Lei do Inquilinato - CRECI Esclarece 381 

Excelente vídeo, muito esclarecedor.

Muito obrigado por postar

Ótimo vídeo, bem explicado

Objetivo, didático e sucinto. Parabéns, professor!

Valeu! Obrigada pelo esclarecimento!

"FELICITAÇÔES" O professor SCAVONE, é brilhante, inteligente, fiz curso de Direito Imobiliário com ele, foi fantástico, apreendi muito. ENVIO-lLHE UM ENORME ABRAÇO, volte!!!...

Ótimo vídeo!

Ótima matéria. Exclarece e ajudar muitos proprietários a sanar suas duvidas. Parabens pela matéria.

Obrigado pelo Carinho ao Próximo Sr. Gilberto... Carinho com "C" de Verdade 💯

Muito esclarecedor!

Excelente aula!

Boa tarde e muito obrigada

Muito elucidativo. Obrigado

Muito esclarecedor o vídeo 👏👏

Parabéns... muito bom ....

Todos os comentários que eu li ele não responde fala que tem que assistir ele se a pessoa trabalha como vai fazer pra assistir ele ? Aí fica difícil né

Muito esclarecedor! 👍👏👏

Perfeitas colocações.

Obrigada, explicando bem claro. Tirou minhas dúvidas.

Muito esclarecedor obrigada

Excelente 👍🏼

Excelente...

Bom auxilio para nos,,obgdo

Excelente esclarecimento! Scavone foi muito bem.

Ganhei o livro do Scavone Direito Imobiliário de aniversário. É ótimo, apesar de em vários pontos eu não concordar e ter meu próprio parecer legal, vários outros são ótimos. No vídeo aqui exposto, ele foi excepcional. É isso mesmo! Parabéns Scavone! Locação, atrasou 1 dia, já era. Despejo! Papinho furado inclusive de seguro fiança, que obriga o atraso de 6o dias para aí sim o locador poder entrar com sinistro e ainda se o locador não pagar a parcela do seguro e o locatário não pagar, perde o seguro, acho isso uma palhaçada,um absurdo! Pois, já que foi feito o seguro fiança, a seguradora precisa assumir integralmente o contrato e se virar com a cobrança da parcela do seguro. Agora não, eles dizem que não tem nada a ver. Afff.... absurdo! O locador só aceitou o seguro por ele garantir a locação, pagamento da parcela do seguro o locador não tem nada a ver com isso!!!!! Ridículo! Precisamos de nova legislação sobre isso. Uma bem clara! O locatário não paga a parcela do seguro, não interessa, é devida a cobertura ao locador, já que ele aceitou tal garantia pela seguradora garantir o aluguel. Isso me revolta. Sou corretora de imóveis especializada em locação e a caminho da pós em Direito Imobiliário e vejo muito isso.

Esclarecimento excelente me ajudou muito tirei minhas dúvidas.

Excelente. Obg de Fort-Ce-Brasil. D.R.A. " DEUS É GRANDE! " Jó 36.26.

Tem uma multa qe paga do mesmo valor do aluguel se o proprietario pedir o imovel antes do praso determinado,se tbm o inquilino muda da casa segue o mesmo para ele(a) Isso sim acontece qnd é colocado no no contrato.

Amor da minha vida

Obgd pela aula

Fiz um contrato de aluguel por tempo endefinido de uma residência será que não corro risco de dor de cabeça quando pedir a residência

Descobri que a imobiliária fez um contrato dupricado, se minha casa é 3 eu quero pegar casa 3,: mais descobri que minha casa é residencial casa 2, quem vai pagar as contas de água atrasados? Minha doutora advogada é ótima profissional,

Moro 10 anos numa casa eu que cuido da beira da porta do quintal e a dona da casa só quer saber de receber o aluguel ela me humilha muito isso dá problema para ela ou para mim e ela fica sem vim ver a casa mais de ano e eu moro 10 anos

8:53 Termo de Vistoria serve como prova, com ele se registra o estado do imóvel no momento que foi locado. E na devolução, é necessário fazer uma Vistoria de Entrega com a participação do inquilino. Se ele não quiser participar, deve se notificá-lo para acompanhar a vistoria do imóvel. 9:40 melhor do que só fazer a vistoria, que é um ato unilateral, é propor uma medida judicial que se chama produção antecipada de prova.

Muito bom

excelente

quando finda o prazo do contrato, e logo após o inquilino comunica a saída ele tem que pagar essa comunicação referente aos 30 dias para a saída, para receber a devolução do caução

Existe 3 modalidades de garantias praticadas pelo mercado imobiliário hoje são elas seguro fiança, seguro fiança, seguro fiança virou a única de mercado.

E quando o inquilino pega o imóvel e reforma e o dono não quer pagar está escrito no contato que é para deixar tudo como estava antes

Ola sou inquilina. Quando fiz a locacao o propietario pediu o fiador mas 2 meses de aluguel adiantado ..

Ao doutor uma pergunta meu inquilino está há 4 meses no imóvel ela quer mudar : ela paga multa por quebra dê contrato.

Um aluguel só por tres meses de prazo, eu tenho que mencionar no contrato 30 meses ?

Eu aluguei um imóvel que o banheiro é do lado de fora com promessas de um ajusto agora não quero fica mais e meu aluguel vence em agosto o que devo fazer

O que fazer com o inquilino que paga o aluguel atrasado todo mes com 20 dias ou 25 dias de atraso 'ele alega que já que no contrato diz que se pagar atrasado existe multa de 10 % então ele diz que vai fazer isso todo mes 'me ajuda em esclarecer 'obrigado

NÃO TENHO CONTRATO ASSINADO... MORO HÁ 10 MÊSES EM UM IMÓVEL,,ATRASEI PÔR MOTIVOS DE SAÚDE E NÃO LIBERARAM MEU EMPRÉSTIMO... PORÉM MEU SENHORIO SABENDO DE QUE RECEBERIA,, ENTROU EM MINHA CASA E APANHOU MINHA TV,, USANDO DE MÁ FÉ,, POIS SOU SOZINHA E USUÁRIA DE MEDICAMENTOS

E sem contrato somente de boca como fica pra resolver eces probremas?

Tenho uma loja.Aluguei em outubro.Todo mês tinha que ficar cobrando.Agora vai fazer 3 meses que não paga nem os custos.Nen IPTU água taxa de incêndio.Aluguou e não abriu a loja .Preciso muito desse aluguel e pagar as taxas.

Tenho um salão que tá alugado para comércio já acabou o prazo do contrato o inquilino não paga o aluguel certo fica pagando a prestação todos os meses quero que ele saia me entregue o imóvel o que devo fazer

Boa noite eu queria que me tirasse uma dúvida,moro em uma chácara aqui em Itapeva Minas gerais a casa tem mais de 14 anos e tem uma fossa que nunca foi limpa ela encheu e transbordou paguei para limpar mais em 1 mês encheu de novo e só transborda tenho crianças em casa e o cheiro é terrível,a dona da casa não quer limpar o que devo fazer porque não dá para ficar fazendo necessidade em sacolas isso é muito constrangedor...

Eu aluguei uma casa para moradia e o inquilino quer abrir firma no local Sendo que em dois meses que mora lá só faz reclamar porque ela liga 7 frizer e quer que troque a fiação elétrica para mais potente Sendo que pra moradia e o suficiente. O que fazer

Olá, meu locador está exigindo melhorias além de que quando entrei no imóvel, como pinturas e tapar furos que tenho fotos de quando entrei e não quer receber as chaves de volta. Neste caso, por favor, como devo proceder? Obrigado

E quando a imobiliária não cumpre contrato

Eu gostaria de saber eu como inquilino comercial no final sou obrigado a pagar eventuais reformas no final do contrato que o locatário quer contratar ou posso eu fazer a reforma exigida com meu pedreiro ?

Aluguei uma casa por por um ano vence no dia do agosto eu tenho o direito de receber o mes.de julho.

E como fazer visturia documentada ?

Queria também uma Lei do Proprietário.

No aluguel sem garantia tem liminar e é preciso fazer um deposito no judiciario para seguir com a liminar?

Aluguel com titulo de capitalização

Olá!! Um imóvel é locado pela imobiliária com contrato de 30 meses.Tem dois meses de depósito.Vence o contrato de locação.O locatáro paga o aluguél após o vencimento do contrato.para a imobiliária, esta recebe e nada diz. O locatário é acionado na justiça por despejo por denúncia vazia pelo proprietário do imóvel, pois é alegado despejo por falta de pagamento de aluguel. O que fazer em um caso desta antureza

Quando assino contrato já começa a contar o aluguel?

Por favor quando você aluga o imóvel imóvel está centro para o imóvel o pedreiro não o que fazer

Meu inquilino abandonou o imovel e estava na imobiliária.

O que fazer?

O inquilino faz 09 mês que não paga está na imobiliária foi pedido a saída de despejo. Quem vai pagar estes atrasado ?

Boa noite a todos professor se o inquilino não quis mas continuar no imóvel de um contrato de seis meses com apenas um mês morando ou seja o primeiro mês ele diz que deseja sair faz ameaças a o proprietário paga um valor r pra ela sair se não ele iria i processar por quebra de contrato o inquilino desocupa o imóvel sai e ainda leva a chave esse contrato não tem mas validade se ouve quebra de contrato não foi da parte do proprietário pois ainda o inquilino continua exigindo mas dinheiro do proprietário isso tá correto por favor me dê uma orientação aguado resposta

Boa noite, Dr. Scavone Bastante esclarecedoras as informações sobre a Lei do Inquilinato. Ainda assim, ocorreu-me uma dúvida que pode ser de muita gente. Seguinte: Ao contactar uma imobiliária para locação são pedidos, por óbvio, um check list de documentos com informações pessoais e financeira do pretenso locatário. Qual a responsabilidade Civil e Penal na confidencialidade dessas informações? Esse banco de dados pode cair na mão de pessoas inescrupulosas e trazer sérios prejuízos ao pretenso/locatário.

Imobiliária não mostra vistoria de entrega das chaves e alega que o imóvel está destruindo mas depois da vistoria poem a placa para alugar E nao devolve a caucao, quando questionado sobre o reformado sita imovel sujo e mau pintado sendo q no laudo de entrada consta parede sujas o q fazer

E o imóvel está de risco que que eu faço proprietário não cumpriu com contrato não não cumpriu a resolução que fazer

O propetario não fez contrato com a minha mãe e faz 10 anos e ele não tira aminha mãe saí do imóvel mais não reforma e minha mãe paga Sertinho o aluguel e não tem condições de reforma o imóvel e tem 3 fossa danificado que direito aminha tem se não tem nada escrito?

O locatário, só tem o direito de pagar e ser despejado. Quando você pede para imobiliária intermediar qualquer assunto junto ao proprietário, não fazem, mas afirmam que fizeram, emitem boleto com valor errado e se recusam a emitir o correto, alegando que no próximo mês ajustam. Proprietário que recebe o valor para ajustar a defeitos e nunca o faz, colocando o imóvel em péssimas condições. A gente precisa de vídeos com obrigações e penalidades para o outro lado também. Muita imobiliária pede até IR detalhado, é surreal, por Lei somente Embaixada pode pedir declaração IR. Lembrando que fiador, precisa ter renda, o CPF dele é a garantia, quando pedem imóvel é a modalidade de caução, e muita boca de porco faz isso.

Paguei 3meses à vista x contrato de três a seis meses posso renovar no mesmo que o proprietário não queira renovar mais 3 meses

Eu pergunto eu arrumei m8nha casa pra uma pessoa morar de favor ouve desacordo posso pedi oinm9vel?

Quero saber se tiver criança pode pedir o imóvel se já venseu

No meu contrato está dizendo que minha multa será "compensatória" o que fazer mesmo sabendo que a lei diz que a multa deve ser aplicada de forma proporcional?

Quero saber se o locador pode aumentar o aluguel 100%

Deveria ter um cadastro nacional de inquilinos inadimplentes tipo serasa.

Posso alugar um imvel por três meses de prazo.

Eu morei de aluguel 1 mês e a dona da casa aonde eu morei a dona da casa me mandou sair do imóvel porém ela reteu os meus móveis ela tem esse direito de reter os meus móveis no meu caso não foi feito contrato em cartório só verbalmente

Aqui em Belo Horizonte eles não devolvem o caução.

Vou assumir um cargo público em outra cidade, essa lei se aplica?

Dono do imovel que eu moro vai vender, ele me avisa das visitas bem em cima da hora, qual o prazo minimo para ele me avisar? No contrato fala "antecedencia" mas não diz o tempo exato?

Gostaria de saber...quando você aluga um imóvel e o inquilino não reconheceu firma do contrato e fica questionando as cláusulas do contrato e no primeiro mes de aluguel ele atrasa 'isso da quebra de contrato?

Aluguei contrata por um ano não pude ser transferida do trabalho por pandemia esperei 1 mês e 15 dias tem q pagar3meses de multa no valor do aluguel

A como fazer se o inquilino fugiu antes de pagar o penúltimo mês antes do vencimento sem pagar. 2 aluguéis água e luz como agir nesse. Caso se ele não atende o telefonem nem mensagem.

Fiquei em uma dúvida sobre uma inusitada situação, um inquilino alugou um imovel no contrato de 1 ano, porem 1 dia depois resolve comprar o imóvel, a pergunta é, o valor pago do 1° aluguel deve ser abatido no valor do proprio imóvel?

Eu recebi um mandato de ordem de despejo, por falta de pagamento, mas eu é que quero pegar as minhas contas, só não sei para quem, sempre paguei, tanto pra imobiliária, quanto para o "proprietário " eu quero saber quem é quem!

Estas ações funcionam com um imóvel de área verde (ou seja, sem registro)? Moro há 21 anos em uma casa de área verde e agora gostaria de alugar uma casa nos fundos da minha mas não temos registro do imóvel, tenho os mesmos direitos usufruindo apenas do contrato de locação? Valeu!

Boa noite, meu inquilino saiu do apto devendo 4 mil reais e uma conta de agua, tenho contrato com imobiliária, mas a imobiliária não tá nem aí, como posso proceder?

Pago 400 de aluguel mês passado não pode pagar esse mês só poder dar 300 reais então o dono tá me dando 3 dias pra mim sair e certo

Moro a trez anos numa casa de invasão sempre paguei certinho mora so eu e duas filhas . E assa semana ele pedio a casa pra dar pro filho mais ele tem casa propria e outras alugadas como posso proceder.?

Eu aluguei meu imóvel residencial, por 12 meses, e após o vencimento, foi renovado por mais 12 meses. Pergunto está faltando 2 meses para o término do vencimento, posso pedir i imóvel para moradia própria?

À lei 8245/91 Diz que cláusula que conste no contrato que não esteja na lei se torna nula

Os 30 dias que o proprietário tem que avisar , esses 30 dias tem que ser pago?o inquilino tem que pagar o aluguel normalmente?

E quando o dono não entregou em.ordem, mas exige que eu entrego em ordem , tipo ele queria que eu pintar toda a casa ,, resumindo ele qreformou a casa e quer que eu pague?

E como funciona quando o locatário entra na casa com pessoas desconhecidas sem a nossa autorização, (só notifica como se ele pudesse entrar e sair a hora que bem entender) em um final de semana e começa a destruir parte do imóvel, querendo vender o imóvel, tive esse problema destruíram todo meu jardim, entraram diversas pessoas no meu imóvel alugado, sem minha autorização o imóvel tentando vender o imovel antes de eu ter cumprido nem a metade do contrato.

Aluguei p uma senhora um quitinet. Não fiz contrato.porque pretendo vender.A pessoa esta ciente.Nao fiz contrato.ela passou a me tratar mal.

O meu inquilino esta com tres faturas de luz e tres faturas de agua atrasadas eu posso pedir a loja?

Otimo

Moro há 18 anos, são obrigada a trocar o piso ou somente consertar aonde está estragado?

Moro no apartamento e está dando mofo, minhas coisas estão mofando e o cheiro está horrível posso sair sem pagar multa? Já avisei o proprietário e nada resolveu