Kabasi heryerde üç aşağı beş yukarı fark gösterir fakat yüzde onu asmaz fiyat.. fakat ince inşaat ta ucu açıktır kimi insan 350 bine evinin içini düzeltir kimisine 3,5 milyon mobilya parasıdır...
Hocam merhabalar. 150 metrekare toplamda 300 metrekare kapalı alana sahip olacak bir villanın maliyeti ne olur? Bu konuda bize bilgiverebilirmisiniz? Teşekkürler.
Hocam bizim parselimiz var oraya 3+1 150 metrekare bir köy evi tarzı bir ev yaptırmak istiyoruz ne kadar maliyet gider. Her şeyi en sıradan olsun istiyoruz. Yanıtlarsaniz çok memnun olurum
Kolay gelsin iyi akşamlar videomuzu akşamları izledim ben de malatyalıyım bunu sadece Arslan senin olursa bu ne böyle bu bina ne kadara mal olur bana toplam fiyatını söyle şu kadar demiri şu kadar tuğlası şu kadardı anahtar teslim bunu olduğunu bana söyleyin lütfen
Gel yapsana bana 100000 de benden sana pay , ama video ya anlatilan tarza kaliteli villa isterim, daha yeni arastirma yaptim adamin soyledigi fiyatlar az bile
@@Yusufziyayildiran Ülkedeki müteahhitlerin %80'i dediğiniz gibi maalesef doğru. Biz de inşaat mühendisiyiz, maliyeti çıkarıyorum müşteriye taahhüt işinde. Malzemeyi onların istediği yerden bağlıyoruz, işi nerden alırsam o şehre gidiyorum yani malzemecileri tanımıyorum, şişirip çok gösterme falan imkansız. Şeffaf bir şekilde tüm maliyetleri toplayıp %20 ekleyip bu da müteahhit karı diyorum. Son aldığım iş Didim'den mesela. 200 bin lira kar bekliyordum güya :) eksideyim.. Ev sahibi de farkında ama "ona göre isteseydin başta" dedi. Yok estağfurullah ben para istemedim, sordunuz söyledim dedim (yükseldi mi maliyetler diye sormuştu) Kalıpçılar 80.000 TL'ye yapacakları iş için 4 ay sonra ruhsat çıkınca 175.000 TL istediler. Sıvacı da aynı şekilde fazladan istediği miktar 65.000 TL Yani 200 bin lira umarken , 40 bin lira karla bitirmiş olacağım ev bitince. Hak ediş kalemlerine yetişmek için kredi çektim 100 bin lira, 170 bin lira olarak ödemeli :) Ekside derken bunu kastetmiştim. Dubleks villada 16'lık demir kullandım(normalde 14 lük yeterli, 16 lık apartmanlarda kullanılır) ev sahibine "kendimize yapar gibi yapıyoruz" dediğim, adamın deprem korkusu olduğu için. Şimdi hayatımda hiç o üçkağıtçı müteahhitler gibi iş yapmadım ama dürüst olarak baya sıkıntı içindeyim. Butik çalışan, kıyıda köşede bir parası olmayan biriyim. İnşaat mühendisiyim ama bakıyorum sizin bahsettiğiniz müteahhitler hem daha çok kazanıyor, hem de milletimiz onlardan memnun. Depremde İnşaat Mühendisleri Odası'nın camları bile çatlamadı ama gider eğitimi olmayan, hırsız ama son model jipe binen müteahhit bulur evini onlara yaptırırlar. Neyse Allah büyük, bize de ferahlık gelir bir gün inşallah. Dua edin benim için Mahmut kardeşim. Saygılar.
@@Viceriumvalla insallah Allah sizin gibi mutahittleri arttirsin , benimde elimde bir miktar param var kaziklancam diye ev yaptiramiyorum, burda soylenen maliyetlere gore mutahitoranini ekliyorum%20-30 ama firmayi arayinca farkli miktarlar once betonarme yaptirayim dedim burdan maliyet izliyorum adam 2 kati cekiyor , ahsap yapayim dedim kalin duvarli ama maliyet betonarme gibi birde marangoz ustasi bulmak cok zor , hafif celik ev yapayim dedim, tuzla istanbulda çok populer bir ev yapan firma var , oraya gittim hersey pesin diyor fiyat cok yuksek betonarme ye yakin ve bir cok kalem onlara ait degil birde evin prefabrikten eksik yani yok. Anlasilan durust olan mutahitte olsa alicida olsa bu ulkede zarar goruyor, umarim sizin gibi dusurtler guzel kazanc elde eder ve sayilari artar
@@Yusufziyayildiran Amin , cümlemize inşallah. Allah razı olsun. Şu anda betonarme ev için anahtar teslim her şey dahil 18.000 TL/m2 si. Bu müteahhitin teklif tutarı olarak elbette. Maliyet ise ev maliyeti benim geçen hafta yaptığım 14.000 TL /m2 idi. Proje ruhsat evrak giderleri eklenince , %20 de müteahhitlik karı , 18.000 TL/m2 ye geliyordu. Bu radye temelli, C30 betonlu bir dubleks maliyeti idi. Çelik evlerde anlatacak çok şey var , uyarmak istediğim de ancak sona yazayım onları; çelik evler 11.500 TL+ KDV / m2 fiyatlarında. Dediğiniz gibi betonarmeye yaklaştı fiyatları , elbette biraz daha düşük. Bu ülkemize has "hafif çelik ev" diye geçen çelik ev fiyatı. Yoksa gerçekte koca ülkede 5-6 firmayı geçmiyor olması gerektiği şekilde çelik ev yapanlar ki elbette onlar betonarmeden daha pahalı. Ben yalan yok hiç yapmadım ama bir dönem birazcık araştırmıştım. Hatırladığım kilit noktalardan tüyo vermek gerekirse ; Rüzgara dayanımı önemli. Taşıyıcı kolonlarda çoğunlukla 40 a 40, 50x50 kullanılır aman uzak durun. Olması gereken minimum HEA 140'lık profillerdir. Hafif çelik kısmında duvarlara denk gelen kısımlar hadi neyse ancak tabliye kısmına dikkat edin. Esneyen tabliyeli ev yapan firma çok :) Deprem çaprazları diye isimlendirilen kısımlar, statik hesaba göre yanal ve dikey yüklerin hesabına göre yapılmalı; kafasına göre bir kaç yere koyup geçebiliyorlar bunları sorun; size anlatılanı bir mühendise veya mimarınızın statik hesabını yapan mühendise sorabilirsiniz. 30 derecelik açıyla çaprazlanmalı, daha geniş açı dayanım sağlamaz. Çelik karkas içine 50 yoğunluğunda taş yünü konulmalı, cam yünü değil. Teklif isteyeceğiniz firmaya bunu belirtin. Ara kayıtlar nadir atılmamalı. Bunlar hem koyulan taş yünlerini tutması hem binanın dikey yükünü destekler, burkulma da olmaması için önemli. Taşıyıcı duvar panelleri minimum 14 cm genişliğinde olmalı, 1.5mm minimum çelik kalınlığı olmalı (hep minimum diyorum ideale girmiyorum bile çünkü size verecekleri tekliflerde ya da pratikte yaptıkları bunları aşmaz zaten ama en azından bu seviyede olsun). Tabliyenin altındaki kirişler çaprazların tam üstüne denk gelecek şekilde yerleştirilmeli. Hafif çelik diye adlandırılan aslında galvanizli sacdır. Önceden bahsettiğim HEA 140 gibi çelikler yapı çeliğidir. Yükü onlar taşır. Çeliğin Çin çeliği, hurda çeliği, dx51, sd 57 gibi envai çeşit türleri var pratikte çelik ev yapanların kullandıkları. Bunlar doğru malzeme değil. S280, S320 gibi galvaniz kalınlığı ideal değerlerde olanlar kullanılmalı. Merdivenler ağır çelikten olmalı. Parayı peşin istemeleri aslında çeliği projeye göre üretmeleri sebebiyle. Yani müşteri vaz geçerse her şey boşa gider korkusundan ama bence de biraz fazla..Müteahhit risk almalı, vatandaşın zaten tüm parası o evi yapmaya ancak yetecek, korkutmamalı darlamamalı. Parayı alıp kaçan firma çok.. Ben noterden sözleşme yapıyorum, bunu da çelik ev düşünürseniz muhattabınıza söyleyin en azından daha garanti olur. Bir de sağlam üretici fabrika sahibi firmanın hani ücretini ödediğiniz ve size fatura kestiği / bağladığınız malzeme açısından kolay kolay yanlış yapmazlar diye düşünüyorum ancak merdiven altı firma çok. Betonarme maliyetleri yükselince (aslında herşeyin fiyatı yükseldi malumunuz) insanlar da daha bir cebine uygun alternatif ararken mecbur bu hafif çelik evlere yöneldi , onlar da haklı. Bunun farkında olan kötü niyetli bir çok merdiven altı firma türedi. Sözlerini tutmayan,parayı alıp kaçan, insanları mağdur eden firmalar. Yine de iyi bir firma ile çalışabilirsiniz. Bu tür bir ev aşağı yukarı 40 yıl bir ömre sahiptir. Çünkü dediğim gibi prefabrikten sonra türeyen bir "hafif çelik ev" tabiri belki biraz da ülkemize has gelişen bir alternatif oldu. Eğer çoluk çocuk veya ilerisi için torunlara kalır düşüncesi yoksa, sadece kendiniz içinse ve benim gibi (43 yaşındayım) orta yaşlarda iseniz size yeterli olacaktır. Ancak ileri dönük, evladiyelik dediğimiz cinsten değildir bu hafif çelik evler (gerçek ağır çelik evleri demiyorum). Ahşap evleri severim aslında iyi de bir ustam vardı bir dönem güzel evler yaptık, memnun kaldı insanlar ve maliyetleri daha düşüktü - hala öyle tabi - ancak şu zamanda onun da kereste ve işçilik fiyatları çok arttığı için ucuz olduğu söylenemez ; yine aynı fiyatlara geliyor sayılır. Bu artık biraz nasıl denir, eskiden gaz motorin ve benzinli araç sahiplerinin bu yakıt türleri arasında bütçesine göre seçimi vardı. Şimdi hepsi pahalı ve birbirine yakın fiyatlarda. Hatta dünyada tek örneği bizdik, motorin benzinden pahalıydı (olacak iş değil cidden ama maalesef). Parası olana benim önerim betonarme karkas taş ev olurdu ama bunlar artık iyice maliyeti arttıran , maalesef vatandaşa hayal gibi gelen evler. Arsanız varsa, proje ruhsat 150 bin TL gibi düşündüğüm 100 m2 bir betonarme evin anahtar teslim her şey dahil fiyatı günümüzde 1.9m 'a yaptırabilirsiniz. Hadi belki 2 milyon TL desinler (daha üstünü kesinlikle söyleyecekler ayrı konu). Ama yapılacak evde markasız bir ürün olmayacak, 1.sınıf malzemeli (ne lüks ne ekonomik) , ömürlük bir ev olacak, depreme dayanıklı, yalıtımı su izolasyonu vbg gereklilikleri yapılmış düzgün bir ev. Bunun altında da yapılır, birisi gelir 10 tane villa yapım işi var der müteahhit sürümden kazanırım diye %20 koymaz da %10 koyar (ben yapardım şahsen , hele şu durumumda koşa koşa yapardım) . Biraz daha ekonomik yapılsın istersiniz, o da incede biraz ekonomiğe gitmek olur. Belki 1.900 değil 1.750 - 1.800 'e yapılabilir. Kendi adıma konuşuyorum ekonomik dediğimde de belli bir kalite duruyor şeklinde hala, yoksa bir müteahhit gelir 1.6m 'a yaparım abi, de diyebilir bilemem. Özetle - bana göre, piyasadaki hesapları göz önünde tutarak gerçekçi olarak - min 1.750 maks 2 m arasında yaptırırsınız. Bunların dışında kalanlara ben olsam güvenmem (ya hakkından fazlasını istiyor yahut gerçekten kaliteden çok ödün verecek, bir yerlerde bir şeyleri eksik yapmış bile olabilecek). Yine de paranız varsa yaptırın derim, daha proje ruhsat çıkacak ev yapılacak derken evin değeri yükselir (yarın birgün satmak istediğinizde). Çünkü kiralar çok yüksek, ben 10 bin liraya oturuyorum, ki benim oturduğum ev çevremdeki kiralara göre uygun hani, inanın bazen (özellikle son zamanlarda) ter döküyorum öderken, şükür geciktirmedim hiç. Önümüzdeki aylar için tedirginliğim de çok :) Allah büyük bir kapı açar. Ama gönül ister ki kendi evin olsun, kafan rahat olsun. Bazen düşünüyorum kurtlar kuşlar hepsinin bir evi yuvası ini mağarası bir şeyleri var. Dokumacı kuşlardı sanırım 2 odalı ev bile yapıyor kendilerine :) Ben de hep başkalarına yaptım, inşallah ben de siz de kendimiz de ev sahibi oluruz tez zamanda. Zor dönemler.
