Immobilien kaufen: Die Falle beim Eigennutz #13/99

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9 апр 2014

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Комментарии : 88

@erkaaslan 7 лет назад

Sehr gute Lösung danke für die info.

@ssyss3157 8 лет назад

sehr einfach und verständlich erklärt. Super Info. Leider bekommen die wenigsten diese Info so vermittelt und verstehen diese auch entsprechend.

@thomasmaurer827 4 года назад

Was ihr doch für Narren seid, euch kann jeder ein x für ein u verkaufen. Warum kaufen wohl die Reichen alle Immobilien auf? Und was wenn der Mieter die Miete nie bezahlt und das Eigentum total zerstört?

@robwurm4598 4 года назад

@@thomasmaurer827 dann beschäftigen sie sich Mal mit den "Reichen".Die Reichen haben vorallem Immobilien als Spekulationsgut und nicht weil sie die so toll vermieten. Die meisten reichen Leben vorallem aus den Erträgen des Vermögens welches zum Großteil in Firmenbeteiligungen (Aktien) steckt. Immobilien erzeugen nur dann Cashflow wenn sie die Dinger vermieten ansonsten haben sie nur gebundenes Kapital.

@thomasmaurer827 4 года назад

@@robwurm4598 Ab wann ist denn jemand reich? Die Milliardäre lassen ihre Immobilien, Aktien, Derivate, Agrar, Baugründe usw., jedenfalls von Schattenbanken wie z.B. BlackRock verwalten. Ich besitze selbst mehrere Wohnungen, Häuser, Grundstücke und Wälder, ich bin aber alles Andere als reich, ich bin nur reich an Erfahrungen mit Mietern und Pächtern, die nur Probleme machen, alles zerstören und die Miete, Pacht unpünktlich oder überhaupt nicht zahlen. Ein Problemmieter kostet mich ca. 10 Monatsmieten. Bitte erzählen sie mir nichts von Reichtum und den Erträgen durch Mieteinnahmen, denn erst muss man das Mietobjekt kaufen und bezahlen, erst dann wirft es vielleicht irgendwann auch Gewinne ab. Doch dann kommen die Renovierungskosten, Steuern, Anwaltskosten daher, da bleibt nicht viel übrig vom Kuchen. Ich bin nicht in der glücklichen Lage etwas geerbt zu haben, ich hab mir Alles selber erarbeitet und da schaut die Rechnung etwas anders aus!

@jonahsandforth2024 8 лет назад

überragendes video, bin immer wieder überrascht was einen mehrwert du mit deinem kanal hier bietest!

@apuleiustheancient7829 4 года назад

Tausend Dank!!!

@marcelencinar367 9 лет назад

Sehr schön erklärt :)

8 лет назад

+Marcel Encinar Freut mich. Was interessiert Dich noch?

@josephkendall8976 2 года назад

instablaster...

@olske1981 7 лет назад

Super Video und verständlich erklärt. Leider sind die meisten in Deutschland nicht richtig informiert und denken, dass eine selbstgenutzte Immobilie eine super Altersvorsorge ist. Das ist ein Irrglaube. Eine eigene und selbstgenutzte Immobilie ist ein Luxus den man sich gönnt. Nach 30 Jahren, wenn der Kredit getilgt ist, fängt man an alles zu renovieren. Von wegen mietfrei.

@aranialawakiro7246 6 лет назад

Man kann mit einer Immobilie auch schneller Belastungsfrei sein. Nicht jeder braucht 30 Jahre für ne Tilgung.

@cybilm133 3 года назад

So ein Unsinn. Immobilie in Berlin gekauft vor 18 Jahren, 160.000 noch DM, Hausgeld recht konstant 200 Euro, Kredit knapp unter 300 Euro, in 2 Jahren abgezahlt, Wert heute 230.000 Euro. Vergleichsmiete derzeit ca. 800-1000 Euro. Hab noch ne Eigentumswohnung. Erst verbietet Berlin Ferienwohnung, obwohl registriert dann Mietendeckel. Erzielbare Miete nicht mal mehr kostendeckend, wenn noch finanziert werden würde. In 6 Jahren hat sich viel geändert.

@asd-xr3zy 8 лет назад

Das Video sollte jeder gucken der sich selber zum Eigennutz eine Immobilie kaufen möchte. Kenne leider zu viele die rein aus Emotionen handeln aber es nicht begründen können wieso es gerade Eigennutz sein soll

@saschapilsner5535 7 лет назад

so ist es :) rein emotional

@Thomasd5473 6 лет назад

die die vor 4 jahren gekauft haben, haben in der regel alles richtig gemacht

@XxValentinhoXx 9 лет назад

Super Videos Herr Fischer. Auch gut geschnitten. Kurz, knapp und sehr informativ.

@PeterBagi 9 лет назад

Vielen Dank für diese informative Video-Serien! Zum Thema Hausgeld, was bei Minute 1:30 angesprochen wurde, habe allerdings eine kleine Unklarheit: Bei einer vermieteten Immobilie fallen die gleichen Kosten an mit der Unterschied, dass ein Teil auf dem Mieter umgelegt werden kann, z.b. die Heizkosten, Müllabfuhr etc. Die Kosten für die Hausverwaltung und Instandhaltung muss man selber zahlen. Wenn ich gleichzeitig zur Miete wohne und dort die vergleichbaren Nebenkosten zahle, worin besteht mein Vorteil? Frage zu Min. 5:00 : Warum sollte man im Rentenalter die Wohnung verkaufen müssen? Anstatt sie zu vermieten und aus den Mieteinkünften selber in einer kleineren Wohnung umziehen?

@Icenstoiler 9 лет назад

Vermiete ich eine Immobilie, so habe ich ein Steuervorteil, desweiteren steigen die Mietkosten und der Wert der Immobilie ( es sei denn man hat sie iwo aufm Land erworben ).

8 лет назад

+Peter Bagi Nicht gleichzeitig zur Miete, sondern wenn Eigennutz, dann gleichzeitig eine vermietete, damit der Mieter, wenn die Wohnung abbezahlt ist Deine Nebenkosten "übernimmt" (Du also die Miete benutzt um Deine Nebenkosten zu bezahlen und eben nicht ausziehen musst) Zu min 5:00: Das geht auch, aber oft wird halt verkauft und vor allem will man ja so oder so nicht gerne aus seiner vertrauten Umgebung raus.

@lunafringe10 2 года назад

@@Icenstoiler ich hab eine Wohnung a d Land. Günstigst gekauft, in herrlicher Natur. Covidfrei. Nur 10 v d nächsten Stadt entfernt. Beste Anbindung an BS und BAB. Grund 1700 qm. Fast kein Verkehr. Der VKP ist um 800% gestiegen. In 9 Jahren. I d Stadt sind NK, HG, Gebühren, Grundsteuer viel höher. Ich leb in 1 3 Zi Mietwohnung . Genossenschaft. Auch sehr günstig. Vor allem Heizungskosten. 35 € monatlich. Müllabfuhr, kosten einen Klacks. Wäre meine ETW in der nächstgelegenen Stadt, hätte mich eine ETW das 23 fache gekostet. Warum sollte ich dort wohnen wollen? Vermieten tu ich nicht weg Mietnomaden. Und ich möchte keinen Ärger, Behörden.

@doetec1 9 лет назад

Super Video Alex, bitte weiter so. Frage, spielt es für mich als Vermieter einer Immo überhaupt eine Rolle wie hoch meine Finanzierungszinsen sind. Sprich 2 oder gar 6 % wenn ich die Zinsen (nicht meine Tilgung !) eh beim FA absetzen kann ?

8 лет назад

+Tibet Dövücü Du kannst die Zinsen steuerlich geltend machen in Form von Werbungskosten. Die Zinsen selbst musst Du trotzdem bezahlen. Beispiel: 5.000€ Mieteinnahmen - 2.000€ Zinsen = 3.000€ zu versteuernder Gewinn. Die Steuern auf die 2.000€ Zinsen sparst Du Dir.

@liesmichdarum2472 8 лет назад

Mit diesem wertvollen Video, konnte ich meinem Bruder helfen seine Investitionen richtig zu planen.

@berndachtermanns4954 8 лет назад

Bei dem geballten Wissen kann man echt nur den Daumen nach oben geben, erstklassige Videoreihe! :-) Vielen Dank!

8 лет назад

+Bernd Achtermanns Danke Dir. Schon in den Podcast reingehört?

@marionbulz3810 5 лет назад

Rente 2019

@frederikscharf4253 5 лет назад

Ich bin zur Zeit Mieter und sehr zufrieden. Was ich nicht ausgebe für z.b. einen Kredit lege ich an. Je nachdem wie alles läuft steht am ende der Eigentümer oder der Investor besser da. Das kann heute KEINER sagen. Aber es wird nicht so kommen das 30 Jahre lang die Nebenkosten doppelt und dreifach so steigen wie die Lohnerhöhungen oder die Renten. Wie man sich ganz leicht ausrechnen kann würde es dann nur noch 1 Zimmer Wohnungen geben weil sich niemand mehr das zweite Zimmer leisten kann. Alles ist in bewegung und wird sich ändern, und dann wird es sich wieder ändern, und wieder und wieder und wieder. ABER, natürlich spricht er an was zuviele (nicht alle) nicht machen, sich gedanken über das was sie heute tun und was in Zukunft sein könnte. Das sollte man immer machen.

@CharlesSmith-vk8co 3 года назад

Dieses Video berücksichtigt sehr viele Faktoren auf der Aktivseite nicht: Inflationsangepasste Gehälter,dementsprechend eine inflationsbereinigte Sparquote,Spareinlagen in Anlagenassets die Aktien,ETFs etc.,selbst der Ankauf von Gold,all das wird hier nicht berücksichtigt.Sie haben Recht wenn man ein Haus kauft und sonst sein Geld entweder vollends ausgibt oder brav auf dem Konto verrotten läßt.Wer das macht ist aber selber schuld.

@guglgugl 5 лет назад

Stimme ich nicht zu! Unser Beispiel: eine 4-Zimmer Whg, Stadtgebiet aber ruhig. In 40 Jahren stiegen die Betriebskosten von umgerechnet 140€ auf 280€. Aber: Kaufpreis war bei 50.000€, jetzt liegt der Wiederverkaufspreis bei ca. 320.000-350.000€ In einigen Jahren wird verkauft, der Gewinn geht in die Rente. Zukunftssorgen? Nein!

@ambientagmbh7415 5 лет назад

Genau jetzt solltest du verkaufen

@robwurm4598 4 года назад

Das nennt man schlicht Glück. Das trifft nicht auf jede Immobilie zu.

@guglgugl 4 года назад

Rob Wurm Genau soviel Glück wie Arbeit 😉 Wenn man dran bleibt und nach lukrativen Deals Ausschau hält hat das mehr mit Arbeit als mit Glück zu tun! Eine andere Wohnung von mir hat in den letzten 3 Jahren 100k Wertzuwachs erfahren. Man muss nur wissen wann man wo kauft. Mit Glück hat das nichts zu tun.

@DasAlienYota 6 лет назад

Naja, nach abbezahlung spart man erstens mehr und der inflation wird ebenso entgegengewirkt indem man gehaltssteigerungen hat

10 лет назад

Dieses Video bezieht sich auf ein Video, das man davor gesehen haben muss, Die Zeitbomben in deinem Rentenbescheid Teil 1 #8/99

@margarethaniggl3817 6 лет назад

Und welches Video muss man vor dem Video gesehen haben, das man vor dem anderen gesehen haben muss? Und lassen Sie solche Prognosen doch bitte Leute machen, die sich damit auskennen. Oder sind Sie Makler UND Wirtschaftsweiser?

@soraklatte9753 2 года назад

wo bekomme ich diese Inflationstabelle ist nicht in der beschreibung....

@alexanderahlert3831 5 лет назад

Trotzdem cooler Typ!

@judithclasen8658 4 года назад

Mit dem Hausgeld ist nicht zu spaßen, dass kann schnell hoch gehen.Erst liegt es bei 180,00€ und kann bis 400,00€ moantlich hoch gehen bei einer 50qm Wohnung. Man bleibt am besten dort wohnen, wo man 2009 eingezogen ist und wenn die Wohnung noch so klein 31qm, alt, kaputt ist, mit etwas Schimmel. Denn was man mietet hat man. Die Preise sind ja so was gestiegen hier in Frankfurt und Umgebung

@quaxli 6 лет назад

Ihr Hinweis auf die Instandhaltungsrücklagen führt deutlich vor Augen, warum die Mietumlage bei Renovierung nur den Wohneigentümern zu gute kommen und hoffentlich bald abgeschafft werden

@lunafringe10 2 года назад

Die Eigentümer waren nicht alle per se reich. Aber man kann sich was schaffen, damit man im Alter nicht dumm dasteht mit einer kleinen Rente. Es gibt Chancen zuhauf alles gut zu machen.

@quaxli 2 года назад

@@lunafringe10 sorry aber die Chancen wurden vor drei Jahren nicht genutzt und auch heute nicht. Es gibt immer noch harte Ungleichheiten am Markt und davon profitieren nicht die Mieter. Wer was anderes behauptet kenn die aktuelle Situation nicht

@jaihl1815 5 лет назад

Wertvolle Infos und das ganze kostenlos das ist so geil!

@alexanderahlert3831 5 лет назад

Kannst du mir ein Haus abchecken, wenn du mal Anfang bis Ende 60 bist?

@eisbaer997 7 лет назад

Hallo, Wäre es dann sinnvoll ein Haus mit 2 oder 3 Parteien zu kaufen und eine Wohnung dann selbst zu nutzen?

@Thomasd5473 6 лет назад

das macht sinn weil man dann auch noch steuern sparen kann neben den mieteinnahmen, kommt natürlich immer auf den kaufpreis an, bis 20 facher möglicher jahresmiete noch ok

@amigalemming 7 лет назад

Irgendwas zu vermieten, setzt voraus, dass etwas zum Vermieten da ist. Also entweder ist das Haus doppelt so groß, wie man selbst braucht, oder man schränkt seinen benötigten Platz auf die Hälfte ein ... Man könnte also auch den Tipp geben: Kauft euch nur halb so groß, wie ihr euch leisten könnt. :-)

@standigunterwegs3792 4 года назад

Hat man eine gute Bonität sollte man sich den Banker zum Freund machen. Mit möglichst wenig EK in die Finanzierung und dann kaufen. Nimmt man zu viel EK in die Finanzierung so fällt die EK Rendite niedriger aus und man hat wenig Handlungsspiel für Überraschungen wie z.B. Mietausfall, Rechtsstreit usw. Und weniger Möglichkeiten für weitere Investitionen. Ich strebe immer EK kleiner gleich 10 % an.

@heikokiesewetter7905 3 года назад

Das hat Alex Fischer schon zuvor gut erklärt, und du hast ihn richtig zitiert. Mehr aber auch nicht.

@olafmio8409 3 года назад

Ähm.... .... der Wert der eigengenutzten Immobilie ist doch auch gestiegen? Also ich denke, dem ganzen liegt zugrunde, dass Leute ihre Traumimmobilie früh kaufen und damit sich sehr viel Luxus gönnen... Wenn wir also schon so etwas betrachten, wäre vielleicht gut zu erwähnen, dass die selbstgenutzte Immobilie HartzIV-sicher sein sollte, d.h. man sollte sich nicht zuviel Luxus gönnen, wenn die Rente sowieso schon nicht so hoch sein wird...

@frankroth9467 4 года назад

Also ich finde aktuell lohnt sich das trotzdem: 1) Haus kaufen auf Kredit z.B.: 1% Zins auf 20 Jahre 2) Eigennutzung Rate so hoch wie eine vergleichbarer Miete 3) Nichts Sondertilgen sondern Geld in Aktien ETFs investieren 4) Nach 20 Jahren Eigentheimbesitzer sein und von der Dividende der ETFs leben

@standigunterwegs3792 4 года назад

Noch besser: Geld in eine zweite oder dritte Immobilie investieren mit geringem Eigenkapital z.B. 8-10 %.

@lunafringe10 2 года назад

Oder im richtigen Land wohnen, weg der Pension. Und das ist nicht Täuschland. 🤣🤣🤣

@lunafringe10 2 года назад

@@standigunterwegs3792 stimmt!, das hab ich leider versäumt obwohl ich das Geld hatte.

@christinekollmar5335 2 года назад

Soll ich einmal Werbung machen für die Türkei ?? Schöne Häuser hier zu kaufen ?? Die Geschichte der Türkei ist eine sehr alte Geschichte.Und nicht was immer Erzâhlt wird. Sehr Interessant.. Hier kann man ohne Stress leben. Und viele Reisen machen. Sich ein kleines Häuschen kaufen.Und im Urlaub sich erholen..Ich kenne Deutschland ich hatte selbst 2 Häuser..Leider hat mein EX Mann mit Familie alles Kaputt gemacht. Deutschland nein Danke .Nie mehr...

@DanielDudenhoeffer 7 лет назад

Die meisten handeln traditionell. hoffentlich öffnet dieses Video einige Augen

@XX-jp3pg 6 лет назад

also soll einem ein mieter , die nebenkosten zahlen können - die man selbst mit vergleichsweise guter rente nicht meht zahlen kann ?? so ein tineff

@winner2750 5 лет назад

Frank Ritter Naja, bei mir ist es so: Ich habe 2 Eigentumswohnungen. Diese sind so finanziert, dass sie bis zu meinem Rentenalter abbezahlt sind. Wenn sie dann abbezahlt sind, fällt ja die Tilgung weg. Ja ich habe dann auch keine Zinsen mehr welche ich steuerlich geltend machen kann. Was dann nach Steuer übrig bleibt kann ich aber z.B. dazu benutzen um meine eigenen Mietnebenkosten zu bezahlen. Sehe hier nicht warum dies „tineff“ seien sollte !?

@StanfordGmbHBerlin 8 лет назад

Ich glaube ganz stark, dass du eine falsche Vorstellung von Inflation hast du diese entsprechend falsch weitergibst. Du solltest du Inflation in Relation zur angestiegenen Geldmenge betrachten und nicht wie du an den gestiegenen Verbraucherpreisen. Dementsprechend ist die reale Inflation wesentlich höher als die von die von dir beschriebene.

8 лет назад

+Stanford GmbH Hundert Prozent richtig. Inflation lat. "inflare" aufblähen (der Geldmenge). Erkläre ich genau so in einem anderen Video.Leider muss ich in manchen Videos etwas vereinfachen, um es nicht zu kompliziert erscheinen zu lassen.