@carcassonnebastide4768 Bonjour et merci beaucoup pour ton commentaire. Ça nous touche beaucoup, surtout que nous aussi avons suivi Mehdi pendant quelques années. J'aime beaucoup son approche de l'immobilier et son honnêteté. N'hésite pas si tu as besoin d'infos sur un problème particulier que tu rencontres, on se fera un plaisir d'en faire une vidéo
@etpafcafaitdeschocapik6208 Bonjour et merci pour ton commentaire. Concernant Eddy, son activité principale reste le LMP, mais il continue de travailler comme infirmier 2 ou 3 jours par mois. De mon côté, j'y vais deux fois par semaine, et le reste du temps, ce sont nos remplaçants qui prennent le relais. Il est important de préciser que nous connaissons nos patients depuis 2018, et nous y sommes très attachés. La moyenne d'âge de nos patients est de 90 ans, avec notre doyenne ayant 101 ans. Nous souhaitons les accompagner jusqu'à la fin. Sans te mentir nous avons aussi un très très bon chiffre d'affaire et exonéré d'impôts, car nous sommes situés en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR). En tant qu'entrepreneurs, nous ne pouvons pas passer à côté de cette opportunité. Pour toutes ces raisons, nous continuons cette activité, mais nous la déléguons pour moitié. Merci encore pour ton intérêt et à bientôt !
@etpafcafaitdeschocapik6208 Je dirais même plus, acheter un immeuble abandonné en hyper centre-ville pour le louer en Airbnb est un hyper giga bon filon !😊
Le lmp c’est bien quand c’est une activité principale car on cotise pour la retraite. Donc pour vous c’est peut être bien. De toute façon vu votre CA en société ou en lmp il y a forcément des inconvénients à la revente car on plus du tout sur de la gestion de patrimoine simple.
@VincentGastellier Bonjour Vincent, Merci pour ton commentaire. Effectivement, ce serait bien si c'était notre activité principale, mais nous avons gardé notre première activité d'infirmier libéral. Donc, nous cotisons aussi à l'URSSAF et à la CARPIMKO (retraite prévoyance), ce qui fait pas mal de cotisations pour nous. Le problème du LMP, c'est certes à la revente avec notre chiffre d'affaires, mais surtout le fait d'avoir tout en nom propre, ce qui pose problème au niveau des banques. Elles bloquent plus facilement l'encours, même avec de très bons chiffres. En société, nous aurions moins ce problème.
Ha oui si vous avez double cotisation ça vaut pas le coup en lmp du coup je comprends la réflexion de tout passer en société vu le volume. Car vous vous retrouvez avec beaucoup d’imposition.
@Lucas-yw4ul Bonjour Lucas, Merci pour ton commentaire. Nous sommes situés dans le sud de l'Aveyron. Les villes où nous investissons ont entre 12 000 et 20 000 habitants. Ces villes sont touristiques en été, mais la plupart de nos voyageurs le reste de l'année sont des ouvriers, des personnes en formation, des médecins, des infirmiers, des employés d'EDF, etc. À bientôt !
Ne pas investir son premier bien à cause de la fiscalité, c'est une erreur, une grosse erreur. Le régime à choisir quand on débute c'est le LMNP au réel, c'est facile. Il suffit d'avoir un comptable qui a l'habitude et qui travaille bien, et ça roule tout seul. Et de toute façon, ceux qui veulent vraiment investir et devenir "rentier", connaitre la fiscalité est le passage obligatoire. Et bien sûr la conclusion logique après avoir fait plusieurs investissements, c'est le LMP. Ca coûte un peu plus, mais en même temps on cotise pour la secu et la retraite.
@julien5053 Commencer par le LMNP est certes le plus simple, mais ce qui est simple se paie à la fin. Ce statut, qui est sur la sellette depuis quelques années, il a pas mal d'avantages, mais en restant en nom propre, on se retrouve vite bloqué par les banques. Donc, pour les passionnés comme nous, c'était une erreur. Je pense plutôt que le statut fiscal dépendra des objectifs de chacun.
@@Eddy_Youss_immo Si votre objectif est de vous amuser à acheter un maximum de bien, la SCI à l'IS peut être une bonne option. Ou éventuellement une SARL de famille, si d'autres membres de votre famille ont envie de vous suivre. A voir ça avec un avocat fiscaliste ! Mais dans la plupart des cas, l'idée est de générer un revenu complémentaire en ayant un statut d'employé, alors dans ce cas le LMNP est le plus intéressant. La fiscalité peut être beaucoup plus importante dans le cas d'une SCI ou d'une SARL de famille, c'est pour cela qu'elle n'est pas conseillée à des débutants qui n'ont pas des salaires élevés. (l'employé qui gagne suffisamment pour être dans les tranches les plus hautes de l'imposition sur le revenu peut tout à fait aller vers de la SCI, mais ce genre de profil n'est pas le plus commun)
Et votre "problème" de fiscalité avec un CA annuel de 285k€, c'est un problème de riche. Ca fait un CA à 23k€/mois. Avec ce niveau de richesse, c'est normal que vous ayiez moins d'avantages. Ce n'est pas une critique, j'imagine que vous le savez. Mais c'était nécessaire de le dire. Combien d'investisseurs en France font autant que vous ? Assez peu, voire très peu.
Attention le CA est différent des bénéfices. En plus ils sont peut-être en ZRR voir en zone de montage , il y a beaucoup de niches fiscale ... Malheureusement aujourd'hui faut d'abord étudier la fiscalité avant d'agir. Pour l'assurance vie j'ai entendu que l'on peux choisir ses placements en actions. Mais je suis d'accord en généralité c'est de la m€^&% !
@@astucebrico un bon investisseur fait en sorte d'être à l'équilibre ou en positif même en location nue. Et pour Chaloub immo, ils savent faire ça et ils louent en location courte durée. Ils génèrent donc un cash flow très important, certes moins que le CA, mais très important. Et le LMNP et le LMP sont de très bon régimes fiscaux. (au réel) Ils te permettent de ne pas trop penser à la fiscalité, d'autant plus si tu fais de gros travaux. Donc, non, un bon investisseur n'investis pas en pensant d'abord à la fiscalité ! Surtout pas ! Sinon tu ne fais jamais rien !
@@julien5053 quand je parle fiscalité c'est sous quelle régime entrer et se développer. Faut choisir ses regle du jeu. Il n'y a pas.que le lmnp lmp, il y a pleins de niches en immo. La rp, le logement social (très technique ), chambres d'hôtes, ... La zone géographique compte aussi.
Visiblement vous n'avez pas encore beaucoup investi. En immo il existe pleins de niches, faut juste choisir sa règle du jeu. Il n'y a pas que le lmnp lmp en fiscalité, mais aussi la rp, chambres d'hôtes, logement sociaux (très compliqué techniquement), boxs... Enfin bref faut d'abord un plan de route avant de naviguer sur les flots.
@@astucebrico je ne recommande aucune des niches que tu cites pour des débutants. (sauf la RP) La RP, tu peux le faire une fois ou deux, mais pas plus. Si tu le fais souvent tu vas te faire retoquer par les impôts (requalification marchand de bien) et ça va faire mal ! /!\ Le logement social, ce n'est absolument pas pour les débutants. Et chambres d'hôtes, c'est de l'hôtellerie, ce n'est plus vraiment de l'investissement. Alors certes la LCD s'en rapproche, mais en déléguant à une conciergerie tu es loin de faire autant d'heures qu'en Chambres d'hôtes. La location de parking/box, c'est une très mauvaise idée en termes de fiscalité, sauf à faire de la revente en achetant un parking et en le revendant en box.
