Realistic eu unul cred că urmează o prăbușire pe prețul apartamentelor in lunile ce urmeaza. In prezent sunt foarte multi factori de risc care sa alimenteze acest lucru: 0) in ultimii 3 ani preturile au fost umflate artificial oferta este mult mai mare decât cererea. 1) 86% sunt proprietari. 2) creditarea scumpă azi și în urmatorul deceniu. 3) peste 7 milioane de imobile la o populație de 18 milioane de locuitori. 4) demografia nu arata deloc bine, mai mulți bătrâni decât tineri. 5) inflația ridicata > incapacitate de plată > surplus de oferta. Apoi mai e trendul asta multi migrează către o casă, un teren. Cel puțin pe apartamente presiunea va fi tot mai mare.
Se contrazice. Cum iti explici ca zice de criza in 2030 2032. Si pomeneste de cicluri de 18 ani păi 2008 + 18 = 2026 nu 2032.. sau nu mai e matematica matematica...
pff, foarte tare baiatul asta. un super salesman. Ar fi excelent sa aiba dreptate. doar ca asa cum a dat primul "kicks" afirmand ca pe timpul comunist nu exista proprietate, asa si cred ca vorbeste"vorbe" si incearca sa-si sustina afacerea. 15% avans si restul pe credit este o afacere perfecta. El incaseaza banii, restul sta pe rate pana la sfarsitul vietii. E normal ca, pentru a mentine "lifestylul" propriu vinde gogoasa imobiliara.Bravo lui ca inca ii merge . Nu creste nimic decat datoria publica si inflatia care normal ca duce la cresterea preturilor in general. In rest: numai de bine. :) daca credeti ca prabusirea va veni in 7-8 ani, noroc bun.:)
De acord cu faptul ca cei care sapa prea mult in trauma pot ajunge la nevroza insa este dificil sa pretinzi de la un copil care a trait intr-un mediu disfunctional, plin de abuzuri, in care nevoile lui primare nu au fost satisfacute, sa fie capabil, adult fiind, sa traiasca la un nivel inalt de functionalitate si sa atinga succesul. Lucrurile sunt mult mai complexe de atat iar stiinta a dovedit ca atunci cand un copil experimenteaza la varste fragede traume, structura creierului se modifica. Este nevoie de mult mai multa munca iar abordarea cum ca dupa 5 sedinte persoana trebuie sa isi fi rezolvat toate problemele mi se pare superficiala si chiar daunatoare. E cazul sa nu mai vindem solutii minune pentru ca nu exista asta ceva, daca ar fi fost, ar fi existat numai oameni fericiti si impliniti printre noi.
Credința în ajutorul lui Dumnezeu, că nu suntem niciodată singuri,; aria noastră de lucru nu este doar pământească, în această dimensiune! Noi suntem spirite în corpurri care la un miment dat îl vom lăsă aici și mergem la Dumnezeu! Când lconlucrezi cu spiritul tău, nu mai simți singurătatea, deoarece ești în energia lui Dumnezeu, care este Iubire! ❤
Multe prostii! Cum naiba să crească până în 2030 de 2sau 3x? Adică salariile medie în 2030 să fie în Ro de 4-6000 euro?unde există așa ceva? Fondurile europene se termină până în 2026! Adică canci bani de la ue ! În Ro se cumpără cash, pt ca toată lumea fură și înșală! Și da, doar aia au bani! Un om cinstit care câștigă azi 3 mii euro pe lună, ceea ce e un salar extraordinar de mare pt România, are 2 copii, are nevoie de cel puțin 2500 euro lunar pentru a trăi decent! Cu restu de 500 euro, ai nevoie de aprox 20 de ani sa economisești 100k de euro! Unde visați voi prețuri de 300-400k de euro? În orașele din Ro?😂😂
Deci aia in state mai au putin si isi dau in cap la propriu dupa alegeri si la noi va fi lapte si miere 😂 doamne sfinte cati experti...au mai crescut si pensiile 😂 ce zice sefu la imobiliare zicea si Tariceanu in 2008, "ne luam casa in Miami" 😂 el probabil ca si-a luat...
Deja preturile sunt foarte mari pentru imobiliarele din Romania iar aici ma refer la marile orase. Se prezinta jumatati de adevar prin diferite metode de genul cat era acum 5 ani salariul mediu si cat este acum , etc... dar acest indicator nu este relevant deoarece costul vietii a crescut foarte mult, un indicator relevant ar fi cat poti pune deoparte sau ce rata lunara ai putea suporta fara sa te stresezi inutil sau sa o poti suporta si daca economia se contracta. Dupa alegeri, dupa aruncatul cu bani in salariile bugetarilor o sa vina si plata facturii : impozite mai mari, posibil tva mai mare, impozite pe proprietate mai mari etc ceea ce in opinia mea va duce pana in jumatatea anului 2026 la o criza destul de mare cu o corectie a preturilor in imobiliare de minim 20-25% (corectie in sensul de scadere a pretului imobiliarelor). Va recomand sa vizionati filmul "Inaltimi ametitoare" de pe platforma Netflix. Toate bune!
Gasesc interesant ca a fost sters comentariul meu jn care il provocam pe Daniel Tudor sa dea ecplicatii mai bine fundamentate intrucat: 1) acel grafic prezentat ca ilustratie a ciclurilor impbiliare nu este decat o versiune simplificata a unei strategii de trading numita Elliott Wave insa prezinta numai etapa impulsiva, de crestere, dar nu si etapele de corectie care pot fi muult mai dramatice. 2) sunt singura care a obsevat ca in nici un moment nu a explicat ce va alimenta aceasta crestere exploziva in Romania? Tendintele demografice cu o populatie imbatranita si in declin de peste 30% vs. anii 90 si spor natural negativ (diferenta dintre rata natalitatii si cea a mortalitatii) sunt ingrijoratoare. Recomand celor interesati sa aprofundeze influenta ciclurilor demografice asupra economiei sa il citeasca pe Harry Dent - “The Demografic Cliff”. 3) Cade in capcana de a face “copy-paste” ideologic intre SUA si Romania. Astfel de paralele nu isi au loculatata vreme cat Romania este o tara deprndenta de FMI si super indatorata vs. SUA care este o tara care detine world reserve currency si implicit poate tipari cat vrea intrucat exporta inflatie in restul lumii prin pietele de capital super lichide si obligatiuni. Deci in continuare? De unde va veni aceasta cerere impresionanta care sa duca la o crestere explozivă a preturilor imobiliare? Sper ca vorbea in termeni reali si nu termeni nominali. Daca vom avea crestere de 30-40% si ne intoarcem la hioerinflatie ca in anii 90, de 40-50% atunci in termeni de putere de cumparare reala, activul se depreciaza. Este intrigant si absolut criminal felul in care acesti falsi cunoscatori dezinformeaza oamenii care sunt insetati de informații financiare, aruncand titluri de tabloide care nu rezista in fata unui cunoscator cu studii economice si care participa activ in pietele financiare. Ca si context - Am ajuns pe acest canal din simpla curiozitate de a sti ce sr mai intampla in tara mea natala desi eu locuiesc in strainatate de multi ani.
Pe cei interesati ii pot indemna sa studieze prabusirea pietelor imobiliare din Irlanda, UK si Spania in anii 2000 unde preturile s-su dublat intre 2000 si 2007 si pana in 2011 ajunsesera deja la nivelul din 2000 sau mai jos. Este studiu de caz la MIT! Nu faceti greseala sa va lasati manipulati de acesti pseudo-experti care incearca sa va induca teama de a nu pierde o oportunitate (FOMO - fear of missing out) pentru ca exact atunci cand ei sunt ma agresivi atunci este primul semn ca piata este supraevaluată deja.
9:08 ba dale naiba chiar asa glume de astea si apropour si episodu trecut cu daian ala ba terminati-va cu de astea ca jesus a lasat adam si eva bro ce naiba
uitandu-ne la tarile care sunt un pic in urma noastra, ar merita sa investim in ele? de exemplu Macedonia, Albania, Serbia. am putea vede in ele un destin similar cu al Romaniei?
Cu siguranta sunt zone interesante, dar trebuie analizat in amanunt si luat in considerare ca nu esti in zona asa ca va fi mai greu cu administrarea. Ma uitam la Muntenegru, care este pe lista sa intre in UE si in Podgorita pretul mediu este peste Bucuresti, iar veniturile sunt mai mici. Bineinteles ca pot creste si mai mult (situatie oarecum similara cu intrarea Romaniei in UE), dar prefer sa investesc in Romania atat timp cat metricii sunt mai buni.
cred ca in Macedonia si Albania ai avea sanse de randamente mari. Dar trebuie studiat bine pietele.. si e greu daca nu stii limba sau ai neamuri/prieteni buni pe acolo. Sansele de teapa sunt mai mari decat la noi, unde inca isi iau multi plasa chiar daca stiu limba, tara, cultura tot
Apar multe femei sexologi in podcasturi, si ele meteu vorbesc despre femei mai mult. Din punctul meu de vedere ele n au cum sa inteleaga un barbat mai mult decat un alt barbat doar isi dau cu presupusul
Nu ma uit la podcast-uri deloc dar random mi-am propus să ii acord acestuia 1,14 ore să vedem ce schimbare aduce. Pot sa zic ca mi-a schimbat reperele. Asta ca recenzie 5/5 Dar tot nu mă abonez.
In anii '90 - 2000 eram un copil care observa foarte multe si nu doresc nimanui sa treaca prin acea perioada indiferent sub ce forma: parinte sau copil. Mai multe nu voi spune, doar fiecare cu trairile lui. Toate cele bune iti doresc 🤗
Cat e specula a firmelor de imobiliare si cat e crestere organica? Cateva exemple: apartament in Brasov, nu s-a dat la 275 (asking price) timp de 1 ani, acum e 325 si sta iar de jumatate de an. Teren intr-un sat langa BV (fara utilitati, fara drum), a fost 2e, l-a cumparat cineva care a ridicat rapid pretul la 6, nu s-a dat nici la 6 ... a urmat 12, iarasi nu l-a luat nimeni, acum intra utilitatile si pretul a crescut la 30 - in decurs de 4 ani. Alt examplu, alt sat - parcela mare de 3ha extravilan, pasune, sub padure etc. fara nimic, acces dificil - a fost la 50k cateva luni, a luat-o o agentie, acum e la 500k. Toate promovate constante si tinute ca anunturi active. Oamenii din zona vad asta cand vor sa vanda si se raporteaza la ele desi n-au nicio baza reala. Adica am vazut o cazatura de casa buna doar de demolat in oras cu primul pret cerut 300k de agentie, pana la urma proprietarul a scos-o de la agentie si a dat personal - a scazut la 200, 175, 150 si in final a dat-o la 120, practic pretul terenului.
Tocmai bunastarea ii face pe multi oameni sa spuna: "eu pun pretul acesta ... astept si 10 ani daca este nevoie", dar pretul corect este unul singur: cel care se plateste. Daca ai ceva la 6 euro si nu se vinde este utopic sa ridici pretul. De asemenea, nu te sfatuiesc sa cumperi de la entitati care ridica excesiv pretul fara un fundament clar. Daca vrei sa investesti mergi pe proprietati in zone bune - de interes, si cladiri construite cu simt de raspundere. Acelea se vor aprecia indiferent de perioada. De ce te-ai concentra pe un teren care nu iti ofera nimic? Intotdeauna pe piata vor fi si asemenea exemple, cum sunt si companii listate la bursa care nu produc nimic.
La asta mă gândesc și eu! Agențiile imobiliare sunt că un cancer pentru industrie deoarece umfla preturile artificial doar pentru comisionul lor, fiind foarte multa lume care dau proprietățile agențiilor, acestea promițând preturi nesimțite și mana, lăcomia e mare. Și normal că Gică care are un apartament luat la 50k, se uită pe net la preturi neștiind că prețurile sunt umflate de agenții deoarece au preluat foarte multe proprietăți de la leneși care nu știu să pună un anunț pe platforme la un preț real( incluzând și profitul lor) și zice, ba, gata, daca astea sunt preturile, de ce sa fiu eu mai fraier. Și uite așa stă cu proprietatea blocată un an, doi. De asta urăsc eu agențiile, dar mă rog, e cum e.
Daca ai 10k se considera ca ai facut investitia in tine asa ca nu mai da banii pe cursuri. Strange sa ajungi pana la 30k si du te de cumpara o gars cf3 intr un cartier muncitoresc intr un bloc p+4 ,fie el si inainte de 77 pe care o inchiriezi cu minim 800-1000 lei. Astfel nu mai ai treaba cu camatarii legali. Am numit o cf 3 ,dar la fel de bine o puteam numi cf2 dupa cum observ ca garsoniera a devenit studio ca da mai bine la marketing. Sa nu uitam ca situatia demografica a Romaniei este in scadere dramatica si se reflecta in imobiliare.
Dupa cum spuneam ca raspuns la comentariile precedente: 1. Exista credite bune si credite mai putin bune. Sunt persoane care se simt confortabil sa plateasca o rata din chiriile pe care le incaseaza - asta nu inseamna ca fac ceva rau fata de cineva care alege sa nu aiba rate. 2. Situatia demografica este in scadere in Romania, dar in crestere in marile orase. De exemplu autoritatile din Bucuresti sunt nevoite sa deschida cate 100 de noi clase pregatitoare in fiecare an, o crestere de aproximativ 15% an la an. Asta nu suna deloc a scadere demografica.
Stai puțin, și dacă noi cumpărăm acum și bursa cade cu 50-60%, nu crezi că ar fi o oportunitate mai bună să investim atunci? Uite la ce s-a întâmplat în 2007-2008. Atunci, Jerome Powell a redus dobânda cu 0.5% și ce-a urmat? Criza imobiliară a lovit din plin. Scăderea dobânzilor nu înseamnă mereu ceva bun, dimpotrivă, de multe ori e un semn că urmează ceva rău,pe de altă parte, hai să facem un calcul. Dacă dau acum 55-60k euro pe un apartament și scot 200 euro pe lună din chirie, asta înseamnă un randament de 4-4.36% pe an. Sincer, asta mi se pare un randament jalnic, mai ales dacă ne uităm la riscurile pieței. Oare nu ar fi mai bine să așteptăm să vedem ce se întâmplă?
1. Scaderea dobanzilor de catre FED nu a adus intotdeauna o criza, ba din contra, sunt mai putine cazuri in care a fost criza decat cele in care nu a fost daca te uiti in istorie. Vezi in 2018, de exemplu. Depinde foarte mult de motivul pentru care este scazuta rata de dobanda: in 2000 si 2008 a fost scazuta din cauza crizei, acum a fost scazuta pentru ca inflatia a scazut. 2. Trebuie sa te uiti la context, in 2000-2002 a fost criza in SUA, iar in Romania pretul imobilelor crestea vertiginos, iar in 2008 pretul a scazut brusc. Diferenta o face metricii la care era piata din Romania in acele momente. 3. Te sfatuiesc sa te axezi pe imobilele care iti ofera randamentul multumitor tie, nu toate sunt bune - daca ar fi usor, ar face toata lumea asta. Urmareste un randament de 5-7% din chirie suplimentat de un randament de 5 - 7% din cresterea in valoare a imobilului. Vei vinde mai scump sau vei beneficia de o chirie mai mare peste cativa ani si iti vei multumi pentru alegerea facuta.
@@DanielTudorOfficial 1. Scăderea dobânzilor nu a dus întotdeauna la crize, dar nici nu a prevenit crizele majore, cum a fost cea din 2008. Când Jerome Powell a redus dobânda cu 0.5% înainte de criza din 2008, asta nu a prevenit colapsul pieței imobiliare. Faptul că scăderea dobânzilor nu duce mereu la criză nu e o garanție că suntem în siguranță acum. 2. În 2018 nu a fost criză imobiliară. A fost o perioadă de tensiuni economice din cauza războiului comercial SUA-China, dar nimic comparabil cu crizele din 2000-2002 sau 2008. Deci comparația cu 2018 nu are prea mult sens aici. Dacă vorbim de crize reale, 2008 este un exemplu clar de cum dobânzile scăzute nu au prevenit o criză imobiliară. 3. Dacă iau acum un apartament cu 55-60k și obțin o chirie de 200 euro, fac un randament de doar 4%. Acesta este un randament jalnic comparat cu alte investiții mai sigure și mai flexibile. Istoria ne arată că în perioade de criză, activele imobiliare suferă cel mai mult, iar investițiile imobiliare nu sunt mereu o soluție bună când randamentele sunt atât de mici. Chiria de 200 euro nici nu acoperă inflația, ca să nu mai zic de riscuri economice. 4. În loc să mă arunc pe o piață cu randamente mici și riscuri mari, poate ar fi bine să mă gândesc ce se întâmplă cu piața imobiliară dacă avem o nouă criză, similară cu cea din 2008. Atunci, prețurile imobilelor au scăzut brusc și cei care au cumpărat pe vârf s-au trezit că activele lor valorează mult mai puțin decât au plătit. Contextul e important, dar să nu uităm că și în 2000-2002 sau în 2008, mulți investitori au spus același lucru: ‘contextul de acum e diferit, piața va continua să crească’. Asta până când s-a prăbușit totul. Un randament bun nu înseamnă doar chiria de 5-7% cum spui tu, ci și să iei în considerare riscurile. Dacă piața scade cu 50-60%, așa cum s-a întâmplat în anumite țări după 2008, atunci randamentul de 5-7% e irelevant, pentru că valoarea imobilului tău scade mai rapid decât poți să câștigi din chirii. Așadar, să cumperi acum poate fi o decizie greșită dacă nu ții cont de faptul că suntem într-un ciclu economic care poate aduce mari scăderi. Ar trebui să ne gândim ce a declanșat crizele trecute și să ne uităm cu atenție la ce se întâmplă în jur. Nu spun că imobiliarele sunt o investiție proastă, dar în contextul actual, s-ar putea să fie mai mult o loterie decât o oportunitate sigur Îți mulțumesc mult pentru răspuns, chiar apreciez că ți-ai făcut timp să-mi oferi o perspectivă. Nu vreau să mă înțelegi greșit, nu vreau să par nepoliticos sau să te contrazic doar de dragul de a o face, însă îmi exprim doar opinia bazată pe istorie și fapte reale
@@seme7797 Punctul 1 si 2: ma bucur ca esti de acord cu mine. Initial ai spus ca dupa taieri de dobanda a venit criza imobiliara. Da, nu este nici o garantie ca suntem in siguranta, dar nici nu este o garantie ca nu am fi. 3. Ti-am explicat, te axezi pe ce nu trebuie. Axeaza-te pe investitii profitabile. Nu iti recomand sa dai 50k pentru 200 euro chirie bruta. 4. Dupa cum explicam, piata este la metrici foarte buni, mai buni decat in 2001. Nici o criza precum cea din 2008 nu poate duce la o scadere de 50-60%. Atunci imobilele erau in cifre reale de 4-5 ori mai scumpe decat acum. Bineinteles vorbesc de imobile construite bine si in zone de interes (in interiorul marilor orase). Stai linistit, mie imi plac discutiile de acest gen deoarece vad alte si alte perspective ceea ce imi pune mintea la contributie si ma face sa iau in calcul diverse scenarii.
Mda. Piața imobiliară este la pământ și a venit să încerce să influențeze tendința descendentă a vânzărilor. Asta pentru că expertul pierde bani sau că nu mai câștigă.
Iti poti sustine afirmatia cu argumente? Eu iti spun ca in primele 8 luni din 2024 au fost inchise cu 15% mai multe tranzactii in Bucuresti fata de 2023. Ne aflam la nivelul anului 2021 ca numar de tranzactii. Din ce punct de vedere este aceasta piata "la pamant"?
@@DanielTudorOfficial am avut o discuție cu un prieten constructor de blocuri. Mi-a zis că în urmă cu 3 ani vindea cca 20 ap/lună. Acum e bine când vine 1/lună.
@@bcdiaconu Discutia cu un prieten nu releva realitatea pietei. Si eu am prieteni care vand one shot 50-100 de apartamente si bineinteles ca nici asta nu releva realitatea. Realitatea o luam din datele generale ale pietei, nu din particularitati. Atunci cand nu vinzi intr-o piata in care se cumpara inseamna ca ai o problema: nu ai marketing eficient, nu ai echipa de vanzari performanta, nu ai construit bine, nu ai ales zona potrivita ... sau neasteptat: ai facut totul foarte bine, dar inaintea vremii. Gandeste-te la Burger King care a venit in Romania inainte ca lumea sa fie pregatita pentru asta. Cel mai mare lant de burgeri din lume pleca din Romania prin 2012. Crezi ca nu faceau ceva bine sau lumea nu era pregatita pentru asta? Este ca si cum ar construi One Properties la Focsani (un simplu exemplu, poate fi aproape orice oras din Romania).
@@DanielTudorOfficial Poate ai dreptate dar in cazul prietenului meu nu cred, nu din motive subiective ci obiective. Sau poate particularitatea pozitiva este in experienta ta iar realitatea este alta, care este diferita si de experienta prietenului meu si poate si de a ta. De unde sunt preluate acele date obiective demografice despre realitatea generala a pietei imobiliare, astfel incat sa le putem analiza si noi cu umilele noastre gandiri si cunostinte?
@@bcdiaconu Datele pot fi descarcate si analizate de la ANCPI (numar de tranzactii unitati individuale), iar cele demografice se gasesc la INSSE sub diverse forme care trebuie comparate - nu putem lua de bun strict recensamantul. Impreuna cu echipa mea scoatem trimestrial toate datele si le punem intr-un raport de piata, dar nu voi lasa link-ul aici.
Tinere cont de Oameni care au muncit ce fac parte din majoritatea oamenilor si carora dint/un motiv s/au altul au ramas fara case si nu se includ la venitul pe care voi il cereti..
Cresterile au avut deja loc in 2021-2022, cand s-au printat bani ca la balamuc si se angajau oameni cu 4 clase in IT pe salarii de 2000+ euro. Acum a venit nota de plata. Mi se pare absurd sa intrebi un om care traieste din vanzarea de imobiliare, cand sa cumparam imobiliare. Intreaba un expert financiar. PS : Ray Dalio are 0% imobiliare in portofoliul "All Weather Portofolio".
Bro mai cauta informatiile o data , all weather tine de actiuni in care sa investesti facute pe baza unui algoritm care identifica patternuri si cu risc mai scazut, un fel de bonds cu statul dar cu randament mult mai mare , adica in loc de 2 la suta el avea vreo 15 de la an la an
