Immo en CRISE : Comment s'en sortir ?

MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

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🔥 QUI SUIS-JE ?
Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RU-vid les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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🚀 NOTRE MISSION
Accompagner vers la réussite personnelle et financière toutes les personnes éprises de liberté grâce à l'activité de marchand de biens.
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1️⃣ LIBERTÉ
Nous ne naissons pas libres mais le devenons par les choix que nous faisons quotidiennement. Chacun a le droit à la liberté par la prise d'initiative collective ou individuelle.
2️⃣ HONNÊTETÉ
Nous croyons fermement qu'il est possible de réussir honnêtement en créant de la valeur pour autrui.
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Mon présent est le résultat de mes actions passées et mon futur dépend de mes choix au présent. Je suis le seul responsable de mes actes, de mes réussites et de mes échecs.
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5 окт 2024

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Комментарии : 58

@sebastiendavid4464 10 месяцев назад

Tout à fait d'accord. Très bonne analyse. Perso aucun problème pour avoir des prêts en tant que mdb. Achat rénovation revente au prix de 2019 en gros. Y'as pas de place pour l'amateurisme dans ce métier mais la période est de mon point de vue très propice à l'achat.

@balokurd17 10 месяцев назад

Superbe vidéo, pas de blabla, juste du factuel. Merci !

@redfishinparis4986 10 месяцев назад

On aurait tous besoin d'un Yoni dans sa vie. Merci pour qui tu es et ce que tu fais 👍🏻

@clementdebard704 9 месяцев назад

Merci pour cette video Lyonnais comme toi jai 3 locatifs entierements renoves et isoles, et je les loue en 10 minutes chrono a chaque fois. Je surveille les opportunités, ayant du cash pour un apport

@eddybrohic3334 10 месяцев назад

bonjour Yoni,très belle précision en début de vidéo... pour le reste,c'est très clair et très precis

@sci7237 10 месяцев назад

😂

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci beaucoup 🙂

@laurentn5123 10 месяцев назад

Merci Yoni pour cette série de vidéo qui arrive un peu tardivement comme tu l'as concédé mais qui a le mérite d'être faite quand même et cela aiguille et rassure un peu. Je suis globalement d'accord avec tes analyses et celles de tes intervenants sauf sur un point. Je ne me suis personnellement pas encore lancé dans l'activité de MDB malgré une envie certaine car la situation me paraissait se boucher. Mais l'interrogation que j'avais, et c'est là où je ne serais pas en adéquation avec toi, c'est sur le nombre de biens qui sera à la vente. Tu dis qu'il y en aura de moins en moins et que cela tendra le marché mais ma vision est que l'on est sur la fin du "baby boom", cette tranche de personnes qui sont tombées au bon moment dans le monde économique (bonne situation professionnelle même en partant du bas de l'échelle, retraite à 60 ans....) du coup ces retraités que l'on a en masse aujourd'hui sont majoritairement propriétaire de leur maison principale et pour beaucoup possèdent également des appartements et maisons secondaires. Et par conséquent, les enfants de ces retraités qui n'ont pas les mêmes avantages aujourd'hui, vont se retrouver avec comme héritage de l'immobilier en masse et vu l'inflation et les difficultés financières à venir, voudront vendre ces biens qui à mon avis, d'aujourd'hui à 10 ans risquent d'inonder le marché. Je peux me tromper mais c'est mon analyse. Satutation l'ami.

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci pour ton commentaire ! Personne n'a de boule de cristal, j'essaie juste de faire une analyse dépassionnée et j'ai l'impression que toi aussi. Espérons que le plus optimiste des scénario se produira !

@freedom5016 10 месяцев назад

Nous n 'avons encore rien vu d ela crise . L 'effondrement des prix a à peine commencé en France

@pierrechristophe-v9e 9 месяцев назад

Il n' y aura pas d effondrement de l immobilier mais une rareté... Moins de biens et toujours un besoin d avoir un toit

@niconico-sz4bk 9 месяцев назад

Ou ça dans le larzac ou le cantal peut être ???

@Nicolas-ti1sx 10 месяцев назад

Merci pour cette vidéo positive malgré les conditions actuelles compliquées.

@mdb_academy 10 месяцев назад

Avec plaisir!

@jean-jackp7495 10 месяцев назад

Je commente pour notre cher yoni.

@mdb_academy 10 месяцев назад

😘🙏🤘

@Laudigier658 10 месяцев назад

Merci Yoni pour tes vidéos, toujours très qualitatives, très intéressantes et pertinentes. Tant sur le fond que sur la forme. Donc continue à partager ton expérience, cela m’aide à me projeter dans ma reconversion vers une activité de MDB à court terme. By the way, J’adore tes chemises à carreaux 😊

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci ! 👍

@JPDELYON481 10 месяцев назад

La baisse ne concerne que les ventes forcées soit 10/20% du marché. Il y aura un GROS ralentissement des ventes. Pour les prix ça dependra de la BCE qui fait la pluie et le mauvais temps 😂

@PhilippeBonnet-h3d 10 месяцев назад

Bonsoir Yoni, Merci beaucoup pour cette excellente vidéo. Simplement un petit doute par rapport à ta remarque en fin de vidéo concernant l’intérêt de l’IS pour defiscaliser les intérêts. Compte tenu du taux assez bas de l’IS (15%), n’est-ce pas également très intéressant d’amortir les intérêts en nom propre car l’imposition sur les revenus fonciers est beaucoup plus forte ? Merci beaucoup pour tes lumières.

@christianevaron-um9nh 10 месяцев назад

Toujours un plaisir de t'écouter

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci !

@Bia-jm2un 10 месяцев назад

Merci pour vos vidéo ! Question svp: achat/ rêvante ou investissement locatif ? quel projet choisir et qui a moins de risque dans cette période de transition ? Faites vous aussi des formations pour l’investissement locatif?

@raynald9666 10 месяцев назад

Vidéo Qualitative Yoni 👍 Merci

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci à toi !

@fern8580 10 месяцев назад

Immo en CRISE : Comment s'en sortir ? aucune, le propriétaire est echec et mat , comment ? -hausse de EDF +20% -hausse taxes fonçières +7% -hausse frais de copropriété -difficulté à repasser la note à des locataires dont la fiche de paie n'augmente pas. Rien de grave car nous nous sommes gavé d'appartements entre 2008-2018 ( merci le bon coin !) où est la nouvelle vague ? -une vache rapporte autant de cash flo qu'une studette à Paris soit 400 euros par mois. -les terres agricoles prendront +5% par année dans les prochaines années -il y a des placements au Crédit mutuel qui ramènent du 5% brut ... en dormant !

@YakaTaka-kp5br 10 месяцев назад

Ha oui les terres agricoles... Si t'as peur de pas être payé sur un loyer de bail locatif je pense que tu peux oublié les fermages. Sans compter qu' en agricole c'est encadré pour de vrai par la Safer et qu'un propriétaire non-exploitant n'a pas le droit de récupérer ''ses'' terres sans en avoir un usage avec une reconnaissance officielle de structure professionnelle. Et si il n'y a personne en place sur le bail, c'est probablement que le bien vaut intrinsèquement 0 car personne pour le louer. Dans compter que sur les terres agricoles le propriétaire paye des impôts fonciers. Et que c'est pas donné. De plus en agricole c'est la crise complète donc avoir des potentielles ''clients'' surtaxés, surendettés et avec un rendement proche de zéro c'est sans doute pas une affaire. Un petit dernier pour la route : 5% de rendement c'est entre 1,5 et - 5% au dessus de l'inflation... Enfin comme les spéculateurs ont ruiné l'économie de production et le marché du logement, ils vont peut-être réussir à ruiner ce qui peut l'être encore un peu plus. Faute de mieux.

@fern8580 10 месяцев назад

@@YakaTaka-kp5br Vous êtes dans "la pensée limitante" , vous vous faites intimider par les SAFER etc... Finirez-vous pauvre ? je le crains...Il n'y a pas de crise dans l'agriculture , c'est une légende entretenue pour pas que nous (nous " les gens de la ville")revenions à ce que faisaient nos arrières-grands-parents! Je le répète , une vache laitière rapporte autant de cash-flow qu'une studette !Imaginez le pauvre paysan avec ... 50 vaches laitières ....Un dernier mot en dehors de dissuader les gens comme moi qui font des commentaires et indique des gisements , avez-vous un mot à dire sur où investir son pognon ?

@mickael8231 10 месяцев назад

Merci Yoni !

@RodolpheHemart 10 месяцев назад

Hello Yoni, moi aussi je ne comprends pas pourquoi nos représentants n'interviennent pas sur ce problème de logements qui ne cesse de se creuser depuis de longues années. Aucune anticipation, aucune mesure, aucune aide pour la rénovation énergétique pour les pro ! C'est révoltant

@Mat--H 10 месяцев назад

Vous ne devez pas vous informer pour ne pas comprendre le plan en cours contre les peuples occidentaux. Ca se résume à: "Vous ne possèderez plus rien mais vous serez heureux"

@mdb_academy 10 месяцев назад

Aucune vision de long terme malheureusement

@AllezOnContinue 10 месяцев назад

La solution pour les problème de manque de location serait que l'état transforme les bureaux qu'ils veulent vendre en logements sociaux.

@aymb4525 10 месяцев назад

Tu peux rajouter un 5ème D -> DPE :)

@casa_del_pokemon 10 месяцев назад

Belle approche 👌🏼👍🏼✅

@mdb_academy 10 месяцев назад

Merci !

@maximecollier2803 10 месяцев назад

Merci 😉

@mdb_academy 10 месяцев назад

Avec plaisir 😁

@MultiCyrem 10 месяцев назад

Super

@nathaliebelles3560 10 месяцев назад

bonjour yoni est ce qu'il y aura une mise à jour pour les anciennes formations?

@mdb_academy 10 месяцев назад

Hello Il y aura une mise à jour seulement pour les contenus devenu obsolètes, par exemple si des réformes fiscales ont lieu

@jeanmolinier3212 10 месяцев назад

Les experts de L’immo et de la crise dans les commentaires qui ont jamais acheté un immeuble ni fait la moindre opération de marchand c’est magique 😂

@mdb_academy 10 месяцев назад

C'est clair, on adore !

@mathiaslacombe1107 10 месяцев назад

Je suis toujours étonné dans ce genre de vidéos qui prône l'investissement que l'analyse macro soit si pauvre voire inexistante. Tout au mieux elle sera vaguement locale, mais très mal analysé au niveau international. Est-ce dû à une carence ou une volonté de se voiler la face ?

@samirkaissa668 10 месяцев назад

Y a une pénurie de biens donc

@nanasuperbossanova 10 месяцев назад

Yoni maitrise son sujet 👍👌🫶

@Mat--H 10 месяцев назад

L'immo même pas en rêve....non merci les galères et la rentabilité merdique, j'ai un métier plus intéressant et qui ramène du gros cash flow bien gras me propulsant dans les 5% les plus riches. Quand tu est riche tu souhaites la liberté et la tranquillité, pas des locataires qui t'appelle le week end pour une gouttière bouchée... Beaucoup qui rêvaient à la poule aux oeufs d'or vont se faire rincer...