Mrhb.tam 2 yila 1 gun kala bana hakki sufa hakki kullanildi.ben noterden ihtar cekmedim.izLe suyu oldugu icin.izale suyu olan yerde on alim uapabilir.i
Oğuz bey, 400 bin lik arsayı 15bin göstermişiz tapuda, sonra satış üstünden 15 gün geçmeden vergi dairesine düzetme dilekçesi ile farkını ödemişiz ama tapuda değişiklik yapımadı kayıtta hala 15bin görünüyor. Bu durumda önalım halkı kullanırlarsa 400bin üstünden mi değerlendirir mahkeme? Ve üstünden zaman geçti değerlendi şuan 750bin arsa değeri, ön alımdan alırlarsa hangi bedel geçerli olur, bu şekilde değerlenen yerler için bilirkişi vs atanıyormu güncel fiyatı için?
Merhana oguz bey , bir hisseli arsa aldım , araba takası + 100 bin lira şeklinde anlasma yaptik. Ama tapuda satıcı 100 bin lira gösterdi. Satarken satıcı çaplı muvafakatname arsa oldugunu soyleyerek 3 numarali bölüm icin imzalama yaptık ama diger hissedarlar tarafindan bu muvafakatnamenin kabul görmediğini ogrendik. Uzerime şufa davası acilmadan eşime veya anne babama bagıs yapsam dava açılmadan kurtarabilir miyim
Teşekkürler aydinlattiginiz için ön alım hakkı aile binası da olan fertler içinmi geçerli yoksa arsa tapulu ev alıyorum 6 daire var bunlar hissedarlar farklı kişiler aile bağı Yok diyelim yine ön alım hakkına sahip olurmu
Merhabalar hocam ben 1 5 sene önce hisseli tabu aldım ön alım dan filan haberim yokdu şimdi dava actılar tabu iptal davası ben avukat mı tutmam gerekli ne yapmalıyım cok zarardayım
önalım davalarında yargıtayın yakın tarihli ilamlarında ''satış yapılırken bedel sehven düşük gösterilmişse ve diğer paydaş(paydaşlar) önalım davasını açmadan önce davalı ilgili vergi dairesine başvurup gerçek bedel üzerinden düzeltme yapıp harç tamamlanır ise düzeltilen gerçek bedel önalım bedeli olmalıdır'' şeklindedir.
Oguzbey merhaba benim hisseli tarlami hissedarlar almiyor hisse disina satacagim ancak onceden satmadan ihtar cekebiliyormuyum aliyorsaniz satiyorum su fiyata diyip on alim hakki engellenebilir mi boylece alscak kisinin kafasi rahat eder
Merhaba Oğuz bey.hisseli yerlerde sufa davasını önlemek için bedeli oldugundan yüksek gösteriyorlar bu durumda hissedar dava açamıyorum.satin alinan yer cok kucuk ama gosterilen mevla yuksek.bu durumda ne yapılabilir.tesekkurler
anlatım güzel ancak genel konulara değinilmiş. Bu bilgiler internette de var. Şu soruların cevapları internette yok ama: 1- Hisseli yeri aldım, hissedarlardan 2'sinin TC no ve adreslerini biliyorum ama geri kalanların sadece adres bilgileri var. Onlara bu satış hakkında bilgi vermek için noter aracılığıyla tebligat gönderirsem ve satışı bilmelerine rağmen o tebligatı ALMAZLARSA ne olur? Zira TC noları bilinmediği için muhtarlığa tebligat yapılamaz. Yapılsa da muhtar istemezse o tebligatları almayabilir. Çünkü TC noların'dan mernis adresleri bulunamıyor. 2- Diyelim ki 3. bir kişiyim. Hisseli yer aldım. Ön alım hakkı için bilgilendirme tebligatı gönderdim. 3 ay geçti. Ön alım haklarını kaybettiler. Bu durumda ben ortaklığın giderilme davasını açarsam (çünkü diyelim ki kötü niyetliyim ve onların hisselerini ben almak istiyorum), diğer hissedarlar ön alım haklarını kullanabilirler mi? Ya da hissedarlar orayı almak istemezlerse ancak dışarıdan insanlar ihaleye girerlerse benim ön alım hakkım olur mu? 3- Yine hisseli yeri aldım diyelim. Diğer hissedarları bilgilendirmek için noterden tebligat gönderiyorum. Kasten almıyorlar. Muhtar da almıyor (diyelim). Bu durumda ön alım hakları 2 yıl saklı kalıyor. Fakat şahitler var, onlar aranarak bilgilendirildi, noter aracılığıyla tebligat gönderildi. Hatta belki 2 defa gönderildi. Ancak sırf zora sokmak için tebligatlar teslim alınmadı ve satışı takiben 5. ayda dava açıldı. Bu durumda şahitlerin şahitliği mahkemede işe yarar mı? Belki böyle biraz daha spesifik soruların cevapları da bir video aracılığıyla verilebilir. Ya da belki soru pinlenmek suretiyle yanıtlanabilir. Teşekkürler
Hocam merhabalar, cok kisa bir sorum olacak. 3 kardes payli bir hissemiz var. Kardeslerden biri hakkini amcasinin ogluna devrediyor ve ihtarname vs bilgilendirme yapmadan. Kimsenin haberi olmadan aradan 3 yil geciyor. Kardeslerden biri amcasinin ogluna satilan yeri almak istiyor sufa hakki acamiyormuyuz?? Yani eger acamiyorsak haksizlik degilmi biz bunu nerden bilebiliriz hak devri yapildigini...
İyi günler oğuz bey Aldığım arsada maliye hazinesinin de hissesi var,maliye hazinesi de şufa hakkı kullanmak için mahkemeye başvurabilir mi? daha önce hiç böyle bir dava oldumu acaba?
merhaba hissesi olduğumuz arsadna dolayı tarafımıza ihtar geldi. O hisseleri ne kadara almış nereden öğrenebiliriz? Valilik tapu işleri mi belediye tapu işleri mi yoksa defterdarlıktan mı
Ben kardeşimin hissesini ihtar çekmeksizin satın aldım. Diğer kardeş ön alım hakkı nedeniyle şufa davası açtı. Satın almış olduğum kardeşim diğer kardeşe asla yerini satmak istemiyor. Bu durumda ne yapabilirim. Bir yol gösterirseniz sevinirim. 🙏🏻
Hocam o zaman siz şuanda bizlere apartmanda ön alım hakkı kullanılamaz diyorsunuz ama böyle bişey yok hukuken önalım hakkı apartmandada kullanılabilir diye biliyorum
Hocam çok güzel aciklamissiniz.tapu da herkes farklı değer gösteriyor bedelinden yüksek gösterilen tapu da sonra size satis yapılınca gerçek değerinden verdiğiniz rakamdan gösterince bu sorun olur mu el degistielerde ki farklı fiyat beyanları son alıcısı nasıl bağlar teşekkür ederim.saygilar
Hisseli bir arsada toplam 17 hissedardan 16 hissedar yüzde 96 sı satıyor 1 hissedar yüzde 4 lük bir bölümünü satmıyor burda yüzde 4 lük hissedar süfa davası açabilirmi
hocam merhaba ben şufa hakkımı kullanarak dava actım, fakat dava dilekcesinde davalının T.C numarası ve adresini yazamadığımdan, hakim 1 hafta içinde tc ve adres yazmazsam davanın usulden red edeleceği tebliği geldi...ben karsı tarafın tc ve adresini bilmiyorum nasıl hakkımı arayacağım ben ?
Oğuz bey merhabalar. 3 bin m² zeytinlikte 500 m² hissemiz var 275 m² hisseye sahip mirasçı ortaklığın satış yoluyla giderilmesi talep etmiş. Bu durumda 275 m² yi biz satın alabilir miyiz yoksa 3 bin m² komple satışa mı sunulur?
oğuz bey pekı 2 yıl sonra hıssedar dava actı burada gerı verılecek para 2 yıl once tapuda verılen paramıdır yoksa guncel raiş bedeli parasımıdır 2.sorum tapuda 50 kısı hısselı ıhtar cektıgımızı sayalım elıne ulasmayan kısı hakkı saklımıır yıne 2 sene yoksa bızım noter den cektıgımız ıhtar gecerlı olurmu
25 yıllık 4 dönümlük tarlanın içine ev yaptırdım. 2017 tarihli Yapı kayıt belgem var. Ancak arsa tarla ölçüm sistemi değişmesi sonucu tarlalarda kayma oldu benim evimin 150-200 metre kısmı yan tarlanın üzerinde görünüyor. Bu durumda ben 2023 mayıs ayında hisse aldım. 2018 yılında hisse alan yabancı bir kişi şufa davası açabilir mi? Bu kişinin 418 metre yeri benim toplamda 620 metrekare hissem var. Benim evimi elimden almak ile tehdit ediyor. Benim ona karşı yapabileceğim bir dava var mıdır?
Insaat firmasından yatırım amaçlı bir daire yüzde 25 hissesini almıştım.4 ortaklı.insaat firması payli mulkiyet davası açmış.firma daha önce düşük fiyat teklif etmişti bana bende kabul etmemiştim.hissemi internetten satılığa çıkarıp satabilirmiyim.on alim hakkı olurmu diğer ortakların (6 Aralık 2022 de duruşması olan payli mulkiyet davası açılmış durumda)
Hocam saygılar, 6 daireli arsa tapulu Bir binada, daire almak istiyorum , diğer 5 kişiden a4'e yazı alsam, Ahmet'in Mehmet'e sattığı daireden ön alım hakkımızda feragat ediyoruz şeklinde güvence olur mu.
Hocam bi daire satın alacağız. Babası ben ölene kadar tapu benim üzerime öldükten sonra oğluma geçecek diye resmi olarak anlaşmışlar. Bu durumda alıcıya ne gibi sıkıntı çıkabilir
İyi akşamlar oğuz vey 12.dönöm bir müşterek araziden bir kişinin hissesini almak istiyorum arazi dede mindi bir şekilde dayim satşa çıkardı ve arazinı 5 dönümünü üzerine geçirdi diyer 4 tane müşterk var ama hepsi vefat etmiş mırasçilarınıda bu arazide hisseleri oldügündan haberleri yok ben bir tane mirasçısını buldum ve hissesini almak istediyimi söyledi kabul etti ama dayım bana şüfa davası açar diye alamıyorum dayımda hisseni başka birine sattı ama tapuyu vermdi ama parasını almış ama arazinin tamamını bu kişi ye satmış ölen müşterklerın yerinide ben buraraya nasıl hissedar olarak girerim bu satışa nasıl engel olurum tşk şimdiden
Satışın yapıldığından 2 yıl içinde haberdar olmamışsak(farzedelim yutdışında yaşıyorum, bana ihtar çekilmedi veya mülk yeni miras kaldıvs) şufa hakkı davası açma hakkımız yokmudur?
Öncelikle Bilgilendirmeleriniz için teşekkür ederim önemli bir soru sormak istiyorum. iş yerimizin yanında bulunan 3 hisseli babadan kalma bir araziyi alma gereksinimi doğdu. kardeslerin 2i kendilerine ait hisseleri vermeye razıydı ancak bir kardeş razı gelmedi , biz alacağız haberin olsn dediğimizde benim öyle kardeşim yok ne yaparsanız yapın diye söylemde bulıundu , biz arsaiki hisse parasını ödedik satışı aldıktan sonra bizi mahkemeye vermiş ben alacağım diye. 10 aydan beri bekliyoruz ne mahkeme oldu ne birsey ben arsayı alabilmek için arabamı sattım arcım değeri 600bin idi şuan aynı araç 2milyon benim bu mağduriyetimle ilgili sizi rahatsız ettim bir karşı dava açabilirmiyim acaba teşekkürler.
Değerli bilgileriniz için teşekkürler oğuz bey biz ön alım hakkı için mahkemeye başvurduğumuzda dava ne kadar süre sonra sonuçlanır ve 3. Şahısa satılan hisseyi tekrar ne zaman alabiliriz bunun ortalama bir süresi varmıdır acaba
Год назад
Merhaba teşekkür ederim Süre davasına göre değişkenlik arz ediyor
Merhaba oğuz bey sizin naçizane bilginizle bizi bilgilendirirseniz sevinirim inşallah benim açmış olduğum bir şufa davam var mahkeme görülüyor şuan da mahkeme tapu bedelini depozito etme kararı verdi benim mahkeme ye verdiğim kişiler aralarında dava açtıktan sonra tekrardan hissedar davayı açtığım tarihinden 6 gün sonra üzerine geri almış iyi niyet yok ve bilirkişi raporu da bunlar fiili taksim diyor ama eşit değil ve aramızda bir sözleşme de yok ve husumet de var bunun sonucu ne olur sizce bende askerim o şekilde takip ediyorum sizde yardımcı olursanız sevinirim iyi günler
Oğuz bey ben bir İMARLI arsa alacağım arsanın toplamı 10 dönüm Fakat ben bu arsanın 100 metrekaresini alacağım.Arsanın toplamda 90 adete yakın hissedarı var bu durumda ne yapılabilir.Şufa hakkı ile ilgili bildirim yapmak için o kadar kişiye noterden nasıl yazı göndereceğim hadi gönderdik diyelim Dünya noter masrafı tutar.Yasal bir yolu varmı yoksa almaktan vazgeçmek tek çözüm mü? TEŞEKKÜR EDERİM.
Dilinize sağlık Oğuz bey benim size bir sorum olacak. 4 hisseli bir tarlamız var bu tarladan 1 hissesi benim haberim olmadan satılmış. Bende bu hattan yaralanmak için mahkemeye başvurmaya gittiğim zaman bana '' sen kazanırsın diğer hissedalar da ortak olarak paylaşırlar. Senin paran ile diğer ortaklar mal sahibi olur. '' dediler benim olabilmesi için ne yapmam lazım beni bilgilendirirseniz sevinirim teşekkürler
2 года назад
Çok sağolun Sadece davayı açan kişiler hisse alır. Dolayısıyla para yatırmayan hisse alamaz, içiniz rahat olsun
Çok güzel bir anlatım. Kısa bir sorum olacak. Diğelim arasayı aldım ve noterden diğer hissedarları bilgilendirdim. 3 ay içinde olumlu yada olumsuz hiç bir cevap tarafıma gelmezse bu durumda 2 yıl olayı otomatikman kalkar mı? Teşekkürler.
2 года назад
Merhaba, çok teşekkür ederiz evet 3 ay geçtikten sonra rahat olabilirsiniz
S.a, Ben şufa hakkının 2020 yılında kanunla kaldırıldığını duydum ve çoğu yerde okudum hisseli yerlerde bu şufa hakkı durumu devam ediyor mu kalkmadı mı ?
2 года назад
devam ediyor, bahsettiğiniz tarım arazilerine ilişkin farklı bir durum
Ama kimse onalim hakkindan feragat etmezki. Satis olur aradan 1,5 yil gecer. Bakmissinki degeri cok fazla artmis. O zaman gider dersinki onalim hakkimi kullaniyorum. E bu durumda cok uygun fiyata mali almis olursunuz. Vay be. Hisseli almak ciddi sorunmus.
Oğuz bey; Kiracı olduğum ev satıldı noter ile 6 ay önce ihtarname çekti yeni ev sahibi ihtiyaç dolayısıyla. Yeni ev sahibi ihtiyacında samimi değil fakat %25 lik kira artışı kanunu nedeniyle beni evden çıkarmak için baskı yapıyor. Zaten yapılan satış akrabaya yapılan bir satış ve tapu harcını düşük göstermek için satış bedeli ciddi şekilde düşük gösterilmiş. Evin satın alınması üzerinden 6 ay geçti şufa hakkı kullanabilir miyim kiracı olarak?
Hocam bizim paylı tapu var hissedar lardan birisi bize ihtarname çekmeden 3.kişiye yani hissedar olmayan kişiye satmış, satın alan 3.şahıs kişisi de ortaklığın sonlandırılması davası açmış hepsi satılsın arazinin demiş. Biz hissedar olarak ön alım davası açsak ortaklığın giderilmesi davası düşer mi
@ oğuz bey kolay gelsin benim 3 sorum olacak 1 geçiş hakkında kaç metre yol hakkı var kaç metre işgal edelebilir 2 komşu parsel ön alım hakkımız varmı yoksa nasıl bir yol izlemeliyim 3 tarım arazisini arsaya çevrilirmi teşekkürler kolay gelsin.
Oğuz bey merhaba benimde böyle bir davam var ilk dava 2011 yılında oldu babam şufa davası açtı ilk tuttuğumuz avukat savunma yapmadı nasıl olsa hissedarız biz bu davayı yüzde yüz kazanırız dedi ve kaybettik biz temyize çektik ve Yargıtay bizim lehimize bozma kararı verdi tekrar mahkeme oldu keşif oldu ve mahkemeyi kazandık karşı taraf dört dönüm tarlayı on bin liradan bildirmiş yani düşük bildirmiş biz bu parayı 2011 yılında yatırdık şimdi ben bu bedel üzerinden bu tarlayı alacağım ama benim korkum şimdi dosya Yargıtayda her ne kadar ben kanuni olarak haklı olsamda karşı tarafın Yargıtay'da birileriyle irtibata geçip bu kararı bozdurmasından korkuyorum böyle bir şey olabilir mi bu konuda bana yardımcı olursanız memnun olurum
Korktuğunuz şeye bakın, hakmı bu ,siz öbür tarafta hesabını nasıl vereceğinizi bir düşünün isterseniz.bu tarafı kolay. Dünya malı na değmez başınızı yastığa koyunca bir daha düşünün .çocuklarınıza haram lokma mı yedireceksiniz
Merhaba Değerli hocam, eşim 2011 yılında arazi hissesinin yarısını amcasının kızına satıyor. Amcasının kızı ise 2015 yılında almış olduğu hisseyi erkek kardeşine satıyor. Bu kişi 2020 yılında ise tekrar erkek kardeşinden bu hisseyi satın alıyor. Bu durumda bizim şufa hakkımız var mı? Not: arazi hissesi 2017 yılından beri benim adıma tescillidir. Düşüncenizi belirtirseniz. Sevinirim. Teşekkür ediyorum.
@ aldığı yeri erkek kardeşine satması ve yaklaşık 5 yıl sonra geri aynı yeri satın alması ... Hukuken bir şey ifade etmiyor mu? Cevabınız için teşekkür ediyorum. Not: mahkemeye sunmuş oldukları cevap dilekçesinde ... Tapuyu emaneten erkek kardeşinin üzerine yaptığını beyan etmiştir.
Merhabalar Paydaşın birtanesi taşınmazın kullanımında niza olduğunu (diyer paydaşın adi paylaşmaya uymayarak kullandığı yerin kendi yeri olduğunu öne sürerek ortaklığı giderme davası açar ve dava sırasında payını yabancı bir şahsa satar ise bu durumda şufa davası açıldığında fiili taksimden söz edilebilir mi ( rızai taksim sözleşmesi de yoksa)
2 года назад
Merhaba, kullanmaya yönelik anlaşma yoksa fiili taksim iddiası zayıflar
@ teşekkürler bilgileriniz için (fiili Taksim' ile ilgili net aydınlatıcı bir bilgiye ulaşamadığımdan bu konu ile ilgili bir vidyo yayınlarsanız bir çok kişi aydınlanmış olacaktır diye düşünüyorum . teşekkürler
Merhaba Hocam 18 ay önce aldığım arsa için şufa davası açtılar ama 18 aylık enflasyon yüzde 80'lerde burada bana ödeme yapılırken enflasyon farkı gözetilir mi yoksa direk aldığım fiyatdan mı bana ödeme yapılır?
Sevgili avukatimiz Oğuz beye önemli ve farklı bir sorum olucak; Babaneden kalan 4 hisseli 3 daire var aynı apartmanda elbirligi ni payli mülkiyete çevirdik hissedarlardan biri devlet korumasinda özürlü devlet vasi atamış diğer hissedarla görüşmüyoruz dava bitti payli mulkiyette biz iki kişi amcamla anlaşıp 3 dairenin 2 hissesini en kolay yöntemle nasıl satarız
2 года назад
alıcı bulursanız satmanızda engel yok, veya ortaklığın giderilmesi davası da açabilirsiniz
Kısıtlının hissesinin satışı vesayet mahkemesi tarafından yapılır şuan sadece ortaklığın giderilmesi davası açarsın ya da normal satış yapabilirsin ama aleyhine önalım davası açılma riski var
Oğuz bey merhaba,benim annemden kalan tarlamızı benim haberim olmadan diğer kardeşlerim dışardan birilerine satmışlar,bans hiç bir resmi bilgi verilmedi,fakat satış süresi 2 yılı geçmiş durumda,yinede bir ön alım davası açabilirmiyim saygılar sunarım..
2 года назад
Merhaba 2 yıl geçtiyse önalım davası açamazsınız sadece ortaklığın giderilmesini isteyebilirsiniz
Bir.sorum.olacakti biz 12 dönüm. Bir.tarlanin 2.donumu almak.istiyoruz ama.onlar 6.kisi kendileri akraba kendi.aralarinda bulmuşlar bura benim burada senin diye bir tanesine hakkını bize satacak bizim.ywrimiz dilde.velli.ama kağıt. Üzerinde. Belli. Olmasını. İstiyoruz birde on alım için bize.dava acmamalari. İcin onlardan yazılı. İmzalı. Kağıt. Olsak tapuda saklasak . Olurmu.farzedelim hepsinden imza aldık on.alim.iicin birden 1 tanesi öldü 2 yıl. Olmadan varisi bize.dava acabilirmi. Birde biz yerimizi kağıt. Üzerinde nasıl belli et kullanım hakkı bizimdir.ddiye. birde gerçek. Değerinden az gösteriyorlar bu tarla.manisa yunusemrede 12 dönüm olan
Oğuz bey merhaba ben geçen sen hisseli bi arsa aldım ve bana onalım davasi açıldı benim buna karşı ne yapmam gerekir mahkemeye katilirmiyim katilmazmiyim nasil bi savunma yapmam lazım yardımcı olursanız sevinirim
Hocam selamlar. Hisseli arsayı satın alan 3. Kişi biz şufa hakkını kullanamadan yasal süre olan 2 yıl içerisinde 4. Bir şahsa hissesini satarsa biz hangi rayiç bedel üzerinden şufa hakkını kullanabiliriz?
Hayırlı Akşamlar ,bir apartmandan satılan arsa hisseli Daire için diğer hissedarlar şufa hakkı kullanabilir mi. Satılan hisseli dairenin belediyede de emlak beyanı var daire numarasına kadar
2 года назад
Merhaba hayır o durumda dava açılsa bile mahkeme davayı reddeder
MERHABA OĞUZ BEY 2020 NİSAN AYINDA HİSEDARIM HİSESİNİ 360 BİN TL YE SATMIŞ BEN 16 AY SONRA ÖN ALIM DAVASI AÇTIM MAHKEME KEŞİF YAPTI KEŞİFTE 2MİLYON 700. BEDEL ÇIKTI BEN 360 BİN Mİ VERİCEM YOKSA KEŞİFTEKİ BEDELİ Mİ
İyi günler hocam. Ben hisseli bir arsa aldım,Tapuda beyan değerinide aldığım fiyatın iki katı gösterdim,ön alım hakkını kullanmak isteyen hissedarlar bu fiyata itiraz edebilirler mi?
