Como abogado puedo decir que no todo es cierto. Si bien, pisos de precios entorno a 50.000€ son los más RENTABLES, teniendo en cuenta el precio del inmueble por lo que vamos a recibir de alquiler, hay que saber que cuando hablamos de alquilar pisos por cifras “bajas” como puede ser de 300€ a 500€, lo que encontramos es una alta probabilidad de que los inquilinos sean problemáticos. Con ello quiero decir, quien puede pagar esas cantidades de alquiler normalmente serán personas trabajadoras por cuenta ajena, que dependen de una nómina o un sueldo, que habitualmente es temporal, lo que causa incertidumbre de si podrá pagar o no. Además al ser inquilinos de perfil bajo, habitualmente encontramos comportamientos desagradables y poco coherentes, incluso irrespetuosos. POR SUPUESTO NO TODAS LAS PERSONAS son así, pero bajo mi experiencia como abogado, hay multitud de casos en que hay propietarios de inmuebles de poco valor con más problemas que propietarios de inmuebles de valor alto(+150.000€) que presentan menor tasa de conflictividad respecto de sus inquilinos. Un saludo . Y como siempre intento aportar una opinión constructiva y dando un punto de vista jurídico y práctico.
@@miridyrdek1170 Timando no, si no les conviene que no lo alquilen. El engaño o el timo se produce cuando una de las partes no tiene toda la información y se le induce a creer algo que no es cierto.
*Buen video, soy nuevo en el mundo de la inversión, he escuchado mucho sobre criptomonedas, bolsa de valores y otros tipos de inversión, y agradecería si alguien me puede orientar para empezar a invertir para aumentar mis ingresos*
Todo lo que necesita como principiante para comenzar a obtener buenos beneficios de las criptomonedas con un operador profesional que opere en su nombre; de lo contrario, podría terminar perdiendo.
@kershawcastro1108Por favor, estoy realmente interesado. ¿Puede recomendarme un operador experimentado? Ya sabe que la mayoría de los operadores no son legítimos y que los buenos son muy difíciles de encontrar.
El intercambio de la Sra. Leslie Ramos realmente cambió mi visión de Bitcoin porque cuando todos se quejaban, vi mi cartera crecer de 1 BTC a 3 BTC en solo unos meses gracias a su negociación activa.
Vaya, es sorprendente ver a otras personas hacer negocios con la Sra. Leslie Ramos y recomendarle gente. Este es mi segundo mes con ella y mi portafolio ha crecido enormemente gracias a ella.
Así amigos es como llega la inflación y la burbuja inmobiliaria, cuando alguien compra una vivienda, pone un alquiler que le da una rentabilidad muy alta respecto al precio de mercado y pretende ganar dinero gracias a gente con menos recursos a la que es imposible que le concedan una hipoteca. Sergio, no digo que esté mal lo que haces, al final cada uno se gana la vida como puede, pero desde luego si que es éticamente cuestionable, no lo plantees como si fuera lo que todos deben hacer.
Barrio de Delicias de Zaragoza, en mi opinión lo has clavado: Centrico, con vida, y con unos precios muy buenos. El aparcamiento un poco complicado pero solucionable. Enhorabuena.
¡Acabas de ganar un nuevo suscriptor, este video es realmente inspirador y útil! ¡Muchas gracias! La mejor estrategia de inversión es participar en una inversión que le dé tiempo para continuar con sus otros planes, de los cuales podemos denominar una inversión avanzada. Actualmente estoy involucrado en uno donde gano 4 cifras cada 7 días. La inversión puede ser tu plan de jubilación o tu plan de futuro, lo que quieras pero lo más importante es que tengas un plan de inversión que valga la pena.
Soy de Colombia, supongo que algunas reglas cambian en mi región, estaría bueno si invitas a Carlos Devis, super experto en esto también, tener diferentes perspectivas y procesos, el es inversionista pero en EE.UU.
¡¡Enhorabuena Sergio!! Gracias por todo el contenido que subes, es una gran inspiración para mi y me haces reflexionar sobre muchas cosas, gracias de corazón.💪
Felicitaciones jjajajja si te gusta el tema de inversiones en inmuebles que desde q vi el último podcast veo q te mola, intenta contactar con el RU-vidr salvilla es otro emprendedor que se mueve en el mundo del inmueble es muy bueno en lo suyo
Ahora es el mejor momento para vender cursos porque la situación económica y la incertidumbre ocasionada por leyes que crean inseguridad en los inversores, provocan miedo y ante el miedo se produce "escasez" de certidumbre. Ahí es donde entra quién te vende la solución que es... Un curso y luego, al terminar ese curso todo sigue igual, la decisión será tuya pero sin duda el negocio ahora está en vender cursos. Seguro que los abueletes con más de 10 pisos alquilados, aprendieron con cursos. Te recomiendo el método GRATUÍTO Lean Startup (prueba, error, aprendizaje, mejora de tu producto)
Yo no hubiera hecho esta inversión, es cierto que resulta interesante pero 18.500€ de inicio para 50.000€ a 30 añazos... Ni de coña. Ese piso tiene más años que Matusalén, quien sabe si empieza a dar problemas estructurales en 10-15 años. Y de ser así dudo que pueda competir frente a las reformas que llevarán a cabo las ciudades. Lo que mata está inversión para mí es el hecho de hacer el acuerdo con el banco a 30 años. Demasiado tiempo, y encima no tienes protección jurídica en caso de caer la deuda sobre tí. Y en el aspecto moral (entiendo que es capitalismo pero bueno): Por 520€ un piso tan feo... Sinceramente ni una reforma del Ikea... Sigo pensando que los inmuebles no deberían ser inversiones.
Buena inversión al largo plazo. La casa de paga sola, tendrás buen historial crediticio y cuando termines de pagarla tendrás tu propia casa y con plusvalía.
muy buen video gracias x la info en un futuro cuando gane mas quisas lo tengo en cuenta mientras me enfoco en los canales automatizados de youtube, eres crack sergio
Felicidades Sergio, eres todo un ejemplo!! He visto que tienes un seguro de impago. Eso es en el caso de que te ocupen el piso, cierto? Es que justo ese tema es el que me frena...
Parece un buen plan, pero también hay que tener en cuenta el largo plazo. Aunque la hipoteca se pague sola con el alquiler, de cara al banco estás endeudado. Si el día de mañana necesitas una hipoteca para ti, o para otras inversiones mayores, esta(s) deuda(s) previas que has contraído jugarán en tu contra, ya que el banco no te permite endeudarte por más del 40% de tus ingresos netos. Y estos ingresos por alquiler los bancos no los computan al 100%, como sí hacen, por ejemplo, con rendimientos del trabajo. Just saying.
Hola Sergio, yo soy agente inmobiliario en Argentina, buenos aires. Acá es prácticamente imposible hacer eso. Los bancos no dan créditos, salvo que tengas sueldo clase alta (y los que tienen sueldo de clase alta no piden créditos). La rentabilidad de los inmuebles si los queres alquilar es menor al 1,5% anual promedio. Y la depreciación de los sueldos hace que también se devalúen las propiedades. Mercado totalmente roto. Me alegro que allá en España hayas podido lograr esa operación! Éxitos y saludo grande!
No puedes comparar, la realidad española con la Argentina+50% de inflación anual, la total es una barbaridad, y estoy de acuerdo en que la nueva ley no ayuda a nadie los alquileres escasean más por disminución de la oferta (propietarios quitarán sus inmuebles del mercado) esto provocará subidón de precios de inmuebles y como abra mayor demanda de alquiler y menos inmuebles.... Pues abra mucho mercado negro (B) de alquiler, conclusión el inquilino con menos capital (el + perjudicado) será aún + perjudicado todavía ya que no tendrá opción de alquiler frente a inquilinos + solventes (los propietarios que alquilen Arán casting) para ver a quien alquilan
@@thialu1658 jeje 50% de inflación anual? Ya estamos en 110%.. Esta semana el dolar ha subido de 400$ a 495$ y un salario promedio aca es de 150usd. Asi de mal estamos
@@paulodrosso4384 Paulo, la verdad q al leer esto me quedé de piedra que locura, si eres joven sacate la ciudadanía y vente a trabajar acá yo lo hice cuando DE LA RUA SALIO EN HELICOPTERO 2000 ES UNA LOCURA ARGENTINA
ese taller tambien se puede implementar para colombia? quisiera hacer mi primera inversion, porque pensaba como tal comprar un piso para mi, pero tengo la bendicion de vivir con mis papas y me gustaria hacer esto de aqui en un año. Si no se puede, conocer mentores colombianos en los que se pueda confiar, gracias. y ojala pudieras ver este mensaje y no dejarme en visto :)
Creo que vi un video de que salia una normativa de que no se podrá alquilar ni vender el piso si no tiene el certificado energetico a partir de cierta letra. Eso es cierto? O tocara reformar todos esos pisos que seguro no seran pocos?
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Eso es un dolor de cabeza, mejor compra una casa que se pueda rentar más caro. Luego vas a tener muchas propiedades lidiando con muchos inquilinos y nadie quiere eso, aunque tengas un manejador las quejas te van a llegar a ti y el dolor de cabeza va. Yo prefiero una multifamiliar que me dé $4000 al mes que una unifamiliar que solo deje $500
En cuanto se te ha quedado el interés del banco? Creo que no lo has dicho. Del préstamo del 85% que te han hecho, cuánto vas a pagarles después de 30 años en total suponiendo que no acabes liquidando anticipadamente el prestamo?
Dijo hipoteca mixta, 10 años fija y luego variable, por lo que tendrá un 2-3% durante 10 años y luego, variable. Es caro, obvio, pero si te fijas, la casa la compró a 49K, tras estar en oferta a 61K. En inversión inmobiliaria, buena parte de la rentabilidad se logra en el momento de la compra, y ahora la gente no quiere comprar, tienen miedo a los tipos altos y demás. Igual, es una rent. neta del 4-5% con un apalancamiento del 2-3%, no es mucho, pero eso, sumado a una compra por debajo del precio de mercado, hace que sea una inversión (probablemente) muy buena (cashflow muy elevado, potencial de revalorización del inmueble alto a corto/medio plazo), muy bajo riesgo por zona con demanda...)
Soy de Zaragoza y de Delicias pero nose cual es esa calle, alguien lo sabe? Me imagino que esta cerca de la calle Delicias/plaza huesca. (Zonas conflictivas)
A mi me viene la ética con esto... Suben tanto los precios del alquiler por este tipo de prácticas y debería de ser algo puntual a hacerse una o dos veces en tu vida para mantener una estabilidad en el mercado de compra-venta sobre algo que es esencial para el desarrollo de la vida de las personas
Bro tampoco nos cuentes el cuento de la facilidad, es como el que vende el cuento de que todos tienen las mismas posibilidades pero hay personas que tienen UNA oportunidad o Tienen Varias para levantarse y seguirlo intentando. Eso lo dices por que sigues viviendo con tus padres... esto esta cojonudo para un chaval que tiene 15 años y se lo vaya plantando a los 18, 20 etc. Pero si tuvieras que vivir solo...y compartiendo piso jajajajajaja se te desmorona el cuento. En fin, aun así... enhorabuena me gusta tu contenido
Con lo que esta facturando perfectamente podría vivir solo, alquilando o comprándose un piso para el y tener para seguir invirtiendo 😅. Y sino me equivoco alguna vez a comentado que aporta dinero a sus padres.
@@JJYMTech me parece genial, pero vive solo e invierte. Podrías? La cosa es que partiendo desde el mismo punto unos tienen mas oportunidades que otras. Pero aquí es donde llega el problema amigos!! AQUI nace la especulación jajajaja e insisto, me gusta el contenido de tu canal sergio
Yo tengo 17 años me quedan 3 meses para los 18 y llevo ya 4 meses ahorrando con compravnetas etc para poder comprar mi primer piso a los 18 y si se puede los hay hasta mas baratos y ya te digo yo lo se porque mi padre tiene varios y diria que es el negocio mas rentable ahora mismo
Un gran fallo comprar un piso sin ascensor, últimamente se están regulando mucho el tema de los ascensores, y casi todos los bloques acabaran instalando, normalmente sale entre 10.000-15.000€ por vivienda del bloque instalar un ascensor. Es un gasto que finalmente tendrás en algún momento, y si lo hubieses comprado con ascensor no lo tendrías.
Mi consejo para todos es este: si quieres crecer mucho este año, especialmente en tus finanzas. Estar dispuesto a correr riesgos. Ahorrar es genial, pero correr riesgos te coloca en un pedestal donde no tendrías que preocuparte por ahorrar como lo haces ahora. Gracias a Josehp Gladys, mi cartera está funcionando muy bien y estoy orgullosa de las decisiones que tomé el año pasado.
Este mes alcancé los 100 mil dólares invertidos en ETFs de Bitcoin y otros ingresos por dividendos, comencé con 22 mil fueron exactamente 4 meses, ya aceleré hasta llegar a los 200 mil, creo que llegaré antes a la meta.
OBVIO, invertir no es para todos amigo, no sé bajo qué ilusión vives de que algo es para todos. El interés en las inversiones ya representa un microporcentaje de la población; si piensas en la criptografía, entonces es un subnicho aun mejor. Obtuve una ganancia de 670 mil dólares en 3 años invirtiendo en ETF de Bitcoin.
Es solo que aquellos que no tienen conocimientos tienen que preocuparse por dedicar tiempo a adquirir conocimientos para ganar más que eso, no se trata de perder el tiempo en videos o cursos de criptomonedas, en lugar de eso, busque ayuda de un corredor profesional que pueda ayudarlo con su inversión para ganar enormes ganancias. ganancias
felicidades por la inversion, como le has hecho con el banco, si los gurus inmobiliarios dicen que los bancos no prestan por debajo de 50 mil euros. 2. como has hecho que te prestaran el 80% cuando no es para primera vivienda, supuestamente para alquilar o inversores prestan entre el 60 o 70%. Parece que has tenido mucha suerte, o mucho enchufe jejeje.
Se han hecho hipotecas por debajo hasta de 30.000...ya no es muy común...50.000 no es tan descabellado q se la den....el Sabadell q es el q daba de 30.000 seguro q te da para 50k
Segun tus datos tardararas alrederor de 6 años en recuperar la inversion incial, si todo va perfectamente. Ese mismo dinero a un 6% anual, tendrias unos 6500€, sin ningun trabajo y menos riesgo. No digo que sea una mala inversion pero ojo el ladrillo en españa esta sobrevalorado
Pero ten en cuenta que el verdadero negocio está en la plusvalía, y en qué en cuanto termine de pagar ese inmueble será de él, junto con el nuevo valor. Esta pagando una casa sin tener él mismo el dinero, es una forma inteligente.
Nuestro gobierno está poniendo a tantas familias en situaciones difíciles, usted me ha ayudado mucho a mí y a mi familia, Sra. Griselda, imagínese invertir $ 1,000 y recibir $ 10,200 en unos días.
Sorprendido de ver otra operación con Ms_Griselda coronado, actualmente estoy en mi quinta operación con ella y mi cartera ha crecido enormemente. Sus señales semanales son altamente rentables.
Vamos a ver que yo creo que tampco hay que ser muy abispao para hacer las cuentas: Si dices que tendras (en el mejor de los casos) una ganancia neta de 270 euros al mes, esto equivale a unos 3240 euros anuales. Ahora lo divides entre 50000 (el coste total del inmuble sumando impuestos y demás), y al menos a mi calculadora, le da un benefico del 6,48% (logicamente habiendo multiplicado por 100 el resultado del cociente para ponerlo en términos de porcentages). Y repito, me estoy poniendo en el mejor de los casos, dudo que el inmuble te costase 50000 si luego tú mismo aseguras que tuviste que poner de tu bolsillo 18.000.
@@user-vn1kd5mb1r el inmueble le costó 49mil (impuestos y gastos a parte). Financia un 85%. Por lo que tiene que poner de su bolsillo 15% de 49mil que son 7350€. Ponle un 10% entre ITP, notaría, gestoría y registro, otros 4900€. Comisión de agencia en Zaragoza unos 3000+IVA? Son unos 16mil, entiendo que si dice 18mil el resto será de pintar y adecuar para alquilar. La ganancia neta de la que habla, entiendo que es el cashflow. Lo calculas con un cociente entre el numerador ingresos de rentas anuales menos gastos totales anuales (seguros, comunidad, mantenimiento, hipoteca...) partido por el cociente el full cost de la operación de compraventa
Es opinión, no un ataque directo hacia ti que por supuesto estás en tu derecho de invertir como creas conveniente, pero me parece un sinsentido - El que compra la casa por inversión 170 euros paga por ella, el que la necesita para vivir 520 euros, especulación de toda la vida vamos! En fin..... A ver si la legislación termina por explotar esta nueva burbuja porque con el precio del alquiler y los sueldos en general al final la mayoría de jóvenes se van a independizar a los 50! Y no vengáis con la paparruchada del esfuerzo porque hay gente con mucho esfuerzo y formación trabajando por mil euros!
170 es la hipoteca, ha dicho que paga seguros, comunidad, impuestos, tasas, etc... Cuéntanoslo todo. Especular es comprar y vender más caro. Comprar un piso que no está en el mercado, adecuarlo y sacarlo en alquiler para que una familia que no puede comprar, pueda tener una vivienda... es contribuir a la sociedad! Aumenta la oferta de pisos en alquiler que es lo que contribuye a que los precios de alquiler bajen... Sergio ya está haciendo más que el gobierno para contribuir a que baje el precio de los alquileres. Por cierto, por muy buenas intenciones que tenga la nueva ley, conseguirá precisamente el efecto contrario, sino al tiempo!
La nueva ley no permitirá solucionar el problema, por eso he dicho legislación en general porque solo se acabará con el problema cuando se cambie el enfoque de verdad sobre el tema de la vivienda. Sin focalizarlo en este caso concreto porque me parece estupendo que el chico haya invertido el dinero en esto que en irse de fiesta y emborracharse como hacen otros chicos de su edad que ganan dinero. Lo que me parece indigno es que exista una diferencia tan abismal entre una hipoteca y un alquiler del mismo piso exactamente! Cuando además vuelvo a repetir en un caso se gana dinero (lícitamente , no discuto eso) y en el otro lado se cubre una necesidad básica. Repito: Jóvenes que se podrán acabar independizado a los 50! Y no todos pueden ser tiburones del emprendimiento y el marketing y las cryptos y etc. Que hacen falta muchos otros curritos que desgraciadamente ganan 1000-1200 euros al mes con suerte.
@@kikonidas Pues a día de hoy no, y precisamente porque con los precios que hay en el alquiler ( entre otros factores) no permiten ahorrar para dar la entrada, que es donde está el gran problema. Si esa pareja tuviera que pagar durante 30 años la hipoteca de 170 euros más los 18.000 euros de entrada, le saldría como si fuera a pagar 220 euros al mes durante 30 años. 300 euros menos que pagando un alquiler, y además de forma más ventajosa porque la vivienda sería suya y podría venderla, dejarla a sus hijos, etc. Ahora bien , quién es capaz de ahorrar lo que cuesta la entrada de un piso hoy en día ?? Ahí es donde empieza la raíz del problema. También entiendo que intervienen muchos factores ideológicos en estos temas , pero visto desde la perspectiva de considerar la vivienda como una necesidad básica de verdad que es un sinsentido que se den estas divergencias. Más allá de eso respeto tanto tu opinión como que cada uno invierta como quiera dentro de la legalidad , es un crítica al sistema y a como funcionan las cosas más bien.
Vamos a ver, el paga 170 porque asume una deuda. El que paga 520€ no asume absolutamente nada y tiene la libertad de moverse a otro piso cuando quiera, son dos figuras necesarias en el mundo del inmobiliario, uno arriesga su capital, el otro disfruta del producto (el precio del cual lo marca la oferta/demanda, y no el inversor)
