METODO DE COMPARACIÓN 

Solshi Juza de nadaaa!! gracias a ti

Sergio Palos de nada, un saludo

Jesús Marín muchas gracias por tu comentario y eso es algo que llevamos a debate y seguimos en ello. Así funciona ya que el valor más pequeño al darle coeficiente más alto aumenta y al contrario. Así es más fácil de unificar valores. Aún así seria un buen tema de debate. Si te parece bien podríamos hacer un día un directo dando opiniones y hablando de este y otros temas.

Buenas, y perdón por la espera ya que estuve muy liado trabajando. Esto són unas formulas con respecto a la ORDEN ECO-805 y el metodo de comparación que se hicieron en una tesis doctoral en tasaciones y resulta que ese 20% de incremento y de bajada es para que de un valor que se esté alejando de los valores de mercado. El mercado que en un año incremente cada mes un 20% o tenga una bajada por mes de un 20% es aunque probable por desgracia muy inestable, así que para realizar el descarte se aplica ese 20%. Ya que es una manera segura de acercarte al valor de vivienda real dentro de los limites del mercado.

@@brunovelasco1376 gracias

que debes empezar de nuevo con otros testigos porque los que cogiste de referencia no sirven. Lo se es una putada pero es así

los valores de 0.95 o 1.10 a mí me los dieron en la universidad. Pero están sacados de la Orden ECO-805 y de los costes de referencia de la construcción. le dejo el link para que los pueda ver, en este caso mi ciudad la ciudad de Granada: coagranada.es/wp-content/uploads/2017/02/COSTES-DE-REFERENCIA-2017.pdf. Aquí están casi todos. Un saludo. Y muchas gracias por ver el video.

había una pag. pero que siempre son los mismos. Solo ten en cuenta una cosa, cuanto más coeficiente le metas más baja el precio y cuanto menos más sube. la cuestión es unificar.

No te disculpes nunca por preguntar. No se puede conseguir, esa la tienes que crear tú. es casera.

ELENA LUNA la superficie que se considera es la construida con las terrazas al 50% y zonas que tengan menos de 3 paredes y tmb parte proporcional de zonas. comunes en el caso que proceda. tengo un vídeo donde explico como se saca la superficie de una tasación. todo aquello que esté bajo rasante no computa y los garajes etc se valoran aparte por precio unitario

podrias decirme cual es el video donde lo explicas, MUCHAS GRACIAS

ELENA LUNA ru-vid.com/video/%D0%B2%D0%B8%D0%B4%D0%B5%D0%BE-FXI9ZdPRCew.html fue de mis primeros vídeos perdona por la calidad

los testigos los puedes buscar en cualquier pagina de internet ya sea idealista u otra. cuando hablo de catastro se refiere a la superficie catastral. Si quieres buscar un testigo por catastro es mas coñazo, ya que tu buscarias la superficie de la vivienda sacarias las caracteristicas y codigo catastral y te tendrías que ir al municipio donde esté es inmueble y encontrar todo lo que necesites acerca de esa vivienda.

Ricardo Garcia pues hay un programa creo que se llama Borsan, aunque nunca lo utilice, hoja excel podríamos crear una

Amigo, un saludo afectuoso. Estoy haciendo una tabla Excel, que me ayude con el proceso. Cuando la termine te la mando a ver qué te parece. Tengo dudas en la conformación de la tabla de calidades: 1. Cómo estimo los intervalos de las diferentes características? Por ejemplo, en la característica "Antigüedad" usas 0-5 años, 5-10 años, 10-15 años. 2. Cómo estimo el coeficiente de corrección que debo utilizar? Por ejemplo, en "Superficie" utilizas 0.05, en "Calidad" usas un 0.02. Es esto en función de la importancia de la característica? Depende del mercado? Tienes algún documento que pueda leerme al respecto? Un abrazo.

Ricardo Garcia buenas, pues me interesaría verla, sería un muy buen trabajo. Respondiendo a tu pregunta, te puedes leer la Orden Eco 805. 1 los intervalos son muy variables, dependen del inmueble que utilices, no es lo mismo un inmueble de tres años que sus intervalos estarán entre 0- 1, 2-3 y +3 que un inmueble de 8 años que sus intervalos serán entre 0-5, 5-10 +10 todo depende de en la situación que te encuentres. 2 el coeficiente de correción viene dado por una fórmula larguísima que me dieron en la universidad para sacar los intervalos, sacada de la Orden eco 805. pero dependerá del balance del mercado, zona, calidad influencia y geografía del inmueble. Todos los valores són muy variables dependiendo de la zona donde se encuentren.

Por favor, podrías informarnos de cuál sería la mayor ventaja y uno de los principales inconvenientes del método de comparación? Muchas gracias de antemano

coméntame

buctun muy buena pregunta; todo aquel testigo, este cerca de nuestro inmueble o no, siempre que conserve características similares en cuanto a posición y características constructivas es válido. Es más lo que hacen la mayoría de inmobiliarias es buscarlos en internet.

@@brunovelasco1376 Tomar para el método de comparación unos testigos urbanos para compararlos con un inmueble situado en un asentamiento rural, podría darse una valoración por encima de su valor real. Y más alejada de la valoración real de un inmueble en un asentamiento rural si se utiliza la comparación obtenida con testigos urbanos para realizar el método del costo, o el método del costo por contra da un resultado más cercano a su valor.

buctun es que deberías hacer lo siguiente; tomar para comparación otros inmuebles sentados en asentamiento rural que encuentres fuera del tuyo ya que no los tienes. Hacer por un lado comparación por otro coste y aquí aplicar el principio de prudencia marcado en la orden eco 805. El menor de ambos resultados es el que te quedas.

eso lo dice el procedimiento del metodo de comparación reflejado en LA ORDEN ECO 805. y es la unica manera de descartar el resto de testigos. la suma de en este caso los 4 testigos se le aplica el 20% es decir se suma por un lado un 20% a ese valor y se resta por otro lado ese 20% a ese valor. Y todo lo que este por encima y por debajo se descarta.

entiendo, es q soy de argentina y por eso no entendia.

pues para eso estamos aquí, para que yo aprenda de vosotros y vosotros de mí. Gracias por preguntar.

sí esto vale para viviendas que són de 2º ocupación. Es más es el mas usado.en 2º ocupación.

Luz Milano no por eso soy ingeniero jaja

+Bruno Velasco😉