Excellentes informations et connaissances, tout comme les autres vidéos ici sur RU-vid... Alors que l'inflation atteint un sommet depuis plusieurs décennies et que les discussions sur l'investissement se multiplient ces derniers temps, je recherche les meilleurs conseils financiers. 💯
Faites-vous également du commerce avec MARIANA, LAUREN ALI ? Honnêtement, elle est incroyable. Je l'ai rencontrée lors d'une conférence à Paris plus tôt cette année. Une dame tellement enthousiaste. Elle a une page.
Merci beaucoup pour tes informations, cependant tu parles uniquement du LMNP en courte durée (Airbnb...) maid qu'en ai-t-il du LMNP longue durée ? Merci
@@vincents5468 Ok, donc il y a réintégration des amortissements dans le calcul de la plus value, ce qui signifie plus d'impôt à payer à la revente. Je comprends par là que l'on pourra continuer de pratiquer l'amortissement en LMNP lorsque l'on fait de la location longue durée, donc baux de 9 mois pour les étudiants ou de 1 an. Ce qui signifie dans ce cas, que rien ne changerait pendant la durée de la location, c'est au moment de la revente que l'on est impacté. Donc si on n'a pas l'intention de vendre parce que l'on fait un investissement sur du long terme, pour avoir un complément de revenu au moment de la retraite, alors on n'a pas à s'en soucier. C'est bien ça ?
@@lindat5868 il y a plusieurs scénarios dont la suppression du régime LMNP = fin des amortissements avec remplacement par abattement forfaitaire. Faites vos calculs, dès que les amortissements seront consommés, l'imposition sera punitive et la revente entraînera un bain de sang fiscal pour le particulier
@@lindat5868hello! Tu as presque tout compris mais: premièrement le rapport ne fait aucune différence entre la courte et la longue durée donc en LMNP de longue durée tu auras (si une loi passe) un plafonnement des amortissements (donc tu seras imposable) et du reste n’espère pas avoir une rente LMNP dé fiscalisée sur 20 ans car tes amortissements ne sont pas éternels et à un moment tu deviens nécessairement imposable (voire très imposable). Avant la technique était de revendre au moment où on se devenait imposable et acheter d’autres biens… ça n’a jamais été une rente à vie,ça nécessitait des paris et de la gestion.
Tu parles des charges sociales pour les pro. Mais en LMP si le logement est classé avec un statut auto-entrepreneur sur le site de l'URSSAF on ne paye que 6% de cotisation sociale. On pourra tjrs être dans cette "case" ?
Je pense que pour la sarl de famille ça ne devrait pas fonctionner car c’est à l’ir et ça permet d’être au lmnp en société commerciale. Mais c’est le même principe fiscal. À priori si ce texte passe il restera que les sociétés à l’is pour faire de l’amortissement.
@@VincentGastellier il faudra etre lmp via ses structures pour pouvoir beneficier des amortissements. En lmnp via ses structures ça ne fonctionnera pas.
@@monsieursalomonimmo2083 oui le lmp ne serait pas impacté. Mais ce statut n’est valable que pour ceux qui en font une activité principale car l’utilité des cotisations payées a un moment c’est d’en tirer bénéfice pour la retraite ou secu. Si on a déjà un emploi à côté il vaut mieux passer par une société.
On dit que le lmp est le statut des rentiers car il permet de vivre de ses loyers (de son cashflow) directement sans avoir à sortir de l'argent d'une structure à l'is.@@VincentGastellier je suis salarié et lmp. Les cotisations sociales sont deductibles du resultat fiscales, elles viennent donc abaisser la base taxable. Elles me permettront certainement davoir une meilleure retraite egalement.
belle vidéo -la 1 et 2 je vais être franc : le régime LMNP était EXTREMENT avantagé vs la location nue j'ai 3 biens immo un T2 acheté en Pinel donc location NUE : 7000 € de loyer annuel ; impôt sur le revenu - CGS ; 600-700 € (je suis au régime réel) deux biens en LMNP : maison de mes parent est un petit studio étudient : 20.000 € de loyer annuel : impot : ZERO, taxe ? = 2x CFE soit moins de 1000 €..... va comprendre donc, oui, fini la récré l'état siffle la fin de partie .... le marché de la location était complétement déséquilibré , avec des fois 20-30-40% des biens mis en loc en meublé....
@@midoumebrouk6218 tout dépend comment il est réalisé … si tu passes par un promoteur le risque est là sur évaluation du bien donc in fine au bout de 10 ans l’opération n’est pas rentable ou du moins pas aussi alléchante que sur le papier
Si cette réforme passe en l'état, les propriétaires vont devoir optimiser tout ce qu'ils peuvent. Pas certain que la conciergerie rentrent tjs dans le budget...
@@moresebastien évidemment, mais il va forcément y avoir des coupes dans les budgets, des renegociations... Les gros propriétaires représentent une minorité ? Je crains que les plus petits soient tentés de reprendre la gestion pour conserver de la marge ou vendre pour ceux qui n'en n'ont plus envie... Tout ça pour dire que les meilleurs s'en sortiront mais difficile d'imaginer qu'il ne va pas y avoir de la casse
Sébastien, je ne doute pas de l’énergie que demande votre travail, cependant sachez que vous faites partie des nombreuses personnes qui ont conduit le gouvernement à prendre ces mesures. J’ai découvert la location saisonnière il y a 17 ans. A l’époque, les agents immobiliers nous riaient au nez quand on leur disait qu’on voulait acheter pour louer en meublé tourisme. Pour beaucoup, c’était même impossible car inaccessible. C’était un business où nous gardions jalousement nos secrets car notre étude de marché avait démontré que si tout le monde se lançait là-dedans, non seulement le marché serait saturé, mais cela ferait de nous les moutons noirs responsables de la crise du logement. C’était une conséquence logique. Vous arrivez, pensant bien faire en partageant ces secrets. Mais en réalité vous avez juste amorcé une b…be à retardement. Si au départ il y a eu des discrétions sur cette activité, c’était dans le but de la pérenniser.
QUESTION: Je comptais passer en meublé sur un appartements que j'ai depuis 20 ans. Est ce pertinent? Je compte le garder encore 10 ans ( donc 30 ans en tout). Autrement dit serai je quand même imposé sur la plus value ? Merci
Bonjour, je suis actuellement sur un projet d achat d'une maison de maitre pour en faire 3 appartements. Javais initialement le projet de faire du LMNP longue durée. Est il préférable de louer nu ? Pour information j achete en nom propre car je suis seul.
mdr cette loi a avantagé nos politiques qui ont tous acheté.. et maintenant qu ils ont amorti leur bien et fait la pub de cela au petit peuple ils vont se goinfrer sur leur dos encore une fois...
@@moresebastien Et bien principalement sur le sujet de la vidéo, la fiscalité etc... je souhaite me lancer mais j'attends de voir ce que les nouvelles réformes vont nous annoncés...
Merci pour tes vidéos qui sont vraiment trrs intéressantes. J ai une question sur mon profil de propriétaire, je suis salariés dans le secteur privé j ai une résidence principale que j ai acheté a crédit et je loue 6 chambres dans ma maison comme location saisonnière. C est dans l idée d avoir un plus comme revenu. Tu me conseilles quoi pour que j évite de payer trop d impôt ? Et encore bravo pour tes conseils
Du coup, peut on être gérant de notre société et également salarié? Exemple : moi gérante, mon mari salarié de notre société d’exploitation pour gérer les locations et faire lui même la conciergerie, l’entretien, les travaux et que notre société lui verse un salaire? Ce salaire serait taxé uniquement sur notre TMI??
On démembre le bien sur sa propre tête? Donc à notre mort on aura la totalité du bien qui revient dans notre patrimoine pour la succession ? Cela ne me parait pas clair, vous voulez certainement parler de démembrement temporaire et non viager...
Oui c’est du demembrement temporaire. Attention quand même car normalement on démembre pour par exemple que notre enfant étudiant puisse toucher des loyers pour l’aider. Là on parle de démembrer à une société c’est un peu différent dans l’approche.
@@VincentGastellierintéressant ce que vous dites. Est ce que l'on peut faire du démembrement d'un bien pour un de nos enfants et est ce qu'il y a un avantage ? (enfant usufruitier et parents nu propriétaire). L'enfant loue à son nom l'appartement pour percevoir un revenu et du côté des parents ça reste transparent, ils attendent 30 ans pour éventuellement revendre sans impôt sur la plus value ou alors plus tard transfert une partie de la propriété tranche 130k tous les 15 ans ?
