Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Bu vergiye itiraz etmek gerekiyor. Ben bu işin ticaretini yapmıyorum yatırım amaçlı alabileceğim ev küçük bir evdi. Ancak onu almaya yetiyordu aldım. Aldığım ev 1 + 1 de ve onu satıp üstüne tekrar kredi kullanıp 2 + 1 ev almak istiyordum. Haliyle ülkenin enflasyondan kaynaklanan değer artışı oldu rakamlar büyüdü sadece alım gücü yine düşük. Rakamların büyümesinden kaynaklanan bir vergi doğuyor hem de büyük bir vergi . bu işin ticaretini yapanlardan alsınlar benim gibi zar zor bir ev edinmeye çalışanlardan değil. Kendim de kirada oturuyorum. Başkaca da bir malın mülkü arabam yok. 60 yaşındayım ve hala çalışıyorum. Bu nasıl bir adaletsizlik ya. Ben oturabileceğim 2 + 1’i nasıl alırım diye düşünürken devletin enflasyondan kaynaklanan rakamsal büyümeyi kar zannedip benden oldukça yüklü vergiyi alması doğru değil hakkaniyetli değil bu uygulamaya itiraz etmeden olmaz lütfen itiraz edin bu işin bir istisnası olması gerekiyor.
Emlak satin alirken 5 yil tuttuktan sonra vergi vermeyecegini bilen kisiden artik degisti muafiyet yok denemez. Hukuk devletlerinde kanun degisirse bu ancak bundan sonraki alim satimlara uygulanir.
Hocam peki kentsel konusunda durum nasıl, dönüşüm öncesindeki eski evin tapu tescil tarihi baz alınıyor ve yenilenmiş konutun satışında gelir vergisi alınmıyor mu, yoksa yenilenmiş konutun tapu tescil tarihi ile mi 5 yıllık süre başlamış olur ?
Merhaba Murat bey, miras yoluyla gelen dairemizi yanlış yönlendirildiğimiz için kardeşlerimden satın almış gibi oldum. 5 yıl geçmeden sattığım için de emlak değeri artış kazancı yani gelir elde etmiş konuma düştüm ve dolayısıyla gelir vergisi çıkıyor. Oysa mirastan gelmiş olarak tapuda işlem yapsaydık. Vergi ödememe gerek kalmayacaktı. Bu durumu nasıl düzeltebilirim? Ayrıca bu daireyi satma sebebim, kentsel dönüşüm gereken diğer dairem için gereken parayı bulmaktı. Yani müteahhite verdim. Bu sebeple müteahhite verilen para gelir vergisinden düşülebilir mi? Bu arada yayınlarınızı takip ediyorum. Çok teşekkür ederim.
Merhaba hisseli arazimiz vardı ve diğer hisse sahiplerinden hisseleri aldım üzerinden 5 Yıl geçmedi aldığım hisseleri satarsam vergi vermek zorundamıyım
Avukat bey merhaba. Engelli ablamın 1 yıl önce aldığımız avi satıyoruz . Alıcı kredi çekeceği için satış bedeli yüksek olacak. Ablam %40 üzeri raporu var. Ablamın vergi muafiyeti var. Buna rağmen gelir vergi çıkar mı acaba ?
Merhabalar kolay gelsin ben bir ev satışı yaptım ancak vergilendirmeyi tabi olacak gibi bir kazanç elde edilmedi tapuda ve hesaplamalardada vergi cikmamaktaydi benm yinede bunu bildirmem gerekiyor mu ? Kısaca evi rayiç bedelinden verdim ? Yinede beyan vermem gerekiyor mu ? Sadece kazanç elde edilmesi durumunda mi beyan veriliyor yoksa kazanc elde etsede etmesende beyan vercek miyiz
Hocam video cok aciklayici olmus, tesekkür ederim Bir soru sormak isterim mümkünse: Gayrimenkul icin her yil ödenilen vergi var. Bu tam olarak ne vergisidir ve bu verginin her yil düzenli ödenmesi durumunda dahi gayrimenkul (alimindan 5 yil gecmeden) satildiginda deger artisi kazanc vergisi ödenmeli midir? Cevap alabilirsem cok memnun olurum. Cok selam
Dediğin vergi muhtemelen emlak vergisidir. Konunun uzmanı değilim fakat bende evimi 2 yıl oldu alalı değişmek için satmak zorundaydım. Enflasyon kaynaklı ciddi bir değer artışı vergisi karşıma çıkacaktı. Satıştan vazgeçtim.
Murat Bey, teyzem vekalet ile evi bana devretti (tapuda satis olarak gorunuyor, fakat aile icinde oldugu icin herhangi bir para alis verisi olmadi, sadece raic bedeli gosterdik tapuda) daha sonra evi kat karsiligi mutahit'e vererek yaptirdik. Teyzemin aslinda bana bagis olarak verdigi evin, tapuda satis olarak gorunmesini nasil duzeltebiliriz? Teyzem satis isleminin yapidigi 2021 yilinda vefat etti. Tesekkurler.
Teşekkürler, çok faydalı bilgiler 😊 1 sorum olacaktı, 2020de 1 milyon kredi çekerek (10 yıllık kredi) ev aldık diyelim, 4 yıl sonra evi satmaya karar verdik diyelim, evi satarken 4 yıl boyunca ödediğimiz kredi faizinin toplam tutarını toplam kardan düşebiliyor muyuz, cevaplarsanız çok sevinirim.
Merhaba, Turk vatandasi olmayan bir arkadasim Istanbul’da 2 gayrimenkul almis ve ikisini de elden cikarmak istiyor ve bu konuda yardim alacagi bir avukat ariyor. Ingilizce konusuyor musunuz ve müvekkil kabul ediyor musunuz?Ediyorsaniz size nasil ulasabilir?
1 milyona bir ev alındı. 500 bin de masraf yapıldı. 2 milyona satıldı. Eve yapılan masraf vergiden düşülür mü? Ya da 1 milyon tlye tarla aldın. 1 milyon tllik ağaç diktin. Sonra talibi çıktı 3 milyona sattın. Ağaçların maliyeti vergiden düşülür mü?
Merhabalar 2021 Ağustos da bir daire tarafımca alınıp 2023 de Ağustos da satıldı. Evi alırken 35bin gosterildi satarken 875bin gösterildi. Seçimden 1 gün sonra GİB den SMS geldi. 5 Nisan son tarih diye. 200 bin değer artış kazancı vergisi çıktı. Bu arada 5 yıl yasasıni ve bu 35bin / 875bin arası bu kadar vergi çıkacağını hiç hesap etmedik. Çünkü farkında değildik, bilgimiz olan birşey değildi. Kimse de uyarmadi bizi. Sizden ricam şu soruyu cevapla bilirmisiniz? 2021 de göstermiş olduğumuz 35 bin değerini 350bin olarak düzenleyebilir miyiz? Aradaki harç farkını ödeyerek olur diyende var ya da evi satmış olduğumuz için olmaz diyen de var. Doğrusu nedir mağdur durumdayız. Emeklerinize teşekkür ederim.
@@saffethoca7547 Eminönü vergi dairesine gittik hisar isimli. Orda 35 i 350 ye pişmanlık dilekçesi verdik. Harç farkı ödedik alıcı satıcı toplam 16bin. Bir ay sonra gittim benim avcılar vergi dairesine dedim degismismi diye sorayım ve beyan vereyim de vergi cikacakmi. dedilerki siz gib web sitesindeki bilgilendirme portalini okumadinizmi. Dedik okumadik. Eminönü vergi dairesindeki memurlarda güncel bilgiye sahip değiller. Dilekçeyi ver farkı öde çık git derdindeler. Ne dedilerse yaptik. Avcılar vd de Dedilerki o 35binin 350bin olduğunu kanitla. Banka dekontu fatura vs. Yazılı belge istiyorlar o tarihlere ait.. dedik elden aldık parayı nasıl ispat edelim. Dedilerki öyle birşey yok. Bıraktık öyle birdahaki vergi dönemindeki cezalı halini bekliyoruz kısacası. Ve gerçekten aile içinde el değiştirme mevzusu idi bizimki. Ticaretini yapan emlakçı falan da değiliz. 5 yıl kuralını da bilmiyorduk. Durum özetle bu Hocam
@@saffethoca7547 Yani devlet bunun ticaretini yapanlara bir yasa getirmiş biz aile içi yaptığımız işlemden dolayı mağdur olduk. Bu yasayı çıkaranlar alternatif işlemler ile ilgili birşey düşünmemişler hiç. Vergi dairesindeki memurlarda bilgisiz veya güncel olmayan çok kişi var..5 vergi dairesi gezdik.. tecrübe ettik yani.. adamlar pişmanlık dilekçesini alıyorlar bizden soruyoruz bundan sonra mevzu nasıl ilerliyor diye ilerleyen birşey yok. Siz dilrkcenizi verdiniz.oldu tamam diyorlar. Başka vergi dairesi düzeltme yaptığın 350bin ödemeyi aldığının belgesi lazım diyor. Sistemde hala 35 görünüyor çünkü. Şimdi ben senin beyanını alsam 200bin vergi çıkacak bu haliyle diyor adam. Haklı yani. Kime isyan edelim şaşırdık. Haybeye 200+200 ceza ile 400bin ceza gelecek seneye..
@@oscaroscar6001 @AvMuratTezcan merhaba benim babamdan bir ev kalmıştı 4/1 annemin 4/3 benimdive ev üteahhite verildi annem kendi hissesini bana verdi ev bitince satmayı düşünüyorum başka yatırımlar yapmak istiyorum. Bunun için vergi ödemem gerekir mi?
Sayin hocam 600 bine arsami satiyirom fakat 5 yıl icinde satacagim icin.deger kazanc vergisi 500 bini bulur dedi vergi dairesi 20221 de aldim bu kadar vergi cikarmi rica etsem bilgi verirmisiniz
