Fiili Taksim Şufa Hakkını Engeller mi ? 

Bilginiz ve ilginiz icin tesekkur ederim

Hocam benimde kardeşimle yarı yarıya ortak olduğum bir zeytinlik var kardeşim bana sormadan hissesini bir üçüncü kişiye satmış bana hiçbir şekilde ne yazılı ne de sözlü bir bildirimde bulunmadı ben satışı daha sonra satışa aracılık eden kişiden benim de hissemi isteyince öğrendim malum kardeşimle 17 yıldır dargınız miras yüzünden bu hisseli tarlayıda bize amcamız sen bu tarafı sende şu tarafı kullan diyerek sözle taksim etti.taksim olayı 2007 yılında oldu o zamanlar tapusu yoktu 2024 mart ayında tapu verdi bize devlet tapuyu alınca da hemen bir üçüncü kişiye satış yapılmış çoğunlukla böyle sözle bile taksim yapılmış yerlere şufa hakkı kullanılmaz deniyor neymiş Yargıtay dürüstlüğe aykırı buluyormuş peki onun yaptığı dürüstlüğe aykırı değilmi hisse sahibi dururken bir başkasına bildirisiz hisse satmak ne derece dürüstlükte Yargıtay bunun arkasında duruyor artı toprak bütünlüğünü koruma kanununa aykırı değilmi bu yapılan satış ve Yargıtay kararı ben herşeye rağmen şufa hakkımı kullansam hak edebilirmiyim hisseyi ayrıca bir avukat tavsiyesi istiyorum ücreti önemli değil yeterki hisseyi ben geri alırım diyebilen avukata 5 katı ücret ödeyebilirim veye on katı 1910 yılından beri ailemde bulunan bir zeytinlik burası almak için her türlü yasal hakkımı kullanmak istiyorum.sizede bilgileriniz teşekkürler hocam.

tarla niteliğindeki taşınmazlardaki fiili taksim sebebiyle ön alım hakkına engel olma durumunu toprak koruma kanununa aykırı değil mi? bu yönde bir karar yok mu

Atalardan kalan tamamı 53 dönüm olan tarlanın 37 dönümü taksim edilerek diğer hissedarlar tarafından kullanımdadır.Babadan miras kalan davaya konu 16 dönüm yerin tamamını buğday ekmek suretiyle ben kullanmaktayım.Davalının ve benim hisse payıma düşen yerde taksim yapılmadı hisse payımıza düşen yerler belli değildir burada fiili taksim var mıdır ?

Hocam merhabalar. Hisseli bir arsa aldık biz 1/3 oranında. Kalan 2/3 başka birine ait. Fakat bize satanlar bu 2/3 lük kısıma sahip olan kişinin akrabaları. Biz noterden ihtarname de çekmedik ve 2 sene dolmasına 15 gün kala 2/3 hisse sahibi bize şufa davası açtı. Bize satan kişiler burayı biz zamanında fiili taksim ettik (sadece sözlü olarak) ve bu akrabamıza da teklif ettik sizden önce satın alması için ama istemedi denildi. Bizim lehimize de şahitlik yapmayı kabul ettiler. Biz bu aldığımız yerin hemen bitişik parselindeki evimizin bahçesi olarak kullandık burayı ve ağaç falan diktik. Emekler verildi bahçeye. İşin aksi tarafı biz alırken tapuda değerini de çok düşük göstermiştik. Sorum şu ki biz bu davada karşı tarafın iyi niyetli olmadığını ispatlayabilir miyiz? Nasıl yollar izlememizi önerirsiniz. Saygılarımla.

Nurtin bey ben bir yer aldim aldim yer bina iş hani ve içince 25 senedir sürekli kiraci var ben toprak sahibinden aldim ama tarla tapusu İstanbul Güngören de aldim yer beş alti ay ilanda kaldi toplam 6 katir bina 7 tane hisedar var o binayi yapan mutahit bana şimdi nö alim hakini kulanarak dava açmiş tarla tapulu yada arasa tapulu binada herkesin kulanim yeri ayri oldu halde ön alim hakini yada şufa haki davalarda mahkeme kararlari neyle sonuçlanir sizden ricam bana acil cevap versez ölum kalim meselesi sizden ricam numarami yazip beni arayiniz 1.200000 bine aldim tapu da 1 gösterdim bide çok altin dolar borç aldim

Merhaba hocam cevap verirseniz sevinirim. Miras.kalan hisseli bir arsadan 3 de 1 oranında üçüncü kişi olarak hisse aldım. Almadan önce orayı alacağımı diğer hissedarlara belirttim ve tapu devrinden sonra noter ile ihtar çektim. Akabinde sufa hakkından ötürü mahkeme açtılar. Sorum şudurki arsa üzerinde iki ev bir arsa herbiri 342.5 olarak ayrılmış sınırlar tel örgü ile çekilmiş ve bu iki evi yıllardır diğer iki hissadar kullanmakta. Ve benim aldığım arsada bana satan kişi tarafından yıllardır bahçe olarak kullanılmıştır. Yine satın aldığım kardeş diğer kardeşlere devretmek istemiş ama diğer hissadarla para konusunda anlaşamamışlar. Söylediklerimi ispatlayacak şahitlerim var. Sizce ben 3. Kişi olarak bu arsayı mahkeme banamı bırakır yoksa davayı acanamı. Şimdiden teşekkür ederim

merhaba akrabaya satış derken -ben dedemin dayısının torunundan hissesini aldım,diğer hissedarlarda 3 halam ve çocukları -bana ön alım davası açtılar,akrabalıkdan dolayı şufa hakkı kullanabilirlermi yardımcı olabilirmisiniz avukat tutmadım

Değerli Hocam merhabalar.. (Miras) İntikale bağlı hisse tapulu arazinin mirasçıların tapu müdürlüğünde arsa tanziminden sonra ( Herkese kaç m2 düştügünün tapuda tespit edilmesi ve bunun tapuya işlenmesi) şufa hakları devam eder mi? Şimdiden teşekkürler

Merhaba baya olmuş atalı videoyu ama inşallah cevaplarsınız. Bizim bir biz birde karşı taraf olmak üzere bir arsa üzerine üç katlı bina ve bahçesi var. Büyük çoğunluk satan kişideydi. Şimdi karı koca bölüp almışlar. Biz de sattıklarını sonradan öğrendik bize satmak istemediler. Neyse şimdiki de bahçeyi kafasına göre kullanıyor çardak yapıyor arsa olarak payımız olmasına rağmen sadece ev varmış gibi davranıyorlar. Bizde bu yüzden şufa hakkımızı kullanmak istiyoruz ama fiili taksim dediğinizden dolayı almama gibi bir şansımız var mı?

Merhabalar Nurettin bey.3 hisseli parselimiz var 3 kişininde ayrı binaları var fiili taksim var ancak taksime yönelik anlaşma belge yok.yerel mahkeme de ön alım davasını Tmk 2 den kaybettik dosyamız istinafta ancak eski sahibi yani satıcı zamanında arsa anlaşmazlığından birsefer tartışma yaşadık savcılığa verdik. Başka tarihte gine arsa anlaşmazlığından karakolluk olduk.Bir sefer satıcı bize ortaklığı giderme davası açtı dava dilekçesinde arsam dan tasarruf edemiyorum diye sonra feragat etti.En son biz ona açmıştık ortaklığı giderme davası dava dilekçemizde sebebi miz yerimizi aynen taksim edemiyoruz diye dava sonuçlandı satış kararı çıktı Yargıtay onadı.Bu karardan sonra biz davacı taraf olarak icraya dosyayı götürme aşamasında iken,Davalı Hissesini bize bildirmeden sattı gitti.Alan kişi yada satan bize noter den bildirimde bulunmadı ön alım davamız süresinde açıldı.Bu anlattıklarımın tümünün belgesi var istinafa sunduk sizce biz bu anlattıklarım objektif olarak varken istinaf sonucu ne olur kötü niyetten kaybettiğimiz davayı istinaf bozarmı.Bunca hadise varken satıcı zamanında hak iddia etmeyen diyor sizce biz hak iddia etmiş olmuyor muyuz.Bizim kötü niyetli olduğumuzdan bu durumda bahsedilirmi.Yerel mahkemede fiili taksim var tmk 2 den kaybettiğimiz dava sizce bunca hadiseden sonra istinafta yada yargıtayda bozulurmu düşünceniz nedir.Teşekkür ediyorum saygılar.

Merhaba.Beş mirascıyız 15 daireli hisseli arsa tapusu olan binada 4 dairemiz var.miracılardan bir tanesi sorun çıkarıyor,izalei şuyu davasıyla binanın tamamını satışa çıkarmak üzere.Kalan 4 mirascı ve Diğer daire sahipleri olarak herbirimiz mahkemeye fiili taksim dilekçesi versek,davayı açan sadece bize miras 4 daireyimi yoksa isterse tüm binanın 15 dairesini de satışa çıkarabilirmi?Saygılarımla.

Merhaba Nurettin Bey, Fiili taksimde yazılı bir sözleşme gerekir mi, mahkeme tarafından gönderilen bilir kişi fiili olarak kullanımı dikkate alıp fiili taksim yapılmış diyebilir mi?

Merhaba hocam, komşu ile aynı parselde gecekondumuz vardı. Belediyeden hisseli tapu aldık. Sonra komşu Gecekondusunu yıktı ve hissesinin bir kısmını bir müteahhite satmış. Müteahhit tüm arsayı kat karşılığı almak istiyor ama biz anlaşamadık. O da şimdi hissedar oldu biz dezavantajlı duruma düştük. Daha önce yapılmış ifraz yok, sözleşme yok, müteahhit aldığında komşunun Gecekondusu da yoktu. Bu durumda biz şufa hakkı kullanabilir miyiz?

Ben hisse sahibiydim hisse sahibelerinden 1 tanesi hissesini bizden habersiz başka birine sattı. Ve ben mahkeme ye verdim bilirkişi tarlaya geldiğinde şahitlere kimler nereleri kullanıyor diye sordu . Mahkeme burada fiili taksim var diye davayı red verdi . Bizde istinaf mahkemesine götürdük itirazımızda fiili taksim in tapuda olmadığı dilekçeyle ilettik. Fiili taksim sözle oluyor mu

Merhaba hocam arsa tapulu bir binada 3nolu daireyi satın alsam bu binada 10 adet daire var kalan 9 daire sahiplerine şüha hakkı dogarmı

Hocam iyi akşamlar hisseli tapular da fiili taksim tapuda belirtilmelimi.yoksa kendi aralarında sözle fiili taksim geçerlimi

iyi günler konuyla alakasız bir sorum olacak. miras yoluyla üzerime geçen iştirakli tapusu olan bir daire var. iştirakli olduğu için bu gayrimenkulun tapuda satış işlemi nasıl gerçekleşiyor acaba? paylara bölünmüş vaziyette olmadığı için her ortak ayrı ayrı nüfus cüzdanı fotokopisi vs vermesi mi gereliyor ya da tam devir sırasında para bütün halinde mi veriliyor. kredi çekildiyse her hak sahibi adına mı hesap açılıyor. kafam çok karışık soru da dağınık oldu kusura bakmayın

Tapu devrinden once fiili taksimmi yapmamizmı gerekiyor .yoksa gecresizmi saýıliyor.birde fiili taksimi tapuya isleme yapılabilebiliyormu acaba

Hocam mrb ben18 dönüm yerden 4 dönüm hisseli pay aldım benim yerim portakal diğer tarafın hissesi ise mandalin ama yerler ayrı duruyor bana şifa davası açtı acba kazanirmi

Merhabalar sizlere danışmak gerek olan fiili taksimle ilgili uzun olacağından sizden başka türlü nasıl yardım alabilirim

Merhaba/ paylaşımınzla benim sorunun ilgisi yok ama cevaplarsanız sevinirim _5 mirascıya herbirine ayrı tapu veriliyormu veya böyle bir sey varmı?.

Merhaba nurettin bey, benim sorum şu şekilde önalım hakkında fiili taksim sözleşmesi olmamasına rağmen 2010 yılında konulan bir maddeye göre tarla vasıflı bir yerde eğer arada sınır var ise önalım hakkı kullanılamıyormu? Yani bütün şartlar önalım hakını kullanmaya uygun hibe yok, hak düşürücü süre dolmuş değil ama tek engel eskiden beri 1/2 tarlada ara yerde tarla sınırı var bunun için önalım hakku kullanılamıyor böyle bir madde varmı çok teşekkür ederim iyi çalışmalar

Merhabalar, Atalar arasında yapılan fili taksimden sonra mirasçılarin kendi atalarindan kalan arazilerindeki paylarının belirsiz olması fili taksimi ortadan kaldırır mı Bir arazi ortadaan ikiye bölünmek suretiyle pay edilmiş sonrasında %50 pay içerisindeki mirasçılari tapularını aldıklarında yerlerinin belirsiz olması arazinin tamamı icin fili taksimi kaldırır mi

nurettin bey telefonunuzu verirmisiniz size sormam gereken bir fiili taksim durumu var. ltfen yardım edin

Nurettin bey merhaba, iyi akşamlar dilerim. 1 ay önce kadar bir arsa aldım. Hisseli durumlarda ön alım hakkında, bu konularda açıkçası pek bilgim yoktu. Sonra biraz araştırdım ve korkmaya başladım. Aldığım yerde her yerde müstakil yapılı ev mevcut. Yani fiili taksim gözle görülür biçimde var. Herkesin evi ayrı ve duvarlı, benim aldığım kişinin bana devrinde hisseli tapu 146 metre karelik alan, duvarla çevrilmiş bir müstakil yapı var. Toplam 40 hissedar mevcut. Burayı benden alabilirler mi?

Babam arsanın yarısını 2 yıl önce abime satış yaptı para falan almadan , kalan yarısınıda bana verdi tapusunu ,abimde alım hakki bana ait diye mahkemeye verdi babamı da benide kandırmış olmuyormu ben 3. Kişimi oluyorum şimdi babam ikimisdende para almadi mahkeme devam ediyor

Fiili taksim resmi olarak yapilmamis babalarimiz kendi aralarinda 1. Kat senin 2. Kat benim demisler resmi birsey sozlesme yoktur burasi arsa tapulu ve hisseli ortaklardan birisi hissesini 3. Sahsa satti bu durumda benim sufa hakkin varmidir yokmudur ayriyetten burada kat ittifaki ve kat mulkiyetide yoktur cevaplarsaniz sevinirim tesekkur ederim

Lütfen yardimci olurmusunuz bana