Faut-il acheter CASH ou à CRÉDIT en immobilier ? 🤔🏡

Подписаться 26 тыс.

Просмотров 7 тыс.

50% 1

▬▬▬▬ 👇💥 RESSOURCES OFFERTES 💥👇 ▬▬▬▬
🎓 1h de formation gratuite : agirinvestir.fr/formation-off... 🎓
📚 Les 12 villes où investir dans l'immobilier : agirinvestir.fr/les-12-villes... 📚
👀 Le guide pratique de la location meublée : agirinvestir.fr/guide-pratiqu... 👀
🖥 Ton calculateur de CASH-FLOW : agirinvestir.fr/calculateur-d... 🖥
💶 Le guide pratique pour reprendre en main tes finances :
agirinvestir.fr/reprendre-en-... 💶
▬▬▬▬▬▬▬ 🚀 IMMO ACADEMY 🚀 ▬▬▬▬▬▬▬
🔥 Le programme d’accompagnement francophone le plus complet sur l’immobilier : www.agirinvestir.fr/immoacademy 🏡
⚠️ Ma société, RÉMI ROCHE FORMATIONS, est un centre de formation professionnel agréé par l’État. Elle est certifiée QUALIOPI et mes programmes peuvent être financés par ton Compte Personnel de Formation (CPF) sous certaines conditions. Pour plus d’informations, merci de consulter mon site internet ici : www.agirinvestir.fr/
💪 Tu pourras passer à l’action rapidement, avec les bonnes méthodes et en toute sécurité. Tu ne seras jamais seul : tu bénéficieras de l’accompagnement de tous les coachs du programme, d’un groupe privé d’entraide ainsi que de séances de coaching commun en visio chaque mois.
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ RÉSEAUX ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
➡️ Instagram : / remiroche_agirinvestir
➡️ TikTok : / remiroche_agirinvestir
➡️ Facebook : / remirocheagirinvestir
➡️ RU-vid : www.youtube.com/@remiroche?su...
▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬ INFOS ▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬▬
Sommaire :
0:00 Définition de l'effet de levier
0:45 Comparaison schématique : Alexis et Paul
3:12 Acheter cash ou à crédit : sur le court terme
5:37 Acheter cash ou à crédit : sur le long terme
8:09 Emprunter sans appart pour son crédit immobilier
8:49 Le chiffre qui va te faire réfléchir
9:28 Conclusion
Faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier ?
Achat immobilier : faut-il payer comptant ou emprunter ?
Immobilier : Acheter Cash ou à Crédit ?
Acheter comptant ou emprunter dépend de votre projet
Acheter comptant et recourir à un crédit immobilier ont chacun leurs avantages et leurs inconvénients. Selon les caractéristiques de votre projet, vous pourriez avoir intérêt à emprunter même si vous disposez des ressources financières suffisantes pour payer comptant.
Recourir à un emprunt peut être source de nombreuses inquiétudes pour certains ménages. La demande de crédit immobilier, comme une épée de Damoclès, sera présent jusqu’à ce que la dernière mensualité de crédit soit remboursée.
Ainsi si vous voulez vous épargner cette charge, et que vous en avez les moyens : payez comptant !
L’avantage psychologique que confère l’achat comptant n’est pas négligeable : vous devenez immédiatement propriétaire de votre résidence principale et n’avez plus jamais à vous inquiéter quant au financement de celle-ci.
Cependant, mobiliser toutes ses ressources financières disponibles dans l’achat d’un bien immobilier est-il aussi recommandé ?
Pour l’investissement locatif, il vaut mieux emprunter !
Ce qui est vrai pour l’achat d’une résidence principale ne l’est pas forcément dans le cadre d’un investissement locatif.
En effet, pour ce type de projet, il est plutôt conseillé de recourir au crédit immobilier et ce, même si vous avez les liquidités nécessaires pour payer comptant.
Pourquoi cela ? En raison des avantages fiscaux accordés aux emprunteurs.
Que vous choisissiez de louer vide ou meublé, vos intérêts d’emprunt sont déductibles des loyers que vous touchez. Cela vous permet de faire baisser vos revenus locatifs et donc de faire diminuer le montant que vous déclarez aux impôts.
Aussi, les banques accordent rarement voire jamais un crédit immobilier sans assurance décès-invalidité. Cette condition vous permet de sécuriser votre projet immobilier et de protéger les membres de votre famille. En plus, les primes de votre contrat d'assurance souscrit pour garantir le remboursement de votre emprunt sont déductibles de vos revenus fonciers.
L’effet de levier de l’emprunt
Financer son achat immobilier grâce à un emprunt permet de bénéficier de l’effet de levier du crédit. C’est le cas souvent lorsque les taux immobiliers sont bas.
L’effet de levier de l’emprunt correspond à l’intérêt que vous avez à garder votre épargne pour la placer plutôt que de l’utiliser pour financer votre bien immobilier.
Montage Vidéo et Tournage par BeVisionary X Maëlig SOLANE : www.bevisionary.fr
Lien de la vidéo : • Faut-il acheter CASH o...
#achetercashouacredit #achetercash #empruntsansapport #sansapport #acheteracredit #creditimmobilier #investissementimmobilier

Опубликовано:

1 авг 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 59

@apollinewood4669 Год назад

Merci beaucoup très bien expliquer comme toujours.

@remiroche Год назад

Merci beaucoup Apolline 🙏

@dufreneguodufreneguo Год назад

Bonjour j’ai bien écouté ta vidéo sur RU-vid vous avez raison je suis investisseur dans l’immobilier locatif de plus de 37ans ans cordialement

@remiroche Год назад

Merci pour ton message sur ma vidéo acheter cash ou à crédit !

@davidmartin4978 Год назад

Super video, bravo! Il faut emprunter le + possible car les taux sont encore interessants.Acheter cash peut etre interessant dans certains cas specifiques par exemple pour de petits montants, les encheres,ou comme argument de negociation chez certains vendeurs qui preferent un acheteur cash et sont prets a baisser le prix pour eviter les risques de refus.

@remiroche Год назад

Yes exactement, merci pour ton retour sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier 👍

@snafro1906 Год назад

Ou pour les gens qui ne veulent pas spécialement investir…

@ceciledamiens9258 7 дней назад

Bonjour Rémi, cela fait des années que je suis intérimaire et que je suis hébergée à titre gratuit donc je mets pratiquement 100% de mes revenus de côté. Comme tu l'auras compris j'ai du cash et je ne peux pas faire de crédit car les banques ne prêtent pas à des personnes qui ont des revenus en dent de scie (intérim, CDD...) bref je n'ai pas d'autres choix que d'acheter comptant. Merci pour ta réponse.

@remiroche 5 дней назад

Bonjour Cécile, dans ce cas il y a toujours des solution pour acheter une partie à crédit ! C'est ce que l'on a déjà fait avec mon équipe pour certains membres de notre programme. Je t'invite à prendre un appel avec nous juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Nous verrons ensemble comment t'aider sur ta problématique d'acheter cash ou à crédit en immobilier

@adilsalameche6459 10 дней назад

Oui mais les impôts faut le mettre dans le calcul car c’est une part à prendre en compte quand même surtout sur 4 appartement

@remiroche 5 дней назад

Avec les régimes fiscaux que j'utilise et que j'enseigne à mes élèves, on ne paye pas d'impôts sur nos loyers. C'est légal et c'est juste des techniques et montages fiscaux. Tu peux prendre un appel avec mon équipe ici pour que l'on t'explique mieux tout ça : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Merci pour ton commentaire sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier

@anissacheriflambert1143 Месяц назад

Merci pour cette vidéo mais tu en parles pas des taux d'interets qui sont une dépense en plus à ne pas négliger...

@remiroche Месяц назад

Bonjour Anissa, oui c'est une dépense en plus mais c'est déductibles fiscalement et tant que tes calculs de cash-flow sont bons c'est l'essentiel. Il ne faut pas voir la banque comme un adversaire mais un partenaire. Tant pis s'il y a des intérêts à payer tant que tu restes rentable. Car sans la banque, on ne pourrait pas investir sans apport 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier

@snafro1906 Год назад

La cuisine est très belle ! Le carrelage metro c est du vrai ou c est des plaques adhésives? Merci.

@remiroche Год назад

Merci ! C’est du vrai 👍

@adriengarcia9845 Месяц назад

Moi jais pa eu le choix j avais un bien locatif qui étai entamer à 50% j avais 50,000€ de coter il mon dit si tu solde pas ton bien on te finance pas ta rdc principale donc pas le choix d envoyer tout dans l aparte donc acheter 3 appartement pas possible apart si j economise encor pour me constituer un aport

@remiroche Месяц назад

Il ne faut jamais consulter une seule banque, on peut avoir de très bonnes conditions en faisant jouer la concurrence et en étant accompagné de courtiers 👍 Merci pour ton retour sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier.

@antoinedrieu Месяц назад

bonjour, les 45k que l'on a payé pendant les 10 premières années, pourquoi ne pas les prendre en compte de le calcul de rentabilité ?

@remiroche Месяц назад

Bonjour Antoine, c'est un calcul différent si tu veux les prendre en compte. Là je voulais montrer l'avantage d'acheter à crédit en immobilier plutôt que d'acheter cash 👍

@guillaumeaubin8323 Год назад

ok mais on sent que tu prends parti pour le crédit ! Car dans le cas de l'achat cash tu ne déroules pas ce que peux faire Alexis une fois qu'il a payer cash son logement dès le début (année 0), sans loyer et crédit il peut très bien investir dans un bien locatif par exemple, un ou plusieurs d'ailleurs, avec la même technique d'effet levier par les banques. De plus, tu ne prends pas en compte les taxes foncière pour Paul, sur 10 ans x 4 appartements ce n'est pas négligeable, il faut les déduire des gains annoncés dans ton exemple. Donc c'est à nuancer, car pour Paul on sait qu'il investi sur plusieurs appartements mais Alexis tu n'explores pas ce qu'il peut faire de ses revenus sans loyer ni crédit. Après quoi qu'il en soit tout est question de choix, acheter cash son logement permet d'être sécurisé en cas de problème (perte d'emploi, de revenus), car le toit lui sera toujours là et sans devoir payer un créancier. Ensuite avoir de plus en plus d'appartements augmentent forcément le risque de mauvais payer de loyers et de frais divers et variés mais bon ça c'est imprévisible. Ça demande également beaucoup plus de temps pour gérer les locations et les divers travaux et réparations attenants. Mais cela fait partie du métier de propriétaires on va dire ;) De toute manière avec les taux qui montent encore et encore ça devient moins évident de cumuler les crédit, et le marché actuellement est très tendu. Enfin bref, c'est une histoire de choix : la sécurité et ensuite le réinvestissement ou bien jouer les leviers avec un risque plus accru mais plus rentable sur du long terme !

@remiroche Год назад

Avec des loyers sans crédit, il a beaucoup plus d’impôts et de même car il ne continue pas à investir donc il ne crée pas de déficit fiscal. Je pense que le crédit est une bien meilleure solution. Tu peux avoir ton avis sans soucis 👍 Merci pour ton message sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier

@alexandreryffen6983 2 месяца назад

salut le deuxieme expert comme tu as repondu par un beau commentaire :voici ma question . je ne sais pas quoi faire jai 80 000 euros de liquidité . je souhaite acheter un bien à 80 000 euros loyer percevable 500 euros. vaut il mieux acheter comptant avec les taux actuels (3.75)ou apport de 40 000 euros et emprunter le reste (40 000) ce qui ferait à la grosse 500 euros de mensualité par mois a peu pres autofinancé sur 10 ans (mensualité de ce montant à peu pres)? ou faut il prendre un credit le plus long possible pour avoir des mensualités plus basse de credit ( cout d'interet plus elevés sur la durée) pour generer du cashflow. ce cash flow est il benefique pour d'autre projet car jcela me permettrait de garder mes 40 000 de liquidités mais attention les banques m'ont dit bas besoin pour encore un autre achat d'avoir plein de liquidité juste 10 15%. l'avantage du credit je garde des liquidité mais les banques m'ont dit pas besoin de grosses liquidité pour emprunter.les liquidités pas touchées m'aiderait pour repartir sur un autre credit en payant juste les frais et cumuler ainsi des achats d'appart? peux tu eclaircir? l'autre cas ou tu payes comptant les 80 000 tu as un loyer directement de 500 euros et donc plus d'endetement donc plus facile pour reinvestir sur un autre appart/maaison un grand merci pour ton aide

@rache5899 Год назад

Slt merci pour la vidéo dit moi comment savoir dans la ville ou tu veux investir si il faut faire de la location nue ,lcd,meublé a l année ou meublé étudiant ou colocation merci

@remiroche Год назад

Bonjour, Il faut faire une étude de marché. Merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo acheter cash ou à crédit en immobilier 😉

@mrbilsa1 7 месяцев назад

Bonjour, c'est intéressant, mais est-ce que c'est plus avantageux si une personne achète un appartement cash et le met ensuite en location ? Elle percevrait tous les mois les loyers tandis qu'elle habite chez ses parents, n'est-ce pas ? 👍

@remiroche 7 месяцев назад

Bonjour, ce n'est pas ce que je recommande. En achetant à crédit, tu vas pouvoir être gagnant fiscalement. Si tu achètes en CASH, prépare toi à payer beaucoup d’impôt et de charges et la rentabilité sera moindre. Le crédit permet de créer de la "bonne dette" et d'avoir beaucoup d'avantages fiscaux

@Lucide2023 Год назад

Bonjour Rémi, merci pour cette vidéo. j'ai une petite remarque, qu'en est il de la capacité d'endettement stp, vu que la banque emprunte à hauteur de 35% du salaire (sauf exception de 20% dans certains cas) ? merci pour ta réponse sur ta vidéo acheter cash ou à crédit en immobilier (pour le référencement :))

@remiroche Год назад

Ah ah tu t’y connais 😉 Si tu fais de bons investissements, tu augmentera que très peu ton endettement et tu pourras enchaîner rapidement 💪

@Lucide2023 Год назад

@@remiroche Merci beaucoup

@remiroche Год назад

Avec plaisir !

@youtubemec Год назад

Là où tu calcules le rentabilité de apparts si on les vend tu fais une erreur. Dans le cas avec le crédit - tu prends en compte l'argent perçu par le loyer qui a effacé les 45K€ de crédit, et dans le premier cas tu ne prends pas cet argent. Je suis d'accord avec les autres conclusions.

@remiroche Год назад

Merci pour ton retour, j’ai peut-être fait une erreur mais je n’ai pas bien compris ton message 🤔

@itsoverlord Год назад

si je trouve mon premier bien en rp il faut y rester minimum 2 ans ?

@remiroche Год назад

Il n’y a pas de minimum défini 👍

@franky-5699 Год назад

sympa la démo mais ça ne marche pas comme ça les remboursements de crédits car on commence par rembourser beaucoup d'intérêts

@remiroche Год назад

Bonjour, on rembourse une partie capital et une partie intérêts oui 👍 Merci pour ton commentaire sur ma vidéo faut-il acheter cash ou à crédit en immobilier

@gagnerdelargentetlaliberte9030 Год назад

Celui qui n'a pas fait de crédit peut aussi emprunter, oubli volontaire je pense et moins tu empruntes, mieux c'est et rien empêche de commencer tôt en empruntant un peu sur des petits biens et augmenter ensuite en surface

@remiroche Год назад

Plus tu empruntes mieux c’est oui. En créant de la dette tu t’enrichies, c’est ce que font les plus riches de ce monde. Merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo acheter cash ou à crédit en immobilier 👍

@bibobosstime4927 Год назад

Hello J’ai pas encore de cdi dons j’ai 90k épargne je vais acheter un appartement f2 45k 500 euros de loyer pas mal non pas le choix

@remiroche Год назад

Je ferai différemment et je ne mettrai pas ou peu d’apport si j’étais toi 👍

@alexandreryffen6983 2 месяца назад

salut l'expert:) . je ne sais pas quoi faire jai 80 000 euros de liquidité . je souhaite acheter un bien à 80 000 euros loyer percevable 500 euros. vaut il mieux acheter comptant avec les taux actuels (3.75)ou apport de 40 000 euros et emprunter le reste (40 000) ce qui ferait à la grosse 500 euros de mensualité par mois a peu pres autofinancé sur 10 ans (mensualité de ce montant à peu pres)? ou faut il prendre un credit le plus long possible pour avoir des mensualités plus basse de credit ( cout d'interet plus elevés sur la durée) pour generer du cashflow. ce cash flow est il benefique pour d'autre projet car jcela me permettrait de garder mes 40 000 de liquidités mais attention les banques m'ont dit bas besoin pour encore un autre achat d'avoir plein de liquidité juste 10 15%. l'avantage du credit je garde des liquidité mais les banques m'ont dit pas besoin de grosses liquidité pour emprunter.les liquidités pas touchées m'aiderait pour repartir sur un autre credit en payant juste les frais et cumuler ainsi des achats d'appart? peux tu eclaircir? l'autre cas ou tu payes comptant les 80 000 tu as un loyer directement de 500 euros et donc plus d'endetement donc plus facile pour reinvestir sur un autre appart/maaison un grand merci pour ton aide

@remiroche 2 месяца назад

Bonjour et merci pour ton message. Le meilleur des cas est celui où tu achètes un bien avec le moins d'apport possible pour faire un max d'effet de levier bancaire. Et en plus ce bien tu te débrouilles pour qu'il soit rentable et qu'il dégage un max de cash-flow. C'est pas toujours facile d'y arriver, surtout au début et après c'est selon chacun de faire des compromis. Avec 80k€ d'apport, tu peux selon moi essayer de faire au moins 4 projets avec 20k€ d'apport à chaque fois par exemple, lever dans les 400-500k€ d'immobilier et grandement augmenter ton patrimoine. Quand la banque te dit, après le 1er, pas besoin de 40k€ sur le 2ème, est-ce que tu peux les croire ? Pas sûr pour moi... Car s'ils te disent que finalement ils veulent tes autres 40k€, tu auras fait 2 projets et tu t'arrêteras là. Donc essaye de faire jouer la concurrence et d'en mettre moins pour faire plus de projets rentables. Le point crucial là-dedans, c'est de te former... Car avec 80k€, même si tu dépenses 2-3k€ dans un accompagnement, une formation, des event immobilier, des sessions avec des experts, des séminaires ou autre, ça t'apportera tellement en terme de connaissances, contacts, méthodes, que tu utiliseras l'argent qui te reste à bon escient. Je te le dit vraiment en toute honnêteté, c'est ce que je pense et ce que je ferai à ta place. Si tu veux qu'on en discute ensemble, tu peux candidater pour mon programme juste ici : www.agirinvestir.fr/immoacademy/ Et vraiment, avec moi si tu apprécies ce que je fais ou avec d'autres experts, peu importe mais forme toi avant de passer à l'action 👍

@alexandreryffen6983 2 месяца назад

@@remiroche salut merci dans un premier pour ton retour. la banque ne dit rien concernant le taux d'endetement je suppose puisque que tu maquilles ton endetement par un cashflow positif ou equuilibré? merci

@remiroche 2 месяца назад

Si tu mets bcp d'apport, tu t'endettes très peu c'est pour ça...

@alexandreryffen6983 2 месяца назад

@@remiroche coucou Remi: alors on s'est pas bien compris: juste pour eclaircir: les banque si tu mets peu d'apport pour profiter des leviers de credit au max: ca coince pas parce que tu fais du cashflow qui limite ton endettement?.. c'est pour ca que cela passe..

@remiroche 2 месяца назад

Si tu fais bcp de CF et que tu augmentes ton reste à vivre, tu vas forcément faire en sorte que le banquier accepte de jouer un peu avec les règles, de déroger, de t'accorder plus de crédit etc. Il faut rentrer dans ce cercle vertueux

@soleildamour340 Год назад

Bonjour et pour l'impôt tu ne l'a pas mis

@remiroche Год назад

Le but est de faire un exemple simplifié 👍 Merci beaucoup pour ton retour sur ma vidéo acheter cash ou à crédit en immobilier 🙏

@delphinecacheur9148 6 месяцев назад

merci c est très bien expliqué mais je ne suis pas d accord. avec vous (les investisseurs immo) quand vous dites qu il est facile d emprunter car même avec un dossier bien ficelé, si on a un petit salaire (même avec énormément d épargne) les banques ne veulent pas dépasser le taux d endettement de 35%, donc en ce qui me concerne, je vais être obligée d acheter comptant même si je dois me limiter à deux biens…de plus le fait d acheter cash est un avantage au regard du vendeur pressé car on est prioritaire et donc on ne rate pas les bonnes affaires (qui sont plutôt rares ). Je ne remets pas en cause l effet levier bancaire mais actuellement les banques ne prêtent pas facilement

@remiroche 6 месяцев назад

Bonjour, je ne suis pas d'accord avec toi sur le sujet du crédit immobilier. Encore aujourd'hui j'ai beaucoup de membres de mon programme de formation qui pensent comme toi en entrant en formation puis qui change d'avis avec tout ce qu'on leur apporte. Tu peux complètement faire changer d'avis le banquier avec un bon dossier, avec de bons arguments de négociation et en connaissant les ficelles du crédit immo. C'est moins facile qu'a une époque mais je vois encore passer du sans apport tous les mois avec mon équipe. Et avec de l'apport à hauteur des frais de notaires seulement aussi 👍

@inihilisme1511 2 месяца назад

@@remiroche Et dans le cas d'une résidence principale ?

@bertbibi4862 Год назад

bon mainteant 75 k sur 20 ans c est 470€

@remiroche 11 месяцев назад

Oui la vidéo a été faite avec les taux de l’époque mais malgré tout tu peux toujours être rentable aujourd’hui !

@patienceetendurance7442 10 месяцев назад

Ouai mais les musulmans n'ont pas le droit de faire crédit à la banque, donc on doit faire en cash, travailler à côté et racheter en cash, travailler, racheter en cash ainsi de suite, du coup, je pense que c'est mieux d'investir dans des bissness qui peuvent rapporter plus gros que l'immo dans ce cas-là, qu'en pensez-vous ?

@remiroche 10 месяцев назад

Bonjour, alors chacun fait ce qu'il veut niveau religion et croyances. ce qui est sûr c'est qu'acheter un appartement cash pour faire du locatif surtout est selon moi une très grosse erreur. Pour acheter un appartement 100k€, si on met de côté 500€ par mois ce qui est déjà très bien, il faut 17 ans pour acheter cash. Sauf qu'en 17 ans, le bien prend de la valeur et vaut peut-être 120k€ et plus 100k€. Il faut utiliser l'effet de levier bancaire pour vraiment être rentable en immobilier. Si tu ne souhaites pas utiliser cette méthode, tu peux faire de l'achat revente et commencer par ta résidence princiaple si tu veux. Il faut quand même pas mal de cash au départ. Et ou ensuite le faire en tant que marchand de biens. Investir dans des business peut-être aussi une bonne idée 👍