Gracias por tomarse el tiempo para orientarnos. Es de mucha ayuda. Yo realmente necesito ayuda, ya que cometí el error de comprar una muy pequeña fracción de terreno de una parcela.... y es exactamente en Toluca, podría usted orientarme para saber que puedo hacer. Gracias
Buen día muy buena información en esta época de pandemia sería de avance en los trámites que ustedes cómo notaria notificarán al registro agrario nacional las certificaciones 0or correo para que con la información de ustedes certifican es la co formación para que fueran avanzando en la emisión de certificado a los nuevos dueños
Que tal Licenciado,una persona que a comprado una parcela ejidal, puede realizar ventas de lotes para vivienda? de antemano gracias por toda su informacion que es de mucha ayuda,saludos.
Buenas tardes. Muchas gracias por la información. Mi pregunta es que es lo que sucede con los terrenos que se encuentran en asentamiento humano, mi papá es ejidatario y tiene posesión de una parcela que quedó dentro de asentamiento humano, pero no tiene certificado a su nombre y varios vecinos han construido dentro de su terreno y el comisariado no hace nada al respecto, de hecho el apoya a las otras personas y no al ejidatario que en este caso es mi papá. De antemano gracias
Muchas gracias por dar explicaciones tan concretas porque de verdad que uno como persona externa no comprende acerca de estos trámites y una pregunta más... Con qué instancia debo de acercarme para que un experto directamente me asesore y pueda yo adquirir una propiedad?
Yo compré 120 metros de un terreno ejidal me lo vendió la hija del dueño solo me da comprobantes de paratet yo doy 2000 mil pesos cada mes y solo me dio una hoja de compraventa pero sin ningún cuello solo fue escrito por ellos mismos que puedo hacer
Yo ya compre una fracción de una parcela ejidal, sólo me dieron un contrato de compra venta y no tengo nada mas que puedo hacer, ya que el ejidatario no se presta para empezar a ver como se puede regularizar los documentos gracias
Muy buenas noches gracias por toda esta información! Solo una duda todo esto que comentó también aplica para la cesión de derechos de una casa habitación? Gracias
Una persona de 91 años puede ceder los derechos por medio de contrato de donación a una sola hija ,pesar de que ya existía la lista de sucesión de los demas hijos sin que hayan Sido notificados
Lic. Buenas tardes quisiera saber si me puede resolver una duda, puedo vender mi casa mis papas tenian el 50% y el 50% mi mama me cedio en vida y me hizo una cesion de derechos en vida ante notario y mi papa en testamento donde hice mi tramite y el juez ya me dicto sentencia a favor para la adjudicacion, con eso ya puedo vender mi casa disculpe espero y me pueda ayudar
¿Si la parcela o el ejido se valora en más de 1 millón de pesos, y éste se paga en Efectivo, la LFPIORPI limite e impide que los pagos de bienes inmuebles se realicen en este instrumento "efectivo" por más de 8,025 UMAS alrededor de 650,000 pesos poco más, si se permite que el CESIONARIO pague en efectivo todo el valor, o entra también en la Ley LFPIORPI?
Buenas noches, yo compre una parcela en su totalidad , solo me hizo una constancia el comisariado ejidal , me entregaron el certificado parcelario pero también quieren que deje unos metros para camino , esto se puede que debo hacer ?
Buenas tardes Sr. Notario: ¿de casualidad tendrá algún machote para elaborar un contrato cesión de derechos para un lugar de estacionamiento? De antemano le agradezco
Mi situación es que el titular era mi abuelita, ella dio fracciones de parcela a cada uno de mis tíos hijos de ella todos firmaron como de acurdo, mi abuela ya falleció y el tío menor se quedó como titular. Uno de mis tíos me se dio el derecho de este terreno que le tocó. Ya llevo más de 12 años en la posición. Pero hoy en día mi tío me quiere despojar de la fracción del terreno. Ya tengo construida una casa de dos niveles y al pueblo he contribuido como ciudadano.
Alberto gracias por su comentario. Por favor pónganse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 o un correo electrónico notaria125@hotmail.com de lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindo la información que necesita. Saludos.
Buen dia Lic. Campiran, una pregunta, tengo en posesión una fraccion de una parcela, en su momento se hizo ante presidencia del municipio, un contrato de supuesta donación, el titular murio un poco después de adquirir el dominio pleno, que debo hacer para regularizar, ya que la persona que quedó se niega a reconocer
gracias por tu comentario Blanca. Por favor pónte en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindo la información que necesita. Saludos.
Buenas noches abogado tengo un problema mi suegro nos dió una casa en nuda propiedad a tres viudas y el murió yo Vi voy hace 25 años ahí con gastos de la casa q hago
Buenas tardes,cuando existen varios certificados parcelarios y uno de ellos trae alteradas las medidas por ejemplo :204.57 esta es la medida exacta y el otro la trae así 204.570 y así en las de más medidas y con diferente número de folio por ejemplo en el original es 24.... Y en el otro con 22..... ese certificado que tiene las medidas alteradas y diferente número de folio es legal? O todos deben de tener mismas medidas y mismo número de folio?
Sr. Notario buenas noches yo tengo una cesión de derechos y me otorgó la posesionaria un Certificado Parcelario pero la verdad yo no se si le informó a la autoridad correspondiente que era el comisariado ejidal y los hijos y ella murió en mayo del año pasado y apenas me entregaron el contrato de secion de derechos está firmado por sólo uno de sus hijos y dos testigos usted me puede informar si es válido o no Sr. Notario.
Sr. notario y qué pasa cuando no se compra, si no el ejidatario sede una fracción de la parcela a un familiar????? Este familiar puede tramitar un certificado parcelario de ese pedazo de parcela. Agradezco su atención.
Muy buena informacion, pero yo tengo una duda. Yo compre una parcela, y los familiares de la persona a la que estaba el titulo parcelario, estuvieron de acuerdo, y firmaron de coformidad, Pero hace casi dos anios despues de que tengo el nuevo titulo a mi nombre. Una de las hermanas del duenio anterior, cambio de opinion, y me esta demandando para que yo regrese la parcela, y ella quedarse con ella. Quisiera saber que puedo hacer? Muchas gracias de antemano.
Juan si fueras tan amable en ponerse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindamos la información que necesita.
Si tengo una cesión de derechos de una fracción de parcela, que debo hacer para regularizar. Qué sucede con el certificado parcelario? El titular de la parcela me puede quitar en un momento la fracción de la parcela? El titular de la parcela puede enajenarla, y despojarme ? Qué sucede si se nombra a un sucesor parcelario, sigue siendo vigente y valida la cesión de derechos emitida a mi favor por parte del primer titular?
Ricardo Chavarría si fuera tan amable en ponerse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 de Lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindamos la información que necesita.
@miztuhx Llame a los números pero no pude comunicarme. Pero se realizó de la siguiente manera. 1 Las parcelas son indivisibles. Y solo existe un título de registro parcelario. 2 Se realizó un convenio familiar como cesión de derechos de la fracción de la parcela ante el comisario ejidal. 3 Todos los interesados firmaron a favor, principalmente el titular de la parcela que debe de estar en el Certificado del título parcelario y registrado ante la Procuraduría Agraria. 4 Cada quien obtuvo su documento. 5 Quedó registrado en la comisaría ejidal. 6 Como tal es una constancia de posesión dado que se trata de ejidos y parcelas. Quedo el título parcelario tal cual.
@@hogarchavarriazempoalteca7921 buenas noches! Leí las preguntas que planteo y tal cuál mi mamá se encuentra en la misma situación, mi tío le cedió un pedazo de la parcela, pero pasaron los años y mi tío ya le entregó la estafeta a su hijo y como no hay buena relación con mi tío tenemos la preocupación si mi primo nos podría quitar diciendo que él no reconoce tal cesión que hizo mi tío años atrás. Si pudieras compartir, si este familiar suyo no hizo algo parecido y como lo resolvieron ustedes. De antemano mil Gracias por su atención. Quedó al pendiente le mande la duda al sr. notario pero seguramente por la carga de trabajo y porque mi pregunta no representa una entrada económica para su despacho pues dudo que conteste.
@@tavh3986 Se realizó de la siguiente manera. 1 Las parcelas son indivisibles. Y solo existe un título de registro parcelario. 2 Se realizó un convenio familiar como cesión de derechos de la fracción de la parcela ante el comisario ejidal. 3 Todos los interesados firmaron a favor, principalmente el titular de la parcela que debe de estar en el Certificado del título parcelario y registrado ante la Procuraduría Agraria. 4 Cada quien obtuvo su documento. 5 Quedó registrado en la comisaría ejidal. 6 Como tal es una constancia de posesión dado que se trata de ejidos y parcelas.
Ojala, y me conteste yo tengo una sesion de derechos sobre una propiedad, Ante Notario Público y por no tener problemas no la reclame, ahora resulta que ese inmueble ya lo vendieron,, y el nuevo dueño, ya construyó, ahi, pero resulta que ahora ese dueño no puede vender,, mi pregunta es puedo yo con la sesion de derechos que tengo, reclamar el inmueble,,,,
El dominio pleno puede llegar a tardar incluso varios años. Cuando se adopta esta modalidad se genera el título de propiedad que hace las veces de propiedad privada. En ese momento puedes observar las reglas establecidas en la Ley Agraria (derecho del tanto a familiares, ejidatarios, municipio, estado y federación).
Se puede escriturar una vez que una parcela adopta el dominio pleno. Y posterior a ello se tramita el título de propiedad ante Registro Agrario Nacional. Saludos.
No importa la ubicación del inmueble. Sin embargo el dominio pleno puede tardar varios años o no ser adoptado. En ese momento se deberán cumplir los requisitos de la Ley Agraria para la primera enajenación a ejidatarios, avecindado o persona ajena al ejido. Esto para el caso precisamente de que de adopte el dominio pleno y se trámite el título de propiedad en el RAN.
El contrato de cesión como tal no es un instrumento válido (sino solo para la totalidad) para la enajenacion de parcelas ejidales y menos aún de fracciones. Al final la escritura dependerá de varios factores.
Licenciado buen día kiero comprar una casa pero el dueño murió y deja a sus 3 hijos en testamento a partes iguales me pueden hacer una cesión de derechos o ke tengo ke hacer ke sea lo más económico, muchas gracias sería en el DF
Martha Patricia póngase en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 y con gusto le brindamos la información que necesita. Saludos.
Mi papá era hejidatario en Veracruz,embiudo y se volvió a casar,se lo llevaron a México a vivir,se murió a los 96 años y la esposa murió a los 19 días después después de mi papá,estaba en nueva lista preferente ante el RAN y un hijo iso juicio intestamentario a bienes del hejidatario y le tribunal agrario le adjudico la parcela,creo había ante el notario una seción de derechos,pero no notificaron el tanto ni tampoco al comisariado,que ago
Hola buenas tardes, un particular me vende una casita, que el construyo, hace 9 años, tiene todos sus servicios, y esta habitable, y las medidas so. 15x8. Ella me vende pero solo tiene cesion de derecho. Q es eso.? Puedo comprarlo, o no.. Y si ya comprado puedo mandar hacer mis escrituras. ? O no me lo recomienda. Muchas gracias. Como hago para asesorarme.
hola jorge gracias por su comentario. Por favor pónganse en contacto a los teléfonos de la Notaria (722) 210 6809 y 210 6926 o un correo a notaria125@hotmail.com de lunes a viernes de 9 am. a 5 pm y con gusto le brindo la información que necesita. Saludos.
Si hay un ni juicio en juzgados agrarios por un terreno k su ubicación era un municipo y al iniciar el proceso ya es actualmente otro municipio pero en las audiencias siguen presentando la propiedad con domicilio ubicación anterior cuando se empezó y Yego la notificación de demanda ya debería aver tenido conocimiento y yevar a cabo dicho juicio con la dirección k es actualmente o eso no. Importa o es lo mismo tengo un problema muy difícil y comprado esto pues la persona km demanda es abuelo de mis menores hijos y de antemano el me demandó primero via civil y presento denuncia de robo o extravio de lo único k tenía k es cesión de derechos y solo copia simple con sello encimado y de ai fue penal demanda penal y de Hai vía agraria solo k en este último presenta aparente mente regularizado este terreno k de palabra el sr regalo a mis hijos y Ami y ocultando k es mi ex suegro y abuelo de mis dos menores hijos así como la existencia de procesos tanto civil y penal k inicio en mi contra y no han concluido siendo k son primero k esté último
Que pasa cuando viven en un ejido con su concubina casados por el civil pero el hijo de la madre muere y en caso ella tiene 80 años y esta mal de sus facultades mentales y su hija aprobecha esta situacion para que su mama ceda derechos y ella beneficiandose monetariamente. La pareja del hijo tiene derechos ya que viven en ese ejido y aparte tiene 2 hijos del finado nietos de la señora.
