tama si atty,kaya tumatagal ang pag aayos ng papel ng lupa, kong nagastos ang pera ng nag aasikaso,ng sakin almost 2,y na wala pang ng yayare, para akong naghihintay,ng hnd malamn, kong may aasahan😓
Magandang araw po atty.meron po ako 2 dalawang titulo parehong 300 sqmtrs.ngayon po.nabenta ko ang 245 sqmtrs.so madaling sabi po.nag iba ang sukat ng aking lupa.from 300 sqmtrs naging 355sqmtrs at naibenta ko 245sqmtrs.kumpleto napo lahat ang requirements..hanggang ngayon wala pa ang new title ko..Dec 2023 papo.yun.hanggang ngayon May 2024 wala rin po.mag pa 5 months napo.from zamboanga del norte.
Kung namana lang po sa kanilang lolo ang lupa at 13 silang taga pag mana. 1yr mahigit napo kasi inaasikaso nang abogado nang tita nila ung pag bebenta nang lupa pina pirma sila nang full power of attorney na pued tumangap si attorney nang bayad nila last yr july papo un. Till now puro paantay lang ang sinasabi sa kanila nalaman din nila na ung attorney po nila ay asawa nang tita nila. Paanu po nila masisigurado na may makukuha pa silang parte sa bentahan nang lupa higit isang taon napo kasi.
Hello po. Almost 3yrs na po kami nghihintay sa unit title namin sa ayala subd. Lagi po reason nila is issue sa BIR, then ngayon po hindi na kmi nirereplyn sa email.. Ano po magandang actions dito?
Hello po attorney,pwede po bang mag tanong yung dalawa kasing kapatid ng nanay ko nag aaway sa lupa,nahati na po yun kaso po yung eldest sister nila itinago yung title nung kapatid nya,tapos ngayon sinasabi nya na ibininta daw sa kanya e hindi naman daw gusto kunin ng kapatid nya ayaw nya ibigay tapos nagpagawa po sya ng bagong title tapos sa kanya po raw ipapangalan tapos nag pa annotation pa sya,,,ano po bang magagawa nung may ari po talaga ng lupa? Mababawi po ba nya?
Ang problema base sa aming experience pinababalik balik ka punta ka doon submit mo ntas pag andon kana hindi dito doon ka tas bumalik ka iba na Naman Ang naka upo doon oh ito kulang dagdagan na naman kaya ang hirap pag nagpunta ka na pag naacompish mo na sasabihin kulang na Naman hassle kung minsan kaya nakakainis..tas ang computation naman paikot ikot pa sila, ayaw pa tanggapin kasi pala my inaantay sila experience na namin talaga yan kaya pahirapan talaga
Hi Atty. Matagal talaga mag process ang ROD sa transfer of Title , 17 July 2023 pa napasok yong papers, bayad na at completo ang mga requirements di ko alam Kung ano ang problema, naka ilang balik na ako at tawag sa office nila.. sa awa ng Dios hanggang ngayon WALA PA!!
Hello po Atty ask ko lang po may Prescribe po ba sa lote kc po kelan lang namin na nalaman na ang alam po namin na lote ay hindi pa sa amin , tas gosto po magpapalitan na lang po ….May Prescribe period din po ba ito Atty?
I learned a lot sir bumili ako. Din nagamit ang pera sa agent ko mag transact walang recebo ganun ba sa pinas ngayun sir sa registry wala daw resibo kay computerized na daw.
@@RUSH-UPPER pag notryado kc deed of sale within one month dapat mgbyad na ng buwis sa bir kc kung hindi nagpepenalty. Kaya kung may budget nmn tlgang dapat gawin na
Pinapatapos po nila sa geodetic engineer yung pagpa subdivide sa mana po namin sa lupa pero hindi naman po ako pinapaalam sa akin sinasabi lang po nila sa engineer na tapusin na yung pagpa subdivide ng share namin sa lupa, tama po ba yung ganon atty. na hindi po nila pinapaalam sa akin yung pagpa subdivide dahil po kasi hindi po kasi natapos yung pinapa subduvide namin lupa nung august dahil po hindi po kasi ako pumayag na ipalaki yung mga loti nila, lalo na hindi po kasi nila sınabi sa akin na pinalaki nila yung loti nila nung time na pina survey yung lupa
Good morning attorney, may deed of sale po kami pero not notarised. Pirmado ng dating may ari, at patay na. 40 years na po mula nung binili ang lupa. Ngayon, gusto na namin ipa-notarise at ayaw ng mga abugado. Clean sale naman, bakit ayaw nila i-notarise? Gusto na nami ipa-register sa registry of deeds. Salamat po
Need na magappear ang seller sa lawyer/ notary public. Required yon. E patay na. Sobra pati tagal na ng transaksyon. Matagal n dapat ninotryo. Hindi mo masasabi na clean sale pag ganyan. Masyadong matagal na para sabhin lalu na patay na ang seller. Walang mkkpagpatunay na totoo ang bnthan kundi sya lamang
@@atty.emmanuele.murillo3563 sa malaybalay bukidnon sir ,kahapon sana bayaran grabi ang processing mag bayad na sana ng mga dapat bayaran sa BIR nag antay ng isang araw doon before mag 4pm babalik nlang daw bukas kadi wala yong head ng bir na mag approved ng papel eh may total na nga capital gain tax at documentary tax,,ngayon ulit daw pang 5 days na ito ,,sa isang papel 10 na counter ang daanan ,ending isang araw wala padin grabi ang haba ng pag hihintay sa BIR
Atty gaano ba talaga katagal ang mag pa tilte ng isang tax dec ng agricultural land. halos taon na ng ma i - submit namin sa RD ang mga hininging papeles at bayad na lahat pero hangang ngayon ay still under process parin daw. payuhan nyo po kami ano ba ang dahilan ng delay at kung meron kaming dapat gawin.
Paano Po sir kapag Yung nakalagay sa titulo Ng lupa ay matagal Ng nasa abroad 50+ years na Po at ibinigay na sa kapatid nya dto sa pinas ung lupa , tapos itong kapatid ay nagbenta Ng portion Ng lupa , at Yung pinagbentahan nya ay ibenenta din , any legal advice Po , salamat Po in advance , kami Po ung huling bumili , 1st time Po kase Namin magkaroon at bumili Ng lupa , deed of sale lang Po Meron kami , balak ko Po sana ipaayos ung titulo pero Hindi ko Po alam kung paano Ako magsisimula , at ano Ang consequences, TYI
Panghahawakan nyo lng yung deed of sale nyan kc d nmn maililipat ang titulo kc d nmn yung kapatid ang nasa title. D mkkgawa ng deed of sale kc walang pipirma.
Attorney tanung lng po aq ahu pong pwede naming gawen dahil ung titulo nung sa Lola ko ay nasa apo nyang isa ..na pinag interesan.nya .na pati ung binigay na Lupa sa tatay ko. Ay gusto nya uling bawiin pero Sila ay may kasunduan na para mapunta sa knya uhg titulo bigyan nang bahabahgi ang anak na apat ngunit .kinukuha pa ren .na kinakamkam Ng kamaganak namin.anu po bang pwedeng gawen
Atty please advice kung paano at magkano kaya ang title transfer ng lote? Ang scenario ay may ibinigay na lote sa mrs ko yung tita nyang doktora. Updated naman po ang amilyar nito. Waiting for your answer. Ano rin po kaya ang mga required docs?
Good evening atty new subs sa channel mo, ask lng advice tungkol po sa lupa ng ttay nmin binenta nya way back 1980's pa namatay siya d nai transfer sa buyer ung title lately ng reach out po cla sa amin kc gusto nla ma i transfer ung title kng gustohin ba namin pwdi po ba mabawi ung lupa? Kc almost 4 hectares un atty patay npo parents nmin certified true copy ung hawak nla at d nman nmin Alam Kong ngbabayad ba cla ng buwis ang tanong klng bakit hinahanap pa kming mgka kapatid. Thank you po. GOD BLESS
Kc pag naibenta na ng magulang nyo nung buhay p cla right nila yon. Wala pang karapatan ang mga anak sa property ng kanilang mga magulang kung buhay p cla.
hello po atty. tanung ko lang po, Tapos na po yung case namin dependant po kmi anulment of title panalo po kmi sa lupa nanalo po kami, pero cnabi ng MTC judge na, na may part parin po daw ung lola nmin sa lupa ng tatay namin, pero ung title nem po sa father namin,, mas may karapatan po ba tatay nmin sa lupa. Thank you po...
Atty tanong po. Yung kapit bahay ng magulang namin ay nag reklamo sa brgy na lumampas po daw kami sa boundery. May land title (2012) po kami at sila ay tax dec. Ang sabi po nila mali daw ang process sa pagkuha namin ng titulo (survey). Ang nasa titulo ay 420 sqm, sabi nila dapat 385 sqm lang. Ndi po kami na settle sa brgy at sabi nila mag file po sila case. Ano po ang dapat namin gawin? Salamat po
Tanong ko Po sna write lang Po hawak nmin sir sa nabili nmin lupa .tapos ililipat kmi sir Kasi sinasakop ung lupa na nabili nmin..pinapakuha kmi Ng certified true copy RTC occ
Hi Atty. Ano pong pwede naming gawin if in case ayaw ibigay samin ang mga documents at ayaw din humarap samin ng developer company? Gusto na namin talaga matapos ang pag transfer ng title, mukhang pini pending ng liaison Para gumawa sya ng pera. Maraming salamat po talaga sa pag reply nyo.. Yung iba hinde sila nagre reply.
Flw up k lng sa nagllakd ng titulo mo. Sa ganyang situasyon ay BIR, Assessor at Register of Deeds lng nmn ang pagdadaan ng mga papel usually. Itanong mo sa kanya kung nasan na papel mo
Ano po na ang dapat gawin ang nabili ko kasi nalupa sa kapatid lng pero pinahintulutan po niya ang kapatid niya na ang magenta Ng lupa ano po na ang pang hahawakan KO na katunayan na pumayag ung may ari nv lupa na kapatid niya ang nag benta sa amin
Sir kapagka Ang MGA magulang Po ay parihas na pong Patay paano Po Ang pag process Ng title Sa pag lipat Ng pangalan sa mga anak? At magkano po Ang magagastos
Ano Po ba una Gawin Namin Kasi naka kuha Po kami pasalo unit pag Ibig I just fully paid Nia. Wait Po release Ng title sa 1st owner . Pag release Po Ang title ano next Gawin ?
tama po ang tagal po sabi mag survey pa mona sila naka survey na ang DAR at BIR AT ASSESSOR wala pa din sabi mag text lang daw sila dalawang buwan na wala pa
Good evening Attorney, meron po kaming purchased lot sa Alsgro Developer last 2012 pero hinde po agad namin na process agad ang pag transfer ng title. Last 2023 nag visit kami sa office nila pero ayaw nilang humarap samin at ayaw kaming papasukin ng guard as per the instruction ng management. Kaya nag send ako ng emails sa kanila pero no response. Then, few months ago may nag reply sa email ko coming from a personal email, liaison officer daw sya ng Alsgro at nag send sya Lahat ng pictures, proof na hawak nya Lahat ng documents namin. Nag bigay sya ng computation to process daw ng title, 36k, nag advance payment kami ng 20k, deal namin na Yung remain ay pag Naka submit na sa RD ang papers. Pero until now, inde pa din Naka submit sa BIR ang papers. Pwede ba naming kuhanin ang mga documents at kami na Lang ang mag process ng transfer? Anong legal action ang pwede naming gawin dahil sobrang pending na sa kanya since September 2023, until now inde pa Naka submit sa BIR, kesyo may penalty daw etc.. Please advise. Salamat po.
Thank you po Atty. Question po, mga 6 years na po kase since nagpurchase kami ng lot sa subdivision pero wala pa rin pong TCT, nakastuck daw po sa BIR. Sa tingin ko po ay masyadong matagal na po. Palagi po namin finofollow up dun sa naglalakad ng papers. Ano pong pede kong gawin para mapabilis? Pede po bang maghire kami ng sarili naming lawyer para mag asikaso?
Blessed day po Atty, paano po yun TCT na nakapangalan na po sa Buyer pero sa Assessor's Office ay tagged "Unknown" po? Ang TCT na dati ay up to page 3 lang pero naging page 4 at bumakat lang daw ang page 3 according sa Registry of Deeds. Salamat po & GOD bless you po😇
Hello po attorney ask ko Lang po sino ang mag papa approve ng subdivision of plan ng lupa akon po na buyer or si seller,kasi po complete na ako NG requirements nka pag tax na po ako lahat lahat ngayon nasa registered of deeds na po ang papers ko nabili ko po na lupa is portion Lang po. Ngayon po problema ko po hindi pa daw po na approve sa subdivision of plan,sabe kasi ni seller ako na po mag pa approve ang tanong sir plbumili Lang po ako bakit ako po mag pa approve dapat sya po ang mag lakad nyan kasi sya may ari Sana po masagot ninyo ako salamat po.
Good morning po Atty. itatanong ko lang po , kasi yung papa ko po binigyan ng lupa ng may ari kumbaga pamana ganun. Ang tanong ko po pano po ang proseso po non para magkron po sya ng titulo ng lupa po? Maraming salamat po Atty.
Good eve Atty! New sub here. Ask lng po,normal lng po ba na aabot ng almost 2 yrs ang process ng transfer of title? Hindi naman po yun Agriland. Nagpa process lng po kasi kami sa isang realty services, last july 2022 pa po yun na process hanggang ngayon di pa daw nacclaim sa ROD. Need na po ba namin to actionan? Thanks po in advance sa reply
Good am po, nasa registry of deeds na po yun pinapatransfer namin na titulo, bayad na po lahat ng tax, sabi po ng naglakad, pirma na lang daw po ang hinihintay para marelease ang title, gaano katagal po ba ang hihintayin para pirmahan at marelease na yun transfer of title. Thanks po. God bless.
Good day po 😊 ask ko lang po kung safe na bilhin ang lupa kahit cancelled ito sa registry of deeds? At ano po meaning ng cancelled s title?? Mraming salamat po sna makakuha po ako ng sagot
Kami po mag6 years na po antagal na,hanggang ngayon po wala pa po,tpos sabi po nila ngayon kailangan daw ngaun yung old titulo at declaration tax po na original po,totoo po ba?o pwedeng xerox copy lang po?please pakisagot po agad sir para po malaman po namin agad,thanks po
Good morning Atty. may iba pa bang nag mamay-ari sa memorandum na ito. Entry No. 87330 order, issued by the CFI, of General Santos, 16th Judicial District Branch 1, General Santos City, Under Misc. Case No. 613, another owner's duplicate certificate of title was issued in lieu of the lost one that was declared null ang void.
Hello po Atty, 35years napo kami naka tira sa isang bayan ng Bulacan. Ang may ari po ng lupa ay matagal ng patay (20yrs) at walang mga anak at madaming assosation ang pumupunta sa lugar namin para sabihin na inutusan sila ng kamag anak na namatay na may ari. Tanong ko lang po may chance ba na maging samin ang lupa?
Wala po. Basta may Titolo na ang isang lupa, hindi po pwede mapunta sa inyo ang lupa. Baka po magulat kayo isang araw, may nag papa alis na po sa lupa na tinirahan nyo na hindi po sa inyo.
Sir tanong lang .ung lupa namin 3 hec. Bininta namin. nka down ng half tpos hindi padw natpos hanggan ngaun mag 2 years na ngaun aug. Wla siyang MOA sir tpos may namatay isa sa owner. Kompleto nmn req. Dun na dw magbabayad ng full kung na transfer na sa name ng buyer. Ganun ba ka tgal sir malapit na mag 2 years?
Samin po mag 2years na,,dipa rin nalipat Samin ang pangalan ng title,,ang sb nag Palit daw ng papel ang title,,bago nadaw kc papel ng title Kaya matagal malipat samin,
Good morning po Atty. tanong kolang po kung gaano kabilis ang pag transfer ng title kaai po nagbigay ng date ang RD Bataan pero gang ngayon po hindi paraw napipirmahan suppose tobe March 21 po ang given date ng release salamat po
bat yong akin po atty aug 2023 pa na entry at na full payment na sa ROD ok na lahat pero nakita ko sa online tracking nila nasa encoding pa lang ang status may 2024 na . ano po dapat kung gawin atty. mag request na po ba ako ng demand letter para sa encoder nila
goodday po atty...sana masagot mo po aking katanungan..isa po.ako na ofw kaya hindi ako mkagalaw for this problem..nasonog kasi un mga papers nmin at nkasama don un tax declaration namin..paano po kami mkakuha ng origina copy ulit..at ano po ang ggwin nmin... saan po kami pwwde lumapit..sana masagot nio..salamat po ng marami godbless
About po Kasi sa Lupa namin , NASA pangalan po Ng tatay namin na namayapa na , binenta ko po Kasi Yung portion na para sakin para mabayaran mga naiwang nakautangan nila ni papa at mama po, pero di pa po nla nabalik sakin Yung title NASA 6 months na po Kasi Ang lagi lang po nla sinasabi SAkin uncle Wala pa po Yung sketch plan , pero nakapagtanong po ako sa iba na dati Ng nagbebenta , dapat daw po nabgay na nla Yung title sakin , ano po pwede Kong Gawin , hawak po Kasi Nung bumili Ng portion na 104 sqm sa Lupa namin uncle , pero di pa po nla bnabalik
Kc bka nmn ipinasurvey pa at pinaapprove pa ang plano. Sbi sa akin ng mga geodetic engr ang normal na paapprove ng titulo ay 2 to 3 months. Ay yun pang transfer mismo at pgbbyad ng buwis sa bir, assessor
Good day attorney ask ko po what if po gawin ciang agriculture peru gubat po cia at pa cia na galaw. .at my bahay na po need parin pa check po salmat po
Yes ipadeclare sa assessor ang lupa. Saka malalaman kung ito ay pwdng ariin ng tao. Kc ang sabi mo ay gubat, bka kc sya pag-aari ng estado. Public domain
May amnesty nmn ngaun. Ipacompute nyo ang estate tax at kung d nmn malaki bbyaran ay bka ksu na mgbyad para mailipat nyo na sng titulo at tax dec sa name nyo
Sir ask ko Lang po ilan month po Bago maaproved ng Plano sa lupa KC una nag pa approved na po kami ng plan problima nabago UN deed of sale may nadagdagan po ng sukat kaya nag pa approved uli kami ng survey plan 7month na po nd pa na approved UN plan namin sana maka hinge po Ako payo sa inyo
@@atty.emmanuele.murillo3563 sir ask ko Lang po paano po gagawin pag nawala po original ng deed of absolute sale ng lupa hawak ko Lang xerox copy paano ko ma submit sa RD UN deed of absolute sale na xerox pag piro may ecar na Ako galing sa bir po slmat po sa sasagot atty.
Attorney tnong ko lng po my expiration dn v ung papeles KSI 5 years n hndi n process ung papeles nmn sa lupa.pna asa kmi ng ngprocess my multa nba Yan or uulitin ulit ung papeles
Hello atty. Fully paid na po ako sa Pag jbig .last year pa po kami fully paid. Hindi pa po kmi nakapunta sa RDO parA sa original Title. May penalty po ba ung late napagkuba kko ng orig title sa RDO?
Sir sana mapag usapan ninyu yong O.c.c Ng notoryu publiko Bkt Po hnd b tlg mahalaga ang o.c.c galing RTC manila kc may hawak Po kami OCC galing RTC manila notaryu publiko...na peke tlg yong bintahan Ng lupa....bkt Po makukulong yong Asawa ko at biyanan ko...sila aman. Po may ari Ng lupa ...pangalan Po nila yong titolo sa lupa.ganon b tlg ang batas Minsan sa mayaman nakakampi...peke Po ang bintahan sa lupa ...pangalan Po Ng biyanan ko yong lupa .noon at Ngayon skanya ang lupa ..pangalan parin Niya yong tax declation .pangalan parin Niya yong cert tfucopt Ng titulo....bkt makukulong parin cla.kinasuhan kc sila Ng trespassing iligal squater.nagtataka ako lupa nila sila parin makakasuhan.sir matagal n Po Ako nagtatanong sayu sana mapansin niyu ako ...from calamba Laguna
Alam ko may lawyer nmn cla nyan. At kung may ebdnsya cla ay d nmn mangyayari yon. Pag dating sa korte kc ay labanan yan ng ebdnsya. Saka kung civil case yan ay wala nmng kulong
Pnu po ang dpat gawin sir pag ung lot no. Ng land title is nd nagmatch dun sa lot no. Ng nsa deeds of sale. Kc ung nkalagay na lot no. Dun sa titulo ng tatay q ay ung lot no. Ng kapitbahay nmin. Kya kht updated kmi sa amilyarado may dumating na notice of deliquency sa pangalan p rin ng lolo ko Kc ibinenta ng lolo ko sa tatay q ung lupa year 1967 pa. Ibg sbihin sir wlang bisa ung titulo na hawak mmin dhil sa maling naitype na lot no. Sa land title. Pnu po b ang procedure sa pag aayos nito. Thank you very much...
Good day po atty.nakabili po aq ng lupa 200sqm agricultural land.meron ng dead of sale.d plng nappalgyan ng titulo under my name.magkano kaya aabutin nun atty pagppagawa ng titulo maraming salamat
Atty. ini loan po s banko ang title ko ng buyer kasi kulang cash nia , now sbi ni bank transfered na po sa name ng buyer ang title at tax dec. Pero inforward p daw po s calamba RD for annotation 2 weeks ago na , ask ko po atty matagal po b ang annotation. Pls 🙏🏼sana masagot nu ofw po ako.
Good day attorney may lupa kmi na bigay Ng carp Ang lupa nkamother cloa pa Ngayon gusto bilhin Ng private company Gawin solar puede ba na bilhin Ng private Ang bigay Ng carp?
Atty paano po proseso kapag nakbili ng agricultural lot sa ibang tao at nakapag bigay na din ng pambayad nto bale almost 3yrs na then lately sinabi na as per advise ng ROD members need na maglagay ng kahit kubo, which is hindi ito na disclose prior to selling sa amin. ano po kaya ang best effort na gawin Atty para ma proceed sa transfer of ownership?
Kung ggwin na residence ay need munang iconvert ang lupa as residential at bbguhin ang tax dec sa assessor. Kung hindi nmn ggwin residential pwd nmng agriland sya at no need na mgtayu ng kubo as rqmnt to transfer ang title
Hello po..atty...sa amin may naglalakad para mag process ng tetulo..bayad na kami ng tax SA BIR..mag 1year na indi pa tapos sabi day nya delay daw sa DAR.
@@atty.emmanuele.murillo3563 salamat atty...tanong ko lang atty..ang lot nang kapatid ko is 930squre meter..binabayaran namin is resedencial and agrecoltural..bakit kami magbabayad ng agrecoltural wala naman producto na niyog may tanim na niyog 4 ka puno..2 lng may bunga..tatawagin bang agracultural pa ba yon.atty?
