Lohnen sich Immobilien von ImmoScout?🤔 // Wir rechnen durch! 

Gerne eine kleine Videoreihe daraus machen! Sehr gelungen !

Gut erklärt…bis auf: -143.000€ Kaufpreis (wurde in den Kommentaren aufgeklärt). -Wenn der Käufer die Kaufnebenkosten trägt kann ich sie nicht absetzen -die Protokolle wurden nicht erwähnt…da können noch hohe Kosten versteckt sein. Gerne mehr solcher Analysen…gerade bei verschiedenen Objekten gibt es interessante „Probleme“. Abo ist gedrückt.

Danke für den Mehrwert. Kurz und bündig erklärt.

Bei der AfA wären noch die Kaufnebenkosten einzubeziehen. Außerdem könnte man noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten als Werbungskosten ansetzen. Sonst top erklärt!

Tolles Video! Sehr Symphatischer Mensch. Mehr videos zum Thema Hausgeld und Eigentümerversammlung, Hausverwaltung währen sehr sehr hilfreich!

Tolles Video mit super Erklärung! Danke dir, mach weiter so, LG aus Berlin

Wegen der Berechnung für Steuervorteil: Was ist, wenn die Kaltmiete relativ niedrig ist aber die AFA bei 5% liegt, weil es sich um ein Neubauprojekt handelt? Wie muss ich dann weiterrechnen. In diesem Beispiel war es ja jährliche Mieteinnahme - Summe Afa. Wäre es dann grad andersrum? Verwirrt mich bissl. Danke im Voraus!

Sehr informativ!

Danke.Sehr informativ.

Starkes video, danke für den Mehrwert!

Großartige Leistung!

Kannst du da mal eine excel Tabelle machen?

Mal davon abgesehen, dass die Werbung und der Verkauf von Immobilien bei den derzeitigen Kaufpreisen unseriös ist, enthält die Rechnung Fehler. z.B. wird ein zu finanzierendes Darlehen von 143.000 berechnet. Die Zinsen von 4% werden aber auf Grundlage von 140.000 Euro berechnet. Über die Darlehenslaufzeit wird gar nicht gesprochen.

vielen dank für den top kontent

Vielen Dank für das nüchterne Praxisbeispiel. Viel Erfolg mit dem Kanal.

Sag mal bedeutet 399,50 Mtl Aufwand ? Leider nicht verstanden

Was ein geiler Typ!

gut gerechnet..

Wenn die Portale angeblich die Resterampe sind, warum sollte man dann ausgerechnet bei provisionsgetriebenen Maklern einen guten Deal machen?

Dass der Verkäufer die NK übernehmen soll in den Kaufvertrag und die Bank soll es nicht mitbekommen - die will aber in aller Regel immer auch den Kaufvertrag haben. Was ist deine Lösung?

0:00 "18.18 Uhr", eine Uhrzeit, die bald verboten werden könnte. 😂

sehr gutes video

Zu dem heutigen Zinsniveau lohnt es sich eine Immobilie zu erwerben nur wenn man mindestens 30 Prozent des Kaufpreises auf fie hohen Kante hat. Wenn man die Kaufpreise und die Finanzierungskosten zusammenrechnet sin Immobilien noch teurer als vor 2 Jahren.

Du hast die Nebenkosten vergessen, auch die kannst du anteilig mit Anschreiben.

Woher kommen auf einmal 143.000€ bei der Annuitäten Berechnung? Denke 140.000?

wie kommt man an gute Immobilien? Wie knüpft man direkte Kontakte? ;(

Wie kommt man denn an Wohnungen "unter der Hand"?

Das Video kommt wie gerufen, ich bin gerade an meiner ersten Immobilie. Auch wenn ich mir nicht sicher bin ob ein Haus von 1930 mit 6 Wohnungen die alle Renovierungsbedürftig sind der beste Start ist :D. Aber eine Frage zu den Steuern, werden bei der Berechnung nicht auch noch die nicht umlagefähigen Nebenkosten abgezogen also Miete 4722€ - 2380€ Abschreibung - 5600€ Zinsen - 2076€ NUK = -5334€ also bei 35% ein Steuerersparnis von 1866€? Die Videos sind alle sehr hilfreich und du kommst unglaublich sympathisch rüber, das Buch wird sich auch noch gekauft

Hey Rob! Gutes Video :) du darfst jedoch nicht vergessen, dass das Finanzamt erwartet, dass du mit deiner vermieteten Immobilie auch eine Überschusserziehlungsabsicht hast. Heißt jede Jahr nur einen Verlust eintragen macht das Finanzamt meistens nur 2-3 Jahre mit.

Die Bude lohnt sich selbst ohne genauere Betrachtung absolut 0, ist aber auch ein gutes Beispiel für ne typische immoscout/welt/wasweißich-Anzeige und zeigt mal wieder das es in 9/10 Fällen immer noch die Resterampe ist.

So langsam sollte man endlich von Immobilien loslassen und die Tatsache akzeptieren, dass sich ein Investment einfach nicht lohnt. Die Zinswende ist jetzt 2 Jahre her und die Immobilienpreise sind trotz fallender Kaufpreise noch immer zu teuer. Es gibt derzeit keinerlei Anzeichen, dass sich der Trend fallender Preise ändern wird. Ein guter Kaufmann kauft, wenn die Preise niedrig sind und verkauft, wenn die Preise hoch sind. Das gleiche gilt für das selbst genutzte Eigentum. Wer möchte schon in eine Altersvorsorge investieren, die rote Zahlen schreibt. Spart euer Geld lieber auf in breit gestreuten ETFs, Anleihen, Festgeldtreppen oder sogar Tagesgeldkonto (3,75%). Das sind Anlageformen, die keine roten Zahlen schreiben und nicht teuer saniert werden müssen.

Warum 143K als Grundlage für die Berechnung wen der KP 140K sind

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?

einfach mal 120.000€ bieten, vllt. klappts.....

Zu teuer die Bude. Dachgeschoss würde ich nie kaufen außer Penthouse mit Flachdach. Und wenn du dann die alten Mieter rausbekommst dann findest du niemanden der 8,50€/qm kalt dafür bezahlen würde und hast Leerstand.

90k und gut bezahlt.

Wow als jemand der aus Tirol kommt wirkt das alles so dermaßen billig :D

Top Video

Keinem aufgefallen, dass er aus 140.000, 143.000€ gemacht hat ?