A masz w głowie trochę rozumu? Zapewne łóżko zostało postawione na środku, aby wyglądało estetyczniej. Logiczne, że lokatorka przesunie łóżko do ściany bocznej, aby ułatwić użytkowanie...
@@gabbystella8291 Dokładnie tak NIE rozumiem ludzi którzy klikają w tym miejscu łapkę do góry.. Jak małą trzeba mieć wyobraźnię.. Ważne aby się pokazać.. Połowa sama nie ma swojego mieszkania, albo też nigdy nie wynajmowała
Fajnie urządzone mieszkanie :) Popieram duże łóżka do spania, ale nie jestem za mini lodówkami, w których zazwyczaj zamrażalnik jest na jednego kotleta ;) (o ile w ogóle jest). Naprawdę wolę lodówki te średnia (coś pomiędzy małą, a dużą, nawet kosztem blatu). Teraz już mam swoje mieszkanie i mam dużą lodówkę, ale za czasów studenckich nic mnie tak nie wkurzało jak brak zamrażalki na mrożonki ;) Chciałabym jednak, żeby chociaż większość ludzi chciała tak ładnie i z głową remontować mieszkania dla wynajmujących jak Ty :)
Dzięki schodkowi mieszkanie można reklamować jako dwupoziomowe :) Fajnie, że podajesz koszty. Okna w tej kawalerce pozwalają na wydzielenie sypialni, czy to nie zwiększyłoby atrakcyjności mieszkania?
Decyzja, by w kawalerce znalazło się łóżko, zamiast rozkładanej sofy, zdecydowanie słuszna. Na sofach to chyba potrafią spać tylko ludzie, którzy nigdy nie mieli normalnego łóżka.
U mnie np . sprawdzaja się tzw. Sofa-bed . Osobiście mogę polecić z firmy Habitat , świetne wg mnie rozwiązanie , wygodne , praktyczne i bardzo fajnie się prezentuje . Pozdrawiam x
od małego nie miałem łóżka tylko sofę. W końcu jak już się dorobiłem kupiłem sobie wypasiony materac za 3 tys. plus łóżko do tego. Kompletnie nie umiem na tym spać, jest niewygodnie. Wróciłem do 20 letniej sofy.
Z jednego mieszkania zostaly wydzielone dwie kawalerki. A jak z drzwiami wejsciowymi? Wchodzi sie do glownego mieszkania, z ktorego sa wejscia do kawalerek?
Fajny film, chetnie obejrze wiecej. Ja mam drewniany blat z IKEA juz w drugim mieszkaniu,sprawdza sie swietnie i przepięknie wyglada. Ale o drewniany blat trzeba dbac..(w tym impregnowac) wtedy nic nie wsiaka. Coś za coś. Nie wiem jak inni, ja nie kroje na blacie, tylko na desce.. No, ale w mieszkaniu na wynajem nie zastosowabym takiego rozwiazania.
Aniu - przepiekna spodnica! Skad takie fajne plakaty z airport codes? Kurcze, ale ceny mieszkan w Warszwie poszly do gory...My wynajmujemy tutaj domy w calosci, ale gdybysmy je podzielili to na pewno mozna byloby dostac wieksze pieniadze za wynajem. ale jestesmy leniwi i nam sie nie chce 😆 Ja mam kawalerke w Polsce i ciekawa jestem ile teraz jest warta. Rodzice z niej korzystaja,kiedy maja gosci.
To już Twój kolejny filmik o mieszkaniach który ogkadam i chciałam Ciebie skomplementować za szczerość przy opowiadaniu o urządzaniu mieszkań pod wynajem. My też planujemy część rzeczy z naszego mieszkania przenieść do mieszkania wynajmowanego. Wiadomo że jeśli nie jest sztuką przeinwestować w mieszkanie pod wynajem, tylko nie o to w tym wszystkim chodzi. Ważniejsze jest by być fair dla wynajmującego niż by wrzucić najdroższy telewizor i później ścigać za każdą ryske.
Dziękuję ❤️ jest mi bardzo miło. Dokładnie tak jest z tym przeinwestowywaniem. Większość najemców jest zachwycona naszymi mieszkaniami, że są ładne i dobrze zrobione. Trzymamy sie wiec tej samej strategii 😂😘
Czyli w momencie remontu wstawiliście dodatkowe wejściowe drzwi wejściowe na klatce dla drugiego mieszkania ? 🤔 jak udało równo podzielić mieszkania biorąc pod uwagę ściany nośne .. ?
Świetny film, chętnie obejrzę więcej tego typu filmów. Można się zainspirować. Przy okazji, Aniu masz piękną spódnicę. Można wiedzieć skąd, jaki sklep? Pozdrawiam i dziękuję. Basia
Super Aniu!! Bardzo ładnie to wszystko rozplanowane i zaaranżowane! Ładne płytki w łazience, chciałabym wiedzieć gdzie takie kupiłaś😊 Bardzo lubię takie filmy, także dawaj więcej 😘 Pozdrawiam
Wspaniały film, masz miły głos, bardzo przyejmnie sie tego słucha. Chce dodac ze bardzo podoba mi sie twoj styl, kiecka idealnie pasuje do Ciebie. Mam pytanie, mieszkania sa oddzielone miedzy soba scianką K-G czy sa one wystarczajaco wygłuszone?
Świetny film! Lepiej biały piekarnik, zdecydowanie lepiej wygląda :) jest jeszcze taki sposób, żeby wynajmować pokoje w kilkupokojowym mieszkaniu. Koszt pokoju to 1000-1200 zł więc kilka pokoi (oryginalnie) lub wyodrębnionych (po remoncie) może też się bardzo opłacać, ale wtedy trzeba się martwić o kilku najemców, nie wszyscy też już chcą wynajmować pokój tylko wolą kawalerkę.
nie za bardzo rozumiem gdzie tu zwrot inwestycji. 600 000 inwestycja / 4000 czynsz = 150 czyli 150 miesiecy (12 i pół roku), zakładając że nie będzie żadnych kosztów dodatkowych w ciągu tych 12,5 roku i że nie płacimy podatków, ubezpieczeń, nie remontujemy już nigdy więcej i zawsze mamy wynajęte. Życia nie starczy by na tym zarobić. Takie moje prywatne zdanie
@@darekdaro8758 wartość mieszkań chwilowo rośnie bo jesteśmy na szczycie "górki". Raz będzie rosnąć, raz spadać. Mieszkanie będzie coraz starsze w coraz starszym bloku i z coraz starszymi sąsiadami - to dodatkowo nie wpłynie pozytywnie na wartość.
@@jakubkonieczny6269 teraz tak naprawdę doszliśmy do cen nominalnie z ostatniej górki a jednak wartość pieniądza jest inna więc trudno powiedzieć czy to już szczyt. Poza tym autorka podaje że wyszło im nieco ponad 10k PLN za metr po remoncie a znając realia warszawskie gwarantuję że gdyby chciała je teraz sprzedać to by spokojnie mogła wołać 12k z metra.
@@darekdaro8758 i tu mamy kolejny przykład jakie to opłacalne: inwestujesz 600 000 na 60m2 by zarobić 2000 z metra - wychodzi więc 12 000. Zysk przed podatkami na poziomie 2% - wystarczy że jedna na sto inwestycji się pośliźnie i to tak jak byś robił całkiem za darmo. Nie znam nikogo kto robił by cokolwiek na 2% przed podatkami:)
@@jakubkonieczny6269 nie wiem jak Ty to policzyles. Zysk z metra przy sprzedaży za 12k wyjdzie 1,1k więc przed podatkami masz 61k z obu mieszkań co daje nieco ponad 10% zysku na inwestycji. Chyba się jednak opłacało?
Pod wynajem to i ten biały najtańszy piekarnik z Ikei też pasuje ,zresztą meble też są białe. Pozatym z tego co słyszę to ceny się nie różnią od tych np.w Niemczech bo w Niemczech można taka kuchnię kupić za 1500€.
Bardzo dobra inwestyacja. Sama posiadam nieruchomości na wynajem tylko, że Wrocławiu i czeka mnie właśnie remont takiej 33m2 i na pewno podkradnę pomysł podłogi bo obecnie jest tutaj parkiet, który niestety daje wiele do życzenia. Pozdrawiam i życzę dobrych wynajmujących bo z tym czasami ciężko ;)
Mega super! :D z czystej ciekawości (jak typowy polak) zapytam ile Pani aktualnie posiada nieruchomościami i na ile to dobra inwestycja w porównaniu do wszystkich Pani nieruchomości? 🤔
Witaj, bardzo ładne mieszkanka. Mnie zastawia jak wyglada sytuacja prawna robiąc dwa mieszkania z jednego. Czy np czy są oddzielne liczniki i jak na to zapatruje się spółdzielnia. Czy potrzebna jest zgoda na takie zmiany ? I czy np wynajmujący mają dwa adresy zamieszkania ? Pozdrawiam was gorąco !! 😊
Sorry, ale to mieszkanie to noclegowni A nie mieszanie na poważnie. Nawet dla jednej osoby. Na kilka nocy ok ale na więcej odpada. No może ktoś kto jest po za domem większość życia A w tym mieszkaniu ma tylko spać to ok. Dla mnie odpada.
Nie każdego stać na wynajem dużego mieszkania. Taka mini kawalerka jest lepsza niż pokój, a samodzielny pokój może być szczytem marzeń dla osoby, która np. musi dzielić łóżko z rodzeństwem. Ja teraz mam dom, ale nigdy nie zapomnę, że jak byłam młodziutka to taka samodzielna mini kawalerka była moim marzeniem.
Ekstra, tego szukałem i zabieram sie do roboty z moją kawalerka, która jak na razie nie wygląda najlepiej. Pierwsze co zrobię to kupię jednak to łóżko w scandicsofa.pl, bo faktycznie lepiej będzie mi się na nim spało niż na rozkładanej sofie.
Prawnie nie ogarnelismy. Nie planujemy sprzedac, wiec na razie nie musimy tego robic. Funkcjonuje jak jedno mieszkanie. Na razie mam za malo, zeby miec swobode finansowa, ale kredyt na dom sie splaca 😂
587 000/ 3477 (3800 pomniejszone o podatek 8,5%) = 14.07 lat zwrotu. Gdzie 15 jest jest granicznym czasem zwrotu. Jesli kupione bez kredytu jeszcze jest ok. Jak doliczymy ze musicie oddac wiecej nic wzieliscie- inwestycja nie opłacalna
drzwi przesuwne w szafie chyba by byly lepszym rozwiazaniem a tak to baja,no i jednak tą sofe tez bym dal z mozliwoscia rozkladania,i tak zawsze sie pobiera czynsz plus oplaty wiec co za problem
Ostatnio dość popularne rozwiązanie - robienie z jednego "większego" mieszkania 2 mniejszych. Jak to jest z kwestią prawną tzn. podziałem mieszkania, księgami wieczystymi etc? - Słyszałem, że jakby ktoś się zdenerwował to może to narobić wielu problemów.
Jesli chcesz sprzedać to jest problem, bo mieszkania oba są na jednej księdze wieczystej. Podział praktycznie jest niemożliwy. Zgoda musi być wszystkich innych właścicieli mieszkań w budynku. Ale jesli wynajmujesz? Nie ma żadnego problemu.
Pomysł genialny by dzielić mieszkania i dosyć popularny. Trzeba jednak zdawać sobie sprawę że nie wszystkie mieszkania da się tak przerobić i niestety mając dwie lewe ręce taki remont jest kosmicznie drogi. Stopa zwrotu 7% przy założeniu że nie będziemy dokładać do tego mieszkania a widziałem już kilka wynajętych i zawsze mnie zadziwia że te śliczne mieszkania youtuberów są nadal śliczne po najemcach. Przecież te tanie meble z Ikei to potrafi zniszczyć nawet dobry najemca. Sam w domu mam szafę o standard wyższy niż ta Ikei i potrafi się coś psuć (zawias, rolka itp.) Jest nagonka na najem i ludzie się rzucili a prawda jest taka że zarabiają Ci którzy weszli w ten biznes w latach 2000-2008 lub wcześniej i mają lokale bez dzwigni finansowej. Bardzo proszę wspominajcie w filmach o tych faktach bo za rok dwa zobaczymy kolejnych "Frankowiczów" co im inwestycje padły i będzie jeden wielki płacz. Mieszkanie super. Pozdrawiam.
Ja mimo wszystko poszłabym w nowe mieszkanie deweloperskie... Mniej bałaganu, mniejsze opłaty.. Jedyny minus to trzeba czasami czekac, ale można znaleźć jakieś M, które jest już gotowe a deweloper ma problem z jego sprzedażą.. 53m2 na sluzewcu w nowym budownictwie jest za 516 tys... 🤔
A jak wygląda kwestia wentylacji nowo powstałej łazienki? Jeżeli teraz czegoś nie przekręcam, to przepisy mówią, że każda kuchnia i każda łazienka muszą mieć pion wentylacyjny.
@@LuxHappybyAnnaGrzelewska takie robienie prowizorki bez zgłaszania tego do wspólnoty, bez pozwolenia na budowę to proszenie się w przyszłości o kłopoty.
@@LuxHappybyAnnaGrzelewska czyli zaraz ktoś życzliwy załatwi Ci kłopoty z WM i cholera wie czym jeszcze. Podział notarialny na dwa lokale jednak dobrze zrobić.
Witam, to są korpusy i fronty delina. Można sobie wszystko zaprojektować pod wymiar. Nam udało się dopasować co do centymetra. Kuchnia w literę L kosztowała 3 tys. Pozdrawiam
Czy udało się bez problemu przypisać nowe miejsce postojowe do nowo powstałej kawalerki czy ewentualnie zdobyć odstępstwo od tego przepisu? I czy nie lepiej było kupić gotowe mieszkanie dające już 7% a nie samemu je przygotowywać. Pozdrawiam
ciekawa kawalerka, zastanawia mnie tylko, bo na filmie tego nie widać dobrze, jak wygląda użytkowanie szafy, bo odległość od łóżka niewielka, a drzwi się wydają dośc spore i ciekawi mnie czy da się otworzyć na oścież czy tylko pod kątem?
To mieszkanie ma 25 m !!! Można mieć 100 i obijać się o sprzęty. Tu tak na prawdę jest wszystko w pigułce. Gratuluję inwestorom. Ciekawy przekaz. Życzę powodzenia !!!
@@AsSa-rq8gv nie ważne czy 25 czy 100m można tak zrobić by 25 metrów też było funkcjonalne i praktyczne. Osobiście uważam, że przy mniejszym metrażu nie warto stawiać na tanie rozwiązania, które są potem niepraktyczne w użytkowaniu. Wiele osób robiąc pod inwestycje robi tak jakby tam nigdy nie miało zamieszkać, a szkoda, bo lepiej robić tak jakby się samemu miało tam zamieszkać plus postawić na bardziej wytrzymałe materiały lub wytrzymalsze rozwiązania.
Czy moge pani wskazać, gdzie można otrzymać zbiór wymagań lub przepisów które dotyczą podziału mieszkań? Dwie kuchnie, dwie łazienki-potrzebuje pozwolenia? Czy na wszystkich piętrach domu można przenosić i instalować drugie kuchnie i toalety? Gdzie to moge zalegalizować? I czy trzeba legalizowac w ogóle? Dzenkuje.
Pomysł świetny jeśli chodzi o podział 🙂 Natomiast mam pytanie natury prawnej i technicznej. Czy taki podział powinien być uzgodniony ze spółdzielnia? Powinien być wykonany projekt budowlany. Jak rozwiązano problem wentylacji kuchni i łazienek, jak odpływy z kuchni oraz toalet? Dodatkowo czy w ogóle jest to zgodne z prawem? Nie pisze tego by się czepiać bo sam chciałem właśnie taki podział wykonać ale bałem się tych całych formalności. Proszę o odpowiedz, może być na priv. Pozdrawiam i życzę szybkiego zwrotu 🙂
No wlasnie. Stan prawny mnie interesuje. Pytalem na innym kanale, facet z Lodzi robi podobnie. Odpowiedzi brak. Mam identyczne watpliwosci jak ty. Pozdrawiam
Porównałam to z filmami Kuby Midela i wiem jedno - ta pani nie musi zarabiać pieniędzy, to tylko hobby. Na szczęście jest to już zupełnie inna produkcja niż wcześniejsze ekscytacje dwóch pan na widok torebek Chanel ...
Witam. Chciałbym się dowiedzieć jak taka przeróbka wygląda od strony prawnej. Czy potrzebne jest pozwolenie na budowę? Czy ma na to wpływ ilość pionów kanalizacyjnych aby wydzielenie dodatkowej łazienki nie miało wpływu na uznanie tego za przebudowę? Pozdrawiam.
akurat ta ściana z cegły naprawdę wygląda fatalnie , pod obrazem widać głębokie ubytki , ściana jest mocno zniszczona , z szacunku do osoby wynajmującej powinna pani tą ceglaną ścianę naprawić lub obniżyć czynsz za wynajem bo osoba wynajmująca prawdopodobnie tą ścianę zasłoni , ja bym tak przynajmniej zrobił , tu akurat nie było się czym pochwalić , ale po za tym widać że wszystko jest ładnie zrobione , czyściutko i skromnie jeśli chodzi o umeblowanie , za wynajęcie nie dałbym więcej jak 1700- 1800 pln jak za kawalerkę to uczciwa cena
😂😂😂 umarlam ze smiechu po Pana komentarzu o otynkowaniu sciany. Mamy kompletnie rozne poczucie stylu. Na szczescie ludzie sie roznia, bo inaczej wszyscy mieszkaliby tak samo 😂😘
ja umarłem z żalu , wynajmujący idą zawsze po kosztach , i liczą tylko zyski , jak najtańsze meble i remont , bo i tak zapłacą prawda , cóż życie , pozdrawiam
😂😂😂 tak reklama ikei 😂😂😂 obejrzyj dzisiejszy film o reklamacjach, żeby sie przekonac ze to nie byla rekama ikea 😂 Ikea jest najtansza we wzgledznie ciekawim stylu. Nie ma konkurencji 🤷🏼♀️
Ochydne i wstrętne wnętrze a właścicielka zarozumiała egoistka nastawiona na wyzysk ludzi którzy nie mają mieszkania i muszą wynajmować od takich jak ona.
@@LuxHappybyAnnaGrzelewska Moja opinia jest złośliwa, może odrobinę przesadzona ale przemawia przeze mnie zazdrość, więc jestem po części usprawiedliwiony. Jestem po drugiej stronie ,niestety jestem zmuszony wynajmować mieszkanie,i znam charakterki właścicieli, mam o Was bardzo negatywne zdanie. Nie twierdzę że właściciel powinien być instytucją charytatywną i oddawać mieszkanie w najem za darmo,ale uważam że ceny najmu są zawyżone, jest to świetne źródło dochodu i dorabianie się na mniej majętnych uczciwych ludziach ,których niestety nie stać na wykup mieszkania bądź nie mają zdolności kredytowej. Ten odcinek dobitnie pokazuje jak bardzo jest Pani nastawiona na zysk,z jednego mięszkania zrobić dwa i zarabiać podwójnie. Zdaję sobie sprawę że może mnie Pani potraktować jak świra który się czepia, ale proszę się zastanowić choć przez moment czy to Ja nie mam racji.
@@orca6640 Czy sprawiedliwie to znaczy po równo? Przecież nie ma obowiązku wynajmować mieszkania w takim standardzie. Ktoś kto podejmuje takie wyzwanie boryka się z wieloma niewiadomymi i ...wiele ryzykuje. To nie tylko profity i błogostan...zapewniam !
Wiemy ile kosztuje remont mieszkania. Ja abym mógł przeżyć po transplantacji serca muszę przygotować mieszkanie pod względem sterylnym i tylko zbiórka Fundacji Siepomaga może mi w tym pomóc. Proszę o każdą złotówkę. www.siepomaga.pl/zbigniewwiatr
Ale umywalek nie produkuje Ceresit😁. Ale zgadza się Ceresit taka firma jest zajmuje się bardziej tematami z zakresu budowlanki kleje, silikony, izolacje itp itd 😉
Jak trafisz na współczesnych nomadów ,wyedukowanych prawnie w tym jak mieszkać za darmo w cudzym mieszkaniu i dewastowac je bezkarnie ,to stracisz pieniądze ,mieszkanie ,osiwiejesz w wieku 40 lat i przez reszte zycia będziesz spłacała cudze długi zyjac w ciągłym stresie.,który skróci ci życie o kilka lat .Warto?. Twój film jest zbyt optymistyczny i cukierkowaty, oderwany od rzczywistości zlodziejsko -cwaniackiej ,widocznej szczególnie w Polsce.
