Investiční byty nebo S&P 500 - co je lepší?

Подписаться 8 тыс.

Просмотров 6 тыс.

50% 1

🔘 Je lepší koupit investiční byt nebo S&P 500 z pohledu výnosu?
🔘 Jak je to s likviditou a volatilitou jednoho a druhého?
🔘 Která rizika se týkají nemovitostí a která akcií?
🔘 Výhody vs. nevýhody obou nástrojů
🔘 Co doporučuji svým klientům?
Frankieho finanční podcast najdete také v audio podobě na:
🎵 Apple podcasts: bit.ly/apfrankie
🎵 Spotify podcasts: bit.ly/spfrankie
Více na:
👉 www.lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrank.cz
👉 / lukasfrankcz

Опубликовано:

24 сен 2024

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист

Посмотреть позже

Комментарии : 24

@Dividendovy_investor_Tom 4 часа назад

Já preferuji jednoznačně ETF 🙂 A nejraději mám dividendy, které se každoročně navyšují a cca za 7-8 let se výše vyplácené dividendy zdvojnásobí. Toto Vám asi sotva nabídne nájem u nemovitosti...

@michalfinger3240 2 часа назад

@@Dividendovy_investor_Tom Z nájmu člověk nezbohatne. Ten je na krytí hypoteční splátky. Skutečné bohatství je v nárůstu ceny nemovitosti a jelikož ji máte napákovanou přes hypo 1:5, tak každé % je 5% z vaší investice. Za posledních 8 let se plošně zvýšily ceny nemovitosti o 100-120% ( Praha, Brno ještě více ). Takže v tomto případě je to 500%+ z vaší investice. Za 8 let S&P500 vzrostlo o 100%+ a dividendy o také cca 100%. Nemovitosti pořád vychází lépe. Nemluvě o daňových odpočtech a výhod pri podnikání

@Dividendovy_investor_Tom 2 часа назад

@@michalfinger3240 Z tohoto celkového pohledu máte pravdu. Ovšem vycházíte z předpokladu, že ceny nemovistostí stále rostou a že nikdy nenastane problém. Víte o tom, že banka vám může kdykoliv vypovědět smlouvu a chtít vypůjčené peníze ihned? V ČR se to sice ještě nestalo, ale v USA by mohli vyprávět.... v tu dobu samozřejmě nastane armagedon, protože nemovitost se snaží prodat vícero lidí...

@armanidesigner 2 дня назад

Otazka je ako kupit SP500 na paku tak ako byt sa kupuje na hypo. Keby pouzijem margin, prekonam vynosom nehnutelnosti?

@Gozer3 2 дня назад

Čistě trojčlenkou to vychází 31,6% pro S&P vs. 20,7% pro nemovitost.

@armanidesigner День назад

@@Gozer3 Problem je ze pri hypo mozes mat paku 1:5 a na Interactive brokers kolko 1:3? S akou pakou si pocital?

@Gozer3 День назад

@@armanidesigner stejně jako v tom jejich modelovým příkladu 1M vlastní, 3M cizí.

@armanidesigner День назад

@@Gozer3 @Gozer3 Ale realita je, ze hypo na nehnutelnost sa da ziskat 1:5 a akcie 1:2 mozno 1:3

@michalfinger3240 День назад

⁠@@Gozer3Pokud si vezmete 80% hypo na investiční byt a pro lepší propočty budeme brát v úvahu, že splátka hypo je krytá ze 100% nájemníkem, tak každých 10% nárůstu hodnoty nemovitosti je +50% vaše čistá investice.

@dirtysmoothedits7896 День назад

Super video. Jaké etf vybrat?

@jaroslavvacek2450 День назад

Na Bitcoin 👍🏻

@matyasnovak3278 2 дня назад

A co případ kdy už vlastním investiční byt (splacený). Je lepší byt prodat (dejme tomu za 3mil) a například 1mil použít na nákup nového bytu na hypotéku a 2mil dát do SP500, nebo splacený byt neprodávat ale použít ho jako zástavu na koupi dalšího bytu, či dvou?

@6Pope9 2 дня назад

vytáhni kalkulačku

@michalfinger3240 День назад

Neprodávat. Zastavit a koupě dalších nemovitostí. Vytáhnete z toho až 70% - 2.100.000 - ( zpětný leasing za 6-8% p.a ) a použijete na koupi dalších 3 bytů. Pokud chcete maximalizovat využití cizích zdrojů a množství bytů, tak se dá vzít spotřebitelský úvěr na část z počátečních 20ti%, zbytek z volných peněz leasingu a zároveň i budou sloužit jako polštář pro pokrytí záporných čísel po určitou dobu. Zbytek hypo na zbývajících 80%. A můžete takhle akumulovat. Nájem do 3-5let prevýší splátky hypo a leasingu a zároveň budete těžit z růstu hodnoty nemovitosti, ze které si pak můžete refinancovaním vytáhnout další likviditu a celý proces opakovat

@matyasnovak3278 День назад

@@michalfinger3240 Velice děkuji za detailní odpověď.

@FrankiehoFinancniPodcast 10 часов назад

@@matyasnovak3278 Obě varianty dávají smysl. Kombinace SP500 + nového bytu zaručí větší diverzifikaci. Použití bytu jako zástavy pro koupi další 3-4 bytů při 80% LTV zase bude mít nejspíše vyšší výnos.

@matyasnovak3278 5 часов назад

@@FrankiehoFinancniPodcast Děkuji. Je to tedy o prioritách a nátuře daného investora.

@michalfinger3240 2 дня назад

Dostat peníze z nemovitosti se dá i v řádu pár dní, když se využije zpětný leasing. Až 70% její hodnoty a nájem jde stále do vaší kapsy. ( Samozřejmě jen za předpokladu, že na nemovitosti není další zástava. Například už běží hypotéka ). Získaný kapitál je ale nutné použít k rozumné investici, nejlépe do dalšího bytu na pronájem, aby se zaplatili úroky leasingu. Celkem fajn způsob jak nabalovat portfolio. Za mě jednoznačně vyhrávají investiční byty, především proto, že se může použit páka hypotéky, odpisy z daní a další různé výhody při podnikání. Zde je nutné mít vše promyšlené a spočítané. To je riziko vyššího výnosu. S&P500 za mě rozhodně hořší volba, byť mnohem jednodušší a méně riziková

@FrankiehoFinancniPodcast 10 часов назад

@@michalfinger3240 Proč bych měl jako fyzická osoba využívat zpětný leasing (AKA americkou hypotéku), abych pak peníze použil účelově, tzn. na nákup bydlení? Na tento záměr je nejlepším řešením právě klasická hypotéka - nižší sazba, delší splatnost, vyšší LTV, více možností refinancování…

@michalfinger3240 8 часов назад

@@FrankiehoFinancniPodcastReagoval jsem na vaše porovnání rychlosti zlikvidnění nemovitosti vůdčí S&P500. Když koupím byt za hotové, či už na něm není žádná zástava, tak místo abych prodal ( zabere více času, platí se daň z prodeje ), tak využiji leasing, který se vyřídí mnohem rychleji a stále vlastním nemovitost a stále profituji z pronájmu.