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Juan Sebastián, buena tarde.. Existe la posibilidad de hacer que después del desembolso del préstamo hipotecario se reduzca el tiempo pagando lo mismo solicitando el cambio de la amortización del crédito.. Sabes algo de eso?
Compre en el 2008 en España 🇪🇸 uañosn departamento pero en el 2010 lo perdí me quedé sin empleo dos años y la letra era de 900€ y no podía pagarla por que ganaba 1.200 eu hasta el día de hoy me arrepiento de haberlo perdido y ahora cada día busco libertad financiera y ahorrar lo más que pueda para mi próximo departamento. Saludos si se puede!! Gracias Juan Sebastián Celis Maya te sigo de hace más de 5 años.
Pero vives en espania. En esos paises de primer mundo, el gobierno los tiene con muchas prestaciones gratis y de muy alta calidad. Solo falta que el gobierno les limpie el culo. Companiero usted esta en un paraiso, creame.
@@albertochavez1775 y en su país no existe la opción de recoger firmas, que la rente se mueva, se manifeste, ayuden en organitzaciones para que cambie esa situación? Digo, aquí tampoco está todo muy bien, pero al menos se trata de mejorar ( esa es la idea) . Y espero que lo puedan mejorar. Un abrazo.
@@lunapuig3149 aqui la gente tiene menos nivel educativo. En espania todos tienen universidad y son mas productivos. Por ende tienen la capacidad de desarrollar mejores niveles de calidad de vida. Pero si se cuela uno que otro analfabeta, le va en grande!
@@albertochavez1775 tal vez tenga usted razón señor, pero las razones no cuentan. Quiero decir. Con que hayan muchas personas capaces de querer lo mismo podéis hacer fuerza. No quiero que se desanime ni mucho menos. Aquí en España no todos somo universitarios, yo tengo formación superior, ayudo al lado del médico, pero no soy médico. Con esto quiero decir que aquí todos hacemos lo que podemos. Y estoy segura que si más gente le da esfuerzo podéis conseguirlo. No se desanime😊
Precisamente me encuentro en este momento y esta mañana visité mi muy probable futura casa... Esta semana tocará revisar bien los números y solicitar estudios en diferentes entidades
¡Así es! Es bueno saber estas cosas y por lo menos en Colombia, debido a que no hay créditos de vivienda a 30 años (por ahora), lo más normal es que para cumplir con el segundo y tercer parámetro de la fórmula haya que poner una cuota inicial un poco más alta que el 30%.
Gracias por compartir tus conocimientos, justo estoy en tomar la decisión de aventarme o no a comprar casa, este video me cayó como anillo al dedo como decimos en México, saludos 😉
Totalmente agradecida con toda la información que brindas en tus vídeos estos días tomé la mejor decisión de comprar el curso y me a encantado, todo lo e podido organizar de una manera muy productiva
Tengo varias apreciaciones del video. 1. Es un excelente video muy educativo y seria una forma extraordinaria de hacer las cosas. 2. Considero que se debe pensar en que es un gasto y en que se debiera gastar, siento que la casa ademas de ser una inversión, debe tener algo de gasto ya que es muy subjetivo y va mucho en gustos y preferencias. 3. Pienso que ademas se debería en lo posible hacer aportes a capital los primeros 7 años de la hipoteca, que es donde mas salen caros. 4. Vincular las cesantías al pago del capital del crédito.
Hola Juan, por fa danos un estimado de la tasa de interés mínima que podríamos aspirar con buen comportamiento crediticio y si es mejor escoger cuotas fijas.
Me encantan tus videos 😊 y Justo estoy por iniciar los trámites para adquirir un crédito de vivienda. Me cayó como anillo al dedo. Gracias!!! Atte. Marce.
En mi caso acepté una tasa de interés alta porque era la única oferta que tenía. Pero al año le vendí la cartera hipotecaria a otro banco que me ofreció tasa de interés menor por lo cual pagaré el mismo monto mensual pero en un lapso de tiempo menor. La expectativa del pago del inmueble pasó de 20 años a 16 años. También estimo y estoy programado para hacer pagos adicionales al capital para pagar en un lapso de tiempo estimado de 8 años.
Malditos bancos, maldito sistema. Toda esta burocracia se va a acabar algún día. Es admirable cómo tú dominas estos sistemas y consigues estos "trucos" para poder afrontarlos. Pero yo, personalmente, creo que nunca entraré en ese enredo burocrático, donde solo eres un número.
En Colombia, durante el gobierno de Santos, el Estado junto al Fondo Nacional del Ahorro sacó algo que se llamaba Ahorra Tu Arriendo, donde te prestaban el 100% para vivienda nueva y el 95% para vivienda usada, los estratos 1, 2 y 3 recibieron un subsidio extra, gracias a esto en agosto de 2020 me entregaron mi apartamento en una excelente zona y las cuotas son muy bajas a 30 años, A penas Duque se montó lo primero que hizo fue quitar este beneficio y ahora está dando unos subsidios pero para bancos privados, yo aconsejo que siempre usen las empresas del Estado: Pensiones, Cesantias, Bancos, las empresas privadas quiebran pero el Estado siempre te responde y las características de los créditos a veces son mejores.
Cuando compré el piso en el que vivo, soy española y vivo en España, aún no había llegado el inflado inmobiliario por llamarlo de alguna manera, en esa época me resultaba más económico la compra que un alquiler en condiciones básicas, como es el que no estuviera en barrios "dudosos" , siempre he ante puesto las facturas lo primero, casa, luz, agua, impuestos seguros , luego la comida y último compras que hicieran falta, nunca me ha sobrado, pero nunca he dicho no a un trabajo pués siempre ha ido por delante un hogar para mis hijas y yo, sin compras de marca que siempre me ha parecido un derroche comprar por ropa de marca que es mucho más cara, preimordial, cubrir ante todo las necesidades básicas, y luego el resto. Mi madre decía " no hay que estirar el brazo más que la manga" o te quedarás con el culo al aire, no sé si lo entendéis, espero que si. En fin, no gastar lo que no se tiene.👍
Fuera de broma, muchas veces es mejor alquilar, porque sale más caro comprar casa, en gastos irrecuperables. Por lo menos mientras no se cuente con un monto considerable a invertir y unas finanzas saludables y estables para garantizar el cubrimiento de las cuotas del crédito.
Gracias , si yo alquilo por el momento , soy de argentina nos pagan en pesos y las casas se venden en dólares y ay devaluaciónes y inflación constantemente , pero gracias a tus consejos el alquiler lo pago con mis ingresos pasivos saludos
Hola, buen contenido, como siempre. Podrías montar un repositorio con ejemplos de las cosas que propones en tus videos..a manera de ejemplo. O de hecho hacerlo en el video. Un excel, un ejemplo y lo desarrollas en la publicación y todo más claro...bueno, es una sugerencia. Un saludo.
Solo viví 7 años en mi apartamento y luego me tuve que mudar y lo arrendé,no me arrepiento me costó mucho pagarlo pero ahora ya me renta,así que no siempre es solo para vivir muchos años,si no puedes arriendas y se paga solo.. un saludo
Hola Juan gran vídeo, realmente me encanta como explicas, tengo una pregunta ... Cual consideras que es un buen rango para el valor del interés del crédito hipotecario?
Hola Juan Sebastián, en el minuto 13 y algo hablas de tener seguro para la casa, me gustaría que investigues sobre qué condiciones piden las aseguradoras para poder acceder a una póliza de estás, me interesa el tema, yo quiero asegurar mi casita pero no sé si me la aceptan, agradezco tu respuesta
Muy buen video Juan, tener en cuenta qué hay una ley de vivienda que no permite que la cuota del crédito sumando capital e intereses superen el 30% de los ingresos de los solicitantes
Con mi experiencia, compraría moto y no carro inicialmente, y aplicaría a todos los subsidios/beneficios que tenga el gobierno y en los que pueda aplicar para compra de vivienda. Posteriormente compraría un carro sencillo y en buen estado e iría subiendo de nivel según mi economía. Esto aplica para quienes quieran vehículo y casa.
Creo que esa regla depende del interés al que te dejen el crédito. En España ahora están dando hipotecas a tipo fijo al 1% y creo que en ese caso sí estaría bien endeudarse más. ¿no?
Hola Juan Sebastian, tengo una duda acerca de lo que hablaste en un video pasado. Es sobre la plataforma Mesfix ya que comentaste que estabas invirtiendo mediante ella, se puede invertir de manera segura en esta plataforma? Gracias por tu respuesta
Hola Juan, excelente video. Sería interesante que hicieras uno sobre qué tener en cuenta a la hora de tomar un crédito hipotecario. ¿UVR o pesos? ¿Abonar más a la cuota inicial?. Ya que recientemente compraste tu casa se qué serías el indicado para el tema. Saludos y abundancia.
x2, no me ha gustado lo de la uvr, y luego lo de los pesos me genera incertidumbre porque pueden ser cuotas mas altas. Al final me siento engañada y estafada.
Se refiere a que los gastos que representan la casa una vez se tenga como el impuesto predial, recibos, cuota de crédito no debería superar el 35% de nuestros ingresos. Un ejemplo si ganas $1.000.000, la casa con recibos, impuestos, crédito y otro gasto que que requiera no debería superar $350.000
@@juanpabloarangosanchez1569 yo tampoco entendí muy bien, pero creo que es así: cuando vas a adquirir un préstamo con un banco para comprar una casa, éstos te fijan unas cuotas (para pagar dicho préstamo) El valor de estas cuotas no debe exceder el 25% de tus ingresos
Hola Juan Sebastian, podrías hacer un video de Credito Hipotecario junto con los beneficios del estado para pagar intereses durante los primeros 7 anos?. Estuve pensando en comprar un casa y aplicar a los subsidios, pero siento que el subsidio no es para mi, sino para los intereses (es decir, para el banco). Los primeros 7 anos del credito, son solo a interés y no a capital, por lo que no creo que sea un buen negocio. Que piensas tu?
Yo ya vi los apuros de mis amigos con sus casas y ya tengo buen espejo en ellos creo vivo feliz sin estrés rentando así q no pienso comprar casa ellos nadie los puede ayudar en nada por q tienen casa y mi pregunta es si yo tengo una casa y no tengo ni para comer me tengo q comer una pared o el patio ? Solo por q compré una casa q ni siquiera es mía . Está duro eso así q me quedo en renta . Muy interesante tu información gracias bendiciones
En en el préstamo hipotecario quedan dos personas, les cobran a los dos el seguro de deudor, este seguro de deudor es elevado para personas ya un poco mayores.
@@ExitoFinancieroOficial muchas gracias, tus videos, me han ayudado mucho a cambiar la mentalidad y empezar este camino para salir de la carrera de la rata, seria de ayuda si nos dieras algunos tips sobre inversión inmobiliaria
@@juandelvalle4622 Hola Juan.! Justamente yo también me estoy educando para invertir en bienes raíces. Tengo 18 años y me gustaría compartir conocimientos contigo si es posible..! Un abrazo🇨🇴
@@andrescastillo9209 claro que si me in teresa seguir aprendiendo y compartir lo que he aprendido te recomiendo mucho el canal de samuel heath inversor inmobiliario esta en español.
@@juandelvalle4622 Gracias bro.! No se si conozcas a Carlos Devis yo creo que sí. Sus podcasts y videos me han ayudado bastante para formarme como inversor inmobiliario.! También te recomiendo el canal de Jorge Alfaro es un duro en la materia de bienes raíces jaja🇨🇴👊
Hola Juan, te he venido siguiendo información concreta relevante y sencilla, felicitaciones..setia interesante un video de estrategias para eliminar gastos hormiga
Gracias por el consejo de comprar una casa con lo que gana uno anualmente multiplicado por 5, ya se en que basarme a la hora de conseguir, tú qué opinas mejor a la hora de invertir en Bogotá, locales o casas.
Muy valioso tu aporte y muy completo tu análisis. Entiendo que los anuncios té dejan vivir. Pero 3 anuncios en 15 minutos... Ni el canal de televisión más cutre interrumpe tanto su contenido
saludos excelente video, muy didactico, pero tengo una duda, si quiero comprar un apartamento que cuesta 250mil dolares, cuanto deberian ser mis ingresos anuales, segun esta regla?? QUEDO EN ESPERA DE SU PRONTA RESPUESTA....GRACIAS POR ADELANTADO
Hola! quiero preguntar si de pronto hay alguna regla como esta o la de comprar vehículo, pero que aplique para arrendar una casa, apto, etc. y si la hay, podrías hacer un video por favor? Excelentes videos, cambiando la mentalidad positivamente, gracias!
Hola juan muchas grasias por tus videos. Soy un nuevo suscriptor, tengo algunos ahorros, y pues me gustaria saber . Los mejores fondos de inversion que ya nombraste, estoy en la busqueda y averiguando, y con tu informacion busco un fon de inversion medio moderado. Me llamo mucho la atencion l9s que nombraste de bancolombia, quisiera saber por otra parte. Que tan veneficioso o ventajas y desventajas acerca de la fiducia y en que consiste, de nuevo muchas grasias.
Juan , si tienes el dinero para comprar vivienda y vives solo , la comprarías o invertirías en otra cosa ? Que es más rentable ? Cómo le darías una buena solución ? Gracias Juan
No comentaste acerca del beneficio de arrendar la casa que se compre y cómo considera este hecho el banco que haga el préstamo para plantear las cuotas
Juan hola. Gracias por este video. Te pregunto, los bancos ofrecen el Leasing Habitacional como opción para comprar vivienda y prestan un 80% o más. Que tal es esa opción?
Hola Juan Sebastian, queria aprovechar este video para pedir si puedes hacer un analisis del credito beca de Colfuturo para estudios en el extranjero! Creo que podrìas ayudarme mucho a tomar esta decision!
@@ExitoFinancieroOficial tengo una que no tiene cuota de manejo está exonerada, pero la verdad voy a mirar bn el video sobre ese manejo y tratar de decidirme porque es verdad lo que dices, todos mis movimientos son en efectivo y o débito que es prácticamente igual.
@@alejandrocardenas9970 para ayudarte hace una cuenta rapida. Cuánto ganarias por mes dejando tu gasto mensual en un plazo fijo (que es un inversión de bajo riesgo y bajo rendimiento ) ?? A fin de me pagas la tarjeta de crédito y además ganas el interés del plazo fijo Saludos
Aquí en Colombia siempre he oido que se debe ganar el doble o el triple de la cuota mensual. Hace unos meses visite un banco y me dijeron que debía demostrar ingresos superiores entre 7millones a 10millones.
Hola, realmente quiero empezar a ahorrar para adquirir una vivienda propia pero me echa para atras que en un futuro tambien quiero hacer un posgrado, para el cual me tocaría hacer un prestamo 😕 siento que las 2 cosas no son compatibles.
👍Excelente vídeo Juan, Gracias!! 👏👏 Cuando dices no adquirir obligaciones dentro de los 6 meses cuando se planea comprar una vivienda, ¿también entraría el criterio de cancelar tarjetas de crédito para aumentar la capacidad de pago?
No necesariamente. Depende del cupo total que tengas, puede que no tengas que cancelar ninguna. Pero si excede un poco tu capacidad de endeudamiento, si.
Juan como estas, te pregunta, cuando tu hablas de ese ingreso mensual a la hora de hacer el calculo de la regla del 5, lo puedo hacer con mi salario sin descuentos por parafiscales y otros, o tengo que hacer el calculo después de estos descuentos.
Hola, Juan. Crees que un año es un tiempo suficiente para mejorar el historial crediticio y tener una mejor tasa de interés para un credito hipotecario?
Sea como sea y por dónde se vea una tarjeta de crédito es el peor error que se puede cometer, y no existe eso de que yo sí se manejarla, no hay nada mejor que si se tiene se gasta y si no no se adquiere
Hola Juan Sebastián y si tengo un crédito pequeño que recién saqué y lo pago antes de los 6 meses sí podría solicitar ese crédito hipotecario? Gracias!
Sebastián felicitaciones excelente video. Qué hacer con los subsidios queda el gobierno en Colombia para comprar vivienda ¿puede ser parte del 30% para la cuota inicial? Gracias
en realidad no son para eso, yo creía que sí, pero esos subsidios por ejemplo el de la caja de compensación lo desembolsan cuando te entreguen el apto/casa y la entregan cuando se haya pagado la cuota inicial, por lo tanto sirve es para el restante no para la inicial
En realidad, si sirven para pagar parte de la cuota inicial, pero es más recomendable no usarla para la cuota inicial. Mejor usarlo después de que hayas pagado la.cuota inicial (30%) del valor total; para que después de pagar esto, el préstamo que pidas en el banco sea menor, ya que le sumarias el subsidio que da el gobierno ( depende del salario, en Colombia aproximadamente entre 16 a 24 millones de subsidio)
Acá en Argentina no te dan crédito hipotecario ni siquiera teniendo el 50% del valor de la casa pq las cuotas son altas y según el banco tu sueldo no cubre, cuando en realidad uno paga alquiler que sería el valor de las cuotas, ¿ es conveniente alquilar o comprar ?
