Immobilien steuerfrei verkaufen - 4 Möglichkeiten

Просмотров 11 тыс.

% 181

Kennst Du bereits die 4 Möglichkeiten, Immobilien steuerfrei zu verkaufen?
________________________________________
Wenn auch Du gerne eine individuelle Beratung und eine an Dich angepasste Steuerstrategie erhalten möchtest erreichst Du uns unter:
Tel.: +49 9163 6813 - 0
E-Mail: anfrage@koeber.de
Internet: www.koeber.de/
________________________________________
Literaturempfehlungen für noch mehr Steuertipps:
✅ Steuern steuern mit Immobilien ► www.koeber.de/buecher/steuern-steuern-mit-immobilien/
✅ Steuern steuern ► www.koeber.de/buecher/steuern-steuern/
✅ Handbuch der Stiftungen ► www.koeber.de/buecher/handbuch-der-stiftungen/
✅ Heiraten und Finanzen ► www.koeber.de/buecher/heiraten-und-finanzen/
Buchempfehlungen für Deinen Vermögensaufbau:
✅ Sichere Börsen Strategien ► www.koeber.de/buecher/sichere-boersenstrategien/
___________________________________________
Folge uns auch auf unseren weiteren Social Media Kanälen:
Facebook: steuern.steuern/
Instagram: steuern.steuern
LinkedIn: www.linkedin.com/company/koeber-steuerberatung/
Xing: www.xing.com/pages/kobersteuerberatung/
___________________________________________
Disclaimer / Hinweise:
Die im Rahmen dieses Videos zur Verfügung gestellten Informationen können naturgemäß weder allumfassend noch auf die speziellen Bedürfnisse eines bestimmten Einzelfalls zugeschnitten sein. Dieses Video beruht auf dem Rechtsstand zum Zeitpunkt des Datums dieses Videos und gibt die Interpretation von Steuerberater David Kasper zu den relevanten gesetzlichen Bestimmungen und die hierzu ergangene Rechtsprechung wieder. Im Zeitablauf treten Änderungen bei Gesetzen, der Interpretation von Rechtsquellen sowie in der Rechtsprechung ein. Es wird keine Gewährleistung oder Garantie für Richtigkeit oder Vollständigkeit der Inhalte dieses Videos übernommen. Soweit gesetzlich zulässig, wird keine Haftung für für ein Tun oder Unterlassen, das Sie allein auf Informationen aus diesem Video gestützt haben übernommen. Dies gilt auch dann, wenn diese Informationen ungenau oder unrichtig gewesen sein sollten. Das Video stellt in keiner Art und Weise eine professionelle und individuelle Steuerberatung dar und ersetzt diese auch nicht.

Опубликовано:

6 окт 2021

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 40

@s.c.s.6586 Год назад

Ich habe ein Haus und nutzen es privat, wen ich das Haus in Dezember 2020 gekauft habe, kann ich das Haus in Januar 2022 steuerfrei verkaufen? Also noch 1 Jahreund 2 Monate? Ist das richtig?

@emraharslan4026 7 месяцев назад

Ich habe eine Frage :) Hab eine Haus gekauft vor 2 Jahre die Haus ist Teil vermietet gehabt das c.a 210 m3 davon ist nur 50 m3 gemietet wenn ich das Haus verkaufe muss ich Steuer bezahlen ?🫤

@ibrahimciftci9599 2 года назад

Bedeutet wenn ich 3 Objekte gewerblich verkaufe und dann als 4. Immobilie meine eigengenutzte Immobilie verkaufe fallen dennoch Steuern an ? Aber dann nur Gewerbesteuer ? Zu welchem Steuersatz ?

@luke7583 7 месяцев назад

Guten Tag, Bei fix and flip als Privatpersonen - muss ich meinen Wohnsitz in dem Objekt anmelden? Oder reicht es wenn ich die Wohnung einfach nur nicht vermiete bevor ich sie verkaufe?

@Steuernsteuern 3 месяца назад

Muss der eigene Wohnsitz sind = Meldeadresse.

@robertnehrkorn3609 Год назад

Hallo, wie ist es denn wenn ich eine Immobilie erbe? Was ist dann der Anschaffungspreis? Oder zählt dann der Verkaufspreis voll zur Versteuerung?

@Steuernsteuern 10 месяцев назад

Für die Erbschaftsteuer zählt der tatsächliche Wert der Immobilie (ggf. abzüglich Schulden). Grundsatz.

@annegretreizner8031 2 года назад

Hallo, ich habe eine Gewerbeimmobilie /Einzelunternehmer wo ich auch wohne in der Betriebswohnung und arbeite in der Firma. Jetzt möchte ich verkaufen nach 10 Jahren und müsste versteuern da es betriebsvermögen ist. Wie läuft es wenn ich das gewerbe jetzt abmelde?

@Steuernsteuern 2 года назад

Wenn Sie das Gewerbe abmelden müssen Sie den betrieblichen Teil ins Privatvermögen entnehmen = löst meist erheblich Steuern aus. Gewinn ermittelt sich nach dem tatsächliche Wert der Immobilie (betrieblicher Teil) ./. Buchwert laut Anlageverzeichnis des Einzelunternehmens. Es gibt einige Gestaltungsmöglichkeiten die Steuerlast zu reduzieren oder sogar komplett zu vermeiden. Dazu ist ein individueller Beratungstermin notwendig. Melden Sie sich gerne bei uns: www.koeber.de/steueranalyse Beste Grüße

@CC-xg9cj Год назад

Hallo, ich hätte auch eine Frage zu dem Thema . Meine Mutter möchte ihr Haus verkaufen welches sie vor über zwanzig Jahren geerbt hat von ihrem verdorben Mann. Sie hat in einer der zwei Wohnungen selbst gelebt und die anderen Wohnung vermietet, sowie das Restaurant unten und ein teil Grundstück an der Seite . Nun hat uns der Steuerberater gesagt das nur 1/3 steuerfrei ist , das heißt die anderen 2/3 werden versteuert . Ist das richtig und wenn ja kann man was machen um nicht diese enorme summe zu zahlen ? Danke schonmal im voraus

@Steuernsteuern Год назад

Guten Tag, um diese Fragen beantworten zu können benötigen wir mehr Informationen und Unterlagen. Melden Sie sich gerne bei uns unter anfrage@koeber.de oder über unsere Homepage www.koeber-partner.com BG

@yukselkara6731 10 месяцев назад

Hallo eine Frage: Wenn ich eine Neubauwohnung gekauft habe im Januar/Februar 2021, und im März 2022 eingezogen bin wann kann ich Steuerfrei verkaufen?

@Steuernsteuern 10 месяцев назад

Hallo, vielen Dank für deine Kontaktaufnahme. Wir helfen dir gerne weiter! Bitte wende dich für weitere Informationen und Anfragen direkt an unsere E-Mail-Adresse anfrage@kasper-koeberpartner.com. Wir stehen dir jederzeit zur Verfügung. Viele Grüße, dein Steuern steuern! Team

@dieimmoinfos3183 Год назад

Eine Frage : Wie ist das bei einem MFH? Sagen wir mal das Haus hat 6 Wohnungen und eine Gewerbe Einheit. Die Wohnungen sind nicht aufgeteilt sprich, es sind keine 6 einzelne Wohnungen sondern ein Grundbuch. Wenn ich selbst eine Wohnung selbst beziehen würde für 3 Jahre , kann ich das ganze Haus steuerfrei verkaufen?

@gandalfabi3955 Год назад

Moin, eine frage, wenn ich meine Immobilie die einen Verkehrswert von 600k hat, für 320k an meine Eltern verkaufe, mach dann das Finanzamt Stress, wegen Schenkungssteuer?

@Steuernsteuern Год назад

Das könnte sein. Vorab empfehlen wir eine individuellen Beratungstermin zu vereinbaren. Gerne melden unter anfrage@koeber.de

@antoniao.5775 8 месяцев назад

Hallo, was genau ist mit der letzten Immobilie in einer GmbH gemeint, auf die dann die 30% fallen? Also zeitlich letzte oder wie genau? LG

@Steuernsteuern 3 месяца назад

Das letzte Objekt = danach ist die GmbH “leer”

@herberthaas5471 2 года назад

Bei der 6b Rücklage muss ich die Immobilie schon 4/6 Jahre haben, erst dann geht das. Gilt das auch für die danach angeschaffte Immobilie oder kann man die schneller wieder verkaufen und den Gewinn in die Rücklage?

@Steuernsteuern 2 года назад

Voraussetzung für die 6b-Rücklage ist, dass die Immobilie mind. 6 Jahre im Anlagevermögen bilanziert wurde. BG

@herberthaas5471 2 года назад

@@Steuernsteuern Danke aber die Antwort ist leider immer noch etwas unklar. Wenn man die Immobilie 6 Jahre bilanziert hat. Dann das ganze in die Rücklage, dann eine neue Immobilie gekauft hat und diese z. B. schon nach 2 Jahren wieder verkaufen will und Gewinn wieder in die Rücklage, geht das? Oder jede Immobilie immer mind. 6 Jahre?

@vedatkarateke8097 3 месяца назад

Bitte Antworten Sie meine Frage. Ich habe eine Wohnung gefunden und möchte sie kaufen. Falls ich nicht zufrieden bin nach eine Zeit, kann ich steuerfrei verkaufen? Danke im Voraus.

@Steuernsteuern 3 месяца назад

Eigenheim ja, fremdvermietetes Objekt nein.

@alexanderbertram8386 9 месяцев назад

Hallo Herr Kasper, vielen Dank für das informative Video. Ich habe aber trotzdem noch eine Frage. Wohnung gekauft und selbst bewohnt seit April 2011. Ab Mai 2017 vermietet. Verkauft September 2023. Fällt in diesem Fall Spekulationssteuer an? Mein Steuerberater meint, dass 10 Jahre müssen vergehen seit dem Kaufdatum und mein Finanzberater von der Sparkasse behauptet, dass die 10 Jahre müssen seit der erste Vermietung der Wohnung vergehen. Was ist richtig?

@Steuernsteuern 9 месяцев назад

Vielen Dank für dein Interesse! Wir schätzen es, dass du dich an uns gewendet hast. Um deine Frage optimal beantworten zu können, bedarf es genauerer Informationen zu deinem individuellen Sachverhalt. Da jeder Fall einzigartig ist, ist es schwierig, pauschale Antworten zu geben. Wir möchten dir jedoch gerne weiterhelfen und stehen dir zur Verfügung. Bitte kontaktiere uns gerne unter anfragen@kasper-koeberpartner.com oder fülle diese individuelle Steueranalyse aus koeber-partner.com/kostenlose-steueranalyse, damit wir deine spezifischen Anliegen besprechen können. Wir freuen uns darauf, von dir zu hören und können dir mit unserem Fachwissen bestmöglich zur Seite stehen! dein Steuern steuern!-Team

@philipwolf9127 2 года назад

Danke für die Infos! Hab eine spezielle Frage in eigener Sache. -Wohnung gemietet seit April 2020 -Wohnung gekauft (Notar: 11/20, Geld überwiesen 01/21) -Wohnung in 06/22 verkaufen Ganzen Zeitraum selbst genutzt. Fällt in diesem Fall eine Spekulationssteuer an? Danke und VG

@Steuernsteuern Год назад

Nein BG

@natalia8029 2 года назад

Wenn ich eine Neubauwohnung in 2019 gekauft habe und in Mai 2020 erst bezogen habe und in April 2022 verkaufen möchte, kann ich sie steuerfrei verkaufen?

@Steuernsteuern 2 года назад

Ja. BG DK

@natalia8029 2 года назад

@@Steuernsteuern danke für die Antwort

@Steuernsteuern 2 года назад

@@natalia8029 Gerne!

@MrBlue-rg2ie Год назад

Guten Tag, ich glaube der Fall dürfte auch einige Interessieren. Mein Fall Wohnungskauf mit zwischen Vermietung: Wohnung gekauft: 09.2018 Vermietet: 03.2019 - 06.2021 Eigennutz: seit 07.2021 Ab wann könnte ich dann ohne Spekulationsfreist verkaufen? Danke & Gruß

@Steuernsteuern Год назад

Guten Tag, ab 01.01.2023 wäre ein steuerfreier Verkauf möglich. BG DK

@MrBlue-rg2ie Год назад

@@Steuernsteuern danke für Ihre Antwort! Ich bin ebenfalls der selben Meinung jedoch meinte mein Steuerberater das dies erst ab 01.08.2023 möglich wäre aufgrund der zwischen Vermietung.

@Steuernsteuern Год назад

@@MrBlue-rg2ie Gerne bei uns melden anfrage@koeber.de

@Mali-li6gv 10 месяцев назад

Wenn man in den 2 Jahren die Immobilie komplett sarniert, aber seinen 2.Wohnsitz trotzdem angemeldet hat. Ist das dann auch steuerfrei, auch wenn man die Immobilie nicht wirklich bewohnt? Kann ja keiner nachweisen ob ich ab und zu Homeoffice dort mache z.B

@holymuthafucka 4 месяца назад

1. Interessiert mich, ob du die Antwort auf die Frage gefunden hast 2. Gerade Home Office ist kein ausschließlicher Wohnzweck, sondern genau das Gegenteil.

@Mali-li6gv 4 месяца назад

@@holymuthafucka da wir das Haus behalten ist es jetzt eh egal. Aber da ich den Wohnsitz angemeldet hatte wäre es steuerfrei. Es kann einfach niemand sagen, ob nicht doch in einem Zimmer ein Bett steht. Man kann ja auch alles Teilsarnieren.

@dieimmoinfos3183 Год назад

@Steuernsteuern 3 месяца назад

Nein, da die vermieteten Wohnungen nach 3 Jahren nicht steuerfrei verkauft werden können.