In geen van de splitisngsvideos zie /hoor ik iets over het aanpassen van de splitsingsakte, wat een dure aangelegenheid is en bovendien toesteming van alle financierders van de andere appartementen binnen de VvE voor vereist is. Graag daar iets over vertellen.
Bij een zuivere ondersplitsing van een appartementsrecht is er - op basis van het Burgerlijk Wetboek- in beginsel geen toestemming van overige VvE leden nodig. De hoofdsplitsingsakte hoeft daarbij niet te worden aangepast. Door ondersplitsing ontstaat er als het ware een VvE binnen een VvE: één van de appartementsrechten in de hoofdsplitsing wordt dan namelijk ondergesplitst in verschillende onder appartementsrechten. De door jou genoemde toestemmingen van andere financiers van overige eigenaren is dan niet noodzakelijk. De kosten voor het opstellen van een ondersplitsingsakte zijn afhankelijk van de complexiteit van de akte en het aantal uren dat een notaris ermee bezig is, echter voor een splitsing in 3 woningen circa €2350,-. Dit is een fractie van de totale projectkosten van een splitsingsproject.
Aangezien de splitsing de waarde van de appartementen binnen de VVE naar alle waarschijnlijkheid beïnvloedt, vind ik dit vreemd. Ik lees ook 'in beginsel' en 'zuivere' splitsing. Ik ben niet met die term bekend maar zal verder lezen. Hebben jullie hier jurisprudentie van? Een gerechtelijke uitspraak? Dank
Een financiering is voor dergelijke projecten zeker te verkrijgen. Vooral na het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Je kunt rekenen op circa 80 a 90% van de aankoopsom en 100% van de verbouwingskosten.
10,4% overdrachtsbelasting bij de aankoop, en natuurlijk btw over alle extra kosten die je maakt. Je trekt de btw niet af van je verkochte onroerend goed.
