L’uso esclusivo su parti comuni del condominio-Commento a Cassazione sez. Unite 28972/2020 

Sei un giurista semplicemente straordinario

C'è una netta differenza se viene trasferita la proprietà di parti comuni oppure se viene costituito questo diritto di uso esclusivo perpetuo : nel primo caso queste parti cessano di essere comuni mentre nel secondo si tratterebbe dell' uso ripartito di parti che restano di proprietà comune. Potrebbero poi nascere aspettative riguardo a una futura usucapione anche nel caso di conversione del contratto nullo.

Sentenza interessante che avevo già avuto modo di analizzare. Complimenti per la sua chiarezza espositiva.

L'uso della cosa comune, se trasmesso su rogito notarile, può essere impugnato da uno dei condomini nel caso in cui la cosa comune non sia equamente divisa tra i condomini?

E' bravo ed è bravo perché è tecnico pur rimanendo lineare e logico nell'esposizione. Lo si ascolta con piacere e non è spocchioso. Raramente faccio complimenti ma lui se li merita

Lei è bravissimo, anche se era difficile seguirlo sino alla fine, lo seguita con la massima attenzione, avendo toccato argomenti che mi riguardano che ora le spiego mi dia un semplice suo parere... avendo comprato un appartamento al piano rialzato dove una parte laterale posteriore aveva un lastrico solare (esclusivo) a livello del mio appartamento dove sotto faceva da copertura di un locale condominiale seminterrato nato con la costruzione, dove solo io potevo usarlo essendo a livello , e sotto alle mattonelle vi passavano tutti i tubi di servizio del condominio, acqua, luce, gas, e acqua condizionatori. Dopo 5 anni sia l'ITALIA e il mio paese subirono 3 mesi di pioggia torrenziale, dove molti danni aveva fato, anche il mio condominio subì da lastrico solare mio esclusivo, infiltrazioni nel locale per la rottura dei fogli catramati, si è dovuto rimuovere le mattonelle e rifare i fogli catramati, co una spesa di oltre 4.000 euro, che tutti i condomini avevano deciso che pagassi tutto io, affermando che il mio uso esclusivo, che era mio anche se l'amministratore aveva messo nei pagamenti di pagare il condominio in millesimi di proprietà, si rifiutarono, io dissi faccio quello che dice la legge... dopo tre mesi decisero di pagare tutti in millesimi... lei cosa mi dice ?... avendo l'appartamento al piano rialzato per SICUREZZA misi telecamere di video sorveglianza anche nel lastrico solare essendo da una parte balconi solo 70 cm da terra, misi il filo finissimo messo a regola d'arte nella pareti comuni del palazzo, vedere se si vedeva bene e poi avrei avvisato l'amministratore, ma dopo nemmeno 15 minuti mi arriva la telefonata amministratore che le avevano comunicato un condomino del filo che avevo messo, e mi ordinava di toglierlo subito altrimenti avrebbe mandato2 operai per strappare il filo, io dissi che il filo era messo bene che venisse a controllare, e aggiunsi che avevo chiesto al Comandante de Vigili locali, che era un mio diritto di mettere il filo con la telecamera, non volle sentire ragioni, e staccai il filo per non compromettermi se venivano i due operai a straparlo... lei cosa mi consiglia.. mi scuso per il disturbo la saluto g. nearco

Grazie!:) Bravissimo

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