Ho PERSO molti SOLDI e TEMPO - Errori da NON fare e come volevano FREGARMI 

Ciao Manuel, sempre presente all'appello del tuo video domenicale, ti ringrazio molto della pubblicazione. Mi dispiace molto per le disavventure che hai dovuto affrontare, spero che proceda tutto nel meglio e a tuo favore. Sto iniziando anche io a muovermi nel mercato immobiliare, e video come questo sono molto utili ed educativi. Ti ringrazio e ti auguro il meglio

La contrattualistica in questo caso è fondamentale. Basta una parola in più o in meno nel preliminare a stravolgere l’intero affare. Fatevi seguire da un professionista serio ed abilitato anche se dovete spendere qualcosa in più. Gli agenti immobiliari spesso non hanno la competenza giusta. Avv Simone Scarpino

Vedere questo video mi fa capire tante cose. Sono nella tua stessa situazione: ho acquistato casa a fine 2021, e ancora adesso, per misteri che nessuno sa, non ho ancora potuto iniziare i lavori. La cosa è molto frustrante, perchè sia a livello mentale che logistico, una persona progetta, organizza e prende decisioni in base all'acquisto di un immobile. Grazie Manuel per aver condiviso questo video 👍

Ciao Manuel, purtroppo la nostra giurispudenza ha tante sfaccettature, quindi sempre affidarsi a professionisti visto che sono in ballo cifre importanti. Ti faccio un esempio concreto che ti fara' capire la poca serietà che c'è in giro, compresi i notai. Come ti ho gia' scritto nel commento della volta scorsa ( tuo video sulla casa) ad ottobre 2020 ho comprato casa , nel momento in cui ho fatto il rogito ho scoperto che non era intestata al sig. Caio, il sig. Caio l'aveva donata alla sig.ra Sempronio ( la moglie) tutto cio' cosa comportava? Che gli eredi potevano impugnare la compravendita. Per tutelarmi il notaio e l agente immobiliare proposero una polizza Assicurativa come se fosse la cosa piu normale e giusta da fare. Io di istinto ( ho una laurea in legge)ho ovviamente detto di no, e che avrei aqusitato solo dal sig. Caio, il quale si e' quindi intestato la casa. Di conseguenza io ho aquistato dal proprietario sig. Caio tutelendomi per il futuro. p.s. il mio agente immobiliare mi ha letteralmente preso sul naso...ma e' sempre cosi quando hai una certa preparazione ! Ti faccio i complimetni per il tuo investimento , davvero piccola ma carina ed adatta ai vacanzieri, magari dacci la posizine chissa' se volessi studiare a zona! Per quanto riguarda il comportamento del costruttore rispecchia ciò che fanno da anni , speculazione all'ennesima potenza. Ho Zero fiducia nei loro confronti e di quello che dicono, immagina che una casa nuova (che non ho comprato )adesso che e' abitata i propietari si lamentano muri troppo sottili, garage che si allagano.... Buona domenica e tienici aggiornati sulla tua nuova casa !

Conviene comprare "Case fatte e campagne da fare" era il detto di mio nonno... si vede che già cent'anni fa i problemi erano gli stessi... in ogni caso in bocca al lupo e spero che i problemi si risolvano presto! 👋👋👋

Mi dispiace per quello che ti è accaduto, il detto qui cade a pennello : fidarsi è bene ma non fidarsi è meglio. Grazie per aver condiviso la tua esperienza, l'indomani se prendo casa farò tesoro dei tuoi consigli. Bella casa e buona fortuna

Come te anche noi siamo da un paio di anni alla ricerca di casa ma nei dintorni di Milano che è una bolla assurda in un mercato già di suo assurdo nell'ultimo anno. Ascoltare esperienze ed info utili come le tue è sempre utile.

Buongiorno Manuel, il video tocca parecchi aspetti ed è realizzato in modo chiaro e completo; mi spiace per questa disavventura vissuta e mi auguro che il 2023 possa portarti una ventata di felicità e gioia e, anche, il raggiungimento dei tuoi obiettivi. Un saluto

Ciao Manuel, mi dispiace per i danni materiali e psicologici che hai subito, purtroppo le persone spesso hanno due facce ed è legittimo il fatto che tu abbia perso la fiducia nel prossimo, tu hai le spalle e l'intelligenza per riprenderti , purtroppo non tutti hanno questa possibilità, è davvero desolante. I prodotti che recensisci sono davvero utili e smart, molte volte mi sono fidato e non sono mai stato deluso dalle aspettative che tu hai creato (anche se sei pericoloso per il mio portafogli). Sappi che per tante persone che fanno perdere fiducia nel prossimo ce ne sono altre in gamba come te che la fanno recuperare. Continua così e se possibile assicurati che il tuo interlocutore abbia una sola faccia e nel caso negativo prendi le contromisure!

Ciao Manuel, hai ragione si imparano tante cose delle compravendite solo passandoci. Alla lista di consigli aggiungerei che comprare case di nuova costruzione è più rischioso di case "recenti" ma non nuove. Motivi: 1. Il costruttore ha più forza contrattuale del privato (come hai potuto notare), invece in una compravendita tra privati questo rischio è più limitato. 2. Un costruttore può fallire 3. Una casa nuova non è stata ancora abitata e non ha mostrato ancora i suoi difetti (che possono essere molto gravi). 4 i tempi per finire una casa nuova sono non determinabili (anche dopo la consegna) Per esperienza le migliori case sul mercato sono quelle recenti di 10-15 anni.

Grazie per averci reso partecipi della tua disavventura, ti siamo tutti vicini. Purtroppo le persone serie sono sempre meno, pensano solo a guadagnare il più possibile, anche a discapito degli altri! Ciao Manuel.

Bel video!! E tanti complimenti per esserti messo in gioco così e per aver dato, a noi, delle importanti informazioni sul sistema! E non delle informazioni qualsiasi, ma quelle ottenute sulla tua pelle! Che rendono il tutto davvero molto più ricettivo! Grazie! E, per quanto possa contare, un grandissimo 🤞 per tutto!

Grazie Manuel per questo atteso video. Io ho cambiato casa giusto 14 anni fa trovando persone qualificate e corrette. Tutto è partito da un progetto su carta e ho visto la casa realizzarsi iniziando da un pezzo di terra qindi prima di fare le fodamenta.... Hanno assecondato le mie richieste di modifiche (non certo gratis) e sono arrivato ad un buon compromesso. Circa 2 anni di attesa ma stando col fiato sul collo a ingeniere, muratori, artigiani...

Quando vedo ambienti così piccoli e claustrofobici, mi viene voglia di prendere una ruspa e buttare tutto a terra per ricostruire come Dio comanda! Mi dispiace ma quella casa farà venire un esaurimento nervoso a chi la occuperà

Non deve essere stato semplice fare questo video, apprezzo la sincerità e grazie per la condivisione....respect !!!🙏

Ciao Manuel, occhio a consigliare di non saldare subito per intero l'agenzia, perché da codice civile sono autorizzate a riscuotere tutto al compromesso, perciò chiedere di saldare all'atto o in più trance, può non essere accettato dall'agenzia, e creare ostacoli all'avanzamento della compravendita. Mi spiace per gli inconvenienti e ti auguro buon proseguimento!

Mi dispiace per la tua disavventura Manuel… Sarebbe interessante un video dove ci dai delle perle, in base alla tua esperienza ovviamente, su cosa fare, cosa evitare, su cosa stare attenti quando si acquista una casa!

Ciao Manuel.. mi spiace molto dell’accaduto. Non sei stato l’unico ad aver avuto problemi con le agenzie immobiliari!!! Purtroppo ci sono persone senza scrupoli in questo settore. La mia inesperienza mi è costata qualche migliaio di euro!! Dai avanti tutta, e se passi da Verona c’è sempre lo spritz pagato!!! 😉😉

Quanto ti capisco, Manuel, io non ci ho dormito la notte... Anche io ho appena comprato casa (ho cominciato a cercare nel 2022), e purtroppo sono saltate fuori le solite "magagne all'italiana". Io non cercavo né sul nuovo, né da ristrutturare, perchè essendo da solo e non avendo un budget alto (nonostante i miei genitori mi aiutino) non volevo sprecare soldi in materiali/serramenti/manodopera, i quali al momento hanno dei prezzi che sono veramente fuori da ogni logica. La ricerca è stata difficile, partendo dal presupposto che nonostante non avessi grande disponibilità, avevo due o tre esigenze (volevo che fosse ultimo piano, con balcone o terrazzino riservato, e abbastanza vicino al centro città) che hanno fatto sì che ogni casa che vedevo, non mi andava bene. Finalmente dopo tanto peregrinare trovo quella che fa per me, un bilocale + studio all'ultimo piano con un bel terrazzino a vista aperta, ristrutturato nel 2015 e ancora in ottimo stato), con un unico problema: le planimetrie differivano per un muro divisorio che era stato buttato giù 30anni prima, ma ovviamente nessuno aveva dichiarato nulla. Pensavano si potesse sanare, ma purtroppo essendo la stanza molto profonda, non rispettava i cosiddetti rapporti aeroilluminanti. Non ti sto a raccontare il tutto perchè dovrei fare un commento di 4 pagine, ma io ringrazio di aver avuto i miei genitori e un loro amico finanziere, che mi hanno guidato nella trattativa per arrivare a risolvere la questione in modo da tutelarmi il più possibile, perchè altrimenti l'avrei presa in quel posto. Quindi non posso che essere d'accordo col tuo pensiero: nel comprare casa bisogna sempre essere affiancati da qualcuno che ne sa più di te, che sia geometra, architetto, avvocato, ma almeno devono sapere le leggi della materia, perchè davvero la legislazione italiana, come al solito, tutela sempre chi ha più potere rispetto al piccolo cittadino. p.s. Spero e ti auguro che la questione si sia risolta per il meglio!

Ti capisco benissimo, le imprese non guardano in faccia a nessuno, anche se pensi che abbiano un occhio di riguardo perché li conosci. Col 110 abbiamo rinviato il fotovoltaico per partire intanto con gli altri lavori, per poi scoprire che se avessimo voluto farlo ci sarebbe stato un accollo bello grande. L’avessimo saputo dall’inizio probabilmente avremmo cercato un’altra ditta

Gran bel video, sono molto d'accordo sul saldare a fine lavoro un qualsiasi professionista.. perché il rischio di chiudere il conto in anticipo è che si dimentichi velocemente del lavoro o dei dettagli che deve ancora ultimare... esperienza personale ; ) in bocca al lupo Manuel

Ciao Manuel, grazie per aver condiviso la tua esperienza. Dispiace tantissimo apprendere queste cose che oltre a compromettere la finalizzazione di un progetto, già di per sé cosa molto grave, mortificano in aggiunta l'entusiasmo e la gioia che una persona mette in quel progetto... Cosa questa imperdonabile! Vista la tua intraprendenza e proattività mi sembra di capire che ti sei già rialzato... Complimenti per questo.

Ciao Manuel! Porca vacca quanto ti capisco!! Le case creano dei grattacapi :( Io ho acquistato la mia nel 2018 e ci é voluto quasi un'anno per il mutuo.. 6 mesi per la pratica di avvio dei lavori di ristrutturazione.. assegnato il lavoro ad un'idraulico, versato acconto e sparito.. la prima impresa edile voleva tirarmi giu un balcone che barcollava.. mandati a casa. Seconda impresa edile : in 2 anni sono riusciti a finire i lavori di ristrutturazione. Problemi con le pavimentazione, con l'impianto elettrico.. se vado avanti serve un libro! Sono incappato in persone che non sono per niente professionali. Penso sia questione di fiuto ma anche di cxxo per beccare le imprese giuste! Un salutone! Marco

Ciao Manuel, non hai fatto nessun errore. E' solo dovuto ad essere persone oneste, o meglio fidarsi del prossimo. Lavoravo nel settore e la cosa piu' sbagliata è fidarsi delle parole, deve sempre essere sottoscritto tutto e alle volte non basta neanche quello. Sconsiglio di appoggiarsi in primis ad avvocati, complicano le cose e costano. I ritardi ci sono se compri sulla carta. La cosa migliore è sempre dare piccoli acconti in base all'avanzamento lavori.

Mannnnnnueeeeel! ! Cavolo. Miiiii spiace per le tue disavventure. 1. Grazie per aver condiviso onestamente la tua esperienza e la tua opinione. 2. MI RACCOMANDO: non sottovalutare le assicurazioni dei tuoi immobili. Io ci lavoro con l’assicurazione: ci sono due tipologie o a rischi nominati o all risk (che ti garantisce di più, ma ovviamente Costa di più). Fai le cose fatte bene, come quasi sempre fai (😜), e perdi un po’ di tempo. Anche io adesso devo rivedere e spiegare a tutti i clienti che bisogna adeguare il valore di ricostruzione perché il costo dei materiali, dell’energia è aumentato. Poi come sempre se ne stanno approfittando come hai visto, perché se una casa è già costruita, li è una questione di mercato immobiliare. Il problema assicurativo è che se si brucia, all’assicurazione interessa il valore di ricostruzione e mica puoi dire ai fornitori fammi il prezzo di 3 anni fa.. perché il materiale non te lo vendono. Quindi costruirle o ricostruirle Costa di più. Per converso adesso che i tassi di interesse si alzano, ci son meno persone che hanno accesso ai mutui e quindi la domanda dovrebbe scender e il costo anche ma col tempo (segui i podcast di bank station se hai voglia… su Apple podcast o Instagram con i reel.. ahah sono bravi loro). 😊

Ho acquistato casa da un grande costruttore di Roma ho fatto il rogito da pochi giorni e sono riuscito a fare tutto nella norma e con massima trasparenza e tutela grazie al mio consulente che mi ha seguito fin dal primo giorno in ogni mio passo

Ciao Manuel... hai detto qualche inesattezza . Dando delle responsabilità a chi in effetti non ne ha. Nella seconda parte anche di piu'... proposta con valori definiti e controfirmata dalla proprietà? Proposta senza soldi..ma dai . NB 252.000 ISCRITTI ...complimenti

Il fatto è che i clienti pensano che costruire una casa sia come andare a comprare uno smartphone bello e pronto... In realtà nell'ultimo anno ci sono stati aumenti dei prezzi dei materiali (e dei relativi prezzari), per non parlare della difficoltà nel reperire la materia prima e nel trovarla a prezzi "onesti" (dato che chi ha i materiali ne fa anche i prezzi)... Io ho aspettato 9 mesi la banca che doveva elargire il credito (bonus 90%) per un appalto che aveva precedentemente accettato, altri 9 mesi il fornitore dell'intonaco che doveva fornire il materiale. È facile giudicare se non hai le competenze nel settore e se guardi soltanto i tuoi interessi... Il problema è che ormai tutti pensiamo "da avvocato" e non abbiamo più pazienza...

Mitica Pulsee con Limite, me gusta! quindi tutti i vantaggi di una tariffa variabile e fissa, mai visto una cosa del genere. Figata :-)

Veramente una brutta faccenda. L'agenzia dovrebbe se fosse seria sempre tutelare i clienti e non i costruttori perche' quando si sparge la voce e succede te lo assicuro , quell'agenzia chiude bottega

Grande Manuel, in bocca al lupo per il prosieguo sono geometra e comprendo le tue difficoltà raccontate nel video ed ho anch’io acquistato casa di recente 😅

Ciao Manuel, I tuoi consigli sono giusti ma occhio a non vedere solo le cose dal punto di vista dell'acquirente. Questo è un perifo molto difficile per l'edilizia perché alcune tipologie di prodotti (spesso tecnologici ad esempio pompe di calore e serramenti) hanno tempi di consegne lunghissimi e completamente fuoriscala rispetto al normale. Inoltre nel periodo di acquisto che citi ci sono stati aumenti importanti sui costi di realizzazione, è per questo che i prezzi sono saliti. Secondo voi è giusto che un imprenditore venda senza più il suo margine? Per quanto in Italia ci siano leggi stupide non tutta la normativa lo è, su alcune cose è normale che venga tutelato il venditore. Tu alla fine hai trovato un'altra casa, se l'imprenditore fosse fallito stava sotto un ponte

Ciao Manuel,grazie per la tua disavventura. Questo video è stato molto interessante sicuramente se dovrò fare un precontratto per l'acquisto di un immobile, ora avrò le idee chiare su come muoversi. In bocca al lupo e non vedo l'ora di vedere come arrederai la casa.

Ciao Manuel, mi dispiace per i tuoi problemi, apprezzo molto il fatto che tu abbia voluto condiverli ed ancora di più il fatto che tu abbia parlato più volte di "tuoi errori", è indice di grande intelligenza sebbene nel tuo caso la colpa sia più degli altri. Allo stesso tempo però sii positivo, magari doveva andare così, magari quella non doveva essere la tua casa e sicuramente troverai ancora di meglio. In bocca al lupo, un abbraccio

Gran bel video Manuel, hai trasmesso nozioni che porterò con me nell’acquisto della casa! Purtroppo non ci si può mai fidare… in bocca al lupo!

Ciao Manuel, grazie per i tuoi contenuti sempre molto interessanti. Proprio in questo periodo sto vedendo di comprare casa e le tue informazioni mi saranno molto utili. Non vedo l'ora di vedere la parte di arredamento interno.

Della serie: per essere lungimiranti. Fai molta attenzione a chi affitti la casa!!! Per esperienza personale, se gli affittuari decidono di non pagarti piu' l'affitto e nel frattempo mettono su prole, per la legge italiana, essendoci un minore, non li butti piu' fuori...... Bel video, come sempre.

Forza e Coraggio! Che quest’anno possano risolversi tutte queste difficoltà!

Grazie per aver condiviso la tua esperienza...mi dispiace per quello che hai vissuto...ho girato il tuo video ha mia sorella che ha appena iniziato a cercare casa....sicuramente gli sarà utile.....

Io per fortuna ho già un tetto sopra la testa, di proprietà della famiglia da ormai decenni e decenni e non penso di andarmene quanto prima...detto questo mai dire mai. Mi spiace per l'accaduto, purtroppo vedendo diversi miei amici nella tua stessa situazione mi viene da pensare che in queste situazioni la fiducia non debba mai essere data...tutelarsi fin dal primissimo passo è fondamentale e parole date/sorrisi/rassicurazioni non sono mai da prendere seriamente. Magari sarò cinico io o,chissà...come dicono gli americani, better safe than sorry.

Ciao Manuel, mi spiace molto per la tua disavventura, purtroppo come dico sempre io il mondo é pieno di gente disonesta che non si fa problemi a speculare sulla vita degli altri, a volte tendiamo a dare fiducia a gente che sembra perbene ma poi a lungo termine vengono fuori con la loro vera personalità, purtroppo però ci accorgiamo quando ormai é tardi. Sai cosa ci frega? Quelle cacchio di clausole scritte in piccolissimo che di solito nessuno di noi legge me é dove si annidano le insidie, e una volta firmato il contratto sono ca…i nostri. Un in bocca al lupo per tutto e buona domenica.

Salve Manuel, sono un Agente immobiliare che a Verona, da quasi vent’anni, esercita la propria professione con passione e dedizione, crescendo ogni anno ed aiutando centinaia di persone a raggiungere il sogno di acquistare la loro prima casa. Ho apprezzato come sempre la professionalità che mette nei suoi video e la chiarezza nello spiegare le cose, purtroppo come in tutti i settori c’è sempre chi è più orientato al Dio denaro piuttosto che concentrare le proprie energie sull’assistenza al cliente e mi spiace che lei abbia avuto questa esperienza! Se avesse bisogno di qualche consiglio sono a sua completa disposizione, visto che grazie ai suoi video ho spesso avuto la possibilità di fare acquisti per me vantaggiosi. Grazie per il lavoro che fa 👏🏻👋🏻 Patuzzo Alessandro

È giusto che il costruttore aumenti il prezzo visti gli aumenti di materiali, acciaio, ferro, mattone forato, cemento. Nessuno regala niente nella vita

Complimenti per il video e per il contenuto. Le esperienze personali, messe a fattor comune, sono sempre positive anche se apparentemente non sembrano. Se ti interessa un consulente patrimoniale certificato, sono a diposizione. Ti auguro buona fortuna

Manuel.. adesso il passo successivo è quello di trovare un buon inquilino. Perché se così non fosse, le problematiche non sarebbero poche.

Ci vorrebbero più dettagli perché così è sparare a zero su il lavoro di qualcuno, senza dare spiegazione e senza possibilità di confronto. Tu sei in una posizione favorita.

Ciao Manuel, mi spiace per le tue disavventure che ahimè fanno parte di queste situazioni. Quello che posso consigliarti per l'arredo, affidati ad un arredo su misura e di qualità; ti durerà di più rispetto ad Ikea o a chi, come ho visto dal video, si è "affidato" a Mondo Convenienza, del quale non voglio parlare male, ma già il fatto del virgolettato fa capire qule sia il mio pensiero. Se la tua idea è quella dell'affitto a breve termine, i materiali devono essere di qualità, altrimenti rischi di dover risistemare a breve. Ricordati che su ciò che non è tuo ci si mette meno attenzione nel trattare le cose. Affidati quindi, per gli affitti a gente referenziata per evitare, non dico devastazioni, ma poca attenzione nel trattare le cose. Quanto all'aumento dei prezzi dei materiali, questa è in parte una grande speculazione che , nel nostro paese, è data dalla INSENSATA adozione del superbonus 110 (e qui mi astengo da ogni sorta di commento politico su chi ha fatto adottare questa misura scellerata); l'idea di farsi la casa gratis ha fatto sì che non ci sia più un mercato delle materie prime. A chi ristrutturava casa non gli interessava che costasse 100 o 200, tanto c'era il superbonus: anzi, più costava, maggiore era il credito ricevuto... follia pura (e qui si astengano i commenti di qualche fenomeno che pensa di saperne di suo... dove lavoro ho visto passare più di 100.000.000 di crediti fiscali, quindi il mio lo so). Tutto ciò ha creato una serie di immobili ristrutturati male e altri costruiti peggio perchè c'era e c'è ancora la rincorsa al cantiere. In sostanza, questo non è un gran periodo per acquistare casa e per ristrutturarla ci si deve munire di pazienza per evitare di invocare i santi e le madonne.

Grande Manuel in bocca al lupo per i tuoi progetti, grazie per averci aggiornato sulle situazioni. Per quanto riguarda il tuo video sulla collaborazione con l’azienda per le forniture elettriche è ancora valido quello che pubblicasti o ci sono stati dei cambiamenti? Perché mi sa che vorrei provare

Ciao Manuel, sto cercando casa anche io. Devi vedere la faccia degli agenti immobiliari, quando al momento dell'offerta/proposta faccio la foto al contratto e gli dico me lo leggo con calma a casa prima di firmare. Mi è capitato pure che qualche agenzia volesse le provvigioni sul prezzo di vendita e non su quello eventualmente offerto/accettato, roba da denuncia. Adesso sembra che c'è pure la storia che se compri una casa in classe energetica scarsa non sei neanche più sicuro di rivenderla se non la riqualificherai in futuro. Bisogna farsi seguire veramente da consulenti esperti perché, spiace dirlo anche per chi lavora in tutta onestà, è un puttanaio. Consigli preziosi come sempre. Grazie

Vedendo questo tuo video dove parli di Pulsee mi sono incuriosito e mi sono informato. Vado sul loro sito ma non trovo alcune cose che cercavo. Dicono di essere trasparenti quindi ho provato a chiamare il numero verde. Attualmente ho una fornitura domestica di 6kw con potenza disponibile 6,6kw. Ho chiesto se anche con loro ho questa tolleranza. L’operatrice molto cordiale mi dice di sì. Chiedo dove posso trovarlo per iscritto, visto che ho letto tutto. Mi risponde che non c’è, ma se firmo il contratto dopo lo troverò sulla bolletta. Allora chiedo se posso avere una mail da loro dove mi confermano questa cosa, ma mi sento dire che non si può… devo fidarmi della parola dell’operatrice. Non mi sembrano molto trasparenti e le altre domande neanche le ho poste.

Grazie per aver condiviso le tue esperienze, purtroppo Bolzano nonostante abbia matrice "tedesca" resta pur sempre inglobata alle italiche peripezie. Un abbraccio

Mi dispiace. Comprare una casa è un incubo e lo è ancora di più prendere o surrogare un mutuo. Quando è toccato a me ho perso il sonno per mesi ed anche io ho avuto a che fare con una agenzia immobiliare che non faceva i miei interessi. Sono contenta tu abbia risolto !

Ciao Manuel. Mi dispiace molto per te e ti capisco molto, molto bene. Ad aprile di 11 (undici) anni fa diedi un lauto acconto per un appartamento che faceva parte di un condominio di 19 lotti e che rientrava nelle ristrutturazioni ma in realtà doveva essere costruito di sana pianta. Era il sogno di una vita… Non starò qui a tediarti ma le cose cominciarono ben presto a prendere una brutta china e SOLO grazie all’intervento di un amico fraterno, amico che peraltro si sentiva in colpa perché era stato lui a consigliarmi “l’affare”, tutto si è risolto per il meglio… Fortunatamente il mio Amico aveva trafficato da sempre nel settore investimenti, compreso il mattone e conosceva molti magheggi. Per raddrizzare le cose, tra fallimenti delle imprese e operazioni dissennate, tra banche e professionisti il cui unico scopo era fare il proprio interesse (che non era esattamente il mio) pensa che, per sbloccare la situazione dove il progetto era stato studiato scientificamente a tavolino al fine di arricchire chi questo fa di mestiere, ha dovuto tirare fuori altri soldi di tasca propria . Ovviamente glie li restituirò appena posso ma, non c’erano alternative: avrei perso tutto! Nella scala dei risarcimenti in caso di fallimento sarei stata all’ultimo posto… 👋 Ora, dal 1° settembre, vivo in questo appartamento e ancora non mi sembra vero 😂 Tutto è bene quel che finisce bene Manuel e ti auguro il meglio perché te lo meriti 💪🏻 😅

Purtroppo in Italia devi essere medico, perché non ti dicono un cavolo, e se compri una casa avvocato, notaio e geometra. Forse pure ingegnere. Personalmente ho avuto casini grossi a causa del notaio, per altro pagato da me. In pratica non ti puoi fidare di nessuno, ma letteralmente nessuno.

La cosa più brutta è proprio la fiducia che poi viene a mancare... grazie per il video prezioso e ricco di consigli e dritte utili

Caro Manuel, mi accodo agli altri utenti dispiaciuti per le tue disavventure. Caratterialmente sono un ottimista e mi piacerebbe che anche te tornerai quanto prima ad esserlo. Vorrei semplicemente dirti che mia madre buonanima mi diceva sempre che una voce "cattiva" vale piu' di 100 buone. Cosa voglio dire? Che molti furbetti che poi sono anche i vari meccanici, i concessionari, i muratori ecc ecc hanno una faccia e perderla significa anche per loro perdere tanti dindi. Quindi in futuro senza arrivare alla diffamazione ricordati queste parole. Poi ricordati della presenza dell'Arma per far valere le tue ragioni.

Voglio dare un consiglio spassionato per tutti, nel momento che avete a che fare con un mediatore immobiliare, avete il diritto di farvi mostrare il tesserino di riconoscimento di iscrizione alla CCIAA come agente di affari in mediazione. È obbligatorio possederlo per tutti i mediatori immobiliari. Altrimenti si parla di persone non in diritto di svolgere questo mestiere

Ciao Manuel, tralasciando la scorrettezza delle varie persone che si definiscono imprenditori, io possiedo un impresa edile a conduzione familiare nel sud Italia e sono architetto, mi sento di dover spezzare una lancia in favore dei ritardi dicendo che purtroppo questa situazione è problematica anche per chi produce e vende, non solo per chi compra. Il mercato è in continuo cambiamento a causa dei problemi indotti da covid e guerra e l errore a monte è quello di non inserire nei contratti, poi liberamente firmabili dall'acquirente, clausole sugli aumenti, sia di costi che di tempistiche. Personalmente, nei casi passati ed ancora in corso , ci siamo trovati in grosse difficoltà sui prezzi senza ovviamente permetterci di addebitare i costi a clienti che hanno già firmato un contratto con determinate clausole. Per non parlare delle cessioni delle banche, che fanno letteralmente quello che vogliono, cambiando anche contratti in essere, senza dare spiegazioni solo per i loro interessi. Ahimè ormai è diventata dura e, sempre nel rispetto del prossimo, ci si deve adeguare alla situazioni...ti mando un augurio per questo tuo investimento

Ho avuto lo stesso problema durante la vendita di casa mia. Ho pagato prima del rogito i costi di agenzia e da quel momento non sono stato più seguito. Tra l'altro avevo dato piena fiducia all'agenzia lasciandogli le chiavi, visto che vivo a Milano e la casa era al sud. Mi hanno rotto le tapparelle prima che iniziassero a far vedere la casa ai futuri acquirenti, facendo abbassare così il valore della casa. Di questo problema poi sono stato avvisato solo qualche giorno prima del rogito ovviamente dicendomi che erano già rotte!! Avrei dovuto denunciare l'accaduto, avendo anche le prove, ma ormai avevo fretta di vendere. Per fortuna che mi arrangio nel fare le cose e sono riuscito a sistemarle da solo. Non c'è da fidarsi delle agenzie.

Ciao Manuel, una vera avventura, purtroppo ci sarebbe da scrivere dei libri e non solo di formazione ma proprio di aneddoti! L'agenzia immobiliare si paga alla firma del preliminare, certo non tutti sono dei professionisti! Personalmente quando porto due clienti alla firma di un preliminare lavoro per entrambi fino alla sottoscrizione dell'atto definitivo dal notaio il problema è che tu ha pagato l'agenzia alla proposta da quanto ho capito visto che il preliminare non era ancora sottoscritto ed allora si hai ragione NON PAGATE L'AGENTE IMMOBILIARE ALLA PROPOSTA! Grazie che hai detto che investire nell'immobiliare è ancora il miglior investimento, questo è bello! Pensa che io un giorno ho sottoscritto un preliminare ed ho registrato il preliminare l'acquisto era stato fatto da un dirigente di banca! Stessa banca che aveva concesso un finanziamento all'impresa dalla quale lui aveva acquistato l'appartamento attraverso me.....bene la settimana dopo l'impresa ha dichiarato fallimento!!!!! Se vuoi un giorno te la racconto! 😂. A parte gli scherzi purtroppo si l'onestà delle persone vale più di tutto. Sono contenta che hai concluso positivamente la tua avventura e grazie che degli Agenti Immobiliari non fai di tutta un'erba un fascio. Grazie e Buon Lavoro.

Altro punto su cui mi sento di darti un consiglio: spendete un attimo di tempo come condominio a ottimizzare sin da subito la gestione della piscina. Se, come mi sembra di avere capito, le unità abitative non sono poi così tante, un'eventuale gestione approssimativa della piscina rischia di trasformarsi in un pozzo nero di costi dopo.

Ciao ti capisco essere delusi e sconfortati per investimenti che poi vengono bruciati pensando a tutti i sacrifici fatti per mettere qualcosa da parte per realizzare un sogno. Io sono quasi sempre fuori per lavoro mi sono ritrovato ad avere la cessione dei crediti per il 110 bloccati e se non si sbloccano entro marzo i miei risparmi più di 60000 euro svaniti. Speriamo per entrambi che questa situazione, che indirettamente si ripercuote nelle nostre famiglie possa essere al più presto un brutto ricordo buon lavoro e grazie

Il mercato immobiliare è un pout pourry di schifezze, sia per chi compra qualcosa di nuovo, sia per chi ristruttura. Io ho vissuto un incubo con una ristrutturazione nonostante avessi preso tutte le precauzioni del caso.

Ciao Manuel, mi dispiace per la tua disavventura. Purtroppo capita spesso che chi si avventura in un nuovo mercato venga preso allo sprovvista, chi per presunzione di sapersela cavare da se, chi per malposta fiducia, chi per la poca conoscenza sottovaluta la mille sfaccettature che ci sono in un campo del genere. L'unica soluzione è quella di farsi seguire sempre ed in ogni passo da dei professionisti validi. Ovvio si spende di più ma è indubbio che le garanzie e la qualità delle lavorazioni siano di incomparabile valore rispetto che ne fatte da se. Il detto chi più spende meno spende è molto puntuale in questo ambito perché è vero che si paga un professionista in più ma si evitano fregature, perdite di tempo e tanti grattacapi che rovinano più di una giornata e alla fine fanno perdere molti più soldi di quelli spesi per un professionista o due in più.

Te lo dico con affetto e da avvocato: sei troppo buono per muoverti in sicurezza nel mercato immobiliare, credo sia la palestra giusta per chi deve farsi il pelo sullo stomaco. Metti un punto, dimentica e vai avanti. Non hai sbagliato, hai imparato. (ps, forse di peggio è quello della compravendita auto usate, magari importate dalla Germania)

Mamma mia,veramente piccolo il soggiorno cucina,con gli attacchi tv sul lato corto il vedo dura da arredare bene.Altro accorgimento per il futuro,quando si ha la planimetria recarsi subito a fare una simulazione di arredo per capire se ne vale la pena e se si è ancora in tempo a cambiare qualche cosa.

Ciao Manuel! Io lavoro in un'agenzia immobiliare e mi occupo appunto di compravendita di immobili. Per legge se il venditore firma la proposta e poi non la rispetta deve all'acquirente il doppio delle caparre concordate!

Quel venditore (della casa per te e la tua famiglia) andava denunciato ai carabini3ri. Il “giochetto” che ha fatto non solo è 100% illegale, è una trvffa vera e propria - di cui sicuramente non sei l’unica vittima - verso di te e verso anche l’agenzia che vi seguiva. Quella gente non sono professionisti (un vero professionista ti avrebbe informato dell’aumento e chiesto cosa volevi fare, non avrebbe mai messo la casa in vendita senza dirtelo con un’altra agenzia = di nascosto) e vanno fermati.

Sono solidale con te, bisogna avere sempre mille occhi aperti. Hai fatto bene a fare un video del genere che ti aiuta anche ad andare oltre. Un saluto anche alla cameraman “Cesta di Ricci”

Ciao Manuel! Molto dispiaciuto per la tua brutta esperienza, ma sicuramente dai grandi errori si tornerà più forti! Domandina che controller video editing hai su quella scrivania? Ciao e forza!!! Go ahead! M

Ciao, bel video, tra l'altro è il primo tuo video che vedo complimenti! Solo una cosa, riguardo alla seconda esperienza che hai raccontato, dato che la proposta di acquisto è già un preliminare (esiste già diversa giurisprudenza in merito) secondo me avresti potuto provare a far concludere il contratto o per lo meno ottenere un indennizzo pari al doppio della caparra, hai valutato tale ipotesi? Ciao

Ti capisco perché quando ho comprato casa ho avuto anche io problemi con l’agenzia che non ha comunicato in maniera adeguata con entrambe le parti. Alla fine siamo finiti con gli avvocati per poter concludere la compravendita… altro che agevolazioni 😅

Ciao Manuel...ho visto il video...e un bell'appartamento....il primo appartamento e sempre un investimento, a prescindere che una persona lo affitti o lo tenga sfitto( si lo so nei condomini si va dalle 600/700 euro al mese fino più del doppio di s.c. comunque sia la firma e agevolata perciò pur che tenerli in banca dove in periodi come questo il patrimonio viene eroso dall infalzione meglio spenderli) i problemi sono sul secondo o terzo...poniamo il fatto che li erediti o semplicemente hai del patrimonio da spendere...le tasse e le firme del notaio Non agevolate ( e quindi 9%) non sono per niente economiche...la gente pensa che avendo due o tre appartamenti non si lavora più.....mettendo sui vari portali l annuncio...non e proprio così ... Buona fortuna per tutto..la zona e bella .

Il like l’ho messo prima di vedere il video in quanto seguendoti da tempo ho imparato a conoscerti. Continua cosi

Ciao, sono un costruttore, mi dispiace per quello che ti è successo, purtroppo ci sono tante persone poche serie anche in questo settore

Per esperienza mia affidarsi alle agenzie immobiliari perché sono dei delinquenti e truffatori ti abbassano il prezzo di vendita perché non sono in grado di vendere la casa. Dovrebbero cambiare lavoro. Affidatevi a professionisti seri.

Manuel…ti avevo scritto nel precedente video…lo stesso appartamento che hai comprato l’ho visionato ad inizio 2021 per acquistarlo…la consegna era prevista entro luglio 2021…questo quanto mi era stato riferito dalla agenzia che aveva in vendita l’intero complesso residenziale…

Manuel è la prima volta che ti scrivo, ma ti seguo da tanto tempo (complimenti per tutto il tuo lavoro ), sfortunatamente ti capisco perché ho passato i tuoi stessi problemi. Buona fortuna e auguri per il tuo investimento 🤞🏻🎉

Sono allibito. Sentire l’esperienza che hai fatto mi lascia senza parole. Mi spiace molto per te. Io sono molto empatico e ti ho sempre visto e “sentito” come una brava persona, seria e molto educata. P.S. Da anni non mi perdo un tuo video e il mio like è in default. Stammi bene Manuel

Grande 🤞🏻🤞🏻 incrocio le dita per te ed in bocca sl lupo per entrambi i progetti.

Purtroppo non é periodo per comprare una casa in costruzione. L’anno scorso ho tentato di avviare i lavori per ristrutturare una mia casa (dato che siamo diventati in 4). Insomma,mi avevano fatto un prezzo folle e la scusa era “sí, ma tanto c’é il bonus”. Beh, purtroppo (per le imprese a cui ho chiesto), io faccio analisi e preventivi per involucri edilizi (facciate continue, ventilate, etc) e sono analisi di milioni di euro. Beh, dopo aver visto i prezzi anomali, ho detto “ciao” a tutti e bona. Purtroppo ho perso tempo e qualche soldo, ma mi sono evitato di sborsarne di più. Adesso la sistemerò, tenterò di venderla e quando la situazione sarà un po’ più “normale”, cercheremo casa. È stato un peccato, perché sia io che mia moglie eravamo convinti, nonostante ci saremmo allontanati da Bergamo e dalle nostre sedi di lavoro (saremmo rimasti comunque in provincia), ma piuttosto che “buttare” via i soldi.

In che film hai visto delle Agenzie Immobiliari serie ? .... in edilizia ci sono due categorie "marce" che andrebbero soppresse: le agenzie immobiliari e gli amministratori di condominio

Ciao Manuel, purtroppo di affaristi e di professionisti poco seri ce ne sono a bizzeffe, in tutti i settori, persone a cui non frega niente del prossimo e pensano solo a riempirsi le tasche, anche se mettono in difficoltà gli altri.

Il mattone sì, è ancora sicuro….gli affitti no: mio padre possiede una palazzina con un paio di piccoli appartamenti che affitta….e che probabilmente fra poco venderà perché è stanco morto di avere inquilini che all’inizio sembrano seri e affidabili ma che poi si rivelano immancabilmente al limite delle trvffa o dell’0ccupazione ab*siva. E con gli appartamenti arredati (come nel caso di mio padre) è ancora peggio perché, dato che l’arredamento/i mobili non appartengono a loro, molti affittuari tendono a tenerci e soprattutto starci meno….e in quel caso le pratiche che bisogna fare non valgono la candela.

Grazie per la tua onesta testimonianza. Da farne sicuramente tesoro!

Ma acquistare una villetta in un complesso del genere, che ha diverse arie verdi + una piscina, prevederà anche dei costi similcondominiali? A questo punto, però perde la convenienza di acquistare una villetta... Cmq bellissimo immobile! Complimenti e godetevi la new home 😉

L'agenzia va pagata per intero, perchè lo scopo dell'agenzia è l'intermediazione, e cioè metterti in contatto con un venditore. Il loro lavoro finisce là. Poi c'è chi lo fa meglio di altri, e ti supporta anche dopo.

Bravo Manuel. Ti è andata bene. A noi Gutzmer u. Partner ci ha venduto un’appartamento a BZ di un costruttore che stava fallendo… e lo sapeva il sig. Gutzmer.

Ciao Manuel mi dispiace della disavventura,una domanda una casa da mettere a rendita in un complesso con piscina ..mi viene il dubbio che le spese possano essere molto alte,saggia l'idea di essere autonomi dal punto di vista energetico.Bravo spere che tutto si risolva al meglio.

Video utilissimo grande Manuel

ti capisco bene, ho comprato casa un mese fa e, per fortuna, sono stato seguito da professionisti preparati e corretti. situazione analoga ma non identica alla tua, chiaro, ma ottimi consigli anche per il futuro.

A differenza di come faccio solitamente, stavolta ho messo like al video fin dalla premessa perché non possiamo che ringraziare una persona che mette a disposizione degli altri le proprie esperienze negative affinché questi non ripetano i suoi stessi errori. Alla fine del video ringrazi, ma siamo noi utenti a dover ringraziare te.

ammiro la tua compostezza di fronte a quella che possiamo definire quasi una truffa. Incrociamo le dita perchè tutto finalmente fili liscio. Bye

Mi dispiace Manuel buon anno

Complimenti, un video di spessore. Purtroppo si naviga in una giungla.

Ciao idem' ne sto uscendo ora dopo 2 anni e ho speso un sacco di soldi per sistemare danni fatti da persone non professionali

"Più sicuro dove investire" finché non vai a causa con chi è entrato in affitto perché non vuole uscire dall'appartamento

Ciao Manuel mi dispiace cavolo purtroppo queste persone sono sempre l’angolo e bisogna stare sempre attenti perché appena ti rilassi loro immediatamente ti fregano 😡😡😡, sarebbe da beccarli !!

Ottimo video che rende chiaro che sembra tutto bello finchè non hai a che fare con persone incompetenti, pagar chiunque prima di aver completato il lavoro non lo finiranno mai 🤣 e lo so io che son quasi 10 anni più giovane di te e meno esperto 🤙🏻 il fatto anche che non ho mai capito che tutti a dire che il “mattone” sia un buon investimento…se l’acquisti a poco, lo ristrutturi e lo rivendi a più di quanto l’hai comprato allora è un’investimento…comprarlo a 100k (esempio) e se il mercato scende e vuoi rivenderlo e il prezzo delle case al mq scende ti ritrovi a venderla perdendoci…affittarla ok…ma ci devi pagare la tassa sulla seconda casa se ne hai già una, pagare le tasse sull’affitto perchè devi dichiararlo come un reddito…e altre tasse…quindi in quanti anni andrai a pari con la spesa iniziale togliendo spese, problemi con la casa che se succede qualcosa paghi tu come proprietario…non so…certo crearsi un’entrata extra ok, ma spender quanti? 100k? Affitto? 500€? Se riesci a tenerlo occupato ogni mese solo d’affitto ci fai 6000€ annui, tra poco più di 16 anni andrai a pari con la spesa di 100k senza però calcolare spese extra, tra cui riscaldamento, luce, acqua e gas e tasse…sarò io che sbaglio ma preferirei altri metodi d’investimento

Video interessante bellissima casa è la casa che vorrei ma qui in Sicilia nn esisto così o per lo meno con dei compressi... Bello agglomerato di villette complimenti