Ich habe folgende Erfahrung gemacht. -die erste immobile muss mindestens ein Zweiparteienhaus sein (eins vermieten = Rate an die Bank und der zweiten selber kostenlos leben.) -ab der zweiten Immobilie spielt es keine Rolle mehr ob es sich um ein Haus Wohnung oder sonst was handelt.(Hauptsache Cashflow neutral.)
Die 20.000 € würde ich nicht in eine sondern mindestens in 2 Immobilien investieren, zu je ca. 100.000€. Niemals alle Eier in einen Korb legen! Auch den Job würde ich nicht reduzieren, weil das heisst automatisch das du weniger verdienst und daher wird deine Sparrate auch weniger. Liebe 100% im Job bleiben und das 5 Jahre durchziehen und nebenbei immer wieder Immobilien kaufen, eine mach der anderen, so bist Du weiterhin Bankers Liebling und kannst extremer skalieren! Ich spreche aus Erfahrung, weil wir genau das so machen und es funktioniert hervorragend! Wir haben genug freie Zeit nach der Arbeit die wir noch in Akquise, Besichtigung etc. investieren können. Also Gas geben und dann kommst du deinem Ziel viel schneller näher! ;)
@@DieFliegeinderSuppe in Ihrem eigenen Netzwerk :) Makler sind an der Quelle, haben einige Jahre hinter sich und haben somit auch einiges an Objekten verkauft. Und durch diese Bekanntheit bekommen Sie das eine oder andere interessante Objekt zwischen die Finger :) Viele Grüße Mathias
Manche Menschen haben aber auch noch Familie. Neben einem vollzeit Job mit Frau und 2 Kindern, auch noch in immobilen investieren, geht aus meiner Sicht nicht gut. Da kommt jemand zu kurz. Ich habe meine Stunden reduziert, nur so kann ich ein Immobilien Investor und ein guter Familien Vater sein. Meine Immobilien werfen genug Überschuss ab, so dass ich mir das erlauben kann. Dafür habe ich aber auch ca 2 Jahre gebraucht. Das Leben sollte nicht immer auf später verschoben werden, auch heute will ich ein schönes Leben mit der Familie haben.
In eurem Gedanklichem neuanfang, würde ich mich jetzt noch fragen, ab wann würdet ihr eine firmen / Gewerbe gründen ? Bzw wie lange immobilien Privat kaufen ? An sich ein Sehr tolles Video. Danke für eure allgemeine unterstützung in Thema Immobilien.
Ganz easy: sobald du in die Nähe des Spitzensteuersatzes kommt brauchst du irgend eine Unternehmensstruktur. Unternehmen zahlen steuern zwischen 15-30%, dafür hat man aber auch erhöhte Kosten. (Steuerberater, ggf. Anwalt, bestimmte Pflichten gegenüber dem Finanzamt, etc.) deshalb lohnt es sich irgendwann bei 35%-40% steuersatz über sowas nachzudenken und das über 40% dann umzusetzen
Der Markt ist einfach überlaufen. Die Herde läuft in eine Richtung. Bei uns wurde in den letzten 10 Jahren soviel gebaut, dass sogar Wohnungen leer stehen. Trotzdem kaufen die sog. "Investoren" für den doppelten qm Preis, wie noch in 2015. Für 90 qm, muss man hier gute 500k berapeln ohne Nebenkosten und fälligen Zins. Nach der Steuer und Renovierungsarbeiten, die immer wieder anfallen. Ist es ein ganz dünnes Businessmodel.
Habe das mit 40 t. vor 10 Jahre gemacht , Doppelhaus ist bezahlt mit Miete und Sparrate ,vor 4 Jahre das nächste gekauft ,wirft nach Aufwertung schon geringen Cashflow ab . Bin inzwischen 54 Jahre möchte mit 60 nicht mehr Arbeiten müssen
Eine Wohnung für 200.000,00 € kaufen und eine Anzahlung in Höhe von 20.000,00€ leisten. Es muss sich um eine 2-zimmer Wohnung handeln und die Miete dürfte ja höchstens bei 400,00-€ liegen. Wenn alles gut läuft und der Mieter ehrlich ist kriegt man 4800,00 € rein (lassen wir erstmal alle möglichen Ausgaben raus: Steuer, Reparaturkosten, Verwaltungskosten usw. ) Die Wohnung ist bezahlt erst in .. mehr als 30 Jahren. Wer versichert mir, dass ich noch 30 Jahren leben würde? Zu den heutigen Preisen der Immobilien macht es keinen Sinn zu investieren.
Mit dem richtigen Netzwerk oder auch privaten Kontakten kann sowas schon klappen. Auch im Neubau, wenn man örtlich nicht so gebunden ist. Meine erste Immobilie ist ca. 3,5 h von mir entfernt, Mai 2023 bezugsfertig. ca. 230.000 € Kosten für mich, 100% Finanzierung. Mit meinem EK hab ich nur die Kaufnebenkosten finanziert. Seit dem Kauf habe ich schon wieder über 13K neues EK aufgebaut. Wenn die Vermietung gestartet ist, werde ich ca. 130 €, je nach dann tatsächlich erzielter Miete, selbst monatlich beisteuern. Bei meinem aktuellen Gehalt unmerklich für mich. Hab aber auch tatsächlich ca. 120K noch über einen KfwKredit bekommen. Mit 2% Inflation p.a. gerechnet könnte ich die Wohnung in 10 Jahren mit ordentlichem Gewinn verkaufen. Bis dahin möchte ich gerne 2-3 weitere, ähnliche Objekte, im Bestand haben. Mein Plan ist, von 3 Wohnungen dann, je nach finanzieller Situation (auch was mein Gehalt bis dahin angeht, bin heute Mitte 30),, eine eventuell zu verkaufen, die beiden anderen weiter laufen lassen, während ich den Gewinn dann anlege. Z. B. in nem ETF. Parallel zu meinen sonstigen Sparraten, sieht meine Rente inkl. Vermietungsrenditen und ETF-Auszahlungsplan schon richtig gut aus. Mal sehen ob das alles so klappt. Aktuell sehe ich mich also als Punkt 1 umgesetzt. Wobei der Neubau statt Bestandskauf wenig Raum für Schnäppchen nach Fix & Flipp lässt. Mal sehen wie es weiterläuft. Wenn die Vermietung im Mai 2023 gestartet ist, geht es mit dem bis dahin angesparten EK auf in die zweite Runde. Die dritte Runde könnte mit meiner Partnerin noch früher kommen, wenn wir als GbR dann gemeinsam kaufen. Alles in Allem auch nur möglich, weil ich bzw. wir beide schon richtig gut verdienen bzw. vor allem noch nie über unsere Verhältnisse gelebt haben.
@@ProferHarbach Stuttgart, die Miete ist 960€ kalt 💰 müsste allerdings noch 50k in die Wohnung investieren, jetzt ist sie aber tip top, neue Fenster, neue Elektrik, Boden, Wände in Q4 Qualität, Bad und Gäste WC
Bei welcher Bank bekommt Ihr eigentlich so viel Kredit? Selbst WENN ich meine Annuität mit der Kaltmiete zahlen könnte um so nicht aus meinem Gehalt drauflegen zu müssen, bei der nächsten Finanzierung wird mir die Bank die Einnahmen aus der Miete nicht zu 100% ansetzten, sondern 50-70 % (da Bewirtschaftung usw.). --> Haushaltrechnung wird schlechter obwohl ich Real vielleicht auch keinen Cent drauflegen. Wenn man nicht 10.000 Euro pro Monat verdient, sondern nur ein deutsches Durchschnittsgehalt von jährlich rund 50.000 Euro Einkommen hat, kann man es vergessen sich jedes Jahr bei einer Bank eine neue Finanzierung zu holen... Kredite kriegen leider nur die Reichen die keine Kredite nötig hätten...
Das mag ja 2015 super geklappt haben, da sich die Preise seitdem fast verdoppelt haben gefühlt, aber momentan würde ich nicht mal 1€ in Immobilien investieren
Vielen Dank für dein Video. Du und dein Kumpel seit mit jahrelang mit euren RU-vid Werbungen auf den Sack gegangen, weil es wie 0815 Coaching ausgesehen und ich es immer deshalb geskippt habe. Du scheinst aber was auf den Kasten zu haben und bist durchaus sympathisch und glaubhaft. Vielen Dank dafür, mein Abo hast du nun. LG aus Nürnberg 😊👍🏼
Dein letzter Punkt hat mich nochmal hellhörig gemacht...angenommen man hat nun sechsstelliges Eigenkapital und es wird einfacher, wie würde es aussehen die nächsten Schritte? Machst du dazu ggf. auch ein Video? Lg
Netzwerken ist gut und schön... Aber wäre es nicht clever den Versuch zu unternehmen und ohne Makler zu kaufen. Diese Typen kriegen immer ihre Provision :( ... und dafür tun Sie fast nichts. Ich würde nach Möglichkeit immer von privat kaufen.
• mit 20.000€ Eigenkapital wird es hier verdammt eng bei mir in der Region. hier gehen normale 50 bis 70qm Wohnungen zwischen 300.000 und 750.000€ vom Tisch :) Quasi Kredit bekommt man alleine nicht! Daher würde ich wahrscheinlich noch paar Jahre sparen müssen, wenn ich nicht bis 90 Raten tilgen möchte. Schwieriges Thema. Ohne Kapital fasst man kaum Fuß und wenn man Geld hat läufts von alleine in riesen Schritten. Schon fast nicht möglich für die normal verdienenden die Tag und Nacht schuften müssen zum Überleben. Da ist es ja fast schon interessanter an die Börse zu gehen mit dem Geld :) (vorausgesetzt man weis was man tut, nichts für Lottospieler, das selbe gilt ja auch bei Immobilien)
@@mikelutze9699Danke für deine ausführliche Antwort. Das ist korrekt, aber ich weis nicht wie nah du an deinen Immobilien bist. Ich kaufe ja keine Immobilie die soweit weg ist das ich jedes mal 1 Tag Reise planen muss wenn da was ist zum anschauen. Es muss ja in einem gewissen Umkreis sein, um im Falle schnellstmöglich reagieren zu können. Und wenn man zu zweit ist kann man auch besser über Kredite verfügen als Alleine, wenn es nicht um Eigennutzung geht. Und ja ohne Fleiß kein Preis. Logisch sollte man sich mit dem Handwerk eines Hauses vorher beschäftigen um die Lage detaillierter beurteilen zu können :) Das setze ich als Standard voraus.
@@Dave001988 Meine Immobilien liegen alle in einem Umkreis von 25km. Ich würde mir auch keine Immobilien kaufen die für mich nicht griffbereit sind. Ein Tipp von mir wenn bei dir in der Stadt die 7-8k auf den qm aufgerufen werden dann orientiere dich einfach 30-50km darum raus. Da sind die Preise deutlich geringer und es lassen sich auch dort Mieter finden für anständige Mieten. Vorausgesetzt die Immobilie ist in einem guten Zustand und keine Bruchbude
Preis-Kollaps bei Immobilien in Deutschland wird bald kommen und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Machen Sie bitte Bericht darüber. 2013 kostet eine 3-Zimmer-Wohnung von 100 Quadratmetern in Köln 50.000 Euro, der jährliche Kreditzins liegt bei 5 %, die monatliche Kreditrate für 30 Jahre beträgt ca. 250 Euro pro Monat, bedingt durch einen Rückgang der Kreditzinsen von 5 % p Jahr auf 1 % pro Jahr ist der Preis für die Wohnung auf 300.000 Euro gestiegen und nun beträgt bei einem Zinssatz von 5 % pro Jahr allein die monatliche Rate für das Darlehen 1700 plus Hausgeld plus Heizung und Warm- und Kaltwasser plus Strom, das beträgt etwa 2700 Euro pro Monat. Auch im Jahr 2013 gab es kein Gesetz zur Modernisierung der Heizung und Isolierung von Gebäuden, das jedem Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses Isolierungskosten von 100.000 Euro pro Familie auferlegt. Auch im Jahr 2013 war die Arbeitslosenquote niedriger als jetzt, und Unternehmen in der chemischen Industrie, der Automobilindustrie und dem Maschinenbau haben Millionen von Arbeitsplätzen nicht entlassen, und nach der Reduzierung erhält nun im Laufe des Jahres ein normaler Deutscher 60 % davon B. seinen früheren Lohn als Arbeitslosengeld, jedoch nicht mehr als 2.400 Euro pro Monat - was einer Miete entspricht, und nach einem Jahr liegt die maximale Auszahlungshöhe bei 520 Euro pro Person und Monat -, ist es danach unmöglich, einen Immobilienkredit oder eine Miete zu bezahlen ein Jahr. Die Preise werden auf dem Niveau von 2022 gehalten, allein aufgrund des Immobilienkaufs durch ukrainische Beamte und Politiker mit gestohlenem Geld aus der europäischen Hilfe für den Krieg in der Ukraine. Sobald dieses europäische Geld mit ukrainischen Beamten aufgebraucht ist und es keine deutschen Käufer mehr mit Krediten gibt, wird es zum Zusammenbruch kommen. Und für Flüchtlinge in Deutschland Arbeit ist sinnlos. Ein Personalmangel in Deutschland ist nichts anderes als ein Mythos. Wenn ein Flüchtlingsfamilie aus der Ukraine für ein Mann mit Frau und Kind eine Bürgergeld von 1.400 Euro bekommt, plus bezahlte Wohnung für drei noch mal 1.200 Euro, eine Krankenversicherung von 300 Euro ist bereits bezahlt. Dazu Rentenbeiträge von 400 sind nicht nötig. Dann sind es zusammen mindestens 3.300 Euro netto! Es ist wie ein Job mit einem Jahresgehalt von 60.000 Euro brutto! Kaum eine deutsche Familie bekommt vergleichbare Gehalt. Ca. 90 % Beschäftigte kriegen unter 24 000 netto jährlich. Es ist sinnvoll für 60 000€ Zuhause bleiben als wie andere 90 % Einheimischen für 24 000€ malochen.
20 K werfe ich in einen ETF und konzentriere mich weiter aufs Geld verdienen, ich fang aber sicher nicht an in so einem fortgeschrittenen Markt einzelne Immobilien zu kaufen
Klär mich auf, ich blicke überhaupt nicht durch bei etf, gibt's es irgendwo eine Anleitung? Muss das über App gehen? Guter content, Heute erst gesehen 😃
@@CollysHeaven Schau dir mal zu dem Thema ein paar Videos an wenn es dich interessiert. Kann dir die Kanäle Finanzfluss und Finanztip empfehlen. Grob zusammengefasst investiert man bei einem Etf breit diversifiziert in die Aktien von mehren Unternehmen bzw. in den gesamten Aktienmarkt. Da so anstatt wie üblich neben dem Marktrisiko das Unternehmens spezifisches Risiko wegfällt, die durchschnittlich zu erwartende Rendite aber nicht sinkt, kann dies für viele eine sehr gute Anlage seien.
@@sascha5560 der Hebel funktioniert in beide Richtungen und ein bisschen gehebelt sind Aktien ja auch - irgendwann hat dann jeder Crash-Prophet eben auch mal recht, zumindest wenn er sich nicht auf's Jahrzehnt genau festlegt :O
Nochmal zum Thema fix and flip. Was ist denn mit der Bank? Wenn ich den Kredit beim Kauf vorzeitig löse durch den Weiterverkauf, wollen die doch auch ihren Anteil von den Zinsen? Somit hätt ich doch eher ein Verlust als Gewinn, es sei denn ich hol mir die Immobilie ohne Kredit. 😅
Top video. Ich habe mit 20teur gestartet und stehe jetzt vor der Frage wie ich mit den nächsten 20teur arbeite. Fix and flip? Anlage und vermieten etc.
Bei diesen Preisen würde ich mein Geld nicht unbedingt mit Immobilien machen. Der Zug ist für Anfänger abgefahren. Dieses Geschäft ist für Neulinge einfach nur unrentabel! Hört auf, diese Leute auf die falsche Bahn zu lenken. An alle Anfänger: geil ist es nicht, eine Immobilie zu besitzen sondern finanziell erfolgreich zu sein. Lasst euch nichts vormachen. Ich habe meine erste Immobilie vor 7 Jahren zu Faktor 5 gekauft. Heute um 25-35. Das ist keine Anlage mehr!
wie meinst du das mit "nach der ersten immobilie nicht direkt auf 0€ gehen"? Wenn ich 20K habe und sie 200K kostet, dann habe ich ja einen kredit und bin zwansgweise auf 0€? Da hatt man doch keinen puffer mehr ...
Bitte könnt ihr mir eine Frage beantworten: Ihr geht in der Regel von einer Laufzeit von 30 Jahren aus. Leider bin ich ein Spätzünder und bereits 41 Jahre alt. 30 Jahre Laufzeit ist mir eigentlich zu lange, lieber wären mir 20 bis 25 Jahre. Aber bei so einer kurzen Laufzeit komme ich kaum daran vorbei, monatlich noch etwas drauf zu zahlen, also keinen Cashflow zu generieren. Ist es trotzdem eine gute Anlage? Im Alter hätte ich eine abbezahlte Wohnung und statt jetzt jeden Monat 100 bis 150 Euro aufs Sparbuch zu legen, investiere ich monatlich in die Abbezahlung meines Kredites. Wie seht ihr das? Würde mich sehr über einen Kommentar freuen.
Du kannst deine Fragen auch gerne unser community der privaten immocation Facebookgruppe stellen. Dort werden die Fragen in der Regel schnell beantwortet und du hast die Möglichkeit dich mit den anderen darüber auszutauschen. Da gibt es auch unterschiedliche Altersgruppen und bestimmt teilt jemand seine Erfahrungen mit dir. 👉 facebook.com/groups/immocation LG Anita vom Team😊🚀
Lieber Marco, danke Dir für das Teilen deiner Startegie. Das mit dem Sparen beherzige ich seit meinem 16. Lebensjahr. Mein größtes Sparpotenzial: Ich habe mein Auto abgeschafft :) und bin nach dem Studium vom Dorf ins Zentrum gezogen. Nun plane ich meine erste eigene kleine, feine Immobile zu bewohnen. Ich kann jeden Monat 300€ zur Seite packen und zahle seit Jahren zu einem Drittel in Tagesgeld, ETS (die rühre ich die nächsten 20 Jahre nicht an sind nämlich für die Rente :) ) Ich arbeite als allein erziehende Mama auch nur 30 Stunden mit flexiblen Home Office. Ich liebe meinen Job da er mir ein sicheres Monatseinkommen einbringt. Realistisch würde ich von meinen 20.000 (plus Rücklagen) erstmal bis max. 150.000 für mein Eigenheim gehen und dann Schrittweise höher gehen. Ich bin da etwas Oldschool eingestellt.
Ich bin total Ahnungsloser deshalb mal ne dumme Frage, die erste eigene Immobilie sollte man doch selbst bewohnen sonst muss man nebenher ja selbst noch die überzogenen Mieten zahlen, oder? Also müsste man ja schon ein Mehrfamilienhaus kaufen damit man auch was reinbekommt, indem man eine Wohnung bezieht und die andern vermietet. Aber in welchem Universum bekommt man denn mit 20.000€ EK nen Kredit für ein Mehrfamilienhaus? Für die 200.000€ kriegt man bei uns im Süden vielleicht mit viel Glück eine Zweizimmerwohnung.
Meine erste Wohnung ist unter dem Standard in dem ich selbst leben möchte, deswegen wohne ich weiter zur Miete in der Stadt und habe die Wohnung im Vorort gekauft, wo sie bezahlbar war.
@@tillr858 LOL, Bekommst du was von den Mieteinnahmen..ich hab auch so eine Whg angeboten bekommen zu kaufen aber weiß nicht ob ich selber drinnen wohnen würde haha. Eher zu vermieten..
@@zeljkap ja, die Wohnung wurde vermietet gekauft und abzüglich aller Kosten bleiben mir 70€ im Monat übrig als Cashflow auf mein Konto. Das ich in der Wohnung selbst wohnen würde sehe ich eher als Indikator wie gut ich sie dann später mal vermietet kriege. Oder je nachdem wohin das Leben einen noch führt kann ich zur Not Eigenbedarf anmelden und habe einen Fallschirm für das Unerwartete.
Seit mal ehrlich🤔 Wer von euch kommt aus Süddeutschland ? Wer von euch hat solche Wohnungen gefunden mit dem man seine Rente sichern kann ? Ich suche und suche und finde nix. Ich muss nach Mannheim oder Heidelberg um Wohnungen zu bekommen die eventuell rentabel sind. Ca.250 km entfernt wo ich wohne. Ich bin 25 Jahre und hab ein rechtes normales Einkommen von 2500 Euro netto. Und süddeutschland von wo ich herkomme ist es wirklich schwer an Wohnungen zu kommen. Quadratmeter Preis mindestens 4000 Euro. Eher 4500 Euro bis 6000 Euro. Was soll ich machen ich suche wirklich schon seit mehr als 1 Jahr . Und hab noch keine einzige bekommen. So oft hat ich schon ein Besichtigungstermin, und ich war zu langsam oder wurde deutlich überboten. Mit zu langsam meine ich nur ein bis zwei Stunden. Hoffe ich bekomme Tipps von euch🙄
Hallo, ist ja alles schön erklärt! Mich würde mal interessieren mit welcher Bank ihr ganz konkret zusammen arbeitet. Ich habe schon viele eurer Videos gesehen aber der Faktor Bankfinazierung funktioniert, nach eigener Erfahrung, nicht! Ich habe selber einige Wohnungen und die Banken, bei denen ich war, finanzieren bei einem Wohnungskauf als Invest 80% des ermittelten Wertes von der Bank und nicht des Marktwertes. Bei welcher Bank seid ihr die einem Neueinsteiger 100% des Kaufpreises finanziert?
Also ich habe meine Finanzierung über die PSD Bank Hessen Thüringen bekommen, und bin mit meiner ersten Immobilie zu 107,5% finanziert worden, hatte aber Sicherheiten in Form eine von mir genutzten Immobile die aus dem Erbe meines Vaters kommt.
Also bei 200k € finanzieren fast alle Banken zu 100%. Selbst bis 400k kein Problem, solang die Immobilie das Wert ist. Kumpel hat 5 Wohnungen für 435k gekauft und hat sie zu 100% finanziert, Ek nur Kaufnebenkosten
als Immobilieninvestor ist die Lage nocht sehr gut, aber als Mieter ist sie eine Katastrophe da die Mobilität zunehmend eingeschränkt wird und bekanntlich kann nicht jeder Arbeitsplatz mit Bus und Bahn erreichet werden und schon gar nicht durchgehend pünktlich un dies hat zur Folge, dass der Arbeitsplatz verloren geht. Schon bei einem Verdienst von 17000€ ist es sehr schwer geworden eine angemessene Mietwohnung zu finden die auch dauerhaft bezahlt werden kann. Meine Verdienstmöglichkeiten liegene aber höchsten im Bereich von 760 € dauerhaft bei 60 h /Woche Arbeitszeit.
das ist ohne Erfahrung sehr schwierieg nachzuempfinden aber es gibt diese Arbeit tatsächlich auf Hartz IV Basis ohne den steuer Freibetrag von 115 € monatlich und dann die Mieterhöhungen die von der Kommune genehmigt werden müssen und die Rechte des vermieters die den Mietvertrag aufzuheben weil die Stadt nicht zahlen will.
Also meine Metropole heißt Stuttgart. Mit 20 T€ kann ich hier gar nichts kaufen. Und falls doch, ist ein Sanierungsstau vorprogrammiert. Mit 20k kann man aktuell auch in c lagen nichts kaufen. Bei den steigenden Zinsen ist das Investment sehr schwer geworden. Der Zins liegt aktuell bei ca 3 Prozent und eine Tilgung von 2 Prozent. Das macht in Summe 5 Prozent. Ich bleib Mal bei denn 200k Objekt. 10k ist Eigenkapital und 20k Nebenkosten (Notar, Gebühren, Marker, Grunderwerbssteuer). Werden also 190k finanziert bei der aktuell 5 prozent Tilgung. Das heißt 9500 Euro Tilgung. Bei dem Objekt kann sich es nur bei einer kleinen Wohnung handeln, max 50 qm in Stuttgart. Also kann max eine Miete von 800 Euro erreicht werden. Wohlgemerkt C Lage. 9600 Euro Mieteinnahmen. Dann kommt die Steuer, die mit deinem Steuersatz zuschlägt. 42 Prozent. Und jetzt spätestens Zahl ich als Investor drauf. Das Konzept funktioniert nur, solange die Zinsen niedrigen sind. Mit den steigenden Zinsen ist ein Investor mit kleinem Einkommen gar nicht in der Lage positiven Cashflow einzufahren. Mit so einer Immobilie wurde dieser noch jeden Monat draufzahlen. In Städten zu investieren die weit weg sind von Industriestandorten würde ich abraten.
Wenn Sie nur 20.000 haben, sollten Sie meiner Meinung nach nicht in Immobilien investieren. Zunächst müssen Sie Ihr Kapital aufbauen. Sie können nach kleineren Investitionen suchen, die Sie tätigen können, und das bringt Ihnen passive Einkommensströme und lässt Ihr Kapital allmählich wachsen. Und auch im nächsten Jahr sollten Sie Ihr gesamtes Vermögen in Immobilien stecken. Ich kenne einige sehr gute Plattformen, auf denen Sie beim Investieren wahnsinnig viel passives Einkommen erzielen können. Bei Interesse kann ich das näher erklären
man muss oder sollte man wenn man eine für 200.000 gekauft hat darin in der Wohnung noch etwas verändern? oder sollte die schon fertig sein? sind kleine mängel ok oder große mängel wenn es eine sehr gute lage ist?
Du kannst bei jedem Objekt Schönheitsreperaturen durchführen, es sei denn du kaufst eins mit Mietern, dann wirds schwieriger. Wenn du ein Fix und Flip Projekt kaufst, musst du natürlich sanieren. LG Anita🚀
Bedeutet man buttert die 20K in einen Kredit für 200.000 € und kauft da von eine Whg. die wird dann vermietet, man verbessert die Sparquote baut erneut EK auf und macht selbiges erneut. Dazu kontakte zu Maklern aufbauen um eben Tippgeber-Provisionen zu erhalten bzw. einfach mehr Reichweite gewinnt,richtig?!
Ich bin gerade 40 geworden. Lohnt es sich noch jetzt mit kaum Eigenkapital einzusteigen, und realistisch in 20 Jahren die Immobilien abzubezahlen? Ich habe noch wenig Erfahrung, interessiere mich sehr dafür. Aktien sind mir zu risikoreich, da aufgrund meines Alters die Wahrscheinlichkeit besteht, auch auf die Nase zu fallen. Was meint ihr ?
Wenn du das EK hast dir eine Wohnung kaufen zu können, dann mach es. Mit 40 ist es nicht zu spät, du arbeitest theoretisch noch 20-30 Jahre. Nach 10 Jahren kannst du die Immobilie verkaufen, kassierst das Geld steuerfrei und kaufst die nächste. So kannst du dennoch etwas aufbauen nebenbei. Oder du möchtest die erste Wohnung/das Haus sogar behalten.
Klar lohnt sich das noch. Abbezahlen sollte nicht das Ziel sein. Kaufe etwas, Werte es auf und hebe damit den Wert an. Verkaufe es in 10 Jahren und lasse dir die Wertsteigerung gut bezahlen.
Wie sieht es mit der eigenen wohnsituation aus? Soll man sich als erste Immobilie ein mehrparteienkomplex kaufen und dann in einem davon wohnen oder soll man sich z.b. eine wohnung kaufen und sich selbst iwo einmieten?
Was haltet ihr davon, cash zu zahlen? Dann hätte ich ja direkt cash-flow.. Habe euch jetzt einige Zeit studiert und höre immer finanzieren.. Muss ja nicht, sein, oder?
Man möchte sich den fremdkapitalhebel/leverage Effekt zur nutze machen. Daher das FK. Ist die Rendite auf das eingesetzte FK höher als die FK-Kosten, so machst du mehr Gewinn je mehr FK du aufnimmst.
Eine Frage: Was halten Sie davon eine Immobilie zu Refinanzieren? Ich besitze bereits eine und möchte mir eine 2te Immobilie anschaffen, da mein EK aktuell nicht ausreicht, um die gewüsnchte Immobilie zu finanzieren dachte ich an eine Beleihung meiner jetzigen. Die neue Immobilie würde ich dann vermieten. Was ist Ihre Meinung dazu?
Kommt darauf an wie weit die erste Immo bereits abgezahlt ist und wie viel noch vor dir liegt. Wenn du mit dem Worst Case umgehen könntest und bei einer Zinserhöhung und Wirtschaftskrise für beide Wohnungen 3 Monate lang die Miete irgendwie auftreiben kannst, ist das eine gute Idee
Was verstehst du im Jahr 2022 unter "adäquater Rendite"? In einem Video von 2018 war das alles über 5 %. Trifft das heute noch zu? Nach meinen Recherchen liegt die eher bei 3,5 % heute.
Cooles Video. Ich stehe noch vor meiner ersten Immobilie, besichtige aber tatsächlich seit 2 Jahren aktiv Häuser. Das nötige Eigenkapital baue ich gerade erst auf. Um genau zu sein passt deine "vorher"-Geschichte perfekt zu meiner. Jahre lang über den Verhältnissen gelebt. Dann der Augen öffnende Moment, Haushaltsbuch von Finanzfluss ausgefüllt und seit ca 1 Jahr am aggressiven Schuldenabbau und Sparen. Nur lege ich mein Geld momentan auf Plattformen wie Bondora oder Estateguru usw an um wenigstens etwas an passiver Vermehrung des Geldes zu erreichen. Mal sehen, hoffentlich kommt nächstes Jahr die erste Wohnung oder das erste Haus. :)
Hei ich wollte mal fragen wo man sich Häuser zum Verkauf anschauen kann welche Webseiten etc. Wie man zum Kontakt des maklers kommt würde mich echt interessieren und wie weit du schon mit deiner immobile bist oder halt deinem Plan Mit freundlichen Grüßen
Der Anfang war realistisch, alles danach und schwups 6 stelliges Eigenkapital 😂 Tippgeber-Verdienste als Anfänger sind selbst für einen Profi sehr ambitioniert 😅 Naja, aber anders bekommst du ja dein Geld anscheinend auch nicht ran, als überteuert „Masterclass-Kurse“ an gutgläubige Amateure zu verkaufen
Ich würde gerne eine Wohnung in Mainz kaufen, bis max. 200k. Monatlicher Verdienst 2700 netto. Meint ihr das ist sicher und funktioniert? 100% Finanzierung
Mainz ist aktuell ziemlich teuer, 8000-10000 €/m² Neubau, schau mal etwas weiter raus, bis nieder-olm oder vielleicht sogar bis saulheim, da kostet die Neubau Wohnung 3000-4500 €/m² und lässt sich zu einem reellen Mietpreis vermieten. Ich hab Anfang des Jahres in Saulheim gekauft, komplett ohne Eigenkapital für insgesamt 300k, Finanzierung auf 40 Jahre. Wenn ich die Wohnung für 10€ vermiete habe ich einen Cash-Flow von 0, sicherlich ist aber mehr als 10€ drin. Einfach mal durchrechnen, du wirst überrascht sein, dass es gar nicht so schwer ist in der Branche Fuß zu fassen.
US-Aktien oder Crypto bringen Ihnen mehr Rendite. Oder es gibt einige Anlageplattformen, die Ihnen beim Investieren ein verrücktes passives Einkommen verschaffen. Sie können diversifizieren
Super Clip. In 10 Minuten alles drin und auf den Punkt 👍😁. Ordentliche Sparrate und alle 1-2 Jahre eine Wohnung ist ein solider Weg mit überschaubarem Aufwand. Auch am Anfang bei der Lage keine großen Kompromisse zu machen ist ein guter Tipp. Das macht die Verwaltung einfach, gerade wenn das Objekt noch etwas weiter weg ist. Dann bleibt mehr vom Wochenende für einen 🙂☀️🍻
Ich habe eine Freundin die mit 20k Eigenkapital eine Wohnung in Düsseldorf, die 400K kostet, gekauft hat. Zinsbindung 10 Jahre 0,85%. Keine Ahnung wie sie es geschafft hat. Aber ist schon ne coole Sache.
Ehrlich gesagt weiss ich nicht wie man pauschal sagen kann, dass das ne coole Sache ist. Gegebenenfalls zahlt sie 30 Jahre lang einen Kredit ab (was per se nicht schlimm ist), hat zu teuer eingekauft und ist unflexibel.
Auch jetzt noch! ;) Im Bärenmarkt schön einkaufen und nach 2 Bullruns direkt ne große Immobilie mit dickem Cashflow kaufen. Habe jetzt 2 Immobilien, aber investiere gar nicht mehr darein. Da muss zwar gepflastert werden usw, aber im Bullrun lass ich alles in Crypto. 😁
Stunden zu reduzieren macht nur Sinn, wenn man wirklich gut verdient. Mit einer 40Std./Woche und 2000€ Netto, machst man sich beim Umstieg auf 30Std. Seine gesamte Bonität doch kaputt, zumal 20k Eigenkapital jetzt auch nicht soviel Disziplin beweist
Leider klappt das Ganze nicht mehr beim heutigen Zinsniveau. Allein die Zinsen sind bereits höher als die Miete. Zusätzlich verlangt eine Bank eine Mindesttilgung. Bei 4% Zinsen und üblichen Mieten muss man heute meist ordentlich zuzahlen. Es ist schlicht nicht mehr möglich, dass die Miete den Kredit tilgt. Sobald das Zinsniveau über ein gewisses Niveau steigt, kann man seine Immobilien nicht mehr halten, weil die Mieten nicht einmal mehr die Zinsen decken.
Was ist von einem Investment in einem Ferienpark wzb Center Park zu halten? Dort wird ja mit einer festen Rendite geworben. Dort kann man ein Ferienhaus erwerben, bekommt eine gesicherte Rendite und die kümmern sich um sie komplette Abwicklung mit dem Feriengast und die Instandhaltung der Immobilie.
Klingt ein bisschen wie die Pflegeimmobilien die auch ständig angeboten und mit angebliche tollen und sicheren Renditen beworben werden. Finde die Frage daher gut. Ich bin da ja eher skeptisch bei solchen „Sondervermietungsmodellen“. Aber eher aus einem Gefühl heraus. Was meinen die Experten dazu?
nicht in einem Job der für das Ergebnis vergütet wird. Er sagt ja, dass seine Leistung nicht gelitten hat. Im Gegenteil sogar präzise war. Work smart, not hard!
Habe eine Frage an Imoocation. Wenn ich die erste Investition mit einer Immo starte, wann genau soll man denn bereit sein für die Vernetzung von anderen Investoren und co ?. Bis ich das einigermaßen abbezahlt habe gehen aber einige Jahre ins Land oder ? Wie hast du das Zeitlich eingeteilt ?
Dein Netzwerk sollst du dir immer unabhängig von deinen Investitionen aufbauen. Zuerst baust du dir ein Netzwerk auf, um dich auszutauschen und daraus ergeben sich dann auch die Möglichkeiten, eventuell Co-Investments zu starten. LG Anita🚀
Ich würde mit einer Garage Starten, ist auch eine Immobilie. Man kommt leichter in Prozess rein und das Risko ist geringer, als bei einem Invest von 200.000€
Hätte paar Fragen und zwar wie kann man zum Tippgeber werden also klar sich gut informieren über die Immobilien usw. Aber wie kommt man dazu das einer dich anschreibt oder allgemein den Kontakt bekommt einen Tipp weiter zugeben für etwas Geld und wie läuft es dann ab würde mich sehr interessieren und danke im Voraus. Mfg.
Wenn du z. B. auf unserem Festival warst, hättest du viele Kontakte knüpfen können und das hätte dir als Tippgeber sicher sehr weitergeholfen. LG Anita🚀
danke für den einblick von dir? ich bin künstlerin und muss mir diese 20.000 erst mal ansparen. als künstlerin ist das nicht so einfach. ich könnte doch zuerst als tippgeber anfangen oder nicht? weil ich reise in deutschland gerne rum und ab und zu sehe ich mal leerstehende interessante häuser...
Mit 20tsd würde ich mir aus heutiger Sicht ein kleines hässliches Loch natürlich in guter Lage usw. Finanzieren lassen. Und empfehlenswert ist es ab 150tsd-200tsd Jahreseinkommen eine GmbH bzw. Holding zu gründen.
20.000€ reicht für eine Garage, ob man damit Rendite erzielen kann, damit habe ich mich noch nicht beschäftigt. Zumindest braucht man dort keine neue Heizung.
Spannendes Video. Ich stehe nämlich aktuell ziemlich genau an dem Punkt. Nur aktuell mit 35k dafür verwertbares Eigenkapital und dem Nachteil als Doktorand meine Stunden nicht wirklich reduzieren zu können. Trotzdem suche ich aktiv die erste Immobilie... Nur eben in der 25. Stunde jeden Tag 🥴
Finanziell genau mein Ausgangspunkt. Verkaufe mein Eigenheim in Deutschland. 35k bleiben übrig nach allen Verpflichtungen. Mein Vorteil, ich bin mit einem vollkommend ausreichenden Einkommen 24h täglich frei.
Das dauert viel zu lange. Wenn ich eine Wohnung für 200.000 Euro kaufe, habe erst Mal viele Schulden. Ich muss die Wohnung mindestens 20 Jahre vermieten, bis sie mir gehört. Da habe ich aber noch nichts verdient.
Inhaltlich ein wunderbares Video. Auf mich wirken diese Schnitte Filmtechnisch allerdings sehr anstrengend. Mir hätte eine feste Kameraperspektive besser gefallen.
Ja, du kannst unser Buch über unsere Webseite bestellen. Dieses Buch ist pure Praxis und als Arbeitsbuch aufgebaut. Das Ziel des Buches ist es, dass du schon bald nicht mehr nur Miete bezahlst, sondern dass die erste Miete auf deinem Konto eingeht. Wir bringen dich in 3 Monaten von den Grundlagen bis zum Notar! LG Anita🚀
Ich bin 21 jahr alt und hab mir ein ziel gesetzt. Hab es geschafft meine 32.000€ zusammen zu bringen. Weiß aber nicht weiter. Würde das ganze geld in etwas investieren. Bin leider planlos..
Hi Vladimir, schau dir gerne dieses Video von uns an, wie Marco und Stefan jetzt anfangen würden in Immobilien zu investieren 👉 ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-5WcOKMy4MVc.html LG Anita🚀
Ich habe mich wirklich bemüht eine passende Immobilie zu finden. Jedenfalls in meiner Gegend gibt es nix mehr! Rendite bestenfalls 2,5%. Wo zur Hölle soll man noch was finden was sich als Renditeobjekt lohnt ?
Nicht verzagen! Dran bleiben! Ich habe ein Jahr ausschließlich diese Immobilien durchwühlt und jetzt kam dann die Gelegenheit. Schnell sein und dann direkt den Deckel drauf machen wenn es passt. :)
Tolles Video. Würde mir auch gerne meine erste Immobilie zum Vermieten kaufen. 20.000 Eigenkapital sind vorhanden. Allerdings wohne ich in Heidelberg. Bekomme hier in der Nähe keine 50qm für 200.000 und höchstens eine Mietrendite von 3,5%. Denkt ihr die Rendite reicht für ein Invest?
US-Aktien oder Crypto bringen Ihnen mehr Rendite. Oder es gibt einige Anlageplattformen, die Ihnen beim Investieren ein verrücktes passives Einkommen verschaffen. Sie können diversifizieren
Macht keinen Sinn. Lieber finanzieren lassen. Sonst kannst du das Geld direkt in Aktienmarkt anlegen. Den größten Hebel hast du ja gerade durch die Finanzierung. Gibt es einen bestimmten Grund, warum du nur mit EK kaufen willst?
Marco shortly before you started immocation you definitely where not only investing 30h/week as you where onboarding on the last job where I was your customer :-) But we'll done dude!
Zeit Freischaufeln? Also würdest du es OK finden, wenn der Handwerker den du bestellst während der von dir bezahlten Arbeit solche Anrufe tätigt? Oder der Supermarkt Kassierer sagt dir da muss ich kurz rangehen warten sie mal bitte 10 Minuten. Ich hoffe, du denkst in diesen Momenten da dran.
Seine Argumentation im Video war aber ja eine andere. Hätte er seinen Job inhaltlich vernachlässigt, also weniger Arbeit in der gleichen Zeit erledigt etc., wäre es seinen Vorgesetzten ja auch aufgefallen und es hätte, zu Recht, Ärger gegeben. Er hat seine Zeiten aber effektiver genutzt, besseren Fokus gesetzt und ist dadurch auch noch effizenter im Job geworden. Sowas geht sicherlich nicht in jedem Job und wäre auch nichts für mich. Aber Dein Vergleich hinkt hier denke ich. Er hatte ja einen "Bürojob" und trotzdem den an ihn gestellten Anforderungen und Erwartungen entsprochen.
@@gizmotainment Das ist mir schon alles klar, aber, wenn sollten Tipps schon einigermaßen allgemein gültig sein, für die meisten wird das einfach nicht funktionieren. Jetzt könnte man sagen das Unternehmen hatte ja keinen schaden, aber vielleicht gibst da ja nicht nur Büro Jobs, sondern jemand Produziert etwas und der kann nebenher nicht mal Pinkeln gehen, wenn es Stressig wird und demjenigen gegenüber ist das schon unfair wie ich finde.
@@maddin9703 Hm ok Deinen Ansatz habe ich verstanden. Aber er beschreibt ja im Video SEINEN Weg und der muss ja nicht für alle machbar sein. Und diesen Weg, diese Tipps, muss man ja nicht 100% umsetzen können. Jemand aus der Produktion könnte auch seinen Jahresurlaub nehmen und so einen Tag in der Woche frei nehmen. Als Immobilientag. Oder Stunden reduzieren im Job. Oder Überstunden abfeiern statt sich ausbezahlen lassen. Oder einen Sabbat Monat aus dem Tarifvertrag (unbezahlter Urlaub) nehmen etc. Die Tipps sind ja Beispiele. Das Anspruchsdenken „Tipps müssen allgemeingültig und für jeden umsetzbar sein“ finde ich persönlich nicht richtig. Gerade aus Erfahrungsberichten kann man sich ja auch selbst Tipps ableiten. Wenn ich Deiner Sichtweise und Verallgemeinerung folge, dürfte niemand Tipps zum Thema Immobilien geben, da der Großteil der Arbeitnehmer dafür in Deutschland gar nicht erst die Mittel hat. Die IWKoeln hat dazu nen interessanten Einkommensrechner.
