Boa tarde,a imobiliária que agenciou aluguel do meu apartamento acionou o fiador na justiça por inadimplência do inquilino que ficou devendo alugueis,para isso me pediram uma procuração.(Eu recebi todos os alugueis da imobiliária,tenho os comprovantes) Porem não conseguiram executar o fiador,prescreveu,passou o prazo da execução pois nunca o encontravam e ele acabou falecendo,a viúva entrou com um pedido de arquivamento do processo e conseguiu. Com isso o advogado do fiador pediu para que fosse pago seus honorários e foi atendido pela justiça.A minha imobiliária diz que eu tenho que pagar esses honorários.Quero saber se isso é correto,pois como eu recebi todos os alugueis não foi eu que entrou na justiça e sim a imobiliária,para ela se ressarcir.
Então é um caso muito específico e foi pra justiça, não posso te afirmar com base na lei do inquilinato pois é um acontecimento fora do esperado. O correto seria procurar um advogado, caso sinta que não tenha que pagar.
Você passou uma procuração para a imobiliária te representar. É como você contratar um advogado pra te representar judicialmente. Mas as custas quem paga é você
No video aos 4 min e 40 s vc diz que o locador pode executar metade (parte que pertence ao marido ou esposa) mas pode isso? No meu caso estou alugando um imovel e o fiador é divorciado e o imovel pertence metade dele e metade dela(está na escritura.Eles não moram juntos. Devo aceitar? Se tiver a assinatura dela fica valido como fiador?
Olá Fabio, a garantia vai contemplar apenas a parte de quem assinou, portanto metade do imóvel. Assim ficará mais difícil de se penhorar o imóvel. Mas respondendo sua dúvida fica válido sim (pela parte de quem assinou) mas não é recomendável aceitar apenas metade do fiador com bem imóvel. espero ter ajudado. abs
Sua amiga fez a compra de um imóvel através de financiamento e colocou um fiador. Para entender sua dúvida preciso de saber se sua amiga está deixando de arcar com os compromissos, caso sim o fiador também está deixando de arcar com os compromissos? Essa escritura acima citada é simplesmente um meio para a transmissão de bens, acredito que a situação ainda não está nesse nível.
Você deveria entregar o imóvel pois não tem condições de pagar o aluguel, que é a principal obrigação contratual de um inquilino. Caso não seja feito o Locador entrará na justiça pedindo o despejo e cobrando os aluguéis.
O fiador não ganha nada ao teoricamente assumir a dívida da pessoa, o fiador tem como função resguardar o proprietário e a imobiliária, caso o inquilino não faça os devidos pagamentos.
Maria, existem outras formas de garantia que você pode utilizar além do fiador e também algumas imobiliárias que estão alugando sem fiador...vale a pena pesquisar :)
Então Paulo, a série Gestão Imobiliária é uma série com intuito de disseminar conteúdos do mercado imobiliário dando ênfase para imobiliárias e corretores autônomos. O vídeo fala sobre as vantagens e desvantagens tanto para imobiliária, quanto para locador, quanto para locatário.
