Тёмный

Jak wycenić nieruchomość? Genialna rozmowa. 

Państwo Piesto
Подписаться 27 тыс.
Просмотров 4,6 тыс.
50% 1

#nieruchomości, #biznes, #inwestycje,
Agnieszka Piesto w rozmowie z Magdaleną Małecką przybliżają temat wyceny nieruchomości.
Udzielamy porad prawnych dotyczących nieruchomości: panstwopiesto.pl/produkt/kons...
Rusza sprzedaż książki: "Kryzysodporność", panstwopiesto.pl/produkt/kryz...
Agnieszka Piesto - prawnik, od 14 lat inwestuje w nieruchomości, prowadzi z mężem 2 firmy zajmujące się najmem oraz remontami. Posiada duże doświadczenie w zakresie nieruchomości oraz prowadzenia firm w Polsce.
Magdalena Małecka i jestem rzeczoznawcą majątkowym od prawie 20 lat.
Jestem członkiem międzynarodowej organizacji - Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców (RICS).
Kanał YT Magdy Małeckiej: • #12 Czy nadajesz się n...
Jestem także mentorem, konsultantem i wykładowcą w zakresie wyceny nieruchomości.
Agnieszka Piesto zaprasza na szkolenie w dniu 02.10.2021r w Warszawie.
panstwopiesto.pl/produkt/02-1...
Wyszukiwanie Okazji Inwestycyjnych:
Na szkoleniu dowiesz się:
Jakie dane brać pod uwagę przy analizie miejscowości w której będziemy inwestować
Jak zmienił się dla inwestorów rynek nieruchomości
Jak analizować ryzyka inwestycyjne
Co czyni Cię wybitnym inwestorem
Jak wybrać cel inwestycyjny: najem czy zakup remont i sprzedaż
Jak wybrać doskonałą nieruchomość, która przyniesie Ci 0,5 mln zysku
Jak wybrać nieruchomość, która przyniesie Ci 30% zwrotu z najmu
Wykładowcy:
Dawid Jarosz - pośrednik na rynku nieruchomości, doskonały analityk, który potrafi wyszukać najbardziej rentowne okazje inwestycyjne, doskonały organizator procesu sprzedaży i najmu nieruchomości.
Agnieszka Piesto - Jest prawnikiem, ukończyła studia prawnicze w Lublinie na KUL.
To uznany specjalista od spraw funduszy inwestycyjnych i rynków kapitałowych. Z rynkiem kapitałowym związała się w 2006 roku, pracując jako Inspektor Nadzoru w Towarzystwach Funduszy Inwestycyjnych. Od 2009 roku inwestuje indywidualnie na rynku nieruchomości. Od 2011 roku prowadzi razem z mężem firmy inwestujące w mieszkania oraz w kamienice w Warszawie. Kupują, remontują i sprzedają 24 mieszkania rocznie.
Daniel Piesto - Jest prawnikiem, ukończył studia prawnicze w Lublinie na KUL im. Jana Pawła II. Pracował jako specjalista ds. przeciwdziałania praniu brudnych pieniędzy dla międzynarodowej, amerykańskiej instytucji bankowej.
Doskonały umysł analityczny, obdarzony specyficznym poczuciem humoru.
Liczba miejsc ograniczona: 15 osób.

Хобби

Опубликовано:

 

27 сен 2021

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 51   
2 года назад
Zapraszamy na szkolenie: 02.10.2021 Wyszukiwanie Okazji Inwestycyjnych, panstwopiesto.pl/produkt/02-10-2021-wyszukiwanie-okazji-inwestycyjnych/ Liczba miejsc ograniczona.
@dariuszwysocki9748
@dariuszwysocki9748 2 года назад
czy można gdzieś kupić transmisje ,relację ew materiały z Wszego szkolenia ??
@Mateo-xb6jl
@Mateo-xb6jl 2 года назад
Super wywiad. Dobrze wiedzieć jakie uprawnienia ma rzeczoznawca. Bo czasem to wszystko jest niejasne skąd te wyceny, dlaczego taka rozbieżność. nawet czasem przy wycenie klienta a rzeczoznawcy. Dziękujemy Pani Agnieszko za takiego gościa i tę rozmowę.
2 года назад
dziękuję za komentarz
@poradyinstruktoranaukijazd2813
@poradyinstruktoranaukijazd2813 2 года назад
Dziękuję za całą ,,kamienicę wiedzy" na temat wyceny nieruchomości , zawód bardzo złożony , trudny i wymagający zarówno ogromnej wiedzy teoretycznej jak i doświadczenia .
2 года назад
dziękuję za komentarz :)
@olabartosz1178
@olabartosz1178 2 года назад
Warto obejrzeć. Naprawdę!
2 года назад
dziękuję
@martado8586
@martado8586 2 года назад
Zgadzam się, bardzo dobra i ważna rozmowa.
2 года назад
Dziękuję 😁
@aniamikowska5341
@aniamikowska5341 2 года назад
Ważny film! Extra.
2 года назад
dziękuję
@inwestycyjnysamouk4305
@inwestycyjnysamouk4305 2 года назад
DObra rozmowa. Brawo!
2 года назад
Dziękuję za komentarz 😁
@dominikazajda7097
@dominikazajda7097 2 года назад
Super materiał.
2 года назад
Dziękuję
@kasiakolicka4992
@kasiakolicka4992 2 года назад
Dobra rozmowa. Brawo.
2 года назад
dziękuję
@mkmmkm76
@mkmmkm76 2 года назад
Ważny gość. Super rozmowa.
2 года назад
Dziękuję za komentarz 😁
@syntaxerrorpl5264
@syntaxerrorpl5264 2 года назад
@Panstwo Piesto -> Czesc, jakiego uzywacie sprzetu do nagrywania? Bo macie naprawde niezla jakosc dzwieku i obrazu, w dodatu rowniez u goscia.
@michajdsw3887
@michajdsw3887 2 года назад
Sprzedawałem dom w lipcu 2021 Dwóch rzeczoznawców zrobiło wycenę na ok 800 tys zł Dom prawie nowy cena sprzedaży 1 mln Rzeczoznawca powiedział że nie ma do czego porównać tego domu bo nikt nie sprzedawał nowego domu w tej okolicy Wycena rzeczoznawcy nie jest równa cenie która ktoś chce zapłacić
@AgnieszkaPiesto
@AgnieszkaPiesto 2 года назад
A w jakim województwie pan sprzedawał? Może rzeczywiście Pana dom w okolicy był najładniejszy?
@michajdsw3887
@michajdsw3887 2 года назад
Dodam że w pełni wyposażonego Oraz jak by ktoś zaczął budować w tym terminie biorąc pod uwagę cenęaterialow i działek to zabraknie mu 1 mln na budowę
@AgnieszkaPiesto
@AgnieszkaPiesto 2 года назад
@@michajdsw3887 przyszło nam żyć w ciekawych czasach, za moment każdy kto będzie chciał się budować będzie milionerem...
@michajdsw3887
@michajdsw3887 2 года назад
@@AgnieszkaPiesto woj slaskie Rzeczoznawcy biorą cenę za m2 Odliczając garaż oraz kotłownie był to najdroższy dom w okolicy biorąc pod uwagę cenę /m2
@michajdsw3887
@michajdsw3887 2 года назад
@@AgnieszkaPiesto najlepsze że było dużo chętnych ale musieli zrezygnować bo nabywca musiał by pokryć różnice ceny sprzedazowej od wycenę rzeczoznawcy plus 20 procent wpłaty własne
@michagrzelaska1126
@michagrzelaska1126 2 года назад
Od 2:40, już się nie mogę zgodzić, operat można nazwać raczej dokumentem, który potwierdza wartość w ujęciu historycznym, a nie cenę, za którą właściciel może sprzedać w tym momencie. Czy operat pokazuje nam cenę rynkową? Zarówno mogę sprzedać obecnie, mieszkanie za wyższa cenę niż wykaże operat - bo ceny szybko rosną, jak i nie sprzedam nieruchomosci, w cenie z operatu, z przed pięciu lat, jeśli np.: będzie to dom z dala od miasta. Poza tym, zależnie jakie dane będą przyjęte, taka będzie wykazana wartość w operacie. Kto inwestuje w nieruchomości, doskonale o tym wie. Może zbyt wielkie skróty myślowe zastosowałem, ale ktoś, kto jest aktywny na rynku nieruchomości od kilku lat, będzie wiedział o co chodzi
@michagrzelaska1126
@michagrzelaska1126 2 года назад
Najlepszym przykładem są wyceny z lat 2009 - 2010 z mniejszych miast, gdzie było mało transakcji. Operaty wykazywały ceny wyższe niż można było uzyskać na rynku, a nieruchomosci (w niektórych przypadkach) na przetargach/licytacjach w drugiej, czy trzeciej licytacji, osiągały dopiero ceny z ogłoszeń.
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 2 года назад
Panie Michale, to bardzo ważny komentarz. W tym miejscu może podkreślę, że operat jest ważny (co do zasady) 12 m-cy. Ale jeśli w tym czasie np. rosną ceny nieruchomości to on już ważność utraci, bo za 2 czy 3 m-ce wartość nieruchomości będzie inna. W operacie szacunkowym jest zawsze takim punkt, który wskazuje na jaką datę określana jest wartość - proszę zawsze to sprawdzić - i na tę datę określona w operacie wartość nieruchomości powinna być adekwatna. Czy operaty pokazują "cenę rynkową"? Operat szacunkowy pokazuje wartość nieruchomości, która jest hipotezą ceny. Jeśli cel wyceny jest taki, że rzeczoznawca określa wartość rynkową, to tak, to powinna być najbardziej prawdopodobna cena możliwa do uzyskania za nieruchomość we wskazanej dacie wartości (o czym wyżej). Zatem oczywiście operat wykonany 5 lat temu nie będzie miał zastosowania aktualnie i analogicznie jeśli ceny na rynku szybko rosną to po 3 czy 4 miesiącach od daty wartości także nie będzie miał zastosowania. Jeśli, przykładowo, budynek na nieruchomości spalił się wczoraj w nocy to wartość nieruchomości już będzie inna niż 2 dni wcześniej, bo zmieniła się jej stan. Pozdrawiam!
@doriannieciag6781
@doriannieciag6781 2 года назад
Z wypowiedzi Pani rzeczoznawcy wynika że udział 1/2 jest więcej wart niż 3 udziały po 1/6?
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 2 года назад
Panie Dorianie, mówię o pewnych typowych zachowaniach. Z analizy wynika, że za wystawiony na rynku udział 1/2 otrzymamy więcej kwotowo niże za udziału 1/6. Natomiast gdyby wystawione były naraz 3 udziały po 1/6 no to oczywiście mamy przypadek, że kupujący nabędzie jednak 1/2.
@doriannieciag6781
@doriannieciag6781 2 года назад
Mam na myśli konkretny przypadek, zniesienie współwłasności. Mam 1/2 a 3 osoby po 1/6 czy mogę to jakoś wykorzystać przy podziale?pozdrawiam serdecznie@@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 2 года назад
@@doriannieciag6781 Panie Dorianie, zatem mówimy o innym, szczególnym celu wyceny, jakim jest określenie wartości nieruchomości dla potrzeb zniesienia współwłasności. W tym "szczególnym" przypadku każdy udział będzie miał wartość matematycznego przelicznika z wartości całej nieruchomości. Dlatego tak ważne jest by precyzować pytania i zlecenia dla rzeczoznawcy majątkowego. W rozmowie z Agnieszką rozmawiałyśmy o sytuacji sprzedaży udziału w nieruchomości na rynku, a nie szczególnych przypadkach, jakim jest np. zniesienie współwłasności.
@AgnieszkaPiesto
@AgnieszkaPiesto 2 года назад
@@magdalenamaleckamrics dziękuję za komentarz
@doriannieciag6781
@doriannieciag6781 2 года назад
@@AgnieszkaPiesto konkretni ludzie i konkretna wiedza ❤️
@ryszardx5883
@ryszardx5883 2 года назад
B. Ciekawe co sz. Pani rzeczoznawca mowila
2 года назад
dziękuję za komentarz
@adrianburda7183
@adrianburda7183 2 года назад
ze swojego doświatczenia żyćiowego, nie zawsze ufać wycenie i ufać rzeczoznawcy
@AgnieszkaPiesto
@AgnieszkaPiesto 2 года назад
Dziękuję za komentarz 😁
@magdalenamaleckamrics
@magdalenamaleckamrics 2 года назад
jak w każdym zawodzie i społeczności należy ufać ale nie do końca i weryfikować działania danej osoby, w tym wypadku rzeczoznawcy majątkowego
@adrianburda7183
@adrianburda7183 2 года назад
@@magdalenamaleckamrics muj rzeczoznawca był hyba pijany, napisał np stropy drewniane, a były betonowe, dżiałka uzbrojona w gaz a gaz od domu z 50 metry w drodze i 20 inych głupot....... wycena przed ręmontem większa niż po........po prostu geniusz........
@adrianburda7183
@adrianburda7183 2 года назад
@@magdalenamaleckamrics szkoda że sprawa przedawniła po 10 latach bo bym go podał do sądu
@AgnieszkaPiesto
@AgnieszkaPiesto 2 года назад
@@adrianburda7183 szkoda że nie znał pan dobrego prawnika który mógłby poprowadzić sprawę
2 года назад
Kryzysoodporność. Zarządzanie pieniędzmi w trudnych czasach + Pierwsze 100 inwestycji w nieruchomości, dwie książki, dzięki którym dowiesz się jak zacząć inwestować w nieruchomości i przetrwać każdy kryzys panstwopiesto.pl/produkt/przedsprzedaz-kryzysoodpornosc-zarzadzanie-pieniedzmi-w-trudnych-czasach-pierwsze-100-inwestycji-w-nieruchomosci/
Далее
UK - Ogromne Zmiany Na Rynku Nieruchomości
26:12
Просмотров 9 тыс.
Agnieszka Piesto - Jak Zarabiam na Nieruchomościach
50:03
Agnieszka Sama Wycenia Nieruchomości
32:13
Просмотров 7 тыс.
The most important activity of a real estate agent
5:54
Заварушка на пляже!
1:00
Просмотров 997 тыс.
🍁 Ты остался незамеченным
0:26