Pour ma part j’ai 17 ans, l’immobilier m’intéresse depuis déjà 2-3 ans c’est juste hallucinant à quelle point t’es vidéos son clairs. Juste avec cette vidéo tu a répondu à 2 de mes questions, les 2 seuls questions qui me travaillais... bref merci beaucoup à toi pour ta clarté
Arman Deq te précipite pas j’ai le même âge que toi l’immobilier m’intéresse parce que j’ai ma Tatie qui a des appartements et elle travaille au impôt. Mais j’ai envie d’investir dans le milieu boursier avant pour mon constituer un capital.
Salut Théo, salut les abonnés! Je suis actuellement en phase de contrôle, j'ai acheté mon premier appartement il y a 1an (a l,age de 20ans) je suis maintenant sur mon 2nd achat immobilier, les deux seront donc locatifs et me permettront d'acheter un 3eme appartement pour 2021 j'espere! merci pour tes videos et la force que tu nous donne, c'est en partie grace a toi que j'ai fait mon premier achat!
Par contre on peut m expliquer ? 85 000e de prêt pour rentrer 2000e/mois ? Il faut au moin un truc à 400k pour espérer en tirer +de 1000 par mois, même en airbnb je vois pas comment tu peux rentrer 2000 de location pour un investissement à 80 000 et des poussières
Je regardais tes vidéos par hasard puis à force d’en voir ton contenu est vraiment clair et excellent. Je suis dans le contrôle et en phase d’atteindre l’indépendance car je tente de créer mon business en partiel. Je pensais ne pas m’approcher de l’immobilier mais finalement les revenu passifs sont quand même très très intéressant. Merci pour ton contenu, j’espère que tu resteras dans ce secteur pour tes futurs formations car il y a de très grande chance que je sois client dans quelques années et les français ont besoin de formation sur les revenus passifs.
Merci pour tes conseils, j'ai suivis les 4 épisode de ta formation gratuite, et je prévois plus tard de l'acheté. Je suis en fauteuil roulant et je gagne pour le moment 900€/mois à vie grâce à des aides (AAH). Merci pour tout tes superbes conseils, grâce à toi je dépense seulement entre 100 et 200 le mois, ce qui me permet d'épargné pas trop mal.
Salut Théo. J'ai 20 ans, je suis sans emplois mais je compte m'engager dans l'armée de terre dans les mois à venir. Et avec l'argent que je vais gagner je vais investir dans l'immobilier. Merci pour tes vidéos. Ça me motive vraiment à atteindre ma liberté financière.
J’ai 15ans et sa fait 1ans et demie un peu près que je regarde ses vidéo je trouve sa incroyable j’adore regarder des vidéo comme ça sa m’intéresse Toujours plus et j’apprends plus de chose et je les regarde souvent le soir c’est la ou j’apprends le mieux c’est un peu bizarre très bonne vidéo Théophile 😊
Merci pour cette vidéo, cela fait un moment que je pense à investir dans l’immobilier et tes vidéos m’ont beaucoup aider, j’ai les revenus pour donc je vais prendre le risque, bien belle journée et que du bon pour la suite.
Merci Théo ! Magnifique cette vidéo j'adore ! Je vais lancer ma formation en ligne, je veux la lancer depuis déjà 6 mois mais je ne suis pas passer à l'action ! Maintenant c'est partie !
Sincèrement cet enseignement est attractif, pour l'heure je me trouve au premier niveau et je voudrais aux travers de vos enseignements me retrouver ai second niveau.
Salut Théo je suis en mode survie mais quand je vois des gens comme toi ça me donne envie de me surpasse pour y arrivé et prendre le contrôle de ma vie !
Je suis entre le contrôle et l'indépendance. Je ne dépend plus d'un patron, mes revenus ne sont pas mirobolants mais sont tout de même réguliers (en partie grâce à toi Théo). Cependant j'ai assez d'argent pour investir et je suis en recherche d'un bien pour lancer mon business en location courte durée pour l'indépendance total et j’achèterai la même montre que toi haha !
Salut Théo. Phase de conscience. Une partie de mes revenus est passive. ( ventes livres amazon ) L'autre est issue de mon activité de rédacteur web. L'objectif est d'être libre financièrement par le biais des livres pour ensuite investir dans l'immobilier ;)
Petite question , parce que j ai vu plusieurs vidéos en parler de la revente de livres sur amazon , mais vous revendez quoi comme livre vous ? Des livres que vous avez écris ? J ai du mal à comprendre ce business
Théophile tu es fort, intelligent ,un homme de valeur .Donc un Véritable Leader . Continue ainsi. Bonne chance et passe une merveilleuse journée. 💪💪💪💪💪💪
Pour le moment, et vu mon âge, je suis clairement en situation de survie. Je ne m'étais jamais réellement penché vers l'investissement immobilier (pensant que c'était trop compliqué et pas assez rentable) mais je dois dire que ta vidéo m'a fait changé d'avis. Je vais même aller voir ta formation gratuite pour en apprendre plus !
Salut Theo. On va dire que je suis entre l'étape contrôle et l'étape indépendance financière. Je ne génère pas encore de vente avec mon business en ligne mais c'est pour bientôt. En revanche en mettant tous les mois 1000€ sur un etf nasdaq depuis 1 an et demi, on peut dire qu'il y a de l'argent qui "travaille pour moi". Prochaine étape, l'immobilier, avec l'achat d'un premier appart' à louer en coloc d'ici 4 ou 5 mois. Grâce à tes formations bien sûr ;-).
Super, j’ai aussi regardé pour le moment la 1ère vidéo gratuite, j’attends avec impatience la seconde. Je vais me lancer en janvier je pense aux 10 heures de formations proposées. J’espère que je saurai investir intelligemment, j’ai déjà la chance d’avoir 100 mille euros de cash à investir...je voulais au départ m’acheter un appart mais grâce à tes vidéos j’ai compris que je ferai mieux d’investir! J’ai la sagesse, l’ouverture d’esprit pour cette belle aventure. Encore merci, sûrement à très bientôt.
Un peu comme le pull que tu vend sur ta boutique (petit placement de produit, c'est gratuit tkt ;)) voici mon tableau des étapes sociales Le classement dans l'ordre : Salarié : Je travail pour quelqu'un et je n'impacte pas la gestion ou l'innovation de l'entreprise, je ne dirige pas une équipe je suis dirigé Chef-salarié :Je travail pour quelqu'un mais j'ai un impact sur les choix de l'entreprise et/ou je gère des personnes, j'ai un peu plus de liberté de manœuvre sur ma gestion du temps et des tâches dans l'entreprise Indépendant (Mon stade actuel) : Je travail pour moi-même quand j'ai envie mais mon travail peu me prendre autant de temps que le salariat, cependant je n'ai pas de plafond de revenu maximal, ni de sécurité minimal Entrepreneur : Des gens travaillent pour moi, mon entreprise, mais il y pas mal de gestion et d'innovation à mettre en place donc pas 100% libre, cependant je ne suis plus un travailleur mais un gestionnaire et je fait travailler ou délégue les tâches les plus longues ou ingrate Automatisation : le stade ultime, le business tourne tout seul ou quasi tout seul, sans travaillé l'argent rentre
Bonjour, Je me trouve dans le stade contrôle. Je me prépare cette année à passer dans la phase d indépendance.., Ma solution c est de mettre en place cette transition en ne quittant mon boulot tout de suite afin de faire une bonne transition Merci pour cette vidéo très explicite
Pas juste de l’ombre, l’école est à la ramasse et le contenu RU-vid, les formations et les livres (bref, l’auto apprentissage) a surclassé l’école a un niveau stratosphérique. Je vois qu’il y a pas mal de jeune qui regarde ce genre de vidéo, ça me donne beaucoup d’espoirs pour la génération qui arrive.
J'adore cette vidéo : tu es d'1 soutien inestimable pr bcp !! Encore en mode survie mais en mm temps contrôle (g ma Résidence principale et un appartement locatif), j'essaie d'équilibrer tout cela 🚀🌌🎯
Je suis étudiant actuellement en économie, je compte partir en alternance en banque afin d'avoir rapidement un revenu stable et ainsi pouvoir investir dans l'immobilier tout en apprenant comment bien négocier avec les banques. De survie à contrôle. Merci Théo
Merci Théo, pour ma part je suis entrepreneur dans la restauration rapide et c’est vrai que je travaille beaucoup. Je compte investir dans l’immobilier plus tard .
Merci pour cette vidéo, j'ai 18 ans et j'ai investis récemment en bourse, ce qui me rapport entre 300 à 500e par mois, je vais scale ça tout en créant des business à cotes et investir en immobilier !
Bonjour Théo, pour aller en complément de ta vidéo l'indépendance financière est à mon sens un chemin pour aller vers des activités professionnels choisis et non subit. L'indépendance en mode rentier qui ne fait rien de ces journées n'existe pas et c'est un piège de le voir comme ça. Le travail n'en n'est plus un à partir du moment où nous plait et nous épanouis dans notre vie! :)
Bonjour théo, super video. Une question , où peut t'on investir 170 000 € pour un loyer de 2000 ? Je ne vois pas dans quelle region de france on peut avoir un tel rapport
Les explications sont bien claires, c'est appréciable. Mais je dois noter que pour passer de l'étape contrôle à liberté d'un coup ce n'est pas si facile... En effet, l'achat de notre premier bien immobilier nous sert généralement à nous loger... Donc à moins de pouvoir le séparer, ça complique la chose... et encore, il faut savoir louer à hauteur de l'emprunt pour ensuite atteindre la liberté, ce qui n'est aussi pas un point facile malheureusement
Salut Théo, alors j'ai 16 donc je me retrouve dans aucune case pour le moment mais mon objectif pour atteindre la liberté financière est pour le moment déjà de me former sur l'a b c financier et en développement (informatique) donc grâce à mon frère qui est déjà ingénieur en informatique je me fais former par lui gratuitement donc pour le moment le fait qui n'est pas cours m'arrange beaucoup, ensuite une fois que je serais en contrôle je compte investir en bourse et immobilier.
Nordiste, fonctionnaire depuis + de 10 ans, "propriétaire de notre maison individuelle", mariés, 2 enfants, on a remboursé 10% de la maison, on a un acheté un studio pour locatif. On dégage une marge de 100€ mensuelle, à savoir qu'il faut déduire les impôts, petit portefeuille de compte-titres. Donc sous contrôle et en chemin très lent vers l'investissement.
Salut Théo vidéo intéressant, pour ma part je suis situé entre survie et control mon objectif a moi est de glitcher comme tu a expliquer emprunté au prêt de la banque et faire du logement etudiant meubler j'espere pouvoir commencer sa 2021
Bonjour, merci pour tes vidéos !! Ça fait réfléchir 🤔 Tu as prévu de faire une vidéo sur les livres à lire sur le business, immobilier, entreprendre,... ? Merci
Bonjour, j'avais prévu de la faire mais je l'ai supprimé de mon agenda de publication car elle reprend pas mal une vidéo que j'avais déjà faites ultra complète. La voici: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-Zu4HerJX0jY.html
Super ! Je suis en phase de contrôle, consommation réduite,gestion,toujours avec un employeur, je recherche le déclic pour me lancer ,merci pour la vidéo
Avec une maison ou un appartement a 175 000 euros tu n'auras jamais un loyer a 2000 euros 😁 ça sera plus du 500 euros par mois sans compter les frais inhérents a l'entretien de la maison, assurance, taxes, défaut de paiement...le plus simple ça reste la bourse et sur le long terme c'est beaucoup plus rentable
J'ai des appartement dans ces gammes de prix et, j'en retire environ 2000 euros par mois de loyer. Je comprends que c'est pas le cas partout mais, on dit que "c'est impossible tant que personne ne l'a fait". Voici d'ailleurs un appartement qui m'a coûté environ ce prix et génère 4300€ par mois: ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-lVpBz6iMEhA.html
Pour Le moment je suis en Survie (Etudiant 23 ans) , j'aime trop tes videos et je te suis de plus de 2 ans theo ! Mon Probleme est que je ne peut pas prendre de credit de la banque vu qu'il y aurait surement un interet de plus , ce qui est interdit dans ma religion ! Merci de me laisser un petit mot et bonne journée a toi
Yo Théo ! je suis étudiant et je regarde énormément de tes vidéos depuis plus d'un an, pourrais tu m'envoyer ton blog sur les fiches étudiantes si ca te dérange pas ? que je puisse m'inspirer, je ne le trouve plus
Bonne vidéo claire et précise Petite question dans ton exemple, tu expliques le passage du contrôle à la liberté de manière très simple. Avec 2000 euros tu peux t'endetter à 33% pour 660euros. Jusqu'ici pas de problème. Tu investies et mets ton bien immobilier en location. Cette location génère des revenus/ Amortie ton prêt. Mais en réalité tu ne passes pas réellement de 2000 à 4000 euros de revenus pour la banque. Elle se base uniquement sur ton endettement ce qui limite tes possibilités de ré emprunt. Peux-tu m'éclairer sur ce point si tu vois ce commentaire?
Salut Theo ! Alors pour ma part je suis étudiante en droit, mon plan est dans un premier temps de finir mes études, puis de faire le boulot que j’ai en tête, et avec ce salaire là investir. Cela me semble plus sûr
La vidéo est top mais il y à un point ou je ne suis pas toute à fait d'accord avec toi pour le coup car si on fait on devient indépendant financièrement et non libre, il y à une part de liberté c'est vrai mais tu sera réellement libre une foie tout les crédits remboursés. 7:58
@@fram13 si tu prends un bien et que tu le divises en plusieurs chambres et le loue a 2 ou 3 ou 4 étudiants tu peux les atteindre facilement mais la il est juste en train de donner un exemple car c'est au cas par cas
Ps je suis en survie car j'ai 17 ans pas de salaire et petit question esce que les banques acceptent de faire un prêt pour un investissement immobilier a des personnes comme moi qui ne touchent pas de salaire
tres interessant la pyramide. cependant on ne double pas son salaire avec un bien même si celui-ci rapport 2000 euros brute. reste les charges qui ne sont pas négligeables mêmé en LMNP pour les premiers appartements. cependant le mécanisme d'augmentation des 33% est très pertinent. Video très intéressante.
Salut Mathieu, le raisonnement du banquier est bien le loyer brute comme évoqué dans la vidéo. Cependant je suis d’accord avec toi, le plus logique serait de calculer sur la base de ce qui reste après les charges.
merci bcp theo . une qst: quel est la différence entre la case d'indépendance et celle de liberté....parsque sur les deux tu as parler de liberté financière ?
@@Theophile-eliet merci bcp davoir repondu ca me fait troo plaisir et ta reponse est reçu 5/5. Continue avc tes vidéos...le contenu est très riche....je suis fan. Karima d'Algérie.
Bonjour, Avec mon mari, nous avons acheté un immeuble dans lequel nous avons créé 3 studios indépendants. Nous sommes en phase de travaux. Étant artistes, nous avons investi nos économies car pas accès au crédit bancaire. Mais des que les loyers tomberont nous comptons faire financer nos futurs projets par une banque.
Je me trouve actuellement dans la case de "controle". Comment investir et surtout dans quoi investir je regagner la case de la liberté proprement dite?
Slt theo, moi je suis arrivé à la conscience je pense investir cette année, banquier ok et j'ai mandaté une personne pour commencé à investir en immo, un peu peur de cette nouvelle étape mais il es temps de se lancer ?!
Salut Théo et merci pour tes vidéos très inspirantes, j’aimerai savoir si tu comptes faire des vidéos pour les 50 ans et plus car en matière d’emprunt auprès des banques à cette âge pour investir dans l’immobilier, c’est pas gagné, surtout si l’on veux emprunter à long terme, les banques ne sont pas très réceptives du fait de l’âge de l’emprunteur, y’a t’il des solutions pour ces personnes qu’elles puissent se lancer dans l’immobilier ? Merci
Salut David, il est vrai qu'à 50 ans on emprunte pas de la même manière. La meilleure solution reste le fait d'aller voir de plus en plus de banque et d'accepter un intérêt un peu plus élevé ou de faire un nantissement.
david eugene Bonsoir, “Le nantissement est une garantie, une sûreté réelle mobilière portant sur un bien incorporel. Il s'agit donc d'une garantie pour le créancier qui obtient un droit sur un bien de son débiteur.” Wikipédia
Salut, pour ma part pour passer du contrôle à la liberté financière je pense utiliser le dropshipping comme levier de cashflow et par la suite investir dans l’immobilier. Ayant déjà eu une mauvaise expérience avec un locataire qui m’a valu une perte de + de 16 000€ + les frais d’avocat exorbitants je pense être vraiment prudente dans la location de mes biens, d’où la raison d’avoir déjà un bon capital. T’en penses quoi Théophile ?
Salut Félix, je l'ai acheté en Thailande mais je t'en ai trouvé un identique sur Amazon: amzn.to/32u0DHP (lien affilié qui n'augmente pas le prix du produit)
@@Theophile-eliet merci theo !! Et autres choses, cela fait depuis le mois de décembre que je suis auto entrepreneur et c'est vrai qui a des jours où je doutes et quand je doute, je vais sur ton profil insta et je lis t'es descriptions dans t'es photos... Et la je repars avec la rage, la motivation et l'envie de réussir !! Trop de jaloux dans ce monde, des que tu veux réussir, les gens ne te soutiennent pas et même certains proches.. Ils veulent pas me voir reussir, ils préféreraient que je reste à ma place. Dommage pour eux, je n'y resterais pas 😉 Merci theo, vraiment.
Salut theo, je trouve bien ce que tu dis mais je trouve des fois que les chiffres sont un peu trop fort arrondis et gros par rapport à la réalité... Sur 2000€ la plupart des gens auront déjà un crédit sur le dos pour leur propre maison, il reste des alternatives pour atteindre la liberté financiere mais ça aurait été bien de l expliqué et c est compliqué de faire du 1300€ de cash flow sur un appart ou une maison que l'on rembourse 700€ par mois... J aime bien tes vidéo mais je préfèrerais des videos qui font moins rêvé mais plus réaliste 🙂 sinon continue comme ça
M'sieur Clément Salut Clément, je devrais donner des exemples avec mes appartements. Regarde mes dernières vidéos avec le prix/loyers de mes appartements. C’est assez cohérent. En revanche sur ce niveau de revenu c’est clairement du court terme toute l’année. Je vais essayer de donner des chiffres plus « accessibles » à l’avenir. Je prends ton commentaire en considération Clément merci
Slt Théo, je suis bien intéressé par ta formation afin de quitter la Rate Race. Cependant, j'aimerais bien savoir si ta formation propose les locations saisonnières en France ? Merci
Mikael Assa Salut Mikael, oui une grande partie de la formation est faite pour apprendre à acheter un bien grâce à un emprunt et le mettre en location court terme (ou long terme). La formation est ultra complète et si tu veux des infos qui ne sont pas dans la formation, on les ajoute au fur et à mesure pour les participants (gratuitement).
Salut il y a un truc que je n'ai pas capté, par rapport au "hack" si on prend un crédit c'est qu'on a un cdi donc travailler pour un patron donc faut rembourser le crédit sur 10 ans... Même si 2000€ rentre par mois tu reinvesti mais tu rembourse pas la banque avec donc je comprend pas si tu prend un crédit pour faire un investissement tu peut faire 10 000€ par mois avec sur le long terme par ex mais tu doit toujours travailler pour 1200€ pour le crédit
Salut, ce n'est pas toi qui rembourse le crédit mais tes locataires. Les nouveaux prêts engendre de nouveaux loyers. Une fois que tes loyers sont supérieur à tes charges et impôts, alors tu es libre financièrement et peut quitter ton job si tu le désires.
Ne perds pas tes objectifs de vue, malgres les obstacles ou les échecs j'ai décidé de me lancer il y a peu ! Et il très important de garder son Mindset et de tout faire pour y arriver ! N'hésite pas si jamais tu as besoin d'aide
Je suis indépendant et je vais économiser pour acheter sans prêt de banque je préfère en attendant je me forme pour investir pour être le mieux pour investir
Salut ! Je viens demander conseille à n importe qui lirai ce commentaire. J ai 18ans je vais passer mon bac S (scientifique) et je dois choisir quoi faire de ma vie ... j ai bien compris que vivre de son travail n etait pas la meilleure option, donc je vois plus mes études comme un investissement pour m aider a investir plus tard ... soucis qu elles sont les meilleurs ? Les quels pourrait le plus m aider ? On parle pas forcément de l immobilier , mais pour n importe quel business . Je me doute que des vidéos pourrait un peut m'aiguiller mais étrangement je ferai plus confiance à une personne qui prendrai son temps pour une réponse plus spécifique
Perso j'ai opté pour la comptabilité pour apprendre à faire des montages fiscaux etc. Tu peux aussi aller en école de droit pour avoir des connaissances dans la fiscalité qui t'aideront à mieux investir
Je suis encore au niveau de la survie. Cependant, à cause d'endettement des mois derniers, je me releve difficilement. Je crois que Dieu va m'aider à atteindre l'étape de contrôle.
