La plus-value immobilière des particuliers

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Vous vendez votre logement à un prix supérieur à son prix d'acquisition? Vous dégagez donc une plus-value. Cette plus-value représente l'accroissement de la valeur de votre bien au fil des années de détention. Mais en tant que Loueur en meublé (LMNP), est-ce un revenu taxable?
Mallory Boutron, diplômée d'Expertise Comptable et responsable du pôle Fiscalité chez Jedéclaremonmeublé.com et Laura Bismuth, chargée de missions comptables chez JD2M, vous expliquent dans cette nouvelle vidéo le mécanisme de la plus-value immobilière des particuliers.
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#plusvalue #venteimmobiliere #investissementimmobilier #lmnp #notaire
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12 сен 2024

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Комментарии : 13

@laurentsergent5796 Год назад

Bonjour top vos vidéo on apprend plein de choses je pense même bosser avec vous car j'ai un bien en lmnp depuis le mois de mars et je cherche un comptable pour me gérer çà et le reste si possible...

@JD2M-jedeclaremonmeuble Год назад

Bonjour Monsieur Sergent, merci beaucoup pour ce retour. N'hésitez pas à faire appel à l'un de nos conseillers pour discuter de votre projet immobilier meublé. Les conseils avant souscription sont gratuits. Bonne journée!

@nicolasgiordano5358 6 месяцев назад

Si je mets mon bien en LMNP quelques années après l'acquisition et que je l'inscris à l'actif pour une valeur vénale supérieure au prix d'acquisition, y a t-il une plus value immobilière à déclarer ? Je pense que non car il n'y a pas de cession mais je ne suis pas sûr car ça semble du coup fiscalement assez avantageux avec une base d'amortissement surévaluée. Et si je vends qq années après les abattements pour durée de détention commencent à l'acquisition ou au début du LMNP? Je ne trouve pas réponse claire et certaine fiscalement (genre Bofip )

@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 месяцев назад

Bonjour Nicolas, Je pense que le mieux serait d'appeler ou d'envoyer un e-mail à l'un de nos conseillers : bit.ly/JD2M-contact-yt Ils pourront vous répondre de manière personnalisée.

@bystrafe3448 Год назад

Merci pour la video

@JD2M-jedeclaremonmeuble 9 месяцев назад

Merci à vous !

@joseortiz493 8 месяцев назад

Bonjour merci pour votre video. Dans votre exemple au cas ou je encore une dete de 100000 euros de mon crédit immobilier ça ne change rien?

@JD2M-jedeclaremonmeuble 8 месяцев назад

Bonjour, Non, rien ne change, le montant de la dette encore due à la banque n'est pas pris en compte dans le calcul de la plus-value immobilière. En cas d'autres questions, sollicitez-nous ou consultez notre site, beaucoup d'éléments de réponse y sont disponibles !

@emmanuelperrier4368 6 месяцев назад

Bonjour...comment cela se passe si on a un bien en nue pendant 9 ans puis en meublé 5 ans et qu'on le repasse en location nue (sans revente)...merci par avance pour le retour

@JD2M-jedeclaremonmeuble 6 месяцев назад

Bonjour Emmanuel, Vous voulez savoir si la plus-value des particuliers peut être réappliquée ensuite ? Ou voulez-vous savoir autre chose ?

@emmanuelperrier4368 5 месяцев назад

J'aimerai savoir si on passe de nue a meublé puis a nouveau en nue ...mais qu'on garde le bien en location nue...est ce qu'il y a une imposition sur la plus value professionnelle sachant qu'il n'y a pas de vente ? Même si je perds l'excedent d'amortissement a déduire....j'aimerai savoir comment cela se.passe ? Et est ce que cet excédent d'amortissement comptabilisé peut être déduit en comptabilité...Merci par avance pour votre retour😊

@omoimatou40 11 месяцев назад

Bonjour combien de plus value va t-il payer une personne etrangere qui a heriter un studio en france ?

@JD2M-jedeclaremonmeuble 8 месяцев назад

Bonjour, Tout dépend du pays de résidence de la personne qui hérite du bien. Cas pour statut LMNP : Non-Résident (Espace Économique Européen), 19% d’impôt sur le revenu, et 7,5% de prélèvements sociaux. Non-Résident (Hors EEE), 19% d’impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvement sociaux. Cas pour statut LMP : Non-Résident (EEE), il paiera de l’impôt sur le revenu au barème progressif pour la plus-value court terme et long terme, et seulement 7,5% de prélèvements sociaux sur la plus-value long terme. Non-Résident (Hors EEE), il paiera de l’impôt sur le revenu au barème progressif pour la plus-value court terme et long terme, des cotisations sociales pour la plus-value court terme, et des prélèvements sociaux de 17,2% pour la plus-value long terme. Vous pouvez contacter nos conseillers pour des réponses personnalisées en fonction de votre activité.