Vermieter verkauft: Eigenbedarf, Mieterhöhung, Vorkaufsrecht? 

Wie immer Top vorgestellt!

Das Video ist gut, vermittelt aber einen etwas realitätsfernen Eindruck. Ganz oft ist es eben nicht so, dass man ein Vorkaufsrecht hat. Das ist nur im sehr spezifischen Fall so, wenn ein Mietshaus umgewandelt wird. Saidi spricht das zwar an. Aber das ist eher die Ausnahme als die Regel.

Saidi weiter so du bist richtig gut. Dank dir bekommen wir immer ein Überblick.

Ich bin gerade in so einer Situation und ich finde es so grusselig und ich habe richtig Angst , ich bin froh das du mir mit deinem Video wenigstens etwas die Angst nehmen konntest

🙋🏻‍♂️Ich hatte letztens noch so einen Kundenfall. Die Kunden haben aber die Finanzierung nicht bekommen. Kein Eigenkapital, zu viele Konsumkredite und der Mann war mit seiner Selbstständigkeit auch noch von Corona betroffen. Umso wichtiger ist die Aufgabe von Finanztip und Co, die Menschen zum Thema Kapitalaufbau etc. zu informieren und zum handeln zu bewegen. Ich versuche das zum Thema Baufinanzierung. Tolle Themen, weiter so. 👍🏻😃

Ich mag Saidi einfach. Tolle Videos.

Sehr informativ, danke! Kann man eventuell noch ein Video machen zum Bereich Erbengemeinschaft bei Vermietern und wenn diese Versterben? Habe 2 Vermieter und eine ist schon verstorben, die andere ist 86 Jahre alt. Die Tochter die hier mit im Hause lebt meinte, dass sie das Erbe ausschalgen will. Hat man dort auch vorkaufsrechte, bzw. muss ich als Mieter irgendwelche sorgen haben?

Hallo , Wie schaut es denn bei einem Einfamilienhaus aus, das verkauft werden soll? Danke im Voraus.

Habe ich etwas verpasst oder wurde überhaupt nicht darauf eingegangen, dass der Mieter eben keine Sperrfrist von 3 bis 10 Jahren hat, wenn (wie es in der Praxis häufiger vorkommt) der Vermieter seine schon nach WEG geteilte Eigentumswohnung verkauft? Wenn der Mieter noch keine 5 Jahre in der Wohnung wohnt, kann man ihn nämlich z.b. durch Eigenbedarf nach 3 Monaten frist kündigen. Bei 5-8 Jahren Mietdauer sind es 6 Monate Kündigungsfrist. Und ab 8 jahren sind es 9 Monate Kündigungsfrist.

Hallo ich habe mal eine Frage. Im Mietvertrag steht folgendes: Das Mietverhältnis beginnt am... Es läuft auf unbestimmte Zeit. Die Vertragspartner streben ein längerfristiges Mietverhältnis an. Das Recht zur ordentlichen Kündigung des Vermieters ( Kündigung wegen Eigenbedarf, als Einliegerwohnung, Teilkündigung und Verwertungskündigung §§ 573, 573a, 573b BGB) ist daher ausgeschlossen. Die Kündigunsvoraussetzungen richten sich im Übrigen nach den gesetzlichen Vorschriften und den Vertraglichen Absprachen ( siehe §§ 8, 17-22 dieses Vertrages). Sind wir somit geschützt gegen Eigenbedarf? Lg

Was nützt denn einem Mieter das Vorkaufsrecht? Wenn man sich eine Wohnung zum Kauf leisten könnte und es infrage kommen würde, dann hätte derjenige die Wohnung doch schon längst gekauft. In Hamburg zB wird man kaum eine Wohnung unter 500.000€ finden. Und ohne ein riesiges Eigenkapital wird einem keine Bank diesen Kredit finanzieren. Und ich denke nicht, dass es so viele Leute gibt, die zur Miete wohnen und über ausreichendes Eigenkapital verfügen. Wir leben leider nicht mehr in den 90ern

Genau das ist jetzt bei mir eingetroffen

Interessantes Thema. Kauf bricht Miete nicht wird es wohl in den meisten Fällen bedeuten. Deutschland besteht nicht nur aus den TOP 7 Städten und nicht alle Vermieter sind nur am maximalen Mietertrag interessiert. BG Florian

Hallo, tolles Video, auch wenn ich einige Fragen dazu habe: 1. jedes Mietshaus hat auch einen Eigentümer, damit sind die Wohnungen doch Eigentumswohnungen (liegt der Fokus hier auf Teilung des Eigentums ? ) 2. wenn der Verkäufer mit dem Kaufinteressenten einen Kaufvertrag ablschließt (beim Notar), dann kostet das schon mal richtig Geld. Wenn der Mieter sein Vorkaufsrecht wahrnimmt, ist dann dieser notarielle Vertrag nichtig ? (ist das Geld vom ersten Notarvertrag weg ?) und wie sieht es mit Regress - Ansprüchen des Kaufinteressenten aus ? Gruss Detlef

Ich habe eine Verständnisfrage: Es ist ein Neubau entstanden und alle Wohungen wurden an verschiedene Eigentümer verkauft. Eigentümer A vermietet seine Wohnung von Tag 1 der Fertigstellung an an mich. Gilt dies dann als Mietwohnung, die vor Umwandlung in eine Eigentumswohnung besonders geschützt ist (da bisher nur vermietet), oder müsste ich bei Verkauf und Eigenbedarf ggf. innerhalb von 3 Monaten raus? Danke!

Hallo Saidi! Unsere Doppelhaushälfte wurde früher vom Eigentümer selbt bewohnt. Bestimmt mehr als 15 J. ist diese Doppelhaushälfte immer wieder vermietet gewesen. Nun Soll DHH verkauft werden. Wenn der neue Vermieter Eigenbedarf an meldet, gibt es in dem Fall auch eine Sperrfrist? Oder gilt da (in unserem Fall) die 9 Mon. Frist. Muß der neue Vermieter wirklich im Grundbuch stehen, um wirksam gegen Eigenbedarf zu kündigen? Liebe Grüße von Ingo vom Das 3-in1 Senioren-Bingo.

Der Unterschied Mietwohnung vs vermietete Eigentumswohnung (Sondereigentum im Grundbuch schon vor Beginn des Mietverhältnisses) kommt leider nicht gut rüber. Für Letzteres gibt es keine Sperrfristen.

Also, wenn die Eigentumswohnung weiter verkauft wird, kann ich nix gg. Eigenbedarf machen? Habe gestern meine Kündigung erhalten. 😢

Die Stadt möchte bei uns gerne die Häuser & Grundstücke kaufen & umwandeln. Damit er abreisen & neu Bebauen kann. Jetzt haben wir Angst das wir ausziehen müssen. Denn die Stadt wird super viel bezahlen das d. Eigentümer/ bzw. unser Vermieter fasst nicht nein sagen wird. Es handelt sich um ein altes ca100 Jahre altes Haus in d. Ortsmitte mit einer Wirtschaft dabei. Quasi 4Parteien. 3Wohnungen & die Wirtschaft. Was droht uns jetzt wenn er verkauft?! Ich freue mich auf eine Nachricht. Danke! 🙏❤️ Vor allem was darf die Stadt denn? Habe gehört 1alter Mann-Nachbar hat bereits schon seinen riesen Garten gegen Grabpflege an die Stadt verschenkt.

Hallo Saidi! Könntest du nochmal etwas genauer erklären wann das Vorkaufsrecht bzw. die Sperrfrist zur Anwendung kommt. Was wäre bspw. wenn mein Vermieter nur eine Wohnung in einem größeren Haus besitzt, diese bereits seit 30 Jahren vermietet ist und er noch nie selbst darin gewohnt hat? Oder gelten die Fristen nur bei einem gesamten Mietshaus? Danke vorab!

Hm, und wie ist das mit einem Einfamilienhaus? Schade, dass darauf gar nicht eingegangen wird,

Und wenn ich kein Vorkaufsrecht haben und der neue Eigentümer egrinbedarf melde?

Meine Vermieterin hat das 6 Parteien Haus von nur 5 bewohnt da unten zusammen gelegt wurde verkauft jetzt haben 2 Pärchen wohl verwandt das Haus gekauft der Nachbar neben mir ist schon vor ein paar Monaten raus, also neben mir ist frei. Die untre Etage und die Obre Etage wollen diese nun beziehen also werde ich auch raus geschmissen (Durchbruch) der Vermietin hatte ich angeboten die Wohnung zu kaufen ,sie wollte das Haus aber im ganzen verkaufen ...und hatte mir auch kein Angebot gemacht kann ich da Schadensersatz gültig machen vor ner guten woche erfahren durch neue Vermieter. Wohne knapp unter 5 Jahren dort ...hätte ich weil sie das versäumt hat 3 jahre ? Wären ja sonst nur 3 monate Blick da nicht ganz durch,noch nichts schriftliches vorliegen schau mich grade nach neuen Wohnungen um. Jetzt werde ich auch wegen Eigenbedarf gekündigt

Erst liken, dann schauen. Wiedermal danke für die Aufklärung

mein Vermieter hat mich gekündigt mit Eigenbedarf,und ich hab ein Widerspruch gemacht und ich habe 7 Monate mehr Zeit mir bekommen aber ich habe keine Wohnung bis jetzt gefunden Der Vermieter will mir nicht mehr Zeit geben, und er will mich klagen mit eine Räumungsklage. können Sie vielleicht mir sagen was soll ich tun.

Hallo, kann der Vermieter mich kündigen? Er möchte das Haus an die Erben verschenken, Kernsanieren und dann die Erben durch Eigenbedarf bewohnen? Mfg Daniel

Leider ein Jahr zu spät :) Das Haus, in dem wir gewohnt haben, wurde verkauft, und unsere schöne Dachgeschosswohnung wurde sofort "requiriert". Immerhin konnten wir aus einer ganz guten Position heraus ein wenig handeln, und haben so letzten Endes den Umzug bezahlt bekommen und eine gewisse Zeit keine Miete zahlen müssen. Diese Praxis finde ich trotzdem fragwürdig. Oft entsteht der Eindruck, dass die Leute mit ihrem dringend Eigenbedarf maximal ein paar Monate dort gemeldet sind, bevor sie die Wohnung für einen deutlich höheren Preis wieder anbieten.

Was nutzt Vorkaufsrecht wenn man das Geld nicht dazu hat 😂😂😂.

In den Verkaufspreisen sind meist die potenziellen Gewinne der nächsten Jahre bereits eingepreist. Von daher... man muss es wollen und nach 30+ Jahren sieht man vielleicht auch bisschen Rendite.

Wir erleben gerade exakt diese Situation! Wir haben zwar kein Vorkaufsrecht, die Vermieter wollen uns dies aber trotzdem einräumen!

#saidiehrenmann

Es bieten sich immer Chancen egal was passiert.

Hallo Zusammen, ich bin nun in meinem 22 Lebensjahr angekommen und will unbedigt mein Konto intelligent entleeren. Deshalb meine Fragen an die gesamte Community: 1. Ist es überhaup sinnvoll jetzt noch den Ersteinstieg an den Aktienmarkt zu wagen, nachdem die Kurse nun schon so stark gestiegen sind? 2. Ist es Entfehlenswert mit meinem gesamten Kapital so schnell wie möglich und auf einmal einzusteigen? Was sind eure Meinungen zu diesem Thema? Ich bedanke mich schon einmal im voraus für alle Antworten.

Soso, einerseits das ETF Investieren predigen, andererseits alle Immobilien Investoren pauschal als Spekulanten beschimpfen. Macht ihr Finanzbildung oder linke Propaganda?

Das mit den drei Jahren Sperrfrist ist etwas verwirrend! "Bei jeder Vertragskündigung sind die Partner an eine Kündigungsfrist gebunden. So auch bei der Eigenbedarfskündigung. So gilt eine generelle Sperrfrist von mindestens drei Jahren ab Beginn des Mietverhältnisses, bevor eine Kündigung wegen Eigenbedarf ausgesprochen werden kann." Das würde ja bedeuten, dass der Vermieter lediglich drei Jahre warten muss, nachdem er die Wohnung gekauft hat um dann Eigenbedarf anzumelden und eine Kündigung auszusprechen. Wie habe ich dann als Mieter drei Jahre Zeit, wenn ist erst nach Ablauf der drei Jahre von der Kündigung erfahre? Und wann beginnt denn das Mietverhältnis, wenn ich schon seit Jahren in der Wohnung wohne, und diese jetzt verkauft wird? Beginnt dann das Mietverhältnis mit dem neuen Eigentümer von neuem, oder was? Da passt doch etwas logisch nicht zusammen. www.vermietet.de/magazin/eigenbedarfskuendigung-das-muessen-sie-wissen/