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Gibt es überhaupt noch Immobilien, die sich als Kapitalanlage lohnen?
Ja, die gibt es noch. Man darf allerdings nicht vergessen, dass die Rendite vom Risiko abhängig ist, das man bereit ist, einzugehen. In guter Lage ist der Kaufpreis grundsätzlich schon mal höher, die Miete auch. Diese ist allerdings nicht im gleichen Umfang gestiegen wie die Marktpreise. Daher ist eine Immobilie nicht mehr so wirtschaftlich als Anlage. Die Rendite ist in weniger guten Lagen höher, allerdings auch das Risiko für Leerstand.
Behauptung: Die Kapitalanlage lohnt sich nur für Reiche. Stimmt das?
Es lohnt sich nur, wenn man das als Kapitalanlage halten kann. Das bedeutet, man braucht ein gewisses Vermögen, um die Anlage streuen zu können. Es ist nicht empfehlenswert, das Vermögen auf eine Immobilie zu setzen. Im Fall von plötzlichen wirtschaftlichen Veränderungen am Immobilienmarkt, ist das Risiko sehr hoch, nicht entsprechend reagieren zu können. Es ist auch zu beachten, dass Immobilien nicht so schnell verkauft werden können wie Aktien und andere Wertpapiere. Für den Kleinanleger sollte das vermieden werden. Es gibt für Kleinanleger aber die Möglichkeit, Wertpapiere mit Anteilen an einer Immobile von einer Investitionsfirma oder Fonds zu erwerben.
Empfehlung: Entscheiden Sie sich für ein Portfolio, das den Markt möglichst gut abdeckt. So ist das Risiko, einen dramatischen Verlust zu erleiden niedriger. Die Rendite ist dabei natürlich auch etwas geringer. Dafür aber stabiler, was zu einem langsamen, aber konstanten Anstieg des Vermögens führt.
Immobilie als Steuer-Spar-Modell?
Ja, das gibt es tatsächlich.
Beispiel: Denkmalgeschützes Objekt - da gibt es ganz klare Steuervorteile. Investitionen in Instandhaltungsmaßnahmen kann man innerhalb von 10 Jahren abschreiben. Sowieso hat man eine höhere Abschreibung auf die immobilie an sich.
Thema Kredit: Zinsrückzahlung und Zinsentwicklung unbedingt im Auge behalten.
Lassen Sie sich von Ihrem Steuerberater, Rechtsanwälten, Immobilienberater und anderen Fachleuten beraten, damit es möglichst gut für Sie läuft.
Viel Erfolg bei Ihrem Bauvorhaben wünschen Ihnen Gregor Disse, Lars Kratzheller, Andreas Spaett und das gesamte Team der Spaett Architekten.
15 окт 2024
