LA PUISSANCE MÉCONNUE DU "PRÊT HYPOTHÉCAIRE"

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▶️ Voici une présentation complète d'un levier d'emprunt méconnu mais qui peut s'avérer particulièrement puissant, notamment si vous n'avez pas appliqué les conseils de coachs immobiliers sur la durée d'emprunt ou l'achat de résidence principale.
▶️ Le programme:
00:00 Introduction
00:42 Sommaire de la Formation
01:43 Présentation de l'intervenant
02:26 Définition du Crédit Hypothécaire
03:10 Quels Types d'Investissements ?
04:25 Quels Types de Crédit ?
07:07 Quel Type de Garantie ?
08:08 Quels Types de Projets ?
10:40 Exemple 1 (Achat Classique / Résidence Secondaire)
11:30 Exemple 2 (Financement des Travaux)
12:50 Exemple 3 (Apport en CCA)
14:56 Refinancement CCA
15:28 Financer d'autres projets
15:50 Les Ratios Hypothécaires
17:44 La Notion de Reste à Vivre
19:30 La Grosse Erreur stratégique des coachs immobiliers
21:59 Le dernier Mot de l'intervenant
23:10 Notre communauté Marchand de Biens
23:37 Me contacter
▶️ Contact Mathieu Tambau (My portage): contact@myportage.fr
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* Formation gratuite SCI / Holding complète Volume 1:
• FORMATION SCI/ HOLDING...
* Formation gratuite SCI: Holding complète Volume 2:
• FORMATION SCI/ HOLDING...
* Formation SARL de Famille gratuite & complète :
• SARL DE FAMILLE: FORMA...
* Formation MLH « Secrets d’Investisseurs » :
• SECRETS D'INVESTISSEUR...
* Formation Vente à Terme Complète & Gratuite :
• LA VENTE À TERME "ACHE...
* Formation Vente aux Enchères : • ENCHÈRES IMMOBILIÈRES:...
* Formation « Comprendre le Contrôle Fiscal » :
• "COMPRENDRE LE CONTROL...
* Formation « DPE » : • NOUVEAU DPE : QUELLES ...
* Formation « L’ apport » en Immobilier :
• "APPORT & CRÉDIT IMMOB...
* Formation « Arbitrage » • IMMOBILIER :"LA PUISSA...
* Formation « Comment contourner le HCSF et se financer » • INVESTISSEURS IMMOBILI...
* Formation « Immobilier Commercial » Complète & gratuite : • IMMOBILIER COMMERCIAL ...
* Formation Conciergerie BNB • CONCIERGERIE BNB: FORM...
* Compilation des Fausses Croyances immobilières : • “LA DURÉE D'EMPRUNT”: ...
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Опубликовано:

29 июл 2024

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Комментарии : 56

@VDVSALVA 5 месяцев назад

UPDATE MARS 2024 !!Les biens résidentiels situés dans les départements Charente-Maritime (17), Gironde (33), Landes (40), Pyrénées-Atlantiques (64), Nord (59) ainsi que ceux situés dans les villes Lyon (69000 - 69001 - 69002 - 69003 - 69004 - 69005 - 69006 - 669007 - 69008 - 69009), Toulouse (31000 - 31004 - 31043 - 31090 - 31100 - 31200 - 31300 - 31400 - 31500) et Nantes (44000 - 44036 - 44100 -44200 - 44300 - 44321 - 44325) pourront désormais être pris en garantie jusqu’à 50% de la valeur expertisée par un expert agréé Les biens résidentiels situés dans le département Pas-de-Calais (62) pourront désormais être pris en garantie jusqu’à 40% de la valeur expertisée par un expert agréé .

@julienseglat364 Месяц назад

Bonjour, qu'en est-il de la Corse (2A/2B) s'il vous plait ? Cordialement

@Bylka7 8 месяцев назад

Magnifique ! Merci

@VDVSALVA 8 месяцев назад

Avec plaisir

@arnauddurandchaste5236 9 месяцев назад

Bravo toujours aussi compétent ds tes explications 👍

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Merci beaucoup pour ton retour 🙏🙏

@MarcDANGOUMAU 6 месяцев назад

Merci pour le partage !

@VDVSALVA 6 месяцев назад

Avec plaisir

@patrickteixeira9986 7 месяцев назад

Merci pour cette vidéo très intéressante. Je ne connaissais que trop peu cette possibilité. Cela peut être une alternative à mes futurs projets immo. Merci encore !

@VDVSALVA 7 месяцев назад

Avec plaisir 🙏

@remilegemble1716 9 месяцев назад

Super vidéo. Merci beaucoup. En tant qu'expat qui a de l'épargne mais pas de CDI, je dois trouver des solutions alternatives. Ça veut dire que je peux éventuellement acheter un studio cash dans une grande ville et faire du "levier hypothécaire" sur un projet rentable mais difficilement finançable comme un bien avec beaucoup de travaux ou des lots de cavé, garage etc. en société, c'est bien ça ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Globalement oui ;)

@fredriccanobas9850 3 месяца назад

Bonjour, si j'ai bien compris , ce prêt est realisable uniquement pour un montant minimum de 100 000 € ? Aussi il faut posseder un bien payé équivalent au montant prêté ? Merci d'avance pour le retour .

@guillaumefabre8837 9 месяцев назад

Bjr, Quand vous dites qu'il est possible de s'appuyer surbun bien partiellement remboursé. Que fait concrètement la banque ? Je suppose un differentiel surnle capital restant dû et la valeur estimé du bien, auquel elle applique le pourcentage selon la zone ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

C’est exactement ça 👍

@cdelbelcanto3006 7 месяцев назад

Merci Je m abonne aujourd'hui Mercredi 14 décembre 2023

@VDVSALVA 7 месяцев назад

Merci C’est une date particulièrement importante pour moi (naissance de mon fils ;)) 👌

@cdelbelcanto3006 7 месяцев назад

@@VDVSALVA Bon anniversaire à votre fils ! Tous 😍 mes vœux d une belle vie choisie et non imposée pour lui !

@VDVSALVA 7 месяцев назад

@cdelbelcanto3006 🙏🙏

@HUBERTHERBAUT 9 месяцев назад

Bonsoir Martin & Mathieu,vidéo tres interessante !concrètement j imagine que si l on souhaite acheter une maison hors de france en UE,l hypothèque doit être en France pour pouvoir être saisissable en cas de défaillance?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Exactement 👍

@anthonylhn 9 месяцев назад

Bonjour, merci pour la vidéo. Peut on y trouver un intérêt si on a accès à un prêt classique ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, tout dépend du type de projet que vous souhaitez financer. Un prêt classique ne peut financer qu’un bien immobilier et sort avec une assurance. Le prêt hypothécaire présente la possibilité de se passer de l’assurance et peut aussi financer d’autres types de projet.

@snpleo6983 9 месяцев назад

Bonjour, merci pour la vidéo Je ne comprends pas bien la notion de reste à vivre : Si je suis multipropriétaire (en couple) avec un reste à vivre supérieur à 2500€ mais avec un taux d'endettement supérieur à 40% je ne pourrai pas faire de crédit hypothécaire ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, en théorie il faut les 2 conditions réunies mais vu la spécificité du levier je vous invite à contacter Mathieu si votre question illustre votre cas.

@nadya6710 5 месяцев назад

Merci pour ces infos, est-ce possible d'utiliser ce type prête pour un investissement immobilier à l'étranger ?

@VDVSALVA 5 месяцев назад

Oui, et Mathieu vous expliquera comment ;)

@Tchi-Tchi7531 9 месяцев назад

Merci pour la video, mon courtier men avait parlzr pour enchaîner des biens lais jai pas bien compris exemple : Jai deux biens pleinement payé, Jachete 2 nouveau a credit un en rp un en rl avec un taux dendettement de 28% Est ce possible de refaire loperarion dacheter 2 bien un en rp un en rl? ( le cpurtier me dis oui en pret hypothécaire mais jai pas) bien compris ) Merci pour la reponse

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, pour votre cas précis je vous invite à contacter Mathieu qui saura vous orienter.

@victorimmo8017 9 месяцев назад

Bonjour Martin, j'ai un bien dans le 59, il devrait être de 30% de la valeur vénale. Mais c'est écrit Hors 59 (17'42). Ca veut dire que ça ne fonctionne pas là-bas ou que c'est une autre valeur vénale ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Salut, cela signifie que malheureusement le prêt hypothécaire ne fonctionne pas la bas ..

@samtrail3248 9 месяцев назад

Bjr, quelle différence de ce PH, d'un prêt classique avec garantie hypothécaire ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, Ça n’a rien à voir. Un crédit hypothécaire prend en garantie un bien déjà payé pour vous financer un autre projet avec de multiples possibilités comme détaillées. Une hypothétique sur crédit non remboursé ne vous permet pas du tout cela

@fabric8862 9 месяцев назад

tres interessant, le pret hypothecaire est donne uniquement sur un immeuble sans credit ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, bien sans crédit ou partiellement remboursé 👌

@nathansaint-jalmes6413 9 месяцев назад

J’ai eu Mr Tambau au téléphone cet après-midi pour quelques explications. Si certaines personnes n’ont pas compris tous les rouages du prêt hypothécaire n’hésitez pas à l’appeler il est très réactif et pédagogue.

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Ravi que tu sois satisfaite de ton échange avec lui 👍

9 месяцев назад

Puis-je utiliser cette technique avec les biens d’une autre personne (physique ou morale) : société, parents, etc. ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Salut, le prêt hypothécaire peut s’appliquer au propriétaire (physique ou moral d’un bien payé ou presque). Cela signifie que le prêt sera attribué au propriétaire.

@anthonyb.329 9 месяцев назад

Est-ce que cela fonctionne avec des biens dans les DOM-TOM ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Salut malheureusement non…

@kaptitjaguarswatwa9284 9 месяцев назад

Anwww

@user-ht2wd5wu7c 9 месяцев назад

Encore et toujours, super qualité, merci beaucoup. J'ai deux questions rapides : 1) Est-ce que mettre notre résidence principale en garantie sur un prêt hypothécaire est possible ? 2) Est-ce que la situation professionnelle de l'emprunteur est aussi importante (besoin CDI, ou autre) ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Salut, Oui pour la RP 👍 si elle est payée ou presque. Pour le reste, on regarde les revenus oui pour s’assurer de la capacité à rembourser. Le cdi n’est pas obligatoire.

@marcoreus7111 9 месяцев назад

Tu pense quoi de ma stratégie, je suis au smic à 1400 euros par mois, actuellement locataire loyer 320 euros, j'aimerais commencer à investir en achetant une rp petite maison avec une mensualiter maximum de 300 par mois avec taxe fonciere comprise. Ma stratégie pour faire baisser la mensualiter a ce niveau serais d'utiliser le pret a taux zero avec differé à 15 ans avec en plus le combo eco ptz à 15 ans aussi en utilisant prime renov sereniter 80% des travaux payer par l'état. Le tout me couterais aux alentours de 50.000 euros mais pendant les 15 premiere année j'aurais seulement 28.000 euros à 4.5% à payer donc environs 300 euros avec taxe fonciere ceux qui me permet d'enchainer sur l'investissement locatif directement. Et a la fin des 15 premières années mon premier credit avec intérêt sera payer j'attaquerais ensuite les 2 autres mensualiter qui me couteront 250 euros en tous. Mon but comme tu la compris est de trouver une maison passoir thermique renover à moindre cout pour ne pas utiliser tous mon taux d'endettement avec une plus value a la sortie grace au travaux pompe a chaleur+isolation exterieur mur ainsi que systeme solaire payer à 80% par l'état . Désolé pour le long message mais pas simple d'expliquer à l'écrit.

@francoislamthap562 9 месяцев назад

merci pour votre video très intéressante. il me semble que les non résidents n'ont pas le droit au prêt hypothécaire ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Salut, Pour les non résidents physiques c’est possible, pas pour les non résidents fiscales 🤝

@patricevergerolle4915 9 месяцев назад

Toutes les banques proposent elles un prêt hypothécaire ?

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, de moins en moins le pratiquent. Ce sont essentiellement des sociétés spécialisées. Pour plus d’infos n’hésitez pas à contacter Mathieu..

@Wissmanofficiel 3 месяца назад

Bonjour merci pour votre vidéo , est t’il possible d’investir avec mon père dans un prêt hypothécaire afin de financer l’achat de ma résidence principale sachant qu’il est déjà propriétaire ?

@VDVSALVA 3 месяца назад

Oui en indivision 👌

@Luristjem 9 месяцев назад

Bonjour, merci pour cette vidéo. Puis-je avoir votre mail s'il vous plaît ? J'aimerais si possible une consultation

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, vous pouvez nous contacter à l’adresse mail suivante : vendeurdeverite@gmail.com

@Luristjem 9 месяцев назад

@@VDVSALVA Merci, je vous ai écrit

@JPDELYON481 9 месяцев назад

J'ai du mal à comprendre le reste à vivre demandé. Bien immobilier payé d'une valeur de 500000€ zone Lyon donc 30%, cela donne un prêt hypothécaire de 150000€, il est ou le risque bancaire. Un petit exemple chiffré du coût réel sur 5 ans serait sympa. Pas possible d'avoir juste 1 an ou 2 ans de prêt ? Merci pour vos vidéos 😊

@VDVSALVA 9 месяцев назад

Bonjour, concernant le risque il faut comprendre qu’un prêt hypothécaire reste un prêt soumis à certaines règles ou directives européennes liées à l’endettement notamment. Tout crédit est accordé à condition que l’emprunteur puisse le rembourser donc la notion de risque est toujours prise en compte et le reste à vivre rentre en compte. Pour du in fine on sera plutôt sur du 5 ans minimum et pour du amortissable sur du 10 ans. Pour le coût ça va dépendre des taux applicables qui sont aujourd’hui proches des taux classiques, n’hésite pas à contacter Mathieu pour aller plus loin dans une éventuelle analyse…