Immobilien: "Wie ein dreistelliger Stundenlohn" / Interview mit Andres Martinez

Подписаться 105 тыс.

Просмотров 6 тыс.

50% 1

Immobilien, die sonst fast keiner haben will - Andres Martinez kauft sie. Denn er wittert eine bessere Rendite, wenn die Mieter schwierig sind oder Wohnungen nicht im besten Zustand. Was Andres dabei schon alles erlebt hat und was sein großes Ziel ist, darüber habe ich mit ihm gesprochen.
🚀 Einmal wöchentlich Analysen und Einschätzungen zur Börsenlage - hier meinen Newsletter bestellen www.focus.de/188308073?UTM=yo...
Wichtige Stellen
00:00 Andres Ziel: Mit 40 Jahren zum Millionär
03:07 Warum Andres in Immobilien investiert
05:14 Warum Andres auf Problem-Immobilien setzt
06:06 Die Mängel der Immobilien
06:36 Andres Renditeziel: acht Prozent
09:51 Was Andres alles für Probleme zu lösen hat in seinen Wohnungen
10:37 Andres Mindset: „Mit Problemlösen lässt sich Geld verdienen“
13:33 Andres‘ härteste Fälle
17:37 Vorher-Nachher-Bilder: Andres gibt Einblick in sein Immobilien-Portfolio
29:16 Heftiger Rückschlag bei der ersten Wohnung - darum machte Andres trotzdem weiter
34:11 So viel Zeit muss Andres in seine Immobilien investieren
36:41 Wo Andres seine Objekte findet
38:45 Andres‘ Pläne für die Zukunft
#immobilien #finanziellefreiheit

Развлечения

Опубликовано:

22 июл 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 74

@Milo10-11 26 дней назад

Respekt vor dem Mut und auch dem kühlen Kopf bei den ganzen Problemen mit den Mietern.

@renewillrendite 26 дней назад

Klingt so, als wäre das nichts für Dich :-)

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Vielen Dank :-)

@stellamix1525 23 дня назад

Wir haben 11 Wohnungen, nach außen zeigen wir auch , dass wir Probleme lösen und alles super. Mit Jahren ist man müde von ständigen Sachen. Wir haben auch Bürgergeldempfänger und vermitteln, um die Miete zu bekommen. Gehen sogar selbst dorthin mit Mietern. Wenn aber der Mieter verschwinden und Schlüssel in der Wohnung lässt, ist die beste Lösung als eine Räumung. Das macht keinen Stress.

@sascha5560 10 дней назад

@@stellamix1525ich würde einfach nicht an Bürgergeldempfänger vermieten 😊

@3333gollum 3 дня назад

@@sascha5560 Kann man nicht immer vermeiden. Ich habe bei 10 Immobilien auch inzwischen 2 davon drin, bei einer Dame gibt es immer wieder Probleme. Die Dame wurde als normaler Mieter in meiner Wohnung eingemietet und wurde dann zur Bürgergeld Empfängerin mit Psychischen Problemen. Bei der zweiten Wohnung gibt es keine Probleme und der Mieter ist zufrieden, das Amt zahlt ohne Probleme.

@emgalaxy6576 21 день назад

Andres hat sich auf jeden Fall seine Rendite verdient, auch aus gesellschaftlicher Sicht. Dadurch dass er schlecht verwaltete Immobilien in Schuss und an den Mann bringt, ist in Zeiten der Wohnungsknappheit allen geholfen. Das Ganze ist aber schon sehr anspruchsvoll. Ich könnte es nicht.

@AndreasMeschweiler 13 дней назад

Ich möchte mich noch mal bei allen RU-vid-Experten bedanken, die die Werbetrommel für Immobilien rühren. Ich habe bis 2023 alle meine Renditeobjekte trotz fallendem Markt zu einem guten Kaufpreis unsaniert an junge leichtgläubige Menschen verkaufen können. Vielen Dank für die stetige Preistreiberei und die Illusionen, die ihr den Menschen in den Kopf setzt. Das hat mir beim Verkauf sehr geholfen und wird auch anderen Baby-Boomern sicher helfen. Gerne weiter so 👍

@renewillrendite 13 дней назад

Ach echt? Hast Du viel verkauft? Hast Du Lust, über Deine Erfahrungen am Immobilienmarkt mal zu reden?

@meinwegzur1.million 12 дней назад

Gewohnt wird immer. Die Kugel Eis hat auch mal 30 pfennig gekostet und das werden wir vermutlich auch kein 2. Mal erleben. Warum sollte Wohnraum also irgendwann mal langfristig günstiger werden?

@3333gollum 3 дня назад

@@renewillrendite Ja die Geschichte würde mich auch interessieren.

@3333gollum 3 дня назад

Genauso habe ich 1995 auch angefangen, alles selber gemacht mit einfachsten Mitteln. Habe dann in Bayern bis auf 10 Immobilien aufgebaut und bin auch heute noch dabei. Habe 6% Rendite inzwischen ohne Kredite. Am stressigsten ist inzwischen der Umgang mit Firmen, da bekommt man immer weniger für immer mehr Geld. Da braucht man ein gutes Netzwerk. Arbeit ist es, aber am Ende lohnt es sich.

@janveerman2717 20 дней назад

Wow klasse Interview. Sehr nett gemacht da konnte ich auch noch viel lernen. Ich wünsche dir das beste Andres weiter so.

@renewillrendite 20 дней назад

Freut mich, dass Dir das Gespräch gefallen hat!

@meinwegzur1.million 12 дней назад

Moin Jan :-)

@michop7035 25 дней назад

Sehr inspirierend, sich bewusst solche Immobilien zu kaufen und damit Rendite zu erwirtschaften. Das verdient großen Respekt. Ich habe gerade eine Immobilie in MUC erworben mit für München guter Rendite von knapp 5%, die sich leider bisher auch als Problemimmobilie (allerdings eher auf den zweiten Blick) herausstellt. Da würde ich mir etwas mehr von Andres problemlösendem Denken wünschen. Witzige Randnotiz: die knapp 25qm Immobilie in guter Lage in München hat genauso viel gekostet wie das erstgenannte Mehrparteienhaus im Video. 😅

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Ja München ist schon ein anderes Pflaster, als Dortmund. Auch die Probleme sind ein anderes Kaliber. Welche Probleme genau macht die Wohnung in München?

@user-sl1np8cn9d 13 дней назад

Du hast in einen fallenden Markt gekauft. Herzlichen Glückwunsch.

@meinwegzur1.million 12 дней назад

@@user-sl1np8cn9d wie viele Immobilien hast du?

@3333gollum 3 дня назад

@@user-sl1np8cn9d Das ist völlig egal wenn die Rendite stimmt. Das ist das Denkproblem vieler Menschen und hat mich zum Millionär gemacht. Wer gut Probleme lösen kann gewinnt fast immer.

@user-sl1np8cn9d 3 дня назад

@@3333gollum "Hat mich zum Millionär gemacht" ... haha 🤣 träume mal weiter.

@RobertAdamson-w2f 10 дней назад

Die Lehren auf diesem Kanal sind immer erstklassig, so informativ und leicht zu verstehen, dass es heutzutage sehr schwer ist, gute Inhalte online zu finden

@fosterwhales1027 10 дней назад

Ich stimme Ihnen in allem zu. Heutzutage ist es eine große Herausforderung, einen Finanzberater zu finden. Deshalb bin ich froh und dankbar, dass mich ein Freund mit meinem Mentor Larry Kent Burton bekannt gemacht hat.

@JamesSmith-uy3vs 10 дней назад

Ich bin jetzt seit über einem Jahrzehnt im Finanzsystem tätig und habe noch nie jemanden gesehen, der so talentiert ist wie Mr. Larry kent burton. Ich muss gestehen, dass er der Einzige ist, dem ich meine Finanzen anvertraue.

@RobertAdamson-w2f 10 дней назад

Wer genau ist dieser Mr. Larry? Was macht er? Und wie kann ich ihn ausnutzen?

@martinsriggs2441 10 дней назад

Entschuldigen Sie, dass ich Ihr Gespräch unterbreche, ich wollte nur noch hinzufügen, dass Herr Larry ein Wunderhändler ist, seine Qualitäten sind unglaublich hoch. Er ermöglicht es Ihnen nicht nur, die grundlegenden Konzepte gut zu verstehen, sondern auch Ihre finanziellen Ziele und Vorgaben zu erreichen.

@fosterwhales1027 10 дней назад

Er ist Finanzberater und Investor, er hilft Menschen, die Finanzmärkte besser zu verstehen und er führt auch Handels- und Investitionsgeschäfte in Ihrem Namen durch.

@renditemops 26 дней назад

Interessant

@renewillrendite 26 дней назад

Fand ich auch, hatte ich so noch nicht gehört.

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Das freut mich 😊

@mertdenim5780 18 дней назад

Exakt, die meiste Zeit verbringt man mit Besichtigung, Verhandlung, Prüfung und Finanzierung, Papierkram... ich bin gerade auch auf der Aufbauphase, 90 % der Zeit ist Objektsuche und diese Arbeit wird indirekt vergütet mit erfolgreichem Closing und man lernt dazu jedes Mal

@viktorviktor2835 26 дней назад

Respekt, alles richtig gemacht. Weiter so!

@renewillrendite 26 дней назад

Ja, das ist schon krass, dass Andres das so durchzieht!

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Vielen Dank 😊

@Oldskuul1949 22 дня назад

Mir wäre die Rendite im Vergleich zun Risiko, Aufwand und vor allem Arbeitszeit zu gering. Mit der Hälfte seiner 30k Renovierungsinvestition habe ich mein XL Hausboot im Wert in einem Jahr verdoppelt. Ohne Heizungsgesetz, ohne Notar und ohne Spekulationsfristen. Nur mal so in den Raum gestellt ...

@renewillrendite 22 дня назад

Du hast ein Hausboot? Erzähl!

@Michibz57 25 дней назад

Ich bin sehr beeindruckt, die Präsentation der DG-Wohnung ist wirklich ein Hammer, von dieser Sorte brauchen wir viel viel mehr, unbedingt. Gratulation Herr Martinez!

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Vielen Dank für die Wertschätzung. Leider sehen das nicht alle so.

@gunpaperclip5502 24 дня назад

Dortmund Nordstadt- warum räumen die behörden da nicht endlich mal auf? Dann können auch Deutsche Arbeitnehmer dort wieder wohnen, das waere "sozial"!

@lavidaloca3605 2 дня назад

Stark das gleiche mache ich auch

@germanstacker 26 дней назад

7:30 jetzt fangen die schon wieder mit C- und D-Lagen an… Haben nicht genug damit sich die Finger verbrannt?

@renewillrendite 26 дней назад

Ich glaube, Andres war noch nie in anderen Lagen unterwegs :-)

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Wo genau siehst du da die Probleme? Auch im Ruhrgebiet bevorzugen Menschen, in einer Immobilie zu wohnen 😄

@raikhafenberg5866 20 дней назад

Ach hier ist der Andres abgeblieben, hast früher guten Motocross Content gemacht. Immobilen und Vermietung ist mir zu stressig. Besser Aktien mit guter Ausschüttung und Dividendenwachstum. Aber viel Glück weiterhin .

@meinwegzur1.million 12 дней назад

vielen Dank :-)

@3333gollum 3 дня назад

Ist auch eine Möglichkeit. Da fehlt aber der Hebel auf das Eigenkapital und der ist bei Immobilien oft extrem hoch.

@stayhardcore3730 16 дней назад

Kann auch schnell nach hinten losgehen...

@meinwegzur1.million 12 дней назад

genau wie beim Auto, wenn man den Rückwärtsgang einlegt und gegen eine laterne fährt

@RalfHerold 26 дней назад

8 % ist doch nen Witz. Ich bin selber in Immobilien und habe bis jetzt keinen Kredit. Aber ganz ehrlich wenn man das noch finanzieren muss. 3-4 % Zinsen + Tilgung und dann noch Instandhaltung und Steuern. Ich weiß nicht wo manche Leute leben. Aber bei 8 % muss man ja noch zusätzlich Geld mitbringen...

@mattesdecipher7131 25 дней назад

Du vermietest Immobilien und hast die nicht über Kredit gehebelt? Das lohnt sich doch nie, deine Eigenkapitalrendite kann doch nicht wirklich hoch sein. Der Sinn ist ja, nur 15%Ek mit zu bringen und dennoch die 8% zu bekommen. Klar ist Netto weniger cash über, aber dafür wird ja dann auch deutlich weniger Eigenkapital benötigt und du kannst 6-7 mal so viele Immobilien finanzieren. Ich habe für alle vermietete Immobilien einen Kredit laufen, anders wäre es doch total sinnlos.

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Da würde mich mal interessieren, wo du einkaufst, wenn du ohne Kredit noch Geld machst.

@sascha5560 10 дней назад

@@mattesdecipher7131ich glaube der Kommentator erzählst Blödsinn. Der hat keine einzige Immobilie Immobilien werden immer mit Fremdkapital gekauft.

@3333gollum 3 дня назад

Dann hast du bei Immobilien einiges nicht verstanden. Ohne Kredite fehlt dir der Hebel völlig. Bei 8 % hast du meistens eine sehr Positive Rendite.

@christianruisinger3982 25 дней назад

Sorry aber was fürn Schmarn erzählt er hier? Er ist ja echt sympathisch aber folgendes stimmt doch einfach nicht und wird leider auch nicht klargestellt. 1. Er hat ne Million Schulden und nicht ne Million Vermögen. Sollte er diese vollfinanzierten Immobilien verkaufen können, muss er der Bank erstmal den Kredit zahlen. Sein Gewinn ist maximal das abbezahlte. Ne Wertsteigerung ist zur aktuellen Marktphase weniger möglich. 2. Er hat nicht 8% Rendite, sondern maximal 4%. Die anderen 4% gehen direkt für den Zins an die Bank. 3. Das ganze kann schnell mal wie ein Kartenhaus zusammenfallen. Zudem kommt das politische sowie geographische Risiko hinzu. 4. Auch Aktien kann man mit Fremdkapital hebeln. Würde ich aber nicht empfehlen! Dennoch mein Respekt für den Mut und viel Glück 😊

@meinwegzur1.million 25 дней назад

Hi Christian, wo genau siehst du ein Risiko, wenn ich nach wie vor für unter 1000€/m² einkaufe? Findest du online nicht und sehr schwer zu bekommen. Habe den Gewinn bereits beim Einkauf gemacht. Wer hier Risiken sieht, dürfte das Haus eigentlich nicht verlassen. Und wo habe ich denn gesagt, ich habe 1 mio Vermögen? Ich habe über 1mio Schulden, das ist korrekt. Wo genau kannst du 1mio in einen etf investieren über eine Finanzierung? Das würde mich interessieren.

@Almendudler 24 дня назад

Classic Alman, wenig Ahnung aber Hauptsache was pessimistisches kommentieren. Kleiner Tipp, Eigenkapitalrendite googlen und verstehen, logisch nachdenken was 10+ Immobilien mindestens wert sind und Andres bei seiner 1m immer von Eigenkapital spricht nach Abzug der Verbindlichkeiten, Projektfinanzierung googlen und verstehen, liegt hier zwar vermutlich nicht vor aber es geht um die zu erwartenden und kontraktierten cashflows die neben der persönlichen Haftung und dem Immobilien Marktwert den hohen Leverage erlauben. Keine Bank wird otto-normal Verbrauchern 10+ Jahre Darlehen unter 5% Zinsen geben um 10x Eigenkapital in nen World ETF zu stecken. Von risikoreicheren Investments ganz zu schweigen. du kannst natürlich Kreditkarte mit min 18% Zinsen ausreizen und mit Hebel bitcoin kaufen aber bitte vergleiche das dann nicht mit Immobilien Investments

@janveerman2717 20 дней назад

8% Rendite ist wirklich klasse habe mit meinem letzten Objekt gerade mal 6,4% Rendite und das auch noch mit Sondervermietung als WG. Wenn ich 8% hätte würde ich aus dem Häuschen sein und wüste gar nicht mehr wohin mit all dem Geld.

@karlmaucher4153 13 дней назад

Er hat 4% auf Fremdkapital nicht wie bei etfs auf Eigenkapital. Ich habe ca. 100 Einheiten im Raum Bodensee im laufe von 30 Jahren aufgebaut. Der Vorteil ist bei Immobilien dass man Unternehmer und nicht Investor ist. Gute Unternehmer können immer Geld verdienen.

@sascha5560 10 дней назад

@@karlmaucher4153schöne Gegend, machen gerade Urlaub dort. Bist ja schon lange im Geschäft. Hältst du die Objekte alle noch oder handelst du auch mal was durch?