Jak z nuly vybudovat nemovitostní portfolio během 4 let 

Stále ale platí, že tie byty jej splácajú cudzí ľudia..., aj keby doplacala 5000 mesačne, čo je 0,001 nič, po 10 -15 rokoch má byty zaplatené a pár miliónov CZK navyše k tomu...

Z nuly nemovitostí, tak to bylo myšleno.🙂 A k tomu, co jste uvedl ještě v dalším bodě - nevlastním pouze tyto 3 byty, takže navýšení nákladů snad pokryji z cash flow z bytů, pokud ne, tak pořád ještě mám další 2 druhy příjmů, ze kterých to pokryju. Ten majetek mi za to stojí. Drobné opravy dle zákona si hradí nájemník sám, vyšší já, ale na to si nechám rezervu z příjmu z nájmu.

@luboszimovcak6389 přesně!

Proč se do výnosnosti nezapočitává také splatka jistiny?

😍

ty jo, moc děkuji! ☺

děkuji 👍

Děkuji 👍

jeste bonus - statu dosly prachy, takze bych cekal procentualni dan z nemovitosti v blizkych letech.

​@@Scroapykľudne 😂.., vyššiu daň zaplati NÁJOMNÍK..

ne no :)

Kromě 5 % tam máte ještě nezapočítaný dlouhodobý růst cen bytů (a to jsou za posledních pár let desítky procent) a navíc díky možnosti páky Vám nájemníci ten byt splácí sami. Takže kromě čistého cashflow máte každý měsíc "o trochu více bytu" :-) Kdyby konec fixace začal dělat potíže, lze byt opět prodat (a většinou za vyšší hodnotu).

​@@oooukijaky byl tust cen bytu 2021/22/23 napr. v Praze?

💙

WaW! Děkuji. Nikdy jsem v bance nepracovala, začala jsem před 15ti lety rovnou ve financích jako pojišťovák. Zažila jsem ještě chození a zvonení po domech. 😅

Sousedka z urajiny mi vypravela jak do panelaku vystrelil tank, najednou pochopila jak je vyhodne bydlet v najmu, ti co tam totiz meli svoje byty ztratili. vse. Ve valce je lepsi najem.

Fixace mám v roce 2026 a dál, tak uvidíme. Nicméně je potřeba brát i v potaz to, že nemám 100% financování a taky to není můj jediný zdroj příjmů. Navíc pořád to můžu prodat a mít kapitálový výnos.

@@zatracenedobrerady aby byl ten kapitálový vynos, To ze něco stoupá 10 let v kuse neznamená, ze to poroste dal do nekonečna. Nemluvě o započtení inflace a likvidity na trhu. Měla jste prozatím štěstí a začala včas, fixaci mate zajištěnou, teď je situace jiná. Ať počítám jak počítám, ty nemovitosti jsou stále 30 - 50% nadhodnocené i tady na Moravě. Při koupi mě čeká 1% - 3,5% vynos, při 6% hypo. Sporak má 5%, Krátkodobé pokladničních poukázky v USA jsou také kolem 5% a Inflace v ČR zase pojede jak hovado. Michl tohle nezvládl a stále rozšiřuje peněžní zásobu české koruny (největší inflační tlak). Křivka obydlenosti mimo větší města jdou dolů. Ve větších městech obydlenost stagnuje, nevím jak Praha, tam to bude asi jinak. Teď probíhá první vlna refixu, pak další a další, hodně lidi jede na krev už teď. Ty nemovitosti proste půjdou na trh a nabídka snad převýší poptávku. Tohle je velmi vysoká hra a je třeba si uvědomit rizika a nemyslím si, ze je dobrý napad to prezentovat veřejné jako pohodicku, v prostředí s hypotékou kolem 6% a se stále nadhodnocenými nemovitostmi v probíhající teprve první vlně refixu. Já bych už rok byl bez nemovitosti, protože je rozdíl chtít prodat a muset prodat. Opravdu přeji hodně štěstí a velkou zásobu peněz, pro případný margin call, já teprve připravují peněženku a začínám se rozhlíží po prvních Vlaštovkach, každopádně třeba jen starším všechno dopadne dobře, zatahne se to prachama, náhodou nenastane inflace (ale to by se fakt echt muselo něco posrat) a my pojedeme dal pohodicku posledních 10 let.

@@BerkydanceArt naprostý souhlas

Co to je margin call?

@@Mickeythemouse64 Dorovnani hodnoty podkladoveho aktiva, v případě hypo je to cena nemovitosti. Když si pujcite 1 milion na nemovitost v ceně 1,2 milionu a její cena na trhu klesne na 900k musíte bance okamžitě splatit 100k, ale je to trochu složitější, protože ta cena klesá v čase a banka musí mít jištění min. 90% LTV (dle risk managmantu banky a Váši bonity), což v tomto případě by byl celkový doplatek bance 190k a řešit to půjčkami je ještě větší problém. V ČR nemáme systém USA, tzn. Ze bance rucite v případě hypo, celým svým majetkem, nikoliv pouze nemovitosti (USA), takže hrozí, ze nemovitost se prodá ještě za méně, než byl odhad a zbytek jde za vámi. Já neříkám, ze hypo a páka je špatná, jen je třeba znát veskere rizika, jde o vysokou hru, hlavně v rukou amatera, což pani jako profik, co vyplatí s kapsy jednu nemovitost a zajistí tím své další 2 (možnosti je vic) určitě nevypadá, už podle odpovědi. Ale vyšlo to už spoustu lidem, třeba to vyjde ji a všem investorům.

V pohodě, se změnou trhu se musí počítat. Kdyžtak to prodám. 😄

Děkuji. Nicméně stále je skvělá doba na investice do nemovitostí, pokud má člověk přebytek peněz nebo zajištěno financování, tak nevidím důvod, proč neinvestovat.

Jak pro koho... Nicméně tohle je jen ukázka a jedna z možní, jak investovat, nemusí vyhovovat všem a tak je potřeba i přistupovat k tomuto videu.

@@zatracenedobrerady rizika platí jak pro koho? Ok. 😀

Proč se to nevyplatí? Zkuste mi to prosím objasnit. Může být něco, co mě třeba nenapadlo, co neznám. Děkuji

Nemovitost můžete prodat a pořídit si jinou, vhodnější na investici. Nebo si tam můžete platit správce nemovitosti. Při volbě dobrého a kvalitního správce se nemusíte pak už o nic starat. Možností je více. Ale určitě vždy jde využít potenciál či přeskupit portfolio tak, aby to šlo :-)

Děkuji, ale tohle je dost proměnná položka, takhle mi to vyhovuje více.

Děkuji. 🙂

Děkuji za sdílení vašich zkušeností.😉 Knihu jsem nečetla, děkuji za tip.👍

Poor dad rich dad mi taky změnil život. Jako motivace výborné

to me take zajima

Proč by nedala? Do daňového přiznání zahrnes příjmy z pronájmu, hodnota bytu se ti zvysi časem, a postupně spláciš..a to je ta voda na mlýn, ovšem pár let to trvá.. a ta trpělivost ta ti přináší ty ruze😊

Většina investorů do nemovitostí se shodne, že je lepší prodávat byt nezařízený (jen koupelna a kuchyně, světla, podlahy, vymalovat). Se zařízeným bytem jsou spojené velké náklady, ničení zařízení, starosti (i časové). Navíc, když si nájemníci zařídí byt sami, tak se tam necítí jak v hotelu, ale jak u sebe doma. Mají k bytu daleko větší vztah a je tak výrazně vyšší pravděpodobnost, že v bytě budou chtít vydržet dlouho :-)

Děkuji za zpětnou vazbu, dám si na to pozor. Máte ještě něco, co vám na mém projevu vadí? Ať do příště vylepším. Děkuji

taky jsem si rikal, ze minimalne z toho co je nakonci jako zisk by daň být měla

Není daň z příjmu, ale ze zisku. Od příjmu se odečtou náklady, do kterých snad spadá i úrok z hypo (to ale nevím jistě). Náklady lze řešit i paušálně, kdy jsou 30 % z příjmu, to se ale obvykle u nemovitostí nevyplatí. Může to takto dělat i fyzická osoba. Každopádně to nemění nic na tom, že tam daň ze zisku 15 % jaksi chybí, čemuž také nerozumím a zajímalo by mě vysvětlení.

Asi to bude tak, že se ve videu daně neřeší (přeci jen každý je může řešit jinak, živnostník/zaměstnanec/sro), pouze hrubý zisk z nájmů. Pokud je paní živnostník, tak pak ještě zaplatí daň ze zisku, socko, zdrávko a ze 30k hrubého má 20k čistého, což je jiné téma, ale ve videu by mohla být alespoň zmínka. A jen tak mimochodem, to je výnos 0,35% měsíčně z nějakých 5 500 000,-, tedy asi 4,2% ročně, což nezní jako velká bomba, ale spíš jako spekulace na růst ceny, protože existují investice s lepším výnosem. Nemovitosti mají výhodu, že jdou jako investice napákovat přes úvěr, takže výnos je dobrý, dokud existuje úvěr, který ale ne pro každého může být komfortní.

To je proto, že od nájmu odečítate odpisy do kterých jde kupní cena nemovitostí, cena pozemku a všechny náklady do bytu. Ve výsledků žádné daně neplatíte min.dalších 15 let. I déle.

​@@janafigallova9458Zdravím. U nemovitosti na hypotéku jdou dělat odpisy?

Super. 💪 No a já začala teprve v roce 2019. 😆

Někdo ji nemá, někdo tu potřebu má. Lidi jsou různí. Proč by jinak lidi platili za drahé auta, tryskáče nebo jachty? 😉

Bohužel váš trh na slovensku neznám.

Nejspíše tam máte nějaký špatný ukazatel.

Určitě příjmy, větší rizika, větší starost. :-) Záleží na typu nemovitosti a lokalitě. Také se ale dá.

Je otázka, jestli v Jihlavě to má smysl. ABNB ukazuje 10 ubytování. Pokud by to neslo asi by jich tam bylo více.

Ráda bych, ale to bych je nesměla mít v Jihlavě. 😄

@@kalymarta1 přesně! Nejsou tu turisté, takže blbost.

@@zatracenedobrerady no čo ja viem záleží ja mám takto byt v Trenčíne a mesto má cca 55000 a máme tu iba hrady a prírodu a myslím si že Jihlava tiež má čo to ponúknuť ľuďom a na bookingu je to cez 50 ubytovaní a ide to veľa ľuďom

airbnb, to budou mit sosedi bydlici pod tim bytem radost. Soused nademnou udelal aibnb a byt je od te doby neobyvatelnej diky hluku ze zhora. Uz tam nebydlim, podarilo se mi ho prodat, kupujici byl hluchej tak mu kraval nevadil.

3,6 už nevypadá tak hezky :D

Byt Lazebnická: Pani taky do ROI nepocita pole: Provize 69.000kc protoze jinak 82.864kč/1.863.000kč = 4,44% a ne 4,62% jak uvadi.

Byt Lazebnická: Dale pak podil vlastnich zdroju je 586.500kc+69.000kč/1.863.000kč = 35,18% a ne 33%

Byt Lazebnická: Návratnost 14,57roků pocita pani jen vyse hypoteky (nikoli z cele ceny nemovitosti jinak by ji vyslo pres 22let). Hodne divne vypocty pouziva

Mám 8 nájemních nemovitostí (byty a dům), poté mám ještě osobní bydlení a něco jsem koupila v rodině, ale jelikož mi z toho nejde cash flow, tak to spíš nikde neuvádím.

Neplatí směli to všechno a má OF

Nezáviď. Já jich mám 8 a vše poctivě zdaněno. Problém je v tobě a dalších chudých lidí, protože si myslíte, že na vlastní bydlení máte nárok.

Díval jste se, kolik je v České republice právě bytů ke koupi?? Aktuálně v tuto chvíli je 18 570 bytů. Teďka jsem před koupí bytu 1+1 34m2 ve zlínském kraji 1,9M. Jsou tam nějaký opravy, ale s hypo pro mladé "od státu" je tam teďka úrok 2,5% a měsíčně splátka vychází na 6tis měsíčně... Je mi 21, čerstvě po škole a mám příjem 30tis. Rozhodně to není poslední byt co kupuju

To je nazor socialniho demokrata...radeji budu zavidet, nez abych se sebou a svou situaci neco udelal...kde berete nazor, ze kazdy ma "narok" na vlastni bydleni? Kdyz na neco nemam, tak na to nemam a nebudu hanit ty, kteri se rozhodli investovat jinak, nez do drahych televizi, telefonu ci aut....coz neni investice...je rozdil mezi utracenim a investovanim. Penize jsou cilem hlupaku a prostredkem pro chytre...

@@musicisagoodvibe proč mluvíte o mně, když mě neznáte :D :D já mám svoje vlastní bydlení zajištěné. :D Myslím celospolečensky... Jistota a nižší náklady na bydlení je větší benefit pro společnost než bezbřehá možnost investování do nemovitostí. Myslím, že si v tomto podřezáváme vlastní větev, mladá generace nám to pak spočítá. Btw, srovnejte si běžné zdanění nemovitostí na západě a u nás ;)

Každý přece nějak vyděláváme a jak naložíme s penězi je už druhá věc. Jinak Ikeu jsem mohla požádat, díky za tip.