Grazie per la condivisione. In merito agli investimenti immobiliari ci sarebbero delle precisazioni da fare. Se ricorri al debito, aumenti il ROE ma il ROA... Ed il debito va ripagato ogni mese, con interessi passivi (su 80k€ in 30 anni, rate di circa 280€ mese con tasso fisso) , andando ad erodere in modo considerevole il rendimento. Inoltre le tasse sono sui rendimenti/affitti (es. Cedolare secca), ma anche sulla proprietà, non essendo prima casa (diciamo un 2% di ulteriore riduzione del rendimento esposto). Infine non dimentichiamo i costi notarili e Iva o imposta di registro sulla seconda o terza casa in fase di compravendita... Not peanuts! Ah, dimenticavo, il tutto sempre considerando un inquilino mai moroso e 0 spese straordinarie negli anni a venire...e non sono cose da dare per scontate. grazie ancora comunque per condividere il tuo sapere e le tue opinioni!
concordo sul fatto che chiedendo un mutuo di 80k poi anche se prendi da quella abitazione 500 euro al mese poi di netto ti rimangono forse 200 euro e dico che non vengono calcolati es: le spese condominiali perchè soltanto appartamenti in condominio hanno prezzi relativamente bassi (perchè anche se concessa in locazione il proprietario paga cmq qualcosa), l'imu annuale come seconda casa, eventuale consorzio di bonifica, qualche lavoro da fare/intestarsi le utenze per effettuare i controlli fino a quando non si trova un inquilino, mobilio da sostituire etc etc. il percorso non è facile e bisogna valutare molti paramentri per individuare l'unità immobiliare che possa generare rendimenti sopra il 5%. il mio consiglio è di farsi affiancare da tecnici che possano già a prima vista, valutare la fattibilità di intervento
vorrei chiederti di parlare più espressamente di Interesse Composto e che per incassare di più dell'interesse Composto, si può dividere la Messa in modo da dividere l'investito in piccole parti ...
Si calcola che per le case ci sono bollette tasse ecc…. Non saranno mai 5000 giorni calcola che il 75% dovrai pagare le spese se non quelle dell’immobile acquistato le tue. A meno che tu non abbia un altro lavoro.
L'interesse composto permette una crescita esponenziale (sul serio, per definizione matematica e non per modo di dire) del capitale investito, ma solo se l'interesse è positivo. Tutti gli investimenti, soprattutto i più redditizi, sono rischiosi e non è detto che crescano (se lo fanno, abbiamo visto, lo fanno esponenzialmente).
Ciao Leonardo , volevo chiederti ma se la Banca mi presta 80,000 ,e tu dici che ne guadagnamo 5,000 all'anno.Dobbiamo calcolare che devo restituirli alla Banca,e secondo me non sono più 5,000 anzi,non sò neanche se lì vedo.Bisogna tener conto del Tasso d'interesse applicato ,più gli anni da restituire,che varia da un minimo di 15 al un massimo di 40 ,per il Mutuo in questo caso.Complimenti per il video .
Ciao Leo, mi chiedevo una cosa, ho visto che c'è chi investe in etf con una tot quota mensile, con questo metodo aumenti i dividendi mese per mese in modo da averne di più da reinvestire a fine anno? o c'è un'altra strategia alla base?
Sono iscritto a nexo da 1 anno. Per il momento posso dirti che è veramente tanta roba. Io ho sfruttato anche la componente di prestito con callaterale, funziona davvero bene ma bisogna fare attenzione a non esagerare (ovviamente). Sul 12% annuo bhe, tanta tanta roba, veramente!
Ciao Leo e grazie come sempre per il lavoro che svolgi. Una domanda: i soldi guadagnati annualmente dal Peer to Peer landing vanno dichiarati di anno in anno o solo quando decidiamo di riscattare il capitale investito più gli interessi che abbiamo maturato? Grazie mille
Sarebbe solo più corretto parlare di rendimenti composti o rendimenti capitalizzati. Gli interessi sono il compenso dei capitali dati a prestito e gli ETF o le azioni non producono interessi, ma utili o rendimenti. Non a caso la formula degli interessi composti fa riferimento a tassi contrattualmente predefiniti e certi, almeno nella modalità di determinazione, cosa non riferibile ad azioni o ETF.. Quindi rendimenti composti o capitalizzati, non interessi composti.
Leonardo non ho ancora visto tutti i tuoi video quindi magari lo hai detto da qualche parte. Prima di mollare il lavoro ti interessavi già di strumenti finanziari o sei partito nel 2019 da zero? Per me è arabo😔
Una curiosità personale, avendo 40k liquidi e pronti all’utilizzo (cioè non mi servono per vivere ma sono fermi li), e avendo un appartamento la cui ristrutturazione verrebbe a costare proprio quella somma li. Contando che le rate e gli interessi si pagherebbero da soli con gli affitti, mi conviene comunque chiedere un prestito e utilizzare i miei soldi per altri investimenti o utilizzarli tutti direttamente ? se li utilizzassi, risparmierei gli Interessi del mutuo, d’altra parte non avrei altri liquidi da utilizzare. Consigli? Grazie ☺️
Il mio consiglio è di cercare di capire quanto potrebbero renderti quei soldi se investiti in un altro strumento (es. ETF) con lo stesso orizzonte temporale che avresti se chiedessi il mutuo. Spero di essermi spiegato
@@simonemenazza6523 non ci sarebbe gara, il guadagno dell’investimento in ETF in 10 anni lo farei in una sola stagione estiva. È un appartamento sul mare
@@giampaolocosseddu7256 Non hai capito il commento. Cerco di rispiegartelo. 1) vai in banca e chiedi un mutuo e vedi quanto ti verrebbe a costare (esempio in 10 anni) 2) usa i tuoi 40k e investili in etf o altre forme e vedi più o meno quanti utili generano in 10 anni. Fatto questo non ti resta che valutare
