Les VRAIS coûts d'une rénovation dans l'ancien ! 

A lire avant de commenter 😉 : Je suis allé un peu vite sur le sujet de la dalle béton. Dans l’ancien la recommandation est de poser une dalle de béton de CHAUX sur hérisson ventilé . Le surcoût est évalué à 2500€ dans notre cas.

C’est bien je viens d’envoyer la vidéo à ma femme qui n’est pas contente d’être en travaux depuis x années. Je suis pas loin des 60k€ d’économie. J ai commencé en n’y connaissant pas grand chose. Au final je sais tout faire. Faut pas hésiter à se lancer mais à être quand même un peu coacher pour les taches impactant du structurel. Top vidéo !!!!

Perso, je fais çà 98% par moi-mème depuis une vingtaine d'années dans une résidence secondaire en Normandie, et ce que j'ai appris, en plus de ce que vous avez mis dans votre vidéo, par ailleurs assez complète c'est : - Le choix entre casser et réparer : dans toute restauration il y a des trucs qu'il faut casser et remplacer par du neuf, et des trucs qu'on peut, ou qu'il faut, réparer. Il y a parfois des choix assez difficiles dans ce domaine, qui dépendent de la compétence des intervenants, du budget et/ou de la volonté ou non de garder des trucs anciens mème si c'est plus cher. Personnellement j'ai pris le parti de garder un maximum de trucs anciens. Si on fait faire c'est généralement plus cher, mais dans mon cas (#98% DIY), c'est moins cher mais c'est beaucoup plus de boulot. J'ai vu d'autres maisons dans le mème quartier qui avaient été "restaurées" par des professionnels selon les usages habituels des années 2010. Je ne sais pas si çà a coûté moins cher, mais en tout cas c'est beaucoup moins bien. - L’intérêt du boulot quand on fait soi mème. D'expérience et avec "un peu de pratique", c'est assez plaisant de tailler de la pierre de Caen avec des outils comme à l'époque ou de refaire un mur en silex collés avec du mortier de chaux hydraulique, C'est beaucoup moins "fun" de couler du béton ou de refaire une installation électrique. A mon avis, si on veut faire du DIY dans le bâtiment, il faut savoir si on est plutôt intéressé par l'aspect parfois + ou - ludique du truc ou par la possibilité de récupérer dans des délais raisonnables une maison réellement habitable à un coût contraint. Mon expérience est que, dans ce domaine comme dans d'autres c'est fromage ou dessert, que, certains projet sont "fun" mais extrêmement longs et ouvrageux, mais pas forcément très chers si on fait soi-mème, et que d'autres projet sont rentables, y compris éventuellement en temps passé, mais beaucoup moins fun, et que quand on cherche une maison à restaurer, il faut être clair sur ses objectifs et acheter une maison qui correspond à ces objectifs.

Votre vidéo est une véritable pépite. Merci !

Bonjour merci pour cette vidéo très explicite ça donne une idée de l'ensemble des coûts 👍👏🙏

Merci beaucoup ça me permet je me projeter sur le montant des travaux de ma future maison,franchement c’est génial de nous éclairer 👍🙏

Merci de cette vidéo! Elle est très bien car on se met en situation à travers toutes les problématiques que l'on peut rencontrer si on souhaite rénover.

Bravo, très sympa l'animation

Très éclairante, cette vidéo ! Merci !!

Ou8 c’était très bien!!

Merci pour la vidéo ! Ca permet d'avoir une idée quand on y connait pas grand chose :) Bon courage pour votre projet de rénovation 💪🔥

Une pépite cette vidéo pour connaitre à peu près les budgets !

Coucou, MERCI MONSIEUR ! 😊. J’ai 60 ans et quand je vois des jeunes qui ’e connaissent rien au bricolage et qui se lancent, je suis terrorisé et admiratif en même temps. Un coup de cœur à un prix... Il faut malgré tout être réaliste, d’autant qu’il y a souvent des surprises.Les prix que vous annoncez sont assez réalistes mais il y a souvent des alternatives (type cuisine Bricodepot 1500 € pour ma part). Ceci dit le gros œuvre structurel par un spécialiste est ,me semble-t-il, indispensable à moins que l’on soit du milieu artisanal, même si ce n’est pas votre milieu de compétence, on a toujours des collègues du métier ! Vous avez fait du très bon boulot vous même et je vous remercie pour vos vidéos 😊❤ A bientôt de vous revoir...

Super vidéo beau gosse, vraiment cool 🎉

Super vidéo très dense en informations utiles ! Quelques commentaires : - l'estimation pour la toiture et la dalle me paraît un peu en dessous de la réalité - à l'inverse la pose des menuiseries me paraît assez importante - quid du hérisson ventilé sous la dalle quitte à avoir une mini pelle qui décaisse - l'elec et le chauffage arrivent tard dans la vidéo alors que c'est le premier truc à faire après le gros œuvre - enfin, quid de donner une estimation du temps passé sur les postes que l'on fait soit même. Ça peut jouer dans l'arbitrage ! Mais bravo, je pense que cette vidéo va en éclairer plus d'un !

Merci beaucoup pour cette vidéo !! J'étais bien loin de la réalité

Super vidéo, comme d'hab ! Je tiens mes comptes depuis le début du chantier. Je ferais un bilan à la fin des travaux, dans 15 ans 😅 Sinon, très bon choix de séquences pour imager cette super vidéo 😉

Très bonne vidéo qui permet de se rendre compte du coût réel des travaux. Ne pas sous estimer la difficulté de rénovation non plus car bien faire les choses ne s'apprend pas en quelques semaines, il n'y a pas une dizaine de corps de métier différents pour rien lorsqu'une entreprise intervient. Et ne pas oublier le coût de destruction et évacuation des gravats quand il faut tout refaire, autant partir sur de bonnes bases lors d'une rénovation complète.

Merci pour votre vidéo ! C'est vraiment top, on peut enfin se projeter avec de vrais coûts ! Merci

Top vidéo

Super utile merci !!

Superbe video

bien fait cette video

OMG c’est flippant … merci en tout cas ..

Salut, je rénove beaucoup, et je peux dire que vos prix sont plutôt exactes. C'est vrais qu'à faire les travaux soit même peut faire diviser les prix par 2 et même par 3. Je conseille beaucoup, quand on ne connaît pas grand chose, de bien se renseigner avec des amis proches. Ce serait au moins, un minimum. Merci pour cette très bonne vidéo. 👍👍👍

Chouette vidéo ;)

genial

Merci pour cette vidéo :) Nous voyons avec ma femme pour acheter une maison à rénover. Nous avons fait la semaine dernière une offre d'achat. J'ai réalisé la maison sur Autocad afin de pouvoir matérialiser le nouvel aménagement et chiffrer le matériel. - isolation des murs extérieurs en laine de verre 100mm : 95€ pour 1,2m de longueur par 2,3 de haut. Ça inclus la laine de verre, les rails et montants pour placo, le placo. On perd 13cm environ sur tout les murs extérieurs. _ remplacement de toutes les fenêtres par des modèles PVC avec volets roulants électriques : 800€ pièce en comptant les accessoires (equerres/supports de fixation, étanchéité, etc) _ cloisonnement des pieces : 40€ pour 1,2 metre de mur de memoire. La porte intérieure coûte dans les 70€. 170€ pour la porte phonique (toilettes, buanderie). _ etc etc. Bref beaucoup de boulot à prévoir. Le seul truc qu'on ne fera pas nous même c'est le remplacement de la chaudière gaz vieille de 30 ans par une PAC air/eau. Pour ce qui est de la charpente c'est très bien d'en parler dès le début ! Si notre offre d'achat est acceptée nous avons prévu d'y retourner dans les jours qui suivent avec un couvreur pour faire un audit complet de la charpente. Si elle est à refaire on annule car ça sort du budget. Encore merci pour cette vidéo :)

Je suis électricien, et je trouve l'estimation de l'électricité franchement fantaisiste. En comptant uniquement les matériaux, j'en ai déjà pour 1500 € pour un tableau 3 rangées en 13 modules. Quand vous faites moins cher, je vous garantie que vous ne serez pas aux normes NF C15-100. Pour la maison entière il faut compter 100 € - 110 € au mètre carré pour une installation toute neuve fait par un pro. Si vous le faites vous-même (ne le faites pas vous-même si le consuel doit passer) vous en aurez au moins pour 50€ le mètre carré en matériaux seuls, et vou risquez de créer des situations dangereuses si vous ne vous y connaissez pas vraiment.

c est top

Bonjour vidéo interessante. Neanmoins certains prix sont à moduler en fonction de votre region. Par exemple dans le sud est ou je suis, le prix d'une chappe liquide est plus important. Idem pour les sanitaires. Je pense que l'ordre d'idée est cohérent mais il faut à minima prevoir un budget d'aléas de 15 à 20% pour ne pas avoir de surprise.

Bonjour cher monsieur, c'est la 4ème fois que je regarde votre vidéo dans les prémices de mon projet de rénovation avec ma compagne. C'est un vrai outil sur lequel on s'adosse pour comprendre les bases. Merci beaucoup pour le travail, le partage, le tournages de vos vidéos et l'éditions de ces dernières. Nous étions curieux sur le volet "isolation" du chantier. Les 50€ du m2 annoncés pour la toiture hors pose sont ils calculés avec l'achat des rails et des placo aussi ? Merci encore, bien à vous!

Bonjour, Vive la fiscalité Française car ça pique. Ajoutez à cela le pris d'achat de base de la ruine à rénover et.... bah partir sur du neuf en auto construction n'est pas si décornant que cela au final, et vous aurez les plans qui vous conviennes. Sinon vous avez oublier les dépense " surprises " qui peuvent parfois plomber le projet. Donc si possible lors de la visite prés achat, faite là avec des potes du métier, cela vous évitera des surprises désagréables.

dans un projet réel, il ne faut pas partir sur une ferme écroulée où TOUT est à refaire. Par exemple, j'en ai pour 2000e sur ma toiture pour un remplacement des solives+tuiles cassées. 8000e pour un filtre compact (vs fosse toutes eaux). quand on part sur une grosse rénov il faut aussi savoir acheter les matériaux au bon moment, les enseignes font souvent des rabais liquidations etc...

Actuellement en train de rénover ma maison de fond en comble je suis plutôt d'accord avec vos estimations. Malheureusement, parfois, dans certaines régions, les artisans ont la main beaucoup plus lourde. J'en veux pour exemple les maçons de la Côte d'Emeraude qui m'assassinent avec des dalles deux fois onéreuses que les votre, des ouvertures de baies à 13000 euros, porte à 3500 euros, fenetres à 3000 euros. Je vais devoit me former à la maçonnerie du coup... 🫤

Bonjour, Vous conseillez une dalle béton dans un bâtiment ancien pour éviter l'humidité : surtout pas ! C'est tout le contraire, il ne faut jamais de béton ou de ciment dans les vieilles maisons de pierre, mais seulement de la chaux et des matériaux respirants. Sinon, c'est la certitude d'avoir de nombreux problèmes d'humidité, de condensation et de moisissures. La dalle en terre battue peut être une excellente solution, elle est totalement adaptée à ce type d'habitat.

Si vous etes en Rhone-Alpes comptez 3x

Attention , la vidéo est sympa mais il y a une grosse inconnue encore qui est le temps et la résistance mentale. En temps que peintre professionnel, j'avance forcément 4-5 fois plus vite qu'un particulier et ça c'est pas négligeable quand il faut respecter les délais et pallier à la fatigue mentale du client qui en a marre des travaux à la fin . Combien de particulier s'ngage et finalement me sollicite car ils se rendaient pas compte de l'investissement mental et physique de leur chantier .

Vidéo intéressante mais je me permets quelques remarques :une dalle béton n'est pas suffisante pour gérer les problématiques de remontées capillaires (hérisson et Drain). Calculer le dimensionnement du chauffage électrique du chauffage électrique dans l'ancien n'est pas pertinent. Réaliser une isolation sans réaliser un bilan thermique préalable est déconseillé. Il n'est pas mentionné les problématiques de gestion du transfert de vapeur d'eau pourtant primordial dans le bâti ancien. L'isolation classique à base de laine minérale n'est pas toujours adapté dans l'ancien. Je déconseille à un particulier qui n'a pas de compétences en électricité de s'aventurer dans une remise en conformité qui n'est d'ailleurs pas obligatoire et souvent très coûteuse. Enfin mettre une terre nécessite des outils de mesure qui ne sont pas à la portée des particuliers. Sans oublier de préciser qu'un particuliers qui fait lui même des travaux est soumis à la garantie décennale ce qui peut avoir des conséquences financières astronomique en cas d'incendie, et d'autant plus s'il y a mitoyenneté. Par conséquent, l, accompagnement d'un professionnel qualifié reste conseillé.

Très mauvaise idée une chape béton dans un bt ancien .

Le prix pose de velux y compris la fourniture ?

Toujours rajouter 30% à l'estimation la plus haute La réno ne se passe JAMAIS comme prévue...

Une dalle beton c'est la meilleur idée dans l'ancien pour avoir de l'humidité....

Bonjour comment faire pour vous solliciter pour un projet ?

J'ai bien fais d'auto-construire en paille porteuse, beaucoup moins de travail !

Aie aie la dalle béton dans l'ancien ! Hérisson ventilé + dalle chaux, vous pouvez compter une plus-value de 2500 euros !

Moin chere que de la constructions en tout cas

aïe surtout pas de béton de ciment dans le bâti ancien ..... dalle de béton de chaux pour éviter les futurs problèmes

Salut, Je suis chef d'entreprise dans le batiment et j'ai au passage rénover ma maison, je ne m'en sort pas du tout à tes tarifs.. Pour la chape j'en ai eu pour 2800 Euros ( hors isolant ) pour 125m2, menuiserie j'en ai eu pour 13 000 Euros pour du PVC mais j'ai 15 fenetres et dans ce tarif la porte d'entrée est en alu, je parle toujours en fourni posé.. Pour les lots chauffage et sanitaire c'est grosso modo 15K chacun main d'oeuvre inclus...

Il manque le câblage et la plomberie 😢

la salle de bain, j'y aurais pas touché. remplacer une baignoire par une douche italienne, euh non. les couleurs sont sympas et pour une sdb vintage, elle en jette. j'aurais tenté de remplacer juste le lavabo. après des goûts et des couleurs... franchement merci. oui, ça aide.

Extrêmement exagéré mais je comprends l’idée. Énormément de rénovations sont envisagées qui ne le seraient pas en réalité.

Pour notre maison centenaire, petite surprise ces derniers jours, le sol de notre salon qui fait office de plafond de notre cave, menace de s'effondrer , bilan de l'artisan, destruction de la dalle qui supporte le conduit de cheminée, a déposer dans la foulée . Tout refaire en poutrelles béton et hourdies isolants , dalle béton coulée par dessus plus carrelage, et reprise des murs et du plafond (place de la cheminée) (dalle 12 m2) 7500 euros . A venir le plombier pour déplacer le ballon d'eau chaude et les arrivées d'eau avant destruction de la dalle, et le chauffagiste pour refaire le tubage du poêle , qui est notre seul source de chauffage et reboucher le trou dans le toit 😊. Il faut le prendre avec philosophie

C est avec des conseils de rénovation de ce type dont l impact eco -logique et financier est maximal pour un bénéfice court termiste : que l'humanité en est là : conseiller de mettre des matériaux aussi nuls, qui n ont aucun intérêt et ont une durée de vie très courte a la campagne : BA13, chappe béton, isolation a la laine de verre, remplacement des éléments de cuisine, des carrelages de qualité mais ancien qui peuvent être reabilite ou remplacer par des enduits chaux , du bois plein par de l aggloméré en kits tout naze🤯 ,de la peinture au lieu de mettre de la chaux qui va absorber l humidité et reguler l'hygrométrie description pièces,..mettre une pompe a chaleur et une nouvelle fosse au lieu de mettre en place un système autonome biogaz a 1500€ et un chauffage au biogaz a 300€..Couper votre compteur et vos dépenses mensuelles... bref ce sont des conseils du 20e siècle un référentiel a rénover de la cave au plafond .. désolé mais Une bonne formation avec un habitologue vous serez nécessaire avant de vouloir prodiguer des conseils en vidéo...

. Reposer les anciennes tuiles , mauvaise idée , une tuile a une durée de vie limitée . Tu ne parles pas de la zinguerie .Pourquoi ne pas isoler la toiture par l'exterieur si déjà dépose de la toiture ?( + pas cool les personnes qui posent l'isolation collée à la toiture à la fin de la vidéo , a ne pas faire !! )

Dalle béton dans l’ancien 🙄 Allez, adieu 🤷‍♂️