Тёмный

KONUT ALMANIN ZAMANI GELDİ Mİ? 08/05/2024 

School of Real Estate
Подписаться 91 тыс.
Просмотров 17 тыс.
50% 1

📺Katıl bölümüne üye olmak için
/ @gayrimenkulokulu
KONUT ALMANIN ZAMANI GELDİ Mİ? MAYIS 2024
Türkiye konut piyasası göstergelerine göre, konut piyasasının durumunu değerlendiriyoruz. Hangi göstergeler bize fırsatı hangileri ise piyasada fırsat olmadığını gösteriyor, bu videoda göstergeleri tek tek yorumluyorum.
Bu videoları "Konut Yatırımcısı" veya "Gayrimenkul Profesyoneli" KATIL üyesi olarak izleyebilirsiniz.
Bu videoyu beğendiyseniz "beğen" tuşuna basmayı ve RU-vid kanalıma abone değilseniz, abone olmayı unutmayın 👍🤗
⏰ Tam Videonun Bölümleri
00:01
📚 A'dan Z'ye Konut Yatırımı Rehberi kitabını %20 indirimle alabilirsiniz. İndirim kodu: gmokulu
igd.com.tr/urun/adan-zye-konu...
🖥️ Abone olmak için: ru-vid.com...
👥 Birebir danışmanlık hizmeti almak için: bit.ly/CE-DanismanlikAl
📣 Discord kanalı / discord
📣 Telegram sohbet kanalımız t.me/gayrimenkulokulu
🐦 Twitter: / celalerdogdu
🎙️ Podcast ile dinlemek için:
Spotify için: spoti.fi/3RFMgsa
Apple için: apple.co/3fLGWpV
Google için: bit.ly/GMokulu-GooglePodcast
📚 Gayrimenkul yazılarımın bulunduğu web sayfam:
celalerdogdu.com/
🏗️ • Kentsel Dönüşüm
🏠 • Konut Yatırımı Rehberi
🗞️ • Gayrimenkul Gündemi
💼 • Gayrimenkul Profesyone...
☕ • Shorts - Kısa Kısa
📩 Kanalda yayınlanan videoların yanısıra gayrimenkul piyasasını ilgilendiren yazılarımdan haberdar olmak için e-Bültene kaydolabilirsiniz:
bit.ly/CE-Bulten
👨‍💼 Bu video ile ilk defa kanalıma geldiyseniz; şehir plancısı ve lisanslı değerleme uzmanı, SPK ve BDDK lisanslı İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. kurucu/yönetici ortağıyım. Türkiye’de SPK’dan ve Birleşik Krallık’ta RICS’ten değerleme lisansım var. Şehir planlama eğitimimle birlikte mimarlık bölümünde çift anadal yaptım. MBA yüksek lisansım sonrasında, doktoramı gayrimenkul alanında yapıyorum. 1996 yılından bu yana gayrimenkul piyasasında edindiğim tecrübeleri hazırladığım videolarla haftanın iki günü ve canlı yayınlar ile kanalımda paylaşıyorum.
💼 Gayrimenkul ekspertizi (değerleme), kentsel dönüşüm ve yatırım danışmanlık için:
İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. igd.com.tr Tel: +90 212 2329313

Опубликовано:

 

8 май 2024

Поделиться:

Ссылка:

Скачать:

Готовим ссылку...

Добавить в:

Мой плейлист
Посмотреть позже
Комментарии : 114   
@fania2103
@fania2103 Месяц назад
Mükemmel bir anlatım aradığım verilerin hepsi bir aradaydi teşekkürler
@caferkocapinar4631
@caferkocapinar4631 Месяц назад
Hayırlı günler kıymetli bilgileriniz için teşekkürler
@mikailakil2023
@mikailakil2023 Месяц назад
Emlakçı arkadaşlarımın hepsi kan ağlıyor uzun zamandır satış olmadığını söylüyorlar
@erdincgc2
@erdincgc2 Месяц назад
Harika bir analiz. Temiz, analitik, kısa, öz... Şahsi kanaatim artışın yıl sonuna kadar enflasyonun altında kalacağı yönünde. Özellikle ev almak yerine geçici de olsa yüksek faizden faydalanmak isteyenler ve doların KKM nin de etkisiyle baskılanması sonucu belki 1-2 sene bile konutta bu durumun devam edeceği düşünülebilir. KKM yükünün hafiflemesini izlemek sanırım en kritik veri olacaktır.
@egeberkpirim1393
@egeberkpirim1393 Месяц назад
Çok güzel bir analiz olmuş emeğinize sağlık. Yapmak istediğim ama nereden veri çekeceğimi bilemediğim analizler bu videoda fazlasıyla var. Bir tek, araç/konut kıyaslaması ile ilgili Toyota corolla değil de Fiat Egea/Linea modelinin baz alınması belki Türkiye için daha tutarlı bir sonuç verebilir diye düşünüyorum.
@AKILODASI
@AKILODASI Месяц назад
Konut, faiz yüksekken alınır... Düştüğünde satılır... Kural budur... Şuan pahalı diyenler, faizler düşünce fiyatların geleceği yeri göremiyor sadece. Gördüğünde de zaten geçmiş olsun...
@erdalcobanoglu8688
@erdalcobanoglu8688 Месяц назад
Konut kredisi yüzde 1.5 un altına düşmediği sürece ev alması gereken grup alamaz.Krediler açıldığında fiyatlar yükselirse yine alamaz.Aylık ödeme gücü diye bir durum var.😉
@furkanyilmaz5172
@furkanyilmaz5172 Месяц назад
Faiz yüksekken nasıl alınacak bir de %25 İ kadar kredi çekebiliyorsun 3 yıl içinde faiz düşmeyecek en fazla %40 a iner onu bile ödeyebilecek kimse yok emlakçılara sorun kan ağlıyorlar
@erdalcobanoglu8688
@erdalcobanoglu8688 Месяц назад
En az yüzde 30 oranında daha düşüş lazım normal satış rakamları için.2 senede hiçbir tutarlı yanı olmadan 10 kat arttı fiyatlar.Dolar altın vb. alakasız bir şekilde şişirildi.Krediler bu kadar yüksek iken hatta krediler şuanki faiz oranlarının bile yarısına düşse kimse konut alamaz.Küçük bir azınlık dışında tabi.Olası senaryo fiyatlar düşecek krediler 2 lerin altına düşecek ki bu enflasyonda çok zor.Ondan sonra belki orta sınıfta alabilir.
@muratakbulutakbulut4158
@muratakbulutakbulut4158 Месяц назад
15 yıllık gayrimenkul danışmanıyım şu ana kadar bir konut alanın pişman olduğuna şahit olmadım Tabii dönemine göre doğru fiyattan
@mka5384
@mka5384 29 дней назад
Peki bir konu hakkında tecrübenizde yararlanabilir miyiz? Bir ev var 200 bin tl eksigim var. Kredi cekip borca girmek istemiyorum. Aradaki farkı mevcut paramı faize koyup almak kanaatimdeyim. Ancak sizce ev alımı için doğru zaman mı yoksa biraz daha fiyatların geri çekilmesini mi beklemeliyim?
@LondonFXinancial_UK
@LondonFXinancial_UK Месяц назад
Konut piyasası için fiyat araştırması yaptık Bir konutun gerçek değerinden 3 kat fazla fiyatlandığı tespit edildi bilginize Kimseye tavsiye etmiyoruz
@halukkaraca3763
@halukkaraca3763 Месяц назад
6-10 milyonluk evlerde elbette şişkinlik var.Değeri 2.5 veya 3 milyonluk ortalama bir evin fiyatı son 2 senede artmadıki dahada düşsün.2+1 ortalama bir sitedeki evin bugün temeli atılsa 2,5 milyon maliyeti ve Mütahit karı ortalama 1.5 milyon ilave minimum maaliyet 4 milyon eder.bu evler 2.5-3 milyona satılıkta,araba fiyatları bu düzeyde.Üst kademe hariç konut fiyatları zaten düşük daha fazla düşmez hatta artış başlar bu hazirandan itibaren..
@barisdiler5081
@barisdiler5081 Месяц назад
kasımda seçim var amerika. üstelik amerikada fed faiz indircek gibi duruyor .bence altın yukselecektir.o yuzden kasım ayları altın bozdrurup almak için daha mantıklı geliyor.Yatırım tavsiyesi değildir.
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
hocam aynı bu tarz dükkan ve ofisler için de video gelir mi
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
tarla arsa için de bu tarz video gelir mi
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
çin gibi konut sektörüünün çöküp ev fiyatlarının alaşşağa inmesi mümkün mü
@cArsix58
@cArsix58 Месяц назад
En güvenilir kanal
@mimcim4481
@mimcim4481 Месяц назад
2010-2016 arasında giderek yükselen eğriyi uzatırsanız m² 950 dolar gibi oluyor. Bir daha 2018 ortasından 2021 sonuna kadar devam eden m²' si 450-550 dolar bir daha gelmez, sanırım.
@morfeus.7317
@morfeus.7317 Месяц назад
Celal bey rezerv yasası konut sektöründe işleri çok değiştirmedi mi? Kim biliyor bu yasayı da daire almaya çalışıyor? Bu konuya değinen bir video çekebilir misiniz
@user-fj1se6re5i
@user-fj1se6re5i Месяц назад
eğer ihracatçıysanız, döviz kredisi kullanmanızı tavsiye ederim. faiz %8
@mertyolcu8433
@mertyolcu8433 Месяц назад
Kolay gelsin teşekkürler öncelikle ya evi arabayı geçtim MUZ yerlisi 67 tl ithali 82 tl dolar o kadar sayıyorki yerinde bu kadarı ihracat yapanı ve yabancı yatırımcıyı kacıracak ayarı yok bunların 2 senede biticek iş üzüyorsa uzuyor
@muharremakardere6354
@muharremakardere6354 Месяц назад
İhtiyacım olan konutu ,maluyetinin altında aldım ben den bu kadar ,
@Rikimkigsck
@Rikimkigsck Месяц назад
Amerikada mustakil evler Istanbulda kiytirik apartman dairelerinden daha ucuz. nasil 4-5 kat fazla kazanan insanlarin konutlari cok daha ucuz olabiliyor ustelik Turkiyede krediye erisim yokken. Aklima kara para aklama olayindan baska birsey gelmiyor.
@Rikimkigsck
@Rikimkigsck Месяц назад
Bu durum sadece Texas icin gecerli degil cogu eyalet icin gecerli.
@bilgetunka5873
@bilgetunka5873 Месяц назад
Türkiye fiyatları açıklanamayacak kadar saçma..Uçuk kaçık fiyat çeken manyaklarla dolmuş ülke..Kira yine aynı kafa ile isteniyor. Bizim de evimiz var ve içinde insan evladı yaşıyor, kirayı gücü yettiği kadar arttırıyor. Canını mı alalım insanların? Boston’da arkadaşımın kullanabilir alanı 400m2 müstakil evi ki, o bölge pahalıdır, burada 25-30 yıllık evler kadar fiyata satılmıyor.😢
@azmierel9722
@azmierel9722 Месяц назад
Oğlum Newyorkta 1+1 daireye 6000 dolar kira veriyor. Dairenin satılık değeri 1.500 bin dolar. Müstakil ve ucuz dediğiniz evler, dağda bayırda, merkeze 100 km ötede. Kıyaslarken dikkat!
@Rikimkigsck
@Rikimkigsck Месяц назад
@@azmierel9722 "ucuz dediğiniz evler, dağda bayırda, merkeze 100 km ötede" anlasilan Amerikayi pek bilmiyorsunuz. Turkiye'nin aksine Amerika cok diversed birsekilde yayiliyor bizim Istanbula adamlar 3 tane farkli sehir sigdiriyor. Burda maalesef link atamiyorum ama zillow girip bakabilirsiniz ev fiyatlari hep ucuz kalkip NYC gobegine bakmadiginiz surece.
@etzc342
@etzc342 Месяц назад
Uç örnekler var olan saçmalığı aklamaz Türkiye'de kuş uçmaz kervan geçmez yerlerde 100 bin dolara 100 metrekare apartman dairesi satılmaya çalışıyor
@muratakbulutakbulut4158
@muratakbulutakbulut4158 Месяц назад
Konut satış sürecini uzatan en büyük etken ve sebep kiracılı daireler olması
@delicevat6042
@delicevat6042 Месяц назад
Yardımcı olursanız çok sevinirim , 1 Milyon gibi bir rakama selam verdiğiniz banka gel kardeşim diyerek 32 güne 50 Bin TL faiz veriyor. Faiz uzun vadede ana parayı enflasyon karşısında öldürür ama 3-5 ay gibi kısa vadede mevduat faizi şu anda resmen para dağıtıyor. 2 Milyonluk bir evden aylık 15 Bin kira almakmı, yoksa 2 Milyona aylık 100 Bin faiz almakmı ??? Alım gücüm ev ve dükkana şu an yeterken almakmı yoksa fazide beklemekmi mantıklı ?
@ehonomi8794
@ehonomi8794 Месяц назад
araç kıyası mantıksız, ötv 40 tan 80 e fırladı, model yenilendikçe emisyon standartları yükseldiği ve zorunlu güvenlik donanıumları da arttığı için fiyatları arttı. çip krizi vs. de var tabi.
@muhendiseksper7026
@muhendiseksper7026 Месяц назад
1 aylık asgarî ücretle kaç M2 konut alabiliriz. Esas grafik o bence.
@mikailakil2023
@mikailakil2023 Месяц назад
Kesinlikle alım zamanı değil dolar bazlı büyük düşüşü bekleyin
@takiyurttan3009
@takiyurttan3009 Месяц назад
Konut almanın ülkemizde zamanı yoktur paran oldumu şıp diye almalısın
@ahmetyusufylmaz5116
@ahmetyusufylmaz5116 Месяц назад
5:12 İkili dip yapmış 🙂
@muratakbulutakbulut4158
@muratakbulutakbulut4158 Месяц назад
Bir küçük not Eko ekspertiz WhatsApp hattına bir mesaj gönderdim 1 ay oldu halen cevap yok
@zippermalfunction
@zippermalfunction Месяц назад
Ortalama konut birim fiyatının 1019 dolara gerilediği nerede yazıyor? Zaten yapı yaklaşık birim maliyeti müteahhite 1000 dolar civarinda uzerine birebir kendisi koyuyor. Piyasada 80 metrekare dairenin satış fiyatı 160 bin dolardı %20 geriledi zaten.... Ölüculer metrekaresine $1.500 teklif veriyor ama hayal. Neye göre kime göre 900 dolar beklentisi var ben anlamadım?¿
@atakancanki1144
@atakancanki1144 13 дней назад
Ne gelmesi bankalar konut kredisi vermiyor
@karaagackazo5494
@karaagackazo5494 Месяц назад
Daha zamanı var Celal bey. Ocak ayını görmeden almam. Dolar 45-50 arası gelecek, altının onsu 2700 dolar olacak. O zaman fırsat oluşmuş demektir diyebiliriz ancak.
@user-jj3nl2rc4p
@user-jj3nl2rc4p Месяц назад
Dolar ve Altın yükseldiğinde sence hangi ev sahibi sen paranı bozup ev almaya gittiğinde sana ucuz ev verecek😂
@erdincgc2
@erdincgc2 Месяц назад
Ben tam tersine KKM yükü eriyene kadar faizi de kullanarak doları tutacaklarını hatta belki 27 ye kadar düşüreceklerini ve dolayısıyla ons artsa da altının da artmayacağını düşünüyorum.Jeopolitik durumuda hesaba katınca altında beklemek en mantıklısı gibi.
@abdullahibrahim1847
@abdullahibrahim1847 Месяц назад
​@erdincgc2 27 e düşüremezler, cari makas çok açılır. İthalat patlar, ihracat ve üretim düşer
@narutosakurasasuke6280
@narutosakurasasuke6280 Месяц назад
+1
@KaNaL-l
@KaNaL-l Месяц назад
daha var 2025 de
@boletrus
@boletrus Месяц назад
Konut piyasasının açılması için fiyatların döviz bazında en az yarı yarıya düşmesi gerekli.
@muratkurt4809
@muratkurt4809 Месяц назад
😂😂😂
@h.ibrahimcinar3151
@h.ibrahimcinar3151 Месяц назад
🎉
@EvrenUlusoy_Saadet
@EvrenUlusoy_Saadet Месяц назад
Altın bozup merkezde 35 yıllık bir daire aldım.kiradan kurtulmak için
@abdullahibrahim1847
@abdullahibrahim1847 Месяц назад
İhtiyaçsa daha hiç geriye dönüp bakılmaz. Hayırlı olsun
@avukatahmetozdemir2632
@avukatahmetozdemir2632 Месяц назад
ihtiyaç için alınan evde fiyata dahi bakılmaz. Hayatını, çocuklarını oraya barındıracaksın. İhtiyaç yönlü ev istisnadır mecburidir lazımdır.
@ballroomdancer1355
@ballroomdancer1355 Месяц назад
Neye gore firsat baba ?
@c.t.6579
@c.t.6579 Месяц назад
3000 3500 USD ÇIKMASI BEKLENEN ALTINI SAT EV AL DEMEK NE KADAR MANTIKLI
@narutosakurasasuke6280
@narutosakurasasuke6280 Месяц назад
+2
@byGrayM
@byGrayM Месяц назад
😂😅😂
@filizcebecioglu1457
@filizcebecioglu1457 Месяц назад
Bir ay once 4 milyona baktığım 2+1 konut su an 4.200 fiyattan satılık
@erdalcobanoglu8688
@erdalcobanoglu8688 Месяц назад
1 aydırda satılmıyor muhtemelen 6 ay daha satılmayacak.Satılmayan bir şeyin fiyatını arttırmak aptallık.
@filizcebecioglu1457
@filizcebecioglu1457 Месяц назад
@@erdalcobanoglu8688 pazarlikla 3750 ye bırakmıştı. Ancak satıcının da emlakcı komisyonunu bana yüklemek istediler. Bu yüzden vazgeçmiştim. Şimdi 4200 fiyattan satışta. Saçma sapan işler.
@VakkasNohut
@VakkasNohut Месяц назад
​Aslında pazarlikli fiyatı fena bir indirim degil gibi 1:46 z​@@filizcebecioglu1457
@ballroomdancer1355
@ballroomdancer1355 Месяц назад
Alan var mi ?
@h.ibrahimcinar3151
@h.ibrahimcinar3151 Месяц назад
@@ballroomdancer1355alabilen yok almak için sırada bekliyen çok ;) patlarsa iyi patlar
@veyselsimsek2512
@veyselsimsek2512 Месяц назад
Kim ev.Alabilir yadaAlabiliyormu eski parayla trilyon bu gün işçi Memur.emekli ayı zir getiriyor hatta borçlanıyor zengin kara para aklayanlar.alabilur gerisi hikaye
@ballroomdancer1355
@ballroomdancer1355 Месяц назад
Ne alinir ne satilir ...
@platin1566
@platin1566 Месяц назад
kesinlikle konut alma zamanı degıl hala şişirilmiş uçukfıyatlar var konutta fiyat degısmedı herşeyı bahane edip fıyatı şişirenler dolar düşüyor neden konut fıyatları düşmüyor.şimdı birileri cıkıp inşaat maliyetı diycekler .ya ikinci eller 30 40 senelik çürük evler onlara ne oluyo..??
@Muhammet.Adil.Coskun
@Muhammet.Adil.Coskun Месяц назад
Faizler yüksekken ev fiyatları düşmüyor Faizler düştüğünde x2 fiyatların yanından geçilmez.
@EvrenUlusoy_Saadet
@EvrenUlusoy_Saadet Месяц назад
İhtiyaç varsa uyunun fiyatlı daire alınabilir
@leyladuman9454
@leyladuman9454 Месяц назад
Kesinlikle çok doğru söylüyorsunuz
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
@@Muhammet.Adil.Coskunknk inan düşürüyorlar
@filizcebecioglu1457
@filizcebecioglu1457 Месяц назад
Dogru ev arıyorum düşen fiyat yok aksine 2/3 ayda üstüne ilave edilen fiyatlar var
@mikailakil2023
@mikailakil2023 Месяц назад
En az 2 yıl faizler yüksek seyredecek şu şartlarda almak için keriz olmak gerekiyor cumhuriyet tarihinde görülmemiştir konutun 3 yılda 10 kat arttığı eninde sonunda dengeye gelecek araç piyasası gibi
@zamanyolcusu9693
@zamanyolcusu9693 Месяц назад
2025 ocak-Nisan kış dönemi piyasa iyice çökecektir diye düşünüyorum
@muratkurt4809
@muratkurt4809 Месяц назад
Ulkede Fiyati 10 kat artmayan 1 şey soyler misin 😀 hersey 10 kat artacak ama konut artamaz demi 😉
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
ev fiyatları balon . Amerika’dan dolar bazlı daha yüksek ev mi olur Allah aşkına. Eninde sonunda dolar bazlı ev fiyatı düşecek
@muratkurt4809
@muratkurt4809 Месяц назад
Amerikada fiyatlar Turkiyenin en az 4 kati. Dag basindaki ev ilanlarina bakip kimse aldanmasin.
@mrsan_msc
@mrsan_msc Месяц назад
@@muratkurt4809 kaç dolar
@mucahitdemirc
@mucahitdemirc Месяц назад
bence toyota ve ev karşılaştırması çok mesnetsiz.
@bayramtekin84
@bayramtekin84 Месяц назад
Neden
@mucahitdemirc
@mucahitdemirc Месяц назад
@@bayramtekin84 Veri doğruluğu, tamlığı eksik ve sınırlı karşılaştırılabilirlik
@burakaydn9634
@burakaydn9634 Месяц назад
Ocakta 3.5 milyon olan daire şu an 4.5 milyona yaklaşmiş 😂 seneye belki düşer 😂😂😂😂😂😂😂
@uguratak1257
@uguratak1257 Месяц назад
Kim neyle alacak. Satılamayan evlere zam yapmak piyasanın yükseldiğini göstermez. Tam tersine batağa gittiğini ve yakında ihtiyacı olupta satmak zoruda kalanlar birer birer dökülecek . Hasılı rüzgar tersten esmeye başladı. Daha beteri geliyor.
@erdalcobanoglu8688
@erdalcobanoglu8688 Месяц назад
Ne arttı 4.5 milyon olmuş?İşte şişirme dediğimiz rakamlar bunlar.
@fatihgunes4882
@fatihgunes4882 Месяц назад
Daha çok bekler,alan yok ,6.5 olsa ne yazar
@h.ibrahimcinar3151
@h.ibrahimcinar3151 Месяц назад
@@erdalcobanoglu8688ekmek 8₺ den 10₺ ye nie artı ise oyuzden
@muratkurt4809
@muratkurt4809 Месяц назад
​@@erdalcobanoglu8688 artmayan ne var? Enflasyon %70 su an :)😂
@srkc4151
@srkc4151 Месяц назад
valla ev fiyatları düşeceği kadar düştü enflasyon ve faiz düşüşüyle beraber daha da yükselme ye başlaması an meselesi.
@saitbozkurt4967
@saitbozkurt4967 Месяц назад
Senin çok evin var heralde böyle konuştuğuna göre
@srkc4151
@srkc4151 Месяц назад
@@saitbozkurt4967 :)))
@srkc4151
@srkc4151 Месяц назад
@@saitbozkurt4967 1. Çok evim yok 2. Sen alma bekle kredi faizleri düşsun ozaman alirsın
@h.ibrahimcinar3151
@h.ibrahimcinar3151 Месяц назад
@@saitbozkurt4967snnde hiç yok 😢
@bbirkna
@bbirkna Месяц назад
Ankara'da evler neden bu kadar ucuz 😅
Далее
BİR MİLYON LİRAYA NEREDEN EV ALALIM? - ÖZET
6:44
Konut Kredisinin Gerçekleri
12:06
Просмотров 327 тыс.
Konut Almak İçin Doğru Zaman Ne? | Celal Erdoğdu
21:41