Comment faire baisser le prix d'un bien immobilier ! 5 astuces de pro

MDB ACADEMY par Yoni le marchand de biens

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Comment économiser des dizaines de milliers d'euros sur votre prochaine acquisition immobilière ? Je vous donne des méthodes que j'utilise régulièrement pour négocier le prix des biens immobiliers.
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Je m'appelle Yoni, je suis marchand de biens et je dirige la MDB ACADEMY, un organisme de formation certifié QUALIOPI grâce auquel nous accompagnons toutes les personnes désireuses d'accéder à la liberté grâce à l'activité de marchand de biens à y arriver dans les meilleures conditions possibles
Je me suis lancé sans capital, sans connaissances ni aucun réseau en 2014 avec mon frère auquel je suis associé jusqu'à ce jour.
Passionné par l'immobilier et la transmission de connaissances, je partage au travers de cette chaîne RU-vid les connaissances de terrain que j'ai acquises grâce à mon expérience de marchand de biens partie de zéro.
J'accompagne depuis 2018 des personnes qui veulent devenir marchand de biens à travers des programmes de formations en ligne et présentielles.
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30 сен 2024

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Комментарии : 75

@enilacubavir3163 6 месяцев назад

Bjr, please stop la musique ca gache tt vos propos qui n en n ont nulle besoin..

@mdb_academy 6 месяцев назад

Je note pour la prochaine !

@sebastienl9644 6 месяцев назад

La musique… 😢

@sebastienl9644 6 месяцев назад

Sinon, merci pour la vidéo !

@mdb_academy 6 месяцев назад

À éviter à l'avenir ? On teste de nouveaux formats

@sebastienl9644 6 месяцев назад

Vous avez bien raison. Je trouve que la musique rend le discours moins limpide. Vous réussissez à l’être d’habitude. Ce n’est que mon avis ! Merci encore pour tout ce contenu

@mdb_academy 6 месяцев назад

Je prends tout retour constructif. A bientôt !@@sebastienl9644

@MichaelZambenedetti 2 месяца назад

@@mdb_academy

@guillaume5858 6 месяцев назад

Je n'ai suivi aucune formation immo, est ce normal si je n'apprends jamais rien dans toutes ces vidéos et que tout parait évident et banal ?!

@mdb_academy 6 месяцев назад

Cela signifie certainement que tu as atteint l'omniscience 👍

@guillaume5858 6 месяцев назад

peu probable. Possible aussi que tout ce qui est décrit comme étant des astuces de pro sont en faites très logique et relève du simple bon sens, mais peut être que c'est ça être un pro.. @@mdb_academy

@GregoireWillems-zt5ux 6 месяцев назад

Je ne vois pas l'intérêt de ce type de commentaires désagréable. Si effectivement vous n'apprenez jamais rien en regardant ces vidéos, pourquoi continuer malgré tout à les regarder ??

@guillaume5858 6 месяцев назад

@@GregoireWillems-zt5ux je ne voulais nullement être désagréable, dsl, je pointais juste le titre "astuce de pro" qui me semble excessif ?!

@nicomoi9818 6 месяцев назад

@@guillaume5858 Simple bon sens? Il vous faut envisager la (forte) probabilité que tout le monde n'a pas le même "bon sens". Sinon, pas de règle, pas de consigne, juste du bon sens et roule ma poule!

@reneferlempins9696 Месяц назад

Très bonnes infos , très utile , je me rends compte de mes erreurs passées qui auraient pu m’aider à mieux acheter mais aussi à mieux vendre On apprend aussi par l’expérience mais plus on est pointu mieux c’est. Enfin ne pas oublier que beaucoup d’agents immobiliers sont assez médiocres et ne connaissent souvent que le prix du marché et encore . Merci pour vos bons tuyaux !

@mdb_academy Месяц назад

En effet ! Et pas de regrets à avoir, il n'y a que ceux qui foyrien qui ne font pas d'erreurs

@sebb440 5 месяцев назад

tu fais tant que ca de pognon avec les ventes immobilieres, pourquoi tu te fais chier à vendre des formations ?

@mdb_academy 5 месяцев назад

Pour faire parler les p'tits curieux 😘

@kingofmambo 5 месяцев назад

t'as posé la question qui fâche. Encore un guignol de formateur

6 месяцев назад

Merci beaucoup, hyper intéressant

@mathildevallade1087 23 дня назад

Et quand il n’y a aucun problème..,même pas une succession ou divorce…l’agent immobilier est complètement perdu

@mathildevallade1087 23 дня назад

Et quand il n’y a aucun problème..,même pas une succession ou divorce…l’agent immobilier est complètement perdu

@mathildevallade1087 23 дня назад

Je n’ai rien appris…ceci étant une formation en agent immobilier se limite à quelques heures

@mrpennec9311 Месяц назад

Très intéressant ! Voici ma négociation pour mon premier achat : grosse succession avec 25 héritiers qui ne se connaissaient pas entre eux. T3 avec beaucoup de travaux, prix affiché 117k, prix négocié 88k + chaudière neuve (4k) 👍

@mdb_academy Месяц назад

Félicitations !

@justme2725 6 месяцев назад

5ieme argument : connaître les motivations du vendeur : c'est très juste ce que vous dites, excepté dans le cas où ce dernier "est blindé de thunes", et qu'il s'en bat les cacahouètes... Et, du coup, c'est lui qui ferme dans sa position 😢

@mdb_academy 6 месяцев назад

Sauf s'il n'est pas pressé et que le fait de partir sur une vente longue te permet de valoriser le bien pour en tirer une marge. L'idée est toujours de trouver un winwin. Et en dernier ressort, on ne peut pas faire affaire avec tout le monde...

@JU-NIOR Месяц назад

Pour répondre à votre question, ma meilleur négociation, 29 %. J'ai utilisé la motivation du vendeur et les défauts du biens 😉

@Mrnovatin Месяц назад

En ce qui me concerne je n'ai pas essayé de négocier mais j'ai proposé 10.000 € de plus pour avoir l'appartement comme il y avait un autre acquéreur sur le coup

@thierrymeillon1914 21 день назад

Merci pour tes videos, il ya 4 ans je me suis lancée à côté de chez mois, un t2 que j'ai négocier à 40%du prix plus value de 20 k, 2 ème opération un studio 10k et lot de 3 appartement 50k, j'ai pris comfiance en moi, j'étais capable, j'ai laisser mon taf de routier, j'me suis former sur lelec, plomberie et maçonnerie général et je co'tinue mes achats revente avec un t2 en rbnb, ça m'a changer la vie

@mdb_academy 20 дней назад

Bravo !

@fredericespie7015 5 месяцев назад

Sympa et très instructif merci 👍

@mdb_academy 4 месяца назад

Merci à toi 😉

@thomaslardet1883 Месяц назад

Bonjour Merci pour la video tres intéressante! mais comment négocier avec un marchand de bien ?

@mdb_academy Месяц назад

De la même manière ! Surtout dans cette période où pas mal de marchands de biens galèrent à vendre

@mariaperianez5394 Месяц назад

J'ai bien aimé la vidéo, et j'ai beaucoup appris, merci!

@mdb_academy Месяц назад

Merci à toi 😊

@micheleetchegoyhen9600 4 месяца назад

Bonjour, merci pour ce contenu de qualité. Ou trouvez les bonnes informations concernant les prix du marché ? Avez-vous une méthode de recherche

@mdb_academy 4 месяца назад

Le mieux est de multiplier les visites. Le terrain est souvent le meilleur des enseignants

@christopherferrier4968 6 месяцев назад

Yes its good 🎉

@malzahar33 2 месяца назад

Quelle méthode utiliser pour connaître les prix de vente réels des biens d'un secteur ? Y a-t-il des outils à disposition ?

@mdb_academy 2 месяца назад

Le terrain et les échanges avec les agents immo

@nalyuuu8851 Месяц назад

Oui dvf et pappers immobilier

@louvi99 4 месяца назад

Donc, pour savoir négocier sur la base du timing, il faut connaitre la date de mise en vente. Mais bien souvent, d’après ma petite expérience, c’est une date masquée. Comment l’obtenir ?

@mdb_academy 4 месяца назад

Il faut gratter avec l'agent immobilier. Castorus peut aider aussi

@alafin-b1d Месяц назад

La date du diagnostic?

@jeanjean59 6 месяцев назад

Une autre astuce, demander aux vendeurs depuis combien de temps ils ont le bien (par rapport au crédit, au reste à rembourser) 😉

@mdb_academy 6 месяцев назад

Tout à fait, info capitale à demander !

@JM-cn2lq 6 месяцев назад

Pour quoi faire ?

@sebpi28pineau3 6 месяцев назад

Bonjour supee video. Mais commenr fais tu pour determiner le.prix de vente dun t1 t2 t3 t4 dune ville?. Merci

@mdb_academy 6 месяцев назад

Il faut connaître son marché et pour cela, pratiquer un maximum (visites, discussions avec agents immobiliers etc.)

@miriamdelpe7345 2 месяца назад

Déjà tu peux faire : loyer mensuel ×12 auquel tu rajoutes un 0, si c'est supérieur au prix demandé. Tu vas ramer pour être rentable.

@alafin-b1d Месяц назад

@@miriamdelpe7345 Si on part du principe d'une rentabilité à 10% Est'ce vraiment une norme?

@miriamdelpe7345 Месяц назад

@@alafin-b1d à mon sens, c'est le minimum à viser pour minorer l'effort d'épargne à faire derrière.

@nadiawahid1036 4 месяца назад

Que de bla bla !!!!

@mdb_academy 4 месяца назад

Personne ne t'oblige à l'écouter...

@toursminutes6314 2 месяца назад

Intéressant par contre tu nous conseilles quoi pour avoir le prix au m2 si meulleurs agent ne sont pas un exemple

@mdb_academy 2 месяца назад

L'expérience du terrain et de ton secteur

@alafin-b1d Месяц назад

Oui il y a beaucoup de facteur de variation du prix Etat du bien, centre ville ou périphérie, petite ou grande surface, en littoral proximité de la mer avec vue ou non, et bien d'autres encore..

@alafin-b1d Месяц назад

Pas facile de comprendre immédiatement ce qui va faire varié un prix dans une zone; Je connais un lotissement ou le niveau de passage dans la rue définie l’intérêt plus ou moins grand des acheteurs..

@klcoachimmobilier 14 дней назад

Très bon contenu bravo. Sur le sujet de la motivation du vendeur (que j’appellerai la « découverte vendeur » dans mon jargon d’agent immo), j’ajouterai la question cruciale sur la détermination du prix de vente par le vendeur particulier. Face à l’agent immo, on lui demandera « Est ce que le prix de vente correspond à votre avis de valeur ? » . Les réponses sont une mine d’or d’argumentation pour réussir sa négo

@mdb_academy 11 дней назад

Merci !

@ihatefullcreatures 6 месяцев назад

Pour la musique, regarde s'il y a moyen de choper la colonne sonore d'un ancien SimCity sans se faire striker. ça peut être un super clin d'œil ;) La meilleure négociation, la semaine dernière, immeuble plein centre ville avec arrêté de mise en péril. 7 appartements à créer, un commerce en bon état, 320 m2 environs, ville de 15.000 habitants, affiché 140k (ce qui est déjà un prix de fou à moins de 450 € le m2 ), négocié 20.000 + 3k d'agence. Pour lever le péril, travaux en façade chiffrés à 16.000 € + 5.000 de toiture à reprendre. Chaque plateau se revendra entre 30k et 40k sans forcer, le local 100k. La meilleure négo c'est toujours la prochaine.

@mdb_academy 6 месяцев назад

Bien joué !