KİRA DEPOZİTOSU ALINIRKEN YAPILAN ÖNEMLİ HATALAR 

Bu kira kanunları baştan aşağı değiişmeli.bir tarafi kayırmayan adil bir sistem getirilmeli.

Şöyle ki kiracı olarak konutu kiralarken ev sahibine bankadan depozito olarak ''kira hesabı için verilen iban''a depozitoyu yatırmazsam evi tutamayacaktım. Evi tutarken de yaklaşık o dönem 3000 dolara tekabul eden rakamı yatırdım ve havale yaparken de not ile belirttim. Ev sahibim bu parayı çatır çatır kullandı ve şimdi evden çıkmak istediğimi söylediğimde boyasını bile benim yaptırdığım ev için ''ne kadar TL para yatırdıysan o kadar TL para evdeki masraflar düşüldükten sonra iade edilir. Ben zaten bu duruma bi kulp bulup sana o parayı da vermeyeceğim diyor. Herkesi dürüstlüğü düstur edinmiş olarak görmeyiniz. Bazı insanlar kendi lehine nasıl geliyorsa o şekilde yapmak istiyor bu işi. Videodan bir şey anlayamadım yani biz ortak hesap açıp BLOKE konan hesaba parayı yatırmazsak kaç para yatırdıysak o kadar geri mi alıyoruz? Videoda sözünü etmiş olduğunuz depozito blokesini hangi ev sahibi kabul ediyormuş merak ettim. Gidip kendisinden ev kiralamak isterim.

Konu aslında şu ben 2018 de kira depozitosu olarak 2 kira bedeli odedim o zaman ki tutarla örneğin yaklasik 8 gram altın alinabiliyordu yıl oldu 2024 şuan 4 tane alabiliyorum güncel kira bedeli uzerinden hesaplanilsin evde olusacak herhangi bir zarar da ona göre depozito bedelinden düşülsün ben depozitoyu ev sahibi harcasın diye vermiyorum sonuçta

Ya iki -uc yıl sonra, bu guvenci bedeli - depozito, bir kombi bozuldu etmiyor, cam kapı veya başka tadilatı etmiyor, boyama, badana da. Ev sahibi ne yapacak?

Çok teşekkür ederiz emeğinize sağlık tabii ki çok faydalı oldu

Ev alıp kiraya vermek en enayice bir tercih. Evi satıp parayı kiraya vermek en mantıklı bir karar.

Murat bey emeğinize sağlık.Sizler ile kendimize birçok şey kattık.İyi ki varsınız👏

TBK 342/3 de kanun metninde hata var . Kiracı bunu suistimal edebilir. Madde metninde "Kiraya veren, kira sözleşmesinin sona ermesini izleyen üç ay içinde kiracıya karşı kira sözleşmesiyle ilgili bir dava açtığını veya icra ya da iflas yoluyla takibe giriştiğini bankaya yazılı olarak bildirmemişse banka, kiracının istemi üzerine güvenceyi geri vermekle yükümlüdür." diyor. Bildiğiniz üzere kira sözleşmeleri kendiliğinden yenileniyor. Fakat banka bunu bilmiyor. Kiracı sözleşmesini bankaya götürse ve 1 yıllık kira sözleşmem doldu. Aradan da 3 ay geçti Kiralayan size yazılı bir bildirim yapmadı benim depozitomu verin dese banka bu maddeye göre vermek zorunda . Oysa ki sözleşme hala devam ediyor olabilir. Metinde hata var , açıklık yok 🤔🤔

Hocam var olunuz 🙏

Kimse artık evini kiraya vermiyor.

Bu boş bi şey çünkü 2 yıl sonra depozito hiçbir şeyi karşılamaz oluyor

Bizde kirada oturduk öğrenci okuttum bize kimse acımadı bu neyin kayirmasi iki tarafta mağdur olmaması gerekiyor

TBK 342 bu enflasyon ortamında geçerliliğini tamamen yitirmiştir, acilen düzenlenmesi gereklidir. 4 sene önce ödediğim 1 kira karşılığı depozito enflasyon neticesinde şu an çöp olmuştur. Kira kontratı yapacak olan arkadaşlara önerim, ya depozito verirken kanunda belirtildiği gibi vadeli hesaba yatırın ya da kontratta depozito ile ilgili maddeyi hazırlarken kira bitiminde depozitonun kira süresince oluşan enflasyona göre hesaplanarak geri alınacağını belirtin.

Valla bu ülkede kiracı olmak varmış sabah televizyon açmıyorum çünkü hemen kiracı mahduriyeti yapı😅lıyor kiracılar fan yana bolca haberler bende kiracı oluvcam devlet diyor diye açıklama yapıp altı vey😢a beş yıl oturduğu eve yüzde yirmi beş zam yap geç yapıncam ev sahibi sözde kalacak ona hiç sormuyacağım ve devlet dedi deyip geçeceğim yakınıyoular diyorsunuz neker neler var her şey kiracıdan yana bende kiravı olup keyfe jeyif çstıcan depoxito nedir daha nelet var size yazmakla bitmez ev sahipleri nin evine resmen çöküyorular sanki evni kiracıya satmış sındevlet ev sahibi ne bu kadar üvey evlat muamelesi yapmasın yeter artık düzgün yanlı olmayan bir kanun gelsin ev almak zor kiraya verdiğin zaman bittin kendini kaybedersin ev verip borçlu çıkıyorsun gerçekten eve ihracın olup kiracına bunu hissettirir sen evden çıkmak için para istiyor kiracım benden 65000 tl istiyor neler neler onlar dan yana düzenlesinler onlarıda ev sahibi ne yapacağını Kara düşünsün bu da geçer İstanbul da 3 +1 evde iki sene dir zam adı t altında yüzde yirmi beş zam yaptı çok güzel bir semtte onu n emsali evler mim onbeş bin bizim dörtbinde kaldı evden çıkmak için para istiyor yüksek bir para

Murat bey benim bir sorum olacaktı. Ben 1 kira 1 depozito 1'de emlak verdim önden evi tekrar değiştirmek istiyorum sadece 1 ay oturdum çıkışta depozitoyu alabilir miyim peki?

Murat bey ben öğrenciyim eşyalı ev tutmak istediğimizde depozito olarak bize 25bin liralık senet imzalattılar(3 aylık kira bedelinden fazla)böyle bir sey yapabilirler mi?Bir de evin içinde bazı eşyalar eksik bunları ev sahibinden istesek karşılamak zorunda mı

Çok teşekkür ederim sevgiler selamlar gönderiyorum

Ev sahipleri depozitonun ne olduğunu bilmiyor depozitonun değer kaybetmesini önlemek ev sahibinin sorumluluğunda o paranın değerini koruyamıyosan almıcaksın

Şimdi arkadaşın kiracısı çıktı 7 binlira elektrik borcu ve kira borcu var çıktı. Şimdi elektrik abonelik kiracı üstüne limdi başka kiracı gelecek o abonelik borcu var elektrik açmıyorlar ödensin ondan sonra. Devlet kiracıyı okadar koruyor ev kira borcunu, eve verdiği zararı, elektrik borcunuda ödesin ev sahibinin bu kadar hakkı yenmez.

Murat bey benim çıktığım daire kaçak cikti ikametgah anlamadım evden ciktim ama ev sahibini benim depozitoyu vermedi belediyede şikayet ettim bisey yapılmadı biz oranın bedelinin ödedik diyorlardı şimdi benim ne yapmam lazım

👍

Kolay gelsin Murat Bey;657 Sayılı Kanun’un 45.maddesine aykırı görevlendirildiğim(sınıfımı dışında) için idari yargıda iptal davası açtım. Aynı konu ile ilgili aynı bakanlıktan başka bir meslektaşım lehine kararda mevcut. Ancak idare ve istinaf Mahkemesi aleyhime karar verdi. Kanuna aykırı görevlendirme ile ilgili Danıştaya temyize başvurulabilir mi. 2.husus;yargılamanın yenilenmesi kararı AYM'ye götürülebilir mi? Cevap verirseniz sevinirim. Kolay gelsin. 👏👍👏

Bankada vadeli hesap açarak yatırılan teminat bedeli geçen uzun yıllarda biriken faizi üzerinde tasarruf yetkisi anaparadan farklı mıdır?

6 yıl önce 1 kira bedeli 500₺ deposito verdim.Evden çıkarken 7 yıl önceki depozitoyu 500₺ vermek istiyor. Kiracı olarak zarardayım son kira bedeli almak hakkım değil mi ? 3 ay geçti hala depositomu geri ödemedi.Ne yapmam gerekiyor ?

Merhaba 5 yıl önce verdiğim depozitoyu elden TL olarak verdiğim depozitoyu bugün bir kira bedeli olarak alma imkanı varmı Yargıtay kararı var sanırım yakın zamanda

Ben usd ödemiştim 16 yıl önce. Şimdi çıkıcam usd olarak geri almayacak mıyım? Yardımcı olursanız sevinirim. Kontratın üzerinde de usd olarak verdiğim yazıyor.

Erken tahliye depozitodan kesilir mi

Merhaba Murat Bey 3 sene önce 800 tl depozito verdim. 800 tl depozito almam lazım yoksa 5000 tl mi almam lazım?

Kira sozlesmesinde teminati kiraciya aynen iade etmeyi diye bir ibare soz konusu bu durumda ben depozitomu faizli bir sekilde alabilirmiyim

Murat Bey,size danısabilmek istiyorum kanalınızdan bunu nasıl yapabilirim?

Kira sözleşmesini noter yapmalı ...

Peki hocam şu konuyada açıklık getirirmisiniz. Günümüzün şartlarında qaylık kira bedeli 6000tl diyelim, 5yıl sonra oldu 12000tl çıkarken 5yıl sonraki bedeldenmi alacağız yoksa. 5yıl once vermiş olduğumuz 5yıl sonrada çerez parası olan 6000 tl den mi alacağız. T.C. devletimin adaleti konuda nasıl işlemiş. Lütfen geri dönüş istiyorum. Teşekkürler.

merhaba; çıkan kanunlar basit ve uygulanabilir olmalı. şu anki kiralamalarda alınan depozitoların çoğu hatta %95 i bu kanuna uygun değildir. çünkü pratiği yok. belki tüzel kişiler arasında.. kısmen...

Merhaba bir sorum var lütfen bilen cevaplayabilir mi. 15.04.2024 tarihinde eve taşındım ve önden 1 kira bedeli ödedim. İkinci kirayı 15.05.2024 tarihinde mi yoksa 15.06.2024 tarihinde mi vermeliyiz ?

Adaletten uzak saçma sapan kanunlar.

Ben şunu hâlâ anlamadım beş sene önce bir kira bir depozito verdim biner TL yani bir kira bedeli depozito vermiş oldum çıkarken kiram 5 bin tlydi bin lira Alcam bir kira bedeli verdiğim için çıkarkenki kiram ile aynı değerde depozito mu Alcam adı bir kira bedeli ya çıkarkenki bedelden almam gerekmez mi.

Icra takibi ve sayre hepsi maliyet ev sahibine bu büyük bir haksızlık değil mi? Yada oluşan masrafı kuşağıyla paylaşıyorlar mı? Yani kanun sürekli ev sahibini baltaliyorsa hakkaniyet yok demektir. Devletin halkına vermediğini ev sahibi niye versin diye devlete yaptığı haksiz yada hakkaniyetsiz kanunlar için dava açan bir avukat yok mu ülkede? Bence olmalı. Mal sahibi için de kiracı için de hakkaniyet eşit olmalı sadece kiracı hep artıda olmamalı ki herkes elini taşın altına eşit koymali yersiz haksız zam yapan ev sahibi ceza alıyorsa. Haksızlıkla zorluk çıkaran kiracida ev sahibine tazminat ödemekle yükümlü olmalı. Bugüne kadar bu konulara bir avukat değinmemiş. Tabiki günümüzde yasanan sert enflasyon ve sadece mal sahibinin cebinden harcayan hükümet kararı ne kadar adil. Bende emlak vergisine yapilan oran ile aynı oranda kiracıya zam yapsam yeter. Başka gostergeye gerek yok. Hep yasal gereklilikleri davacsonucundan bahsediyorsunuz bunlar için yapilacak masrafları da 1 dk gecmeyecekbsekilde konuşma arasına eklerseniz ev sahiblerinin mağduriyeti göze daha iyi batar. Bu şekilde gizli duruyor bilinmeyen mebla olduğu için. 3 bin tl kira alan ev sabi bu işlemler için kaç para harcar bir öğrenelim. Böylelikle ilerki tarihlerde enflasyonu dava açma bedeli ve avukatlık ücretlerini daha net görebiliriz maliyetleri her videonuzda güncel tutarsanız

Hocam merhaba yeni abone oldum kanalınza bir sorum olacak 1 sene oldu kirada oturalı ev sahibine 100. /40 artış talebimi kabul etmedi 100/10 artıs yapalım dedi bende onu kabul etmedim oda Tahliye tahahütnamenizvvar bosaltın dava açacak dedi ama ben bu Tahliye tahahütnamesini imzaladımı bilmiyordum ne yapabilirim

🖤🙏🙏🙏👍👍👍

Kktc de ki kanun ve uygulama nasıl acaba

ben kiracımdan dolar depozito olarak anlaştık verirken tl olarak verebilirmiyim doları kabul etmiyorum diyebilirmiyim

VALLA EV SAHİBİ OLMAK VARMIŞ. KİRACIYI OĞLUM YERLEŞECEK. YADA KENTSEL DÖNÜŞÜM V.B. MANZERETLER İLE 2 SENEDE, 3SENEDE BİR EV EV SÜRÜNDÜRÜYORLAR. ALLAH MALLARIYLA SINASIN. DUADIR. MAL SAHİBLERİNİN ZORUNA GİTMESİN

Anayasal barınma hakkı üzerinden ticaret yapmak insanlık suçudur! Barınma hakkı mülkiyet hakkından üstündür. Çünkü anayasaya göre mülkiyette kamu yararına sınırlama yapılabilir. Anayasa 35. maddesi : “Herkes, mülkiyet ve miras haklarına sahiptir. Bu haklar, ancak kamu yararı amacıyla, kanunla sınırlanabilir. Mülkiyet hakkının kullanılması toplum yararına aykırı olamaz.” Anayasa madde 36 maddesi ; “Herkes temel insani gereksinimlerini karşılayabilecek, insan haysiyetine yakışır biçimde konut ve barınma hakkına sahiptir.