Ma come approvo il fondo per lavori straordinari in condominio???

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Benvenuti, in questo video vi parlerò dei rischi connessi ad una delibera di approvazione dei lavori straordinari in condominio, con particolare riferimento alla necessità di deliberare la costituzione di un fondo cassa relativo all’intero importo dei lavori oggetto di approvazione.
Raccomando agli amministratori di fare molta attenzione a questo tipo di delibere, perché vedo ormai emergere impugnative che colgono in errore il professionista convinto di aver ben deliberato i lavori straordinari, ma la sua delibera cade in quanto non ha scritto “costituzione del fondo”.
Per approfondire:
/ fondo-per-lavori-10448...
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Sono un avvocato e mi occupo esclusivamente di diritto condominiale. Assisto gli amministratori di condominio ed i condomini affrontando in modo concreto i problemi di tutti i giorni.
Condominio Semplice: / about
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Опубликовано:

25 май 2024

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Комментарии : 9

@user-fz7xy7dj5t 16 дней назад

In Assemblea si aprono le buste della gara d'appalto per lavori straordinari. Si approva il preventivo, ma si lascia in sospeso la ripartizione per millesimi. Il regolamento contrattuale prevede che tutte le spese debbano essere approvate in toto e con allegato il riparto. Fondo di riserva costituito dopo un mese insieme al riparto. Molti condomini rifiutano di versare le loro quote, adducendo ab susbstantiam: non avremmo approvato una spesa tanto ingente se avessimo conosciuto la stringente ed importante somma da pagare ogni mese per la costituzione del fondo speciale. La confusione regna sovrana e la ditta non ha iniziato i lavori. Come se ne esce? Chi stava pagando inizia a tirarsi indietro e ha sospeso i versamenti. L' amministratore sfugge: che fare?

@AvvMatteoPeroni 15 дней назад

premesso che il fondo va costituito in assemblea, quando si creano situazioni di questo tipo l'amministratore - a mio avviso - dovrebbe riconvocare l'assemblea. Può comunque esservi costretto se i condomini lo richiedono ai sensi dell'art. 66 disp. att.ve c.c.

@user-fz7xy7dj5t 14 дней назад

@@AvvMatteoPeroni Grazie, credo che l'assemblea sarà convocata.

@user-se8qn5cl2l 21 день назад

Buongiorno, una delibera che suddivide le spese per lavori straordinari che non tiene conto di una parte di condominio parziale è impugnabile ad oltranza? Considerando una ripartizione a millesimi che favorisce alcuni e penalizza notevolmente altri?

@AvvMatteoPeroni 20 дней назад

Vizio di ripartizione = vizio di annullabilità