeztv Год назад

Es probable que ella haya hecho el divorcio. Se pide una partida de matrimonios mío del hombre y de ahí surgirá si está casado o divorciado.

@hernanluna4602 5 месяцев назад

Hola hace más de 30 años que vivo en la casa de mi madre y falleció por COVID mis hermanas se fueron hace 25 años y iniciaron la sucesión ahora en feria judicial ,puedo hacer la usucapión? Gracias

@WalterGomeztv 5 месяцев назад

Hola. La casa tiene escritura y es de tu madre: No. No podés hacer usucapión SOS coheredero

@hernanluna4602 5 месяцев назад

@@WalterGomeztv gracias por tu respuesta

@WalterGomeztv 5 месяцев назад

Un gusto (tengo videos sobre sucesiones en el canal). Saludos

@rosanafag1948 4 месяца назад

La casa es de mi abuela pero ya falleció y hace más de 10 ánios que vivimos y pagamos todo

@rosanafag1948 4 месяца назад

Hay una sucesión hecha pero no pasa nada

@user-ec8js4qe3t 3 месяца назад

Hola doctor. Mi padre fallecio hace un mes. Supuestamente mi hermanastra tiene el derecho posesorio firmado por el. Y segun nosotros no podemos reclamar nada. Esto es asi? Como hacemos, somos 3 hijos mas

@WalterGomeztv 3 месяца назад

Hola. Pregunta..ella vivía en la casa que el poseía? Que papeles existirían que probarían la posesión de tu papá ?

@user-ec8js4qe3t 3 месяца назад

Espero su respuesta porfavor. Le hago una consulta, si supuestamente mi papa firmo un derecho posesorio, la otra parte también tiene que firmar?

@WalterGomeztv 3 месяца назад

Por favor, respóndeme lo que te pregunto más arriba así me ubico mejor

@user-ec8js4qe3t 3 месяца назад

@@WalterGomeztv nunca vivió con él. Y no se que papel tiene. Dice que tiene un derecho posesorio firmado por el. Nunca nos mostró nada.

@WalterGomeztv 3 месяца назад

Por lo que decís tu papá no sería propietario sino poseedor y los hijos hederarian la posesión pero deben poseer ...la posesión es un hecho y debe ejercerse

@analauramayor5237 10 месяцев назад

Dr. Mi padre falleció hace un mes, tenia una propiedad en condominio con mi tía que no tenia hijos pero se casó, el vivió en calidad de dueño 50 años! se puede iniciar el juicio de usucapion al marido de mi tía que ahora reclama la mitad del bien?

@WalterGomeztv 10 месяцев назад

Hola. Es un tema complicado retrovertir el título contra un condómino. Acá deberás excepcionar por prescripción adquisitiva como defensa. Merece mayores datos y una clarla más larga. Acá estamos

@alejandrobarbacil859 6 месяцев назад

Y que sucede con un hijo q vive con su madre 28 años y pagan a media los servicios como luz, tel, gas y ademas remodelo la casa levantandole el valor fiscal y solo tiene fact de los materiales y no de los albañiles xq no dan en mi pais factura? Significa q puede quedar como dueño al morir su madre?.

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Hola. No. A lo sumo tendrá.un crédito contra la sucesión pero NO será dueño por pagar la mitad ....

@alejandrobarbacil859 6 месяцев назад

@@WalterGomeztv o sea de la parte q le toca se llevaria un punto mas x lo q invirtio? E decir eso lo arreglara con los otros herederos

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Sería bueno acordarlo porque sino deberá discutirse ante la justicia ...y resuelve un tercero

@mirtagandara6419 6 месяцев назад

Escritura si. Muy triste, gente que no pudo pudo estar ni pagar impuestos, con muchos problemas económicos, madre de 7 hijos y el último hijo con problemas psiquiátricos. Le iniciaron juicio de usucapion, y pobre mujer pierde las 3 hectáreas . Muy injusto, es aprovecharse de la desgracia ajena

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

En 20 años no pudo hacer un acto posesorios? O falsearon la antigüedad? No pudo denunciar cuando entraron o alquilarlo / prestarlo a alguien con un contrato? Hay tantas cosas que se pueden hacer ... La usucapión solo camina cuando hay que regularizar una compra legítima o hay abandono por muuuucho tiempo... Tema largo..

@rosanafag1948 4 месяца назад

O sea debe pasar 20 anios si o si

@lisandrojuarez927 3 месяца назад

Salvo que vayas por la prescripcion adquisitiva corta que son de 10 años pero en ese caso tenes que tener algun titulo del inmueble y debio ser adquirido de buena fe

@maurojuarez2556 Год назад

Irrisorios

@selvafonseca1342 6 месяцев назад

El titular registral es el dueño y no tiene porque defender ni reclamar NADA porque COMPRÓ, PAGO por su inmueble y tiene título por ende tiene la potestad de disponer como quiera del mismo

@WalterGomeztv 6 месяцев назад

Desde Roma y en todo el mundo la ley dice otra cosa ... básicamente, todo derecho debe ejercerse saludos

@marcossandoval281 10 месяцев назад

Hola doctor tengo pruebas fotograficas y boletas de compra de mercaderia, xq mi viejo tiene un local en la propiedad, sirve esas boletas como prueba??

@WalterGomeztv 10 месяцев назад

Si, son muy útiles y tal vez tenga algún impuesto por ese comercio . Revisá